Diese bezugsfertige Wohnung liegt im Ortsteil Los Altos von Orihuela Costa, im Süden der Provinz Alicante an der Costa Blanca. Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und 82 m² Wohnfläche sowie einen Privatgarten und Terrassen an Vorder- und Rückseite. Die Wohnanlage umfasst zwei Gemeinschaftspools, Grünflächen und einen Kinderspielplatz. Ein Abstellraum ist im Angebotspreis von 190.000 € enthalten. Die Lage liegt in einfacher Reichweite der Strände, Golfplätze und Handelseinrichtungen der südlichen Costa Blanca; der Flughafen Alicante-Elche ist Luftlinie rund 34 km entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Los Altos ist ein Wohnviertel von Orihuela Costa, gelegen zwischen den Küstenstädten Torrevieja und Punta Prima. Das Gebiet verbindet Hauptwohnsitze mit Ferienimmobilien. Im Umkreis von 2 km gibt es 49 Restaurants, 17 Cafés, 5 Apotheken und 7 Banken, sodass die täglichen Besorgungen größtenteils zu Fuß oder mit einer kurzen Fahrt erledigt werden können.
Die Wohnung eignet sich für Haushalte, die eine überschaubare Immobilie mit Innen- und Außenbereich suchen. Die 82 m² Wohnfläche, zwei Badezimmer und der zusätzliche geschlossene Raum ermöglichen eine flexible Nutzung, während der Privatgarten und die zwei Terrassen den Wohnbereich nach draußen erweitern. Eine Klimaanlage ist vorhanden, und ein Abstellraum gehört zur Immobilie.
Es handelt sich um ein Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1970, die bezugsfertig übergeben wird. Es gilt kein Bauplatzrisiko und keine Wartezeit: Der Käufer kann direkt nach Abschluss des Kaufs einziehen. Etwaige Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten müssten, falls gewünscht, vom neuen Eigentümer separat geplant und budgetiert werden.
Die Immobilie ist eine Wohnung in einer Gemeinschaftsanlage, daher gibt es keinen Privatpool; die Badeeinrichtungen werden mit anderen Bewohnern geteilt. In den verfügbaren Daten sind kein Stellplatz, kein Aufzug und kein separater Hauswirtschaftsraum außer dem Abstellraum aufgeführt. Das Baujahr 1970 bedeutet, dass der Bau den heutigen Baustandards vorausgeht; Angaben zu jüngeren technischen Sanierungen liegen nicht vor.
Ref: VL435824
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar auf der Suche nach einer Ferienimmobilie an der südlichen Costa Blanca findet die zwei Badezimmer, den Garten und die Gemeinschaftspools praktisch für Besuche das ganze Jahr über. Käufer, die dauerhaft umziehen, profitieren vom bezugsfertigen Zustand, der Dichte an Alltagseinrichtungen im Umkreis von 2 km und dem moderaten Preisniveau im Vergleich zum regionalen Markt. Investoren, die eine Vermietung erwägen, sollten die etablierte saisonale Nachfrage des Standorts beachten: Orihuela Costa ist ein konsolidiertes Ferienmietgebiet, und eine 82-m²-Wohnung mit Außenbereich entspricht dem Profil, das von Sommermietern häufig nachgefragt wird. Weniger geeignet ist die Immobilie für Käufer, die Wert auf Neubau-Standards, moderne Energieeffizienz oder einen eigenen Pool auf dem eigenen Grundstück legen. Haushalte mit Bedarf an drei vollwertigen Schlafzimmern könnten die Aufteilung als eng empfinden, obwohl der geschlossene Zusatzraum eine teilweise Lösung bietet. Käufer, die den Strand zu Fuß erreichen möchten, sollten vorab die genaue Entfernung zur Küste prüfen, da Los Altos etwas landeinwärts bezüglich der ersten Strandlinie liegt. Schließlich sollten Menschen, die empfindlich auf Saisonbetrieb reagieren, den Sommerhöhepunkt der Besucherzahlen gegen die ruhigen Zwischensaisons abwägen, die die meisten Dauergehördigen als angenehmste Zeit des Gebiets beschreiben.
