Diese bezugsfertige Wohnung liegt in Dehesa de Campoamor, einem etablierten Wohngebiet von Orihuela Costa an der südlichen Costa Blanca. Die Immobilie bietet 54 Quadratmeter Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, eine private Terrasse, Zugang zu einem Gemeinschaftspool und einen Aufzug im Gebäude. Der Angebotspreis ist fest auf 190.000 € festgelegt. Das Umfeld verfügt über ein dichtes Netz an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen, mehrere Golfplätze und die Küste sind nur eine kurze Fahrt entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche liegt Luftlinie etwa 34 km entfernt.
Innerhalb ihres unmittelbaren Marktes besetzt diese Wohnung das Segment der Bestandsimmobilien der Costa Blanca South, und der Vergleich mit nahegelegenen Neubauprojekten verdeutlicht ihre Position. In Torrevieja beginnen Apartments Palangre Beach bei 160.000 € und Edificio Sun & Center bei 169.000 €, beide niedrigere Einstiegspunkte, wobei „ab“-Preise auf Neubaupreislisten typischerweise für die kleinsten Einheiten gelten und mit Etage und Ausrichtung steigen. Oasis Laguna 2 Phase II in Urbanización El Raso startet bei 227.000 € und liegt damit deutlich über dieser Immobilie. Bei einem festen Preis von 190.000 € für 54 m² liegt diese Wohnung in der Mitte dieser Spanne. Der Kompromiss ist strukturell: Ein Neubau bietet aktuelle Baustandards, Dämmung und Bauträgergarantien, während eine Bestandsimmobilie in einem etablierten Block sofortige Verfügbarkeit und eine gewachsene Nachbarschaft mit gereifter Infrastruktur bietet. Von der Lage her ist Dehesa de Campoamor einer der konsolidierteren Teile von Orihuela Costa, mit einer Dichte ganzjähriger Dienste, 49 Restaurants und 5 Apotheken innerhalb von 2 km, die neuere Projekte erst über Jahre aufbauen. Die Nähe dreier Golfplätze innerhalb von etwa 10 km und des Yachthafens in 5,5 km Luftlinie entspricht dem, was das weitere Orihuela Costa bietet. Weiter entlang der Küste erzielt die Costa del Sol rund um Marbella und Estepona deutlich höhere Preisniveaus, weshalb viele nordeuropäische Käufer diesen Abschnitt der Alicante-Küste hinsichtlich Preis-Leistung vergleichen. Die Regionalstädte Murcia, Cartagena und Elche, alle innerhalb von etwa 35 bis 41 km Luftlinie, bieten Krankenhaus-, Bildungs- und Kulturinfrastruktur, die ganzjähriges Wohnen statt rein saisonaler Nutzung unterstützt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Dehesa de Campoamor gehört zu Orihuela Costa, einem Küstenstreifen in der Provinz Alicante nahe der Grenze zu Murcia. Das Gebiet liegt auf Meereshöhe, in der Nähe von Stränden, Yachthäfen und mehreren Golfplätzen. Größere Städte wie Murcia, Cartagena und Elche liegen alle zwischen 35 und 41 km Luftlinie entfernt, wodurch urbane Dienstleistungen praktisch erreichbar bleiben.
Die Wohnung ist auf praktisches Wohnen ausgerichtet: zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und 54 m² Wohnfläche, mit einer privaten Terrasse für das Leben im Freien. Ein Aufzug erschließt das Gebäude, und den Bewohnern steht ein Gemeinschaftspool zur Verfügung. Innerhalb von 2 km gibt es 49 Restaurants, 17 Cafés, 5 Apotheken, 7 Banken und 4 Zahnärzte, was den Großteil des täglichen Bedarfs zu Fuß oder mit kurzer Fahrt abdeckt.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Immobilie ist eine Bestandsimmobilie, die als bezugsfertig beschrieben wird, mit einer Bauweise aus dem letzten Jahrhundert. Es gelten keine Fertigstellungstermine oder Bauphasen; der Käufer kann nach Abschluss der Transaktion, vorbehaltlich des üblichen rechtlichen Verfahrens, direkt zum Kauf und zur Nutzung übergehen.
