דירה בקומת הקרקע באוריאולה קוסטה, אליקנטה, הכוללת שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בשטח של 76 מטר רבוע. הנכס, שנבנה בשנת 1970, מציע מרחב מחיה בהיר עם חיבור ישיר לשטחים המשותפים כולל בריכת שחייה גדולה וג'קוזי. הדירה ממוקמת באזור אורבני עם גישה נוחה למתקנים שונים ובמרחק הליכה קצר מהים. מיקומה המרכזי באוריאולה קוסטה מציע איזון בין חיים שקטים לבין גישה לשירותים עירוניים ובילויים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באוריאולה קוסטה, אזור עירוני באליקנטה, במרחק 0.4 קילומטר מחוף קלה מוסקה ובגובה 20 מטר מעל פני הים. הדירה נמצאת בסביבה מבוססת עם גישה למתקנים רבים ברדיוס של 2 קילומטר, כולל 49 מסעדות, 5 בתי מרקחת, 7 בנקים ומתקני ספורט. האזור מספק חיבור טוב לערי החוף הגדולות בקרבת מקום.
הדירה מציעה פתרון מגורים מעשי עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, המתאימים לזוג או משפחה קטנה המחפשת מקום מגורים קבוע או נופש. המרפסת והאזור החיצוני המשותף מספקים מרחבי מנוחה ופנאי, בעוד המטבח המשולב עם אזור המחיה יוצר סביבת מחיה חברתית. קרבתם של שירותים בסיסיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת תומכת בצרכים היומיומיים.
מבנה זה, שהושלם כבר בשנת 1970, מייצג בנייה מבוססת עם קהילה ותיקה. המתחם כבר עבר התבססות מלאה עם צמחייה בשלה ותשתיות מבוססות במשך עשרות שנים. בניגוד לפרויקטים חדשים, הנכס מציע סביבה בשלה ללא עבודות בנייה סמוכות או אי ודאות לגבי פיתוח עתידי. המבנה כבר הוכיח את עמידותו לאורך זמן ומבנהו הקלאסי מתמזג עם הנוף האורבני.
הנכס אינו מציע חניה פרטית משלו, דבר שעלול להיות מגבלה בעונות התיירות העמוסות. המרחק הגדול יחסית משדה התעופה של אליקנטה (42 קילומטר) דורש תכנון מראש להגעה מהארץ או מחו"ל. כמבנה משנת 1970, ייתכן שאינו עומד בתקני יעילות אנרגטית מודרניים ללא שדרוגים. הדירה אינה ממוקמת בקו ראשון לים, ולכן הנוף מהים אינו ישיר מהחלל הפנימי.
דירה זו מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשים מקום מגורים קבוע באזור החוף הספרדי עם איזון בין חיי עיר לבילויים לחוף הים. היא מתאימה גם כדירת נופש עבור אלה המעוניינים לבלות חלק ניכר מהשנה בספרד בלי להזדקק לרכב עבור כל צורך יומיומי. הדירה תשרת גם אנשים המחפשים קהילה בינלאומית, שכן אוריאולה קוסטה ידועה באוכלוסייתה המערב אירופאית הגדולה. כמו כן, היא מתאימה לגמלאים המחפשים סביבה שקטה אך לא מבודדת, עם גישה נוחה לשירותי רפואה ותרופות במרחק הליכה. הדירה מהווה גם אופציה למשקיעים המחפשים נכס להשכרה באזור תיירותי מבוסס עם פוטנציאל השכרה לאורך כל השנה.
הדירה מציעה חללי מחיה מעשיים עם חומרים וטכניקות המתאימים לתקופת בנייתה. אחד מחדרי האמבטיה כולל סאונה פינית, המוסיפה פן של פינוק ורווחה לנכס. המטבח מחובר לאזור המחיה והאוכל בצורה חלקה, תכנון המעודד חיי חברה ופעילות משפחתית. המרפסת המקורה מספקת מרחב חיצוני ישיר מהדירה, והנוף לפארק מוסיף הרגשה של רוגע וטבע. השטחים המשותפים, כולל הבריכה והג'קוזי, מתוחזקים על ידי קהילת הדיירים, מה שמבטיח תקנות סטנדרטיות למתקנים המשותפים. הבניין הקלאסי מציג חזית המתמזגת עם הנוף האורבני המקומי.
