Questa finca storica, classificata come Cortijo, si trova a Orihuela, nella provincia di Alicante. Costruita nel 1970, la proprietà si estende su un vasto terreno di 12.441 m², offrendo un'ampia area edificabile e rustica. Con 7 camere da letto e 1 bagno, questa residenza storica richiede un progetto di ristrutturazione completo per realizzarne il potenziale. Il prezzo richiesto è di €850.000, riflettendo sia le dimensioni che la natura unica dell'immobile.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata a Orihuela, una città pedemontana con servizi a portata di mano, questa proprietà gode di un contesto urbano pur mantenendo una vasta estensione terriera. La vicinanza ai servizi locali contrasta con la distanza da aree costiere e aeroporti maggiori, definendo un profilo di ubicazione specifico per chi cerca tranquillità in prossimità di centri abitati.
La vasta metratura e la suddivisione in lotti edificabili suggeriscono un progetto di sviluppo immobiliare o una residenza rurale di grandi dimensioni. L'ampio terreno, l'infrastruttura idrica e la possibilità di espansione urbana rendono questa proprietà adatta a chi desidera un progetto trasformativo, sia esso privato o commerciale, con una forte componente di gestione del territorio.
La proprietà è una costruzione preesistente del 1970, non un nuovo sviluppo. Attualmente, la casa principale di 431 m² è completata. Il potenziale di sviluppo futuro riguarda l'ulteriore edificazione su terreni urbani e rustici classificati, soggetto alle normative urbanistiche vigenti del piano generale di Orihuela.
Questa proprietà è una finca storica con un singolo bagno per sette camere da letto, richiedendo un'attenta valutazione e ristrutturazione per modernizzare gli impianti e gli spazi abitativi. La sua ubicazione non è direttamente sul mare, rendendo le spiagge una destinazione raggiungibile con un tragitto in auto. Non si tratta di una proprietà di nuova costruzione.
Ref: VL822224
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa finca è adatta a un acquirente che cerca un progetto di ristrutturazione su larga scala con potenziale di sviluppo immobiliare o per la creazione di una tenuta rurale personalizzata. L'ampio terreno, che include aree edificabili, si presta a chi desidera costruire più unità abitative o ampliare la struttura esistente, forse trasformandola in un agriturismo o una struttura ricettiva. L'acquirente ideale avrà una visione a lungo termine, comprendendo la necessità di investimenti significativi per modernizzare la casa principale e sfruttare il potenziale edificatorio del terreno. La vicinanza ai servizi di Orihuela, unita alla tranquillità offerta dal vasto terreno, soddisfa chi cerca un equilibrio tra vita rurale e accesso a comodità urbane, lontani dalla frenesia delle zone costiere più turistiche ma con un clima favorevole tutto l'anno.
La proprietà esistente, con una superficie di 431 m², presenta le caratteristiche di una costruzione del 1970, con 7 camere da letto e un bagno. La descrizione attuale non fornisce dettagli specifici sui materiali di finitura interni ed esterni, né sulle tecnologie impiantistiche o sull'efficienza energetica. Si presume che, essendo una costruzione di quella data, possa necessitare di un aggiornamento completo per soddisfare gli standard moderni di comfort, isolamento e finiture. L'infrastruttura di base include un pozzo con diritto di utilizzo di acqua per l'irrigazione, che rappresenta una risorsa significativa. Il potenziale di sviluppo dei terreni adiacenti consentirebbe la realizzazione di nuove costruzioni, le cui specifiche di qualità dipenderebbero dal progetto approvato e dai costruttori selezionati.
La proprietà è offerta al prezzo di €850.000. Questa cifra si riferisce all'intera tenuta, che include una casa esistente di 431 m² con 7 camere da letto, oltre a significativi appezzamenti di terreno urbano e rustico con potenziale edificatorio e agricolo. La disponibilità è immediata dato che la costruzione principale è completata. Il valore è influenzato dalla vastità del terreno (12.441 m²), dalla sua classificazione urbanistica (in parte edificabile) e dalla struttura esistente, sebbene necessiti di modernizzazione. Non sono disponibili unità distinte; l'offerta riguarda l'intera proprietà.