Die verfügbare Dokumentation weist auf eine konventionelle mediterrane Ausstattung hin, wie sie für den Wohnbau in dieser Gegend typisch ist. Der Flur enthält einen Holzschrank, und das Badezimmer ist mit gefliesten Wänden und eingebauten Stauräumen ausgestattet, was zu praktischen, pflegeleichten Materialien passt, die zum Küstenklima geeignet sind. Die Küche verfügt über Holzschränke und eine Mikrowelle, was auf eine funktionale statt neuwertige Einrichtung hindeutet. Die Böden in den Verkehrflächen sind gefliest, eine in der Region übliche Wahl wegen ihrer Langlebigkeit und einfachen Reinigung, besonders wenn Sand von Strandbesuchen regelmäßig eine Rolle spielt. Die Immobilie wird möbliert verkauft, was die anfänglichen Einrichtungskosten für Käufer senkt, die sie sofort nutzen oder vermieten möchten. Eine Klimaanlage ist installiert, relevant angesichts durchschnittlicher Monatstemperaturen von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Da das Gebäude aus einer früheren Bauepoche stammt, wird Käufern empfohlen, die technischen Installationen, Elektroleitungen, Sanitär, Fenster und Dämmung, bei einer Besichtigung oder durch ein unabhängiges Gutachten zu prüfen, da in den Daten keine Angaben zu jüngeren Upgrades vorliegen. Die gemeinschaftlichen Elemente der Wohnanlage, darunter die zwei Pools, Grünflächen und Spielplatz, werden als gepflegt beschrieben, was sich sowohl auf den Wohnkomfort als auch auf die Höhe der Gemeinschaftskosten auswirkt. Der zur Wohnung gehörende Abstellraum bietet praktischen Platz für Strandzubehör, Fahrräder und Saisonartikel, die in einer 82-m²-Wohnfläche keinen Platz finden.
Der Angebotspreis beträgt feste 190.000 € für diese Bestandsimmobilie in bezugsfertigem Zustand. Es handelt sich nicht um eine Preiskatalog-Immobilie mit Wohnungsrarienten: Der Preis gilt für diese konkrete Wohnung mit ihren zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, 82 m² Wohnfläche, Privatgarten, Terrassen und Abstellraum. Als Bestandsimmobilie folgt der Kaufprozess den üblichen Gepflogenheiten des spanischen Gebrauchtmarktes, einschließlich Notartermin und anfallender Nebenkosten. Verglichen mit Neubau-Alternativen in der weiteren Umgebung, die bei vergleichbaren Wohnungstypen bei rund 160.000 € bis 227.000 € beginnen, liegt diese Immobilie im Mittelfeld der lokalen Preisspanne, wobei der Garten und das zweite Badezimmer unterscheidende Merkmale sind.
Das tägliche Leben in Los Altos spieltgt sich in einer niedrig bebauten Wohnstruktur mit ausgeprägtem saisonalem Rhythmus ab. Im Frühjahr und Herbst ist das Viertel ruhig, mit einer Mischung aus Dauergehördigen, überwiegend Spaniern und Nordeuropäern, sowie periodisch zurückkehrenden Feriengäste. Im Juli und August nimmt die Aktivität deutlich zu, wenn die Ferienauslastung ihren Höhepunkt erreicht, was für Orihuela Costa typisch ist. Die Wohnung selbst unterstützt einen unkomplizierten Tagesablauf. Der Wohn-Essbereich ist mit der rückwärtigen Terrasse und dem Privatgarten verbunden, sodass die meiste Zeit des Jahres Mahlzeiten im Freien möglich sind, bedenkt man das regionale Klima. Die Küche ist funktional, mit Holzschränken ausgestattet, und das zweite Badezimmer entlastet den Morgenplan für eine Familie oder zwei Paare, die sich die Wohnung teilen. Der zusätzliche geschlossene Raum kann je nach Bedarf als Arbeitszimmer, Abstellfläche oder kleines drittes Schlafzimmer dienen. Besorgungen sind praktisch: Mit 49 Restaurants, 17 Cafés, mehreren Banken und fünf Apotheken im Umkreis von 2 km sind die meisten täglichen Bedürfnisse in der Nähe. Das nächstgelegene große Einkaufszentrum und die Strände der Küste von Orihuela Costa sind nur eine kurze Fahrt entfernt. Das Auto ist hier das praktischste Verkehrsmittel; das Gebiet verfügt zwar über 13 öffentliche Verkehrslinien und 50 Haltestellen, doch die Verbindungen sind eher auf den Küstenkorridor als auf hochfrequenten Pendelverkehr ausgerichtet. Die Gemeinschaftspools und der Kinderspielplatz verleihen der Wohnanlage in den wärmeren Monaten einen familienfreundlichen Charakter.
