关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于奥里韦拉市内，周边两公里范围内有31家餐厅、5所学校、11家药房和17家银行。最近的超市距离183米，药房167米，最近的医院在8.0公里外。该地块处于城市环境中，步行即可到达基本生活设施，但同时保留了近一公顷的农业用地属性，形成了城市便利性与土地私密性并存的格局。
该物业的结构适合需要多房间划分的家庭。495平方米的空间被分配为多个功能区域，包括带淋浴间的私人健身房、娱乐区、DIY工作区以及独立书房。底层设有可停放多辆车的车库和一间带衣帽间的卧室。一楼设有独立厨房和带水槽及木烤炉的户外烧烤区。二楼设有一间带浴缸和阳台的主卧套房。
该物业已竣工，处于即可入住的状态。建筑为多层结构，包含半地下室、一楼和二楼。室内配备了燃气锅炉驱动的水暖散热器中央供暖系统，以及覆盖全屋的管道式空调。光纤网络已接入。户外区域设有电动大门（主入口和车库）、景观花园、游泳池以及外围照明系统。柠檬种植园目前处于生产状态。
该物业不提供社区公共设施（如共享泳池或健身房）。地块虽大，但主体为农业用地而非纯住宅园林。距离最近的蓝旗海滩直线距离为25公里，需驾车前往。地块位于内陆平原，海拔约20米，不具备海景或山景视野。物业采用燃气锅炉供暖，非可再生能源热泵系统。
这种类型的物业适合需要大面积居住空间且希望保持高度私密性的家庭。多楼层的结构使得不同世代的家庭成员可以在同一栋建筑内拥有独立的起居区域。底层的卧室和衣帽间可以作为客房或保姆房使用。对于有居家办公需求或经营小型业务的人来说，独立书房、DIY工作区和高速网络构成了功能性基础。柠檬种植园的存在意味着该物业不仅具有居住属性，还带有农业经营的特征，适合对农业生产有兴趣或希望利用土地产生附加收入的买方。由于步行范围内有学校、餐厅和医疗设施，该位置也适合有学龄儿童的家庭。不需要海岸线度假属性的买方，或者更看重土地面积和城市基础设施便利性而非海滩距离的买方，会在这个项目中找到匹配点。
建筑结构为多层实建，半地下室面积达224平方米，一楼178平方米，二楼93平方米。供暖系统采用燃气锅炉驱动的水基散热器，覆盖三个楼层，这种系统在冬季提供稳定的室温控制。全屋安装了管道式空调，用于夏季制冷。一楼客厅设有挑高天花板，在视觉上与二楼形成连通。厨房为独立式设计，配有独立的食品储藏室和洗衣房。主卧套房配备了漩涡浴缸和步入式衣帽间。户外区域的建设包括带水槽和木烤炉的固定烧烤设施。庄园四周设有完整的围栏系统，主入口和车库均安装了电动大门。光纤网络的接入确保了数字基础设施的现代标准。种植园部分采用传统灌溉方法，属于该地区农业的常规操作方式，而非现代化的滴灌系统。
该别墅的挂牌价格为675,000欧元起。在这个价格点上，买方获得的是495平方米的居住面积和9480平方米的土地，其中包括一个年产值为15,000至20,000欧元的柠檬种植园。与周边新开发项目相比，该物业的土地面积显著更大，且包含现成的农业收入流。该省的中位年收入为15,750欧元，该物业的定价处于本地市场的较高区间，反映了其土地规模和建筑体积。
在这里的日常生活以城市便利和庄园私密性的切换为主轴。早晨可以在9480平方米的庄园内进行户外活动，检查柠檬树的生长情况。由于超市和药房均在200米以内，日常采购无需动用车辆，步行即可完成。对于需要远程办公的居住者，底层的独立书房和全屋光纤网络提供了硬件支持。一楼厨房直通带有木烤炉的烧烤区，使得烹饪和就餐可以轻松转移到户外。半地下室的空间划分明确，健身房、娱乐区和车库互不干扰，适合多成员家庭在同一栋建筑内保持各自的活动节奏。奥里韦拉每年有32个地方节日，城市中心的历史建筑和活动场所距离物业均在短途车程内。由于物业完全封闭，外部的城市交通和噪音不会直接影响到庄园内部的安静程度。到了傍晚，户外照明系统会照亮花园和泳池区域。这里的居住节奏允许居住者在参与城市生活的同时，退回到一个私密的、带有农业生产功能的物理空间中。对于有车辆的家庭，半地下室的多车位车库和电动大门简化了进出流程。
奥里韦拉是一座拥有84,560名居民的城市，位于奥里韦拉山脉脚下。物业周边2公里范围内密集分布着各类城市设施：31家餐厅、18家咖啡馆、7家牙医诊所和5所学校。两处体育中心（CAF健身中心和市政体育中心）均在1.7公里范围内。最近的火车站（Orihuela Miguel Hernández）距离2.0公里，该站连接着区域铁路网络。城市内共有13条公共交通线路和8个公交站点。这种设施密度意味着居住者可以在不离开城市核心区域的情况下满足大部分日常需求，包括教育、医疗、健身和社交。物业本身的封闭性质则在城市网格中创造了一个独立的微观环境。
地图显示该物业位于奥里韦拉城区范围内，周边被城市道路网包围。2公里半径内密集分布着餐饮、教育和医疗设施。向南25公里为奥里韦拉海岸线，向东39公里为阿利坎特机场。9480平方米的庄园地块在城市肌理中形成一个清晰的大型独立区块。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
奥里韦拉在地理上处于阿利坎特省的西南部，靠近穆尔西亚自治区的边界。周边三座大城市形成了不同半径的经济圈：穆尔西亚（19公里，46.3万人口）提供更广泛的商业和服务功能；埃尔切（30公里，23.5万人口）以制鞋业和大学闻名；阿利坎特（50公里，33.9万人口）是省级首府和主要交通枢纽。物业位于这三座城市的辐射交汇地带，既不属于沿海旅游带，也不处于偏远乡村，而是处于一个以农业和中等城市功能为主的内陆区域中心。