Orihuela, situata ai piedi delle montagne della Sierra de Orihuela, offre un ritmo di vita distinto, ancorato alla sua storia e alle attività agricole regionali. La proprietà si trova all'interno di un distretto urbano con servizi accessibili, come farmacie e negozi, pur occupando un'area rurale estesa. La vita qui è caratterizzata da una dualità: la comodità dei servizi urbani a breve distanza e la vastità degli spazi aperti e del terreno circostante. L'altezza di 20 metri sul livello del mare contribuisce a un clima generalmente mite. La presenza di numerosi ristoranti, scuole e attività commerciali nel raggio di 2 km indica una comunità viva, mentre la distanza moderata da città più grandi come Murcia e Alicante offre accesso a maggiori opportunità e infrastrutture senza compromettere la tranquillità. La zona è adatta a chi cerca un'integrazione con un ambiente rurale pur desiderando la prossimità a centri urbani.
Vivere in questa finca significa immergersi in un contesto locale autentico, lontano dal turismo di massa ma con la comodità di servizi essenziali a breve distanza. Orihuela, con i suoi 84.560 abitanti (previsione 2025) e una superficie di 365,4 km², offre un tessuto urbano consolidato con una densità abitativa di circa 231 abitanti per km². Il raggio di 2 km intorno alla proprietà include un'ampia offerta di ristoranti (31), scuole (5), farmacie (11), banche (17) e caffè (18), indicando una comunità attiva e autosufficiente. La presenza di centri sportivi e punti panoramici aggiunge valore al tempo libero locale. La vita quotidiana è facilitata dalla vicinanza alla città, con un trasporto pubblico servito da 13 linee e 8 fermate, rendendo possibile la mobilità senza l'uso esclusivo dell'auto per raggiungere i servizi primari. La vita qui si svolge a un ritmo più tranquillo, integrato nelle tradizioni regionali.
Questa mappa illustra la posizione di Orihuela nella provincia di Alicante, evidenziando la sua ubicazione nell'entroterra rispetto alla costa mediterranea. Si notano la vicinanza a Murcia e la distanza dalle principali città come Alicante, fornendo un quadro geografico delle relazioni regionali e delle rotte di accesso.
Orihuela si posiziona strategicamente nell'entroterra della provincia di Alicante, a sud della Comunità Valenciana. La città si trova ai piedi della Sierra de Orihuela, a circa 50 km da Alicante, il capoluogo provinciale. È vicina anche a Murcia (19 km) e Elche (30 km), offrendo un accesso relativamente agevole a importanti centri urbani con maggiori servizi e infrastrutture. Questa posizione la differenzia dalle località costiere più note come Torrevieja o Benidorm, proponendo un'esperienza più radicata nella cultura locale e nelle attività agricole della Vega del Segura, pur rimanendo entro un raggio ragionevole per raggiungere la costa e gli aeroporti internazionali.
La proprietà è situata a Orihuela, una località con accesso diretto a servizi primari. La farmacia più vicina si trova a 167 metri, mentre un supermercato è raggiungibile a 183 metri. L'ospedale dista 8,0 km. Per il tempo libero e lo sport, i campi da golf più vicini, come il Club de Golf La Finca, si trovano a circa 13 km. Le spiagge più vicine, come Cala de lo Ferri, sono a circa 25 km di distanza. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) è a circa 39 km in linea d'aria, rendendo i collegamenti aerei internazionali raggiungibili con un tragitto in auto. Le stazioni ferroviarie di Orihuela Miguel Hernández (2,0 km) e Callosa de Segura (6,1 km) offrono opzioni di trasporto su rotaia. La presenza di 13 linee di trasporto pubblico e 8 fermate nelle vicinanze facilita gli spostamenti locali verso il centro città e i servizi circostanti.
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 2 km |
| Callosa de Segura | 6,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La proprietà si trova a un'altitudine di 20 metri sul livello del mare, in una regione caratterizzata da un clima mediterraneo. Le temperature medie annuali si attestano intorno ai 18,9°C, con variazioni stagionali che vanno dai 10°C ai 28°C. La zona riceve un'elevata esposizione solare, con una media storica di 3.844 ore di sole all'anno, che favorisce un lungo periodo balneare di circa 6 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La vicinanza alla Sierra de Orihuela offre un paesaggio collinare e montuoso, con punti panoramici come il Mirador del Palmeral. L'infrastruttura idrica include un pozzo con diritto all'uso di 10.000 m³/anno per l'irrigazione, evidenziando una risorsa naturale gestita.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La località di Orihuela, pur essendo nell'entroterra, offre accesso a una costa rinomata per le sue spiagge. Le spiagge più vicine, come Cala de lo Ferri e Playa Rocío del Mar, si trovano a circa 25 km di distanza in linea d'aria. La regione di Orihuela Costa vanta numerose spiagge con Bandiera Blu, tra cui Barranco Rubio e Cabo Roig - La Caleta, totalizzando 10 spiagge premiate. Per gli amanti del golf, diverse opzioni sono disponibili nelle vicinanze: il Club de Golf La Finca (13 km), E.G Montepríncipe Golf (18 km) e Las Colinas Golf & Country Club (21 km). La zona è inoltre dotata di centri sportivi come il CAF - Centro de Acondicionamiento Físico e il Polideportivo Municipal, entrambi a circa 1,7 km, offrendo opportunità per la pratica sportiva.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Orihuela si posiziona strategicamente nell'entroterra della provincia di Alicante, a sud della Comunità Valenciana. La città si trova ai piedi della Sierra de Orihuela, a circa 50 km da Alicante, il capoluogo provinciale. È vicina anche a Murcia (19 km) e Elche (30 km), offrendo un accesso relativamente agevole a importanti centri urbani con maggiori servizi e infrastrutture. Questa posizione la differenzia dalle località costiere più note come Torrevieja o Benidorm, proponendo un'esperienza più radicata nella cultura locale e nelle attività agricole della Vega del Segura, pur rimanendo entro un raggio ragionevole per raggiungere la costa e gli aeroporti internazionali.
Orihuela is a city and municipality located at the foot of the Sierra de Orihuela mountains in the province of Alicante, Valencian Community, Spain. The city is in one of the few Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.3°C | 29 mm |
| Febbraio | 11.1°C | 22 mm |
| Marzo | 14.3°C | 28 mm |
| Aprile | 16.8°C | 30 mm |
| Maggio | 20.0°C | 31 mm |
| Giugno | 24.3°C | 11 mm |
| Luglio | 27.3°C | 2 mm |
| Agosto | 27.5°C | 5 mm |
| Settembre | 24.1°C | 23 mm |
| Ottobre | 19.4°C | 37 mm |
| Novembre | 14.5°C | 34 mm |
| Dicembre | 10.8°C | 28 mm |
La presente finca si distingue nettamente dai progetti di appartamenti e ville situati direttamente sulla costa, come gli esempi di Torrevieja (APARTMENTS PALANGRE BEACH, EDIFICIO SUN & CENTER) e El Raso (OASIS LAGUNA 2). Mentre questi ultimi offrono tipicamente metrature abitative più contenute (a partire da circa 50-70 m² per appartamenti) e prezzi che iniziano da €160.000-€227.000, la finca di Orihuela rappresenta un'opportunità di investimento di natura diversa. Con un prezzo di €850.000, essa offre una superficie abitativa esistente considerevole (431 m²) e un vasto terreno di oltre 12.000 m², con un potenziale di edificazione significativo che non si trova nelle proprietà costiere più compatte. La sua posizione nell'entroterra, pur rimanendo a una distanza ragionevole dalla costa (circa 30 km dalle spiagge di Orihuela Costa), la rende più adatta a chi cerca tranquillità, spazio e un progetto di sviluppo rurale o immobiliare su larga scala, piuttosto che una residenza vacanziera direttamente sul mare. Le proprietà costiere sono spesso focalizzate su servizi comunitari come piscine e aree verdi condivise, mentre questa finca enfatizza la privacy, lo spazio privato e il potenziale di crescita territoriale.
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