הנכס מוצע למכירה במחיר של 317,550 אירו, המייצג את המחיר הבסיסי לדירה בעלת שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בגודל 76 מטר רבוע. יש לציין שהמחיר אינו כולל מיסים נוספים כמו מס רכישה או עלויות רישום ונוטריון. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תואם את השוק המקומי לדירות קיימות במיקום אורבני עם גישה למתקנים משותפים. יש לקחת בחשבון עלויות נלוות כמו דמי קהילה חודשיים לתחזוקת השטחים המשותפים.
החיים היומיומיים בדירה זו מתאפיינים בשילוב של נוחות אורבנית וקרבה לים. בבוקר, ניתן ליהנות מקפה במרפסת המקורה תוך התבוננות בפארק הירוק, ומשם לצאת לטיול קצר אל חוף קלה מוסקה הסמוך. הקרבה למסעדות ובתי קפה רבים מאפשרת חיי חברה עשירים ללא צורך בנסיעות ארוכות. אחר הצהריים, הבריכה המשותפת והג'קוזי מציעים מקום מפלט מהחום הים תיכוני. עם רדת הערב, ניתן לבלות במרחב המחיה הפתוח או לצאת לאחת מהמסעדות הסמוכות. הסביבה האורבנית עם כל השירותים בהישג יד הופכת את החיים היומיים לנוחים מבלי להזדקק לרכב עבור כל מטלה.
האזור סביב הנכס מציע תשתית מפותחת עם שמונה קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס בקרבת מקום, מה שמקל על התניידות ללא תלות ברכב פרטי. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 625 מטר בלבד, ובית המרקחת במרחק 632 מטר, המאפשרים קניות יומיומיות ברגל. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 1.9 קילומטר, מה שמספק ביטחון רפואי. בטווח של 2 קילומטר מהנכס נמצאים 49 מסעדות, 17 בתי קפה, 7 בנקים, 4 מרפאות שיניים ו-5 בתי מרקחת, מה שמעיד על צפיפות גבוהה של שירותים התומכים בחיי היומיום. עם זאת, עבור נסיעות לאזורים מרוחקים יותר או סידורי תחבורה גדולים יותר, יהיה צורך בשימוש ברכב פרטי או בתחבורה ציבורית מאורגנת.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הנכס באוריאולה קוסטה, עם דגש על קרבתו לחופים הקטנים של המפרצונים המקומיים והמרחקים הקצרים למתקנים העיקריים. ניתן לראות כיצד הנכס ממוקם בלב אזור אורבני מפותח עם גישה קלה לכל השירותים הנדרשים לחיים נוחים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם באוריאולה קוסטה, חלק מהעיר אוריאולה בפרובינציית אליקנטה. מיקומו בחוף הדרומי של קוסטה בלנקה מציב אותו בין הערים הגדולות טורבייחה מצפון וקרטחנה מדרום. בהשוואה למרכזי התיירות הגדולים כמו בנידורם או טורבייחה, אוריאולה קוסטה מציעה אווירה יותר פרברית ושקטה תוך שמירה על גישה לכל השירותים. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה קלה לאטרקציות התיירותיות של האזור תוך אפשרות לחזור לסביבה פחות עמוסה בסוף היום. מיקומו בין שלוש ערים גדולות - מורסיה, קרטחנה ואלצ'ה - הופך אותו לבסיס אידיאלי לגילוי האזור כולו.