最近的蓝旗海滩（如Cala de lo Ferri、Playa Cala La Mosca）直线距离为25公里，驾车约需20至25分钟，可前往奥里韦拉海岸或瓜达马尔方向。三处高尔夫球场分布在13至21公里范围内：La Finca Golf（13公里）、Montepríncipe Golf（18公里）和Las Colinas Golf & Country Club（21公里）。阿利坎特-埃尔切机场（ALC）直线距离约39公里，瓦伦西亚机场约161公里。AP-7高速公路和区域公路网提供了通往这些节点的通道。最近的电动汽车充电桩在8.6公里外。
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 2 km |
| Callosa de Segura | 6.1 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
奥里韦拉地区年平均气温为18.9°C，月平均温度在10°C至28°C之间波动。年日照时数达3844小时。水温达到20°C以上的可游泳季节持续约6个月。物业海拔约20米，位于内陆平原地带，地势平坦。这种低海拔和平坦地形意味着该地区在夏季会经历较高的气温，但缺乏海风调节。周边的Sierra de Orihuela山脉对局部气候的影响有限，更多是作为地理标志存在。高日照时数对柠檬种植园的生长周期有直接的正向作用，也是该地区农业活动的基础条件。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
奥里韦拉海岸沿线共有10个蓝旗海滩，包括Barranco Rubio、Cabo Roig - La Caleta、Cala Capitán和Cala Cerrada等。这些海滩距离物业25公里，均需驾车到达。高尔夫设施方面，最近的La Finca Golf球场在13公里外，该区域是西班牙东部高尔夫球场密度较高的地带之一。城市内部的体育设施包括市政体育馆和Bernardo Ruiz市立体育馆，距离均在2公里以内。Mirador del Palmeral观景点在2.5公里处，提供了俯瞰周边棕榈林和平原的地形视角。物业自带的游泳池和健身房减少了对外部体育设施的依赖。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
奥里韦拉在地理上处于阿利坎特省的西南部，靠近穆尔西亚自治区的边界。周边三座大城市形成了不同半径的经济圈：穆尔西亚（19公里，46.3万人口）提供更广泛的商业和服务功能；埃尔切（30公里，23.5万人口）以制鞋业和大学闻名；阿利坎特（50公里，33.9万人口）是省级首府和主要交通枢纽。物业位于这三座城市的辐射交汇地带，既不属于沿海旅游带，也不处于偏远乡村，而是处于一个以农业和中等城市功能为主的内陆区域中心。
Orihuela is a city and municipality located at the foot of the Sierra de Orihuela mountains in the province of Alicante, Valencian Community, Spain. The city is in one of the few Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.3°C | 29 mm |
| 二月 | 11.1°C | 22 mm |
| 三月 | 14.3°C | 28 mm |
| 四月 | 16.8°C | 30 mm |
| 五月 | 20.0°C | 31 mm |
| 六月 | 24.3°C | 11 mm |
| 七月 | 27.3°C | 2 mm |
| 八月 | 27.5°C | 5 mm |
| 九月 | 24.1°C | 23 mm |
| 十月 | 19.4°C | 37 mm |
| 十一月 | 14.5°C | 34 mm |
| 十二月 | 10.8°C | 28 mm |
Ref: VL916958
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与周边同类项目相比，该物业的核心差异在于土地规模和功能复合性。罗哈莱斯（Rojales）的Oceanic公寓起价475,000欧元，提供的是沿海公寓 lifestyle，无土地所有权。达亚努埃瓦（Daya Nueva）的Nueva Daya别墅起价380,000欧元，价格更低但土地面积和建筑体积远小于本项目。洛马斯德卡沃罗伊格（Lomas de Cabo Roig）的Vivalife住宅起价399,000欧元，位于沿海高档社区，提供共享设施但无私人庄园。本项目以675,000欧元的价格，提供了接近一公顷的私有土地和一个产生实际收入的农业资产，这在周边项目中是不常见的。代价是距离海岸线25公里，不具备海滨物业的租金潜力和度假便利性。在奥里韦拉内陆市场，该物业的位置偏向城市核心而非乡村腹地，这意味着它在保持农业属性的同时，并未牺牲城市基础设施的可达性。对于在沿海公寓和内陆乡村别墅之间做选择的买方，该项目代表了一种中间路径：城市便利加上大面积私有土地，但不包含海景或步行到海滩的可能性。在西班牙南欧生活方式的语境下，这种结合了城市节奏与田园劳作的居住模式，有其特定的受众群体。
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