Die Wohnung hat weder einen Privatgarten noch einen Privatpool; der Pool ist Gemeinschaftseigentum. Mit einem Badezimmer und 54 m² Wohnfläche ist der Raum im Vergleich zu größeren Küstenimmobilien begrenzt. Kein Stellplatz, kein Abstellraum und keine Angaben zu Gemeinschaftskosten und jährlichen Steuern sind in den verfügbaren Daten enthalten. Käufer sollten diese Punkte unabhängig überprüfen.
Diese Wohnung passt zu einem Käufer, der eine erschwingliche, sofort beziehbare Immobilie an der südlichen Costa Blanca sucht, anstatt eines Neubaus mit Wartezeit. Typische Situationen sind: ein Paar, das eine kompakte Zweitwohnung nahe der Küste sucht, wo die private Terrasse und der Gemeinschaftspool die Bedürfnisse im Freien ohne Gartenpflege abdecken; ein Käufer, der ganzjährige Infrastruktur priorisiert, da Apotheken, Banken und medizinische Dienste außerhalb der Touristensaison geöffnet bleiben; ein Eigentümer, der fußläufig erreichbare Annehmlichkeiten des täglichen Lebens schätzt, mit Dutzenden Restaurants und Cafés innerhalb von 2 km; und ein Investor, der Einstiegspreise vergleicht, da der feste Angebotspreis von 190.000 € zwischen den Neubau-Optionen in Torrevieja und El Raso liegt. Die Immobilie ist weniger geeignet für Käufer, die zwei Badezimmer, viel Innenraum oder einen privaten Pool und Garten benötigen. Das Fehlen von Daten zu Parken und Stauraum bedeutet, dass Familien mit mehr als einem Auto die Gegebenheiten vor Ort prüfen sollten. Für Teilzeitbewohner machen die fünfmonatige Badesaison und milde Wintertemperaturen Aufenthalte in der Nebensaison angenehm, während der Aufzug und die Lage auf Meereshöhe körperliche Hürden beseitigen, wie sie Hängen entwickelte Küstenprojekte mitunter aufweisen.
Die Wohnung ist eine Bestandsimmobilie mit Baujahr im letzten Jahrhundert, und das Fotomaterial zeigt eine recente Modernisierung des Innenraums. Die Bilder zeigen ein modernes Badezimmer mit dunkler Holzwashmebel-Säule, ein zweites modernes Badezimmer mit Waschbecken und Dusche sowie eine Küche mit weißen Schrankfronten. Ein Bild zeigt einen Grundriss des Hauptschlafzimmers und des Wohnzimmers, ein anderes einen leeren Raum mit einem Holzschränk, im Einklang mit einer Immobilie, die teilweise oder vollständig renoviert und unmöbliert angeboten wird. Käufer sollten zwischen kosmetischer Oberflächenarbeit und den zugrunde liegenden Gebäudetechniken unterscheiden: Das Alter des Blocks bedeutet, dass Sanitär, Elektrik, Dämmung und Fensterrahmen original sein können, sofern keine Dokumente das Gegenteil belegen. Im Datensatz sind keine Angaben zum Energieausweis enthalten, daher sollten thermischer Komfort und Betriebskosten bei einer Besichtigung eingeschätzt werden, insbesondere für die Sommerkühlung und Winterheizung in einem 54-m²-Raum. Die Gemeinschaftseinrichtungen, Aufzug und Pool, sind geteilte Verantwortungen; ihr Zustand und ihre Wartungshistorie lassen sich am besten über die Eigentümergemeinschaft überprüfen. Die private Terrasse ist ein strukturelles Merkmal der Wohnung, ihre Ausrichtung und Sonneneinstrahlung können vor Ort geprüft werden. Insgesamt erscheint die Ausstattungsqualität in den Nassräumen und der Küche zeitgemäß, während der bauliche und technische Zustand die übliche Sorgfaltsprüfung erfordert, wie sie für eine Bestandsimmobilie dieses Alters angemessen ist.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 190.000 € angeboten. Es handelt sich um ein Bestandsobjekt, nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, sodass keine Wohnungsvarianten oder „ab“-Preise gelten. Der Preis positioniert die Wohnung unterhalb nahegelegener Neubau-Alternativen: Vergleichbare Projekte in Torrevieja beginnen bei 160.000 bis 169.000 €, während Oasis Laguna 2 in Urbanización El Raso mit Preisen ab 227.000 € startet. Die Wohnung ist bezugsfertig, das heißt, es fällt keine Wartezeit durch Bauarbeiten an. Käufer sollten Nebenkosten des Kaufs, Gemeinschaftskosten und lokale Steuern separat einplanen, die in den verfügbaren Daten nicht angegeben sind.