הדירה ממוקמת במרחק 0.4 קילומטר בלבד מהחוף הקרוב ביותר - קלה מוסקה, ובמרחק 0.5-0.7 קילומטר משני חופים נוספים - פלאיה קלה אסטקה ופלאיה קלה סראדה. הערים הגדולות הקרובות הן מורסיה (35 קילומטר), קרטחנה (39 קילומטר) ואלצ'ה (41 קילומטר), המציעות שירותים עירוניים נרחבים יותר. שדה התעופה הקרוב ביותר הוא אליקנטה-אלצ'ה (ALC) במרחק של כ-42 קילומטר, מה שמקל על טיסות בינלאומיות. לחובבי הגולף, קיימים שלושה מגרשי גולף בטווח של 3.1-4.7 קילומטר: וילמרטין, לאס רמבלס דה אוריאולה וקמפואמור. תחנות טעינה לרכבים חשמליים נמצאות במרחק 1.2-3.0 קילומטר מהנכס.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.9 מעלות צלזיוס, וטווח חודשי של 10-27 מעלות. עם 3,844 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד מהשמשיים ביותר בספרד, מה שמספק אור וחום רב במשך רוב ימות השנה. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה 20 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 4.0% בדרך לחוף, מה שהופך את ההליכה לחוף לנוחה יחסית. השילוב של גובה נמוך וקרבה לים תורם למיקרו אקלים נעים, עם לחות מתונה ורוחות ים המרעננות את האטמוספירה בימי הקיץ החמים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הסמוכים לנכס, כולל קלה מוסקה, קלה אסטקה וקלה סראדה, הם חופי מפרצון קטנים המציעים סביבה אינטימית יותר בהשוואה לחופים העירוניים הגדולים. למרות שהמידע אינו מציין במפורש אם אלו חופי דגל כחול (Blue Flag), המיקום בחוף התיירותי של אוריאולה קוסטה מצביע על תחזוקה סבירה של החופים. לחובבי הגולף, האזור הוא גן עדן עם שלושה מגרשי גולף בטווח של 3.1-4.7 קילומטר: וילמרטין, לאס רמבלס דה אוריאולה וקמפואמור. מתקני הספורט באזור כוללים מרכזי ספורט כמו וילמרטין גולף (3.2 קילומטר), סנאץ' פיטנס סנטר (3.3 קילומטר) וספורט סנטר מונטפידרה (4.4 קילומטר). המרינות הקרובות, כפוארטו דפורטיבו מיגל קבאז'רו (4.1 קילומטר) וריאל קלוב נאוטיקו (6.0 קילומטר), מציעות אפשרויות לפעילויות ימיות ומסעדות לחוף המים.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם באוריאולה קוסטה, חלק מהעיר אוריאולה בפרובינציית אליקנטה. מיקומו בחוף הדרומי של קוסטה בלנקה מציב אותו בין הערים הגדולות טורבייחה מצפון וקרטחנה מדרום. בהשוואה למרכזי התיירות הגדולים כמו בנידורם או טורבייחה, אוריאולה קוסטה מציעה אווירה יותר פרברית ושקטה תוך שמירה על גישה לכל השירותים. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה קלה לאטרקציות התיירותיות של האזור תוך אפשרות לחזור לסביבה פחות עמוסה בסוף היום. מיקומו בין שלוש ערים גדולות - מורסיה, קרטחנה ואלצ'ה - הופך אותו לבסיס אידיאלי לגילוי האזור כולו.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.2°C | 29 mm |
| פברואר | 11.0°C | 22 mm |
| מרץ | 14.2°C | 28 mm |
| אפריל | 16.7°C | 30 mm |
| מאי | 19.9°C | 31 mm |
| יוני | 24.2°C | 11 mm |
| יולי | 27.2°C | 2 mm |
| אוגוסט | 27.4°C | 5 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 37 mm |
| נובמבר | 14.4°C | 34 mm |
| דצמבר | 10.6°C | 28 mm |
מתון
Ref: VL414556
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו מציעה ערך משמעותי בהתחשב במיקומה ובמתקנים המשותפים. בטורבייחה הסמוכה, ניתן למצוא דירות דומות במחירים החל מ-160,000 אירו, אך לעיתים במיקומים פחות מרכזיים או ללא גישה למתקנים כמו בריכה וג'קוזי. פרויקטים חדשים יותר כמו אואסיס לגונה 2 באל ראסו מציעים ארכיטקטורה מודרנית יותר אך במחירים החל מ-227,000 אירו וללא הקהילה המבוססת והצמחייה הבשלה המאפיינת את המבנים הוותיקים. המיקום של דירה זו בלב אוריאולה קוסטה מציע יתרון על פני אזורים פריפריאליים יותר כמו אל ראסו, שכן הוא מספק גישה מיידית למגוון רחב יותר של שירותים ובילויים ללא צורך בהסעה. בהשוואה לפרויקטים במרכז טורבייחה, דירה זו מציעה סביבה יחסית שקטה יותר תוך שמירה על קרבה לכל המתקנים הדרושים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID