与可比项目对照，该物业的价位结构清晰。托雷维耶哈的PALANGRE海滩公寓起价160,000欧元，SUN & CENTER起价169,000欧元，两者为公寓产品，通常共享楼层式设施；埃尔拉索的OASIS LAGUNA二期起价227,000欧元，属更新的开发项目，价格高出约42%。该蒙特马尔联排住宅以低于或等于托雷维耶哈公寓的价格，提供了联排户型特有的独立入口、前后露台与私人屋顶平台，这是同价位公寓通常不具备的空间属性。其代价在于建筑年代（1970年对近期新建）与设施规格（一间浴室、露天停车对新型项目的标准化配置）。从区位属性看，托雷维耶哈项目位于旅游住宅密集的科斯塔布兰卡南部，季节性波动较大；而蒙特马尔依托阿利坎特城市圈，常住服务网络更完整，淡季生活便利度相对占优。对注重全年居住功能与户外私有空间的买家，该物业的性价比逻辑成立；对追求新建规格、节能认证与度假景观的买家，加价选择拉索或托雷维耶哈的新盘更符合需求。就西班牙东海岸的城市住宅市场而言，16万欧元以下带私人阳光平台的两卧产品供给有限，该物业处于这一价格带的可比区间内。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
蒙特马尔属于阿利坎特市区西部的城市居住区，周边设施密度较高。超市距物业约360米，药店约1.4公里，医院约2.2公里，均属短途出行范围。海滩位于东南方向约1.1至2.2公里之间。区域内有11个公交站点和2条公交线路覆盖。
该物业为两层布局：底层设客厅兼餐厅、独立厨房、客用卫生间兼杂物间；楼上为两间双人卧室与一间淋浴浴室。屋顶阳光平台铺设人造草坪，可观赏山景与日落。前院地面铺砖，提供一个露天停车位。适合对空间需求适中的家庭或作为第二居所。
本项目并非新建开发，而是1970年建成、目前维护状况良好的既有联排住宅，已完成翻新使用状态，无期房风险与等待周期。购买后可即时入住或出租。能源标签信息在数据库中未登记，属于该年代建筑的常见情况，需在交易前核实。
数据库显示该项目不设私人泳池（仅公共泳池）、停车位为露天而非封闭车库、无电梯、无海景（仅有山景）。建筑仅设一间完整浴室。地下储物间与杂物间存在，但无独立车库或带门停车位。物业年代较久，无新能源认证信息。
该物业适合以下几类可识别的情形。第一，预算在16万欧元左右、希望获得独立入口与私人户外空间的买家, , 相比同价位的公寓，联排户型提供了前后露台与屋顶平台，居住层次更分明。第二，寻求第二居所的北欧或国际买家：空调、公共泳池、步行可达的超市与药店，构成了低维护度假居住的基本条件。第三，出租投资者：两卧一卫加阳光平台的配置在当地租赁市场有对应需求，现房状态可立即投放。第四，全年定居的小家庭或退休人士：医院在2.2公里内，公交站点密集，日常无需开车。反之，以下情形需要慎重：需要至少两间完整浴室的家庭；要求封闭车库或电梯的买家；期望海景或海滨位置的买家, , 最近海滩约1.1公里，属于步行可达但非临海。此外，1970年代建筑在隔热、电路与管道方面可能需要后续投入，预算中应预留检查与局部更新的费用。
根据现有资料与影像分析，该物业整体处于维护良好、可即时使用的状态。内部装潢层面：客厅配备空调与壁炉位，影像显示为常规装饰状态；厨房为现代橱柜配置，含烤箱与冰箱位；主卧设有空调与嵌入式衣柜；浴室为翻新后的现代淋浴间。技术配置方面，两台空调（客厅与主卧）为主要温控手段，无中央空调或地暖记录。建筑结构为1970年代西班牙联排住宅的常规砖混体系，此类建筑通常层高适中、墙体厚实，但原始隔热与门窗气密性低于现行标准。屋顶阳光平台铺设人造草坪，属于低维护处理方式；前院整体铺砖，便于打理并兼作停车位。储物间配有货架系统，杂物间整合于客卫区域。需要指出的客观限制：数据库未登记能源效率标签，买家应在尽调阶段索取或安排能源认证；建筑无电梯，卧室层与阳光平台均需走楼梯，对行动不便者构成实际影响。整体判断，装修水平属中档、功能完整，但非高端交付标准。
该物业报价为159,950欧元起，按88平方米建筑面积计算约合每平方米1,818欧元。在可比项目中，托雷维耶哈的PALANGRE海滩公寓起价约160,000欧元，SUN & CENTER起价约169,000欧元，埃尔拉索的OASIS LAGUNA二期起价约227,000欧元。该物业的价位处于本区域可比供给的低位区间，与其建成年代、房间数量及设施配置相对应。房屋为现房，无分期付款或期房结构，交易按二手房流程进行，价格可议空间视卖方情况而定。
从日常使用角度看，这是一处典型的西班牙城市型联排住宅。底层进门为带顶入口露台，进入采光良好的客厅兼餐厅，配有空调与壁龛电视位；厨房独立布置，后门通往后院露台，兼作晾晒与杂物功能。楼梯通向一楼的两间双人卧室，主卧带空调与嵌入式衣柜，共用一间现代化淋浴浴室。从卧室层可通往带顶露台，再上至私人阳光平台, , 铺有人造草坪，是午后与傍晚的主要户外空间，西向朝向意味着下午至日落时段光照充足，可远眺山景。楼下的客用卫生间减少了夜间上下楼的需求。生活节奏上，日常采购可在步行360米内的超市完成，药店、餐饮在1.5公里范围内，日常出行可不依赖汽车；前往海滩约1.1至1.3公里，属可步行或短途骑行距离。公共泳池区由社区共同维护，是夏季的主要休闲设施。整体而言，该物业的功能分区清晰，适合小家庭全年居住、度假使用或作为出租资产，但空间规模与设施水平属于紧凑型城市住宅范畴，不宜以度假村标准衡量。
蒙特马尔的城市化程度较高，属阿利坎特市的生活型街区而非旅游度假区。以物业为圆心的两公里半径内覆盖了完整的日常功能链：超市360米、药店1.4公里、医院2.2公里、电动车充电桩1.6公里，基本生活需求在步行或数分钟车程内解决。餐饮与酒吧数量中等，周边记录显示半径两公里内餐厅数量有限，更丰富的餐饮选择需前往阿利坎特市中心或海滩沿线。交通方面，区域内有11个公交站点与2条公交线路，为不驾车生活提供了基础条件；但前往高尔夫球场（最近8公里）或较大商业中心仍以汽车为宜。街区氛围以本地常住居民为主，旅游波动性低于海岸一线，这意味着淡季商业开放度相对稳定，同时也意味着海滨度假氛围不在此 doorstep 范围内。对习惯城市型生活节奏、重视日常便利而非度假景观的居住者，该区位的功能性较强。