Dehesa de Campoamor ist ein etabliertes Wohngebiet und kein saisonaler Ferienort. Das tägliche Leben konzentriert sich hier auf ein kompaktes Netz lokaler Dienstleistungen: Die Daten zeigen 49 Restaurants, 17 Cafés, 5 Apotheken und 7 Banken im Umkreis von 2 km, was darauf hindeutet, dass Einkäufe, Essen und Besorgungen weitgehend ohne lange Wege erledigt werden können. Die Wohnung selbst ist bescheiden dimensioniert, 54 m² mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, , was für ein Paar, eine kleine Familie oder einen Eigentümer auf der Suche nach einer pflegeleichten Basis passt. Die private Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen, und der Gemeinschaftspool ermöglicht das Schwimmen ohne privaten Pflegeaufwand. Ein Aufzug im Gebäude beseitigt die praktische Hürde von Treppen. Der Rhythmus des Gebiets wird vom Mittelmeerklima geprägt: Eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,8 °C und Monatsdurchschnitte zwischen 12 °C und 26 °C ermöglichen das Leben im Freien während des Großteils des Jahres. Die Badesaison mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr dauert etwa fünf Monate. Das Gebiet liegt auf Meereshöhe, sodass es keine steilen Hänge zwischen der Wohnung und der Küste gibt. Außerhalb der Sommermonate wird die Nachbarschaft ruhiger, wie für diesen Küstenabschnitt typisch, während die ganzjährige Infrastruktur, Apotheken, Banken, medizinische und Sporteinrichtungen, das ganze Jahr über bestehen bleibt. Ein Auto ist nützlich, um Golfplätze, den Yachthafen Real Club Náutico (5,5 km Luftlinie) und die größeren Städte zu erreichen, wobei 50 Haltestellen des öffentlichen Verkehrs auf 13 Linien für manche Fahrten eine Alternative bieten.
Das Leben rund um Dehesa de Campoamor ist von kurzen Wegen und einem dichten Dienstleistungsnetz geprägt. Innerhalb von 2 km haben Bewohner Zugang zu 49 Restaurants, 17 Cafés, 5 Apotheken, 7 Banken und 4 Zahnärzten, eine Konzentration, die auf eine gereifte, ganzjährige Wohninfrastruktur statt einer rein saisonalen hindeutet. Sporteinrichtungen sind leicht erreichbar: ein Taekwondo-Verein in 2,6 km Luftlinie, CF Torrevieja in 4,6 km und das Palacio de Deportes Infanta Cristina in 4,9 km. Der Yachthafen Real Club Náutico liegt 5,5 km Luftlinie entfernt. Für Golfer liegen drei Plätze innerhalb von etwa 8 bis 10 km: Club de Golf La Finca (8,2 km), Club de Golf Villamartín (8,3 km) und Real Club de Golf Campoamor (9,9 km), jeweils Luftlinie, mit tatsächlich etwas längeren Straßenentfernungen. Besitzer von Elektroautos können am Iberdrola Oasis Center (6,6 km) oder Ionity La Zenia (9,3 km) laden. Der öffentliche Verkehr erschließt das Gebiet mit 13 Linien und 50 Haltestellen, was die Abhängigkeit vom Auto für lokale Wege verringert, auch wenn regionale Reisen mit dem Fahrzeug einfacher sind.