地图显示物业位于蒙特马尔城市街区内部，超市、药店与公交站点在步行半径内分布，海滩位于东南方向1至2公里区间。周边三处观景点构成短途散步网络。整体区位呈现'城市便利、近而不临海'的空间格局。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在区域格局中，蒙特马尔处于阿利坎特城市圈的生活型内层，而非海岸度假带的外围城镇。相比托雷维耶哈、奥里韦拉科斯塔等以南的旅游住宅区，该位置的城市服务密度更高、淡季人口更稳定；相比阿利坎特市中心，房价与居住密度又略低。这一位置属性决定了它的定位：功能性城市住宅，而非度假景观物业。
海滩：Platja de l'Albufereta约1.1公里，Platja de l'Almadrava约1.3公里，Cala dels Jueus约2.2公里，属步行20至30分钟或短途车程范围。城市：阿利坎特市中心在数公里范围内，提供完整的服务、文化与商业功能。机场：最近的机场信息需以实际核实为准，数据库中机场距离数据存在不一致（一项显示999公里，另一项显示阿利坎特-埃尔切机场约297公里直线距离），买家应以地图实测为准确认通勤便利性。高尔夫：Bonalba俱乐部8公里、El Plantío俱乐部11公里、Alenda俱乐部20公里，均为短途车程。日常设施：超市360米、药店1.4公里、医院2.2公里。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点位于阿利坎特沿海地区，海拔数据存在数据库偏差（一项记录显示1016米，与沿海城市住区不符，应以实际地形核实）。气候方面，区域年均气温约15至18摄氏度，历史记录的年均温度区间为7至26摄氏度，属典型地中海气候：夏季炎热、冬季温和。年日照小时数记录约为3,935小时，处于西班牙日照较高水平，这意味着屋顶阳光平台与西向露台在全年大部分时间可用。游泳季节（水温不低于20摄氏度）约4个月，集中在6至9月；公共泳池的使用周期与之大体重合。物业西向朝向带来下午与傍晚的日照，配合山景与日落视野，是户外空间使用的主要时段。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周边最近的三处海滩为Platja de l'Albufereta（1.1公里）、Platja de l'Almadrava（1.3公里）与Cala dels Jueus（2.2公里），覆盖城市沙滩与小型海湾两种类型，均在短途出行范围内。休闲设施方面，公共泳池由社区维护，是物业内的主要水上设施。运动设施包括2.9公里外的Centro Ecuestre Los Alayos马术中心与Polideportivo Veleta综合体育中心。观景步道方面，周边0.4至1.0公里内有Mirador del Toril、Mirador de las Bocas del Río与Mirador del Encinar三处观景点，构成步行可达的短途散步路线。高尔夫球场景观资源在8至20公里范围内分布，适合以车代步的球类爱好者。
来源: OpenStreetMap
在区域格局中，蒙特马尔处于阿利坎特城市圈的生活型内层，而非海岸度假带的外围城镇。相比托雷维耶哈、奥里韦拉科斯塔等以南的旅游住宅区，该位置的城市服务密度更高、淡季人口更稳定；相比阿利坎特市中心，房价与居住密度又略低。这一位置属性决定了它的定位：功能性城市住宅，而非度假景观物业。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| 二月 | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| 三月 | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| 四月 | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| 五月 | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| 六月 | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| 七月 | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| 八月 | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| 九月 | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| 十月 | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| 十一月 | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| 十二月 | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL131278
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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