Die Karte zeigt Dehesa de Campoamor innerhalb von Orihuela Costa, auf der flachen Küstenebene der südlichen Costa Blanca. Nahegelegene Markierungen umfassen die Golfplätze La Finca, Villamartín und Campoamor, den Yachthafen Real Club Náutico sowie die Straßenverbindungen Richtung Torrevieja und Region Murcia.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Orihuela Costa nimmt den südlichsten Küstenrand der Provinz Alicante ein, an der Grenze zur Region Murcia. Diese Position verleiht eine doppelte Ausrichtung: nach Norden Richtung Torrevieja, Elche (41 km Luftlinie) und Alicante mit seinem Flughafen (34 km), sowie nach Südwesten Richtung Cartagena (39 km) und Murcia (35 km). Innerhalb des Marktes der Costa Blanca South ist das Gebiet eine der etabliertesten und dienstleistungsdichtesten Lagen und liegt am erschwinglichen Ende des Preisspektrums im Vergleich zur Costa del Sol weiter südwestlich.
Der nächstgelegene größere Flughafen ist Alicante-Elche (ALC), etwa 34 km Luftlinie entfernt, was Ankünfte und Abflüge für internationale Eigentümer unkompliziert macht. Der Flughafen Valencia liegt rund 166 km entfernt, Málaga-Costa del Sol etwa 365 km, beides realistische, aber weitere Optionen. Über die Straße verbindet die Autobahn AP-7 Orihuela Costa mit Torrevieja, Alicante und der Region Murcia; Straßenentfernungen übersteigen die Luftlinienwerte, sodass Reisezeiten entsprechend geplant werden sollten. Größere Regionalstädte, Murcia (35 km), Cartagena (39 km) und Elche (41 km), jeweils Luftlinie, erweitern das Angebot an Krankenhäusern, Einkaufs- und Kultureinrichtungen. Strände und der Yachthafen Real Club Náutico (5,5 km) liegen in der Nähe, und die drei Golfplätze innerhalb von 10 km machen den Standort für regelmäßiges Spiel praktisch. Der öffentliche Verkehr mit 13 Linien und 50 Haltestellen bedient lokale Strecken.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten deuten auf ein typisches Mittelmeerküstenprofil hin: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,8 °C, mit Monatsdurchschnitten von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer. Die Winter sind mild genug für ganzjährigen Aufenthalt ohne starkes Heizen, während die Sommer warm und allgemein trocken sind. Die Badesaison, wenn das Meerwasser 20 °C oder mehr erreicht, dauert etwa fünf Monate, ungefähr vom späten Frühjahr bis in den frühen Herbst. Die Höhe beträgt -4 Meter über dem Meer, was bedeutet, dass das Gelände flach ist und Wege zur Küste zu Fuß oder mit dem Fahrrad ohne Anstiege möglich sind. Die unmittelbare Umgebung ist urbanisiert und kein Naturpark, wobei die nahegelegenen Golfplätze grünen Freiraum bieten. Sonnenstunden unterstützen die Nutzung der Terrasse im Freien während des Großteils des Jahres.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Orihuela Costa ist für seine sandigen Buchten und Blue-Flag-Strände entlang dieses Abschnitts der Costa Blanca bekannt, wobei die Küste nur wenige Minuten von Dehesa de Campoamor entfernt liegt. Der Yachthafen Real Club Náutico in 5,5 km Luftlinie bietet Liegeplätze und Wassersportaktivitäten. Golf ist die stärkste Freizeitkomponente der Region: Club de Golf La Finca (8,2 km), Club de Golf Villamartín (8,3 km) und Real Club de Golf Campoamor (9,9 km) bieten drei 18-Loch-Plätze innerhalb von rund zehn Kilometern. Hallen- und organisierten Sport gibt es im Palacio de Deportes Infanta Cristina (4,9 km), bei CF Torrevieja (4,6 km) und einem örtlichen Taekwondo-Verein (2,6 km). Der Gemeinschaftspool vor Ort ermöglicht das tägliche Schwimmen ohne Anfahrt. Alle Entfernungen sind Luftlinien; Straßenentfernungen fallen länger aus.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL225873
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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