Das Umland wird von der Mischung aus WohnTourismus und etablierten Dienstleistungen der südlichen Costa Blanca geprägt. Los Altos liegt in der Nähe von Torrevieja, dessen Sportinfrastruktur, darunter das Palacio de Deportes Infanta Cristina in rund 4,9 km Luftlinie und CF Torrevieja bei 4,6 km, die meisten Hallen- und Vereinsportbedürfnisse abdeckt. Der Yachthafen Real Club Náutico liegt etwa 5,5 km Luftlinie entfernt und bietet Aktivitäten rund um Liegeplätze sowie Gastronomie am Wasser. Für Golfer liegen drei Plätze innerhalb von rund 10 km Luftlinie: Club de Golf La Finca (8,2 km), Club de Golf Villamartín (8,3 km) und Real Club de Golf Campoamor (9,9 km), wodurch die Wohnung in einem der dichtesten Golfcluster dieser Küste liegt. Elektroautofahrer können an der Iberdrola Oasis Center (6,6 km) oder der Ionity-Station in La Zenia (9,3 km) laden. Das tägliche Leben wird durch das dichte Angebot im Umkreis von 2 km unterstützt: Restaurants, Cafés, Apotheken, Banken und Zahnärzte sind alle in kurzer Reichweite. Das Gebiet liegt etwa 4 m unter dem Meeresspiegel in einer flachen Küstenebene, sodass das Gelände keine Schwierigkeiten beim Zu-Fort-Gehen oder Radfahren bereitet. Größere Städte, Murcia bei 35 km und Cartagena bei 39 km Luftlinie, sind für Arbeit, Krankenhäuser oder kulturelle Ausflüge erreichbar.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie in Los Altos, Orihuela Costa, in Relation zu den Stränden, dem Gewerbegebiet La Zenia und den Golfplätzen der südlichen Costa Blanca. Torrevieja liegt direkt im Norden, wobei der AP-7-Korridor die Region mit dem Flughafen Alicante und dem weiteren Umland verbindet. Die angezeigten Entfernungen sind Luftlinienmessungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Orihuela Costa nimmt den südlichsten Küstenstreifen der Provinz Alicante ein und grenzt an die Region Murcia. Innerhalb der Region fungiert es als Wohn- und Tourismuszone zwischen Torrevieja im Norden und dem Mar Menor im Süden. Verglichen mit der weiter westlich gelegenen Costa del Sol, über 360 km Luftlinie vom Flughafen Málaga entfernt, bietet dieser Abschnitt der Costa Blanca im Allgemeinen niedrigere Preisniveaus und ein flacheres Küstenprofil. Die Lage relativ zu Murcia und Cartagena gibt der Region zwei Großstädte innerhalb einer Stunde, was die Anziehungskraft von Alicante im Norden ergänzt.
Die Erreichbarkeit ist einer der stärksten Aspekte dieser Lage. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt etwa 34 km Luftlinie entfernt, was Flugverbindungen nach Nordeuropa für regelmäßige Besuche praktisch macht; Straßenentfernung und Fahrzeit sind länger als die Direktdistanz. Der Flughafen Valencia liegt rund 166 km Luftlinie entfernt, Málaga-Costa del Sol etwa 365 km, letzterer realistischerweise nur eine Option für Weiterreisen statt für den regelmäßigen Gebrauch. Im unmittelbaren Umfeld bleibt das Auto das dominierende Verkehrsmittel: Strände, das große Einkaufszentrum in La Zenia und die Golfplätze sind am bequemsten mit dem Auto zu erreichen. Es gibt öffentliche Verkehrsmittel, 13 Linien und 50 Haltestellen sind verzeichnet, , doch die Frequenzen eignen sich eher für gelegentliche Nutzung als für ein Leben ohne Auto. Regionale Städte wie Murcia (35 km Luftlinie, rund 463.000 Einwohner) und Cartagena (39 km) bieten höherwertige Dienstleistungen, Krankenhäuser und Beschäftigungszentren innerhalb einer Stunde Fahrzeit. Elche mit rund 235.000 Einwohnern liegt 41 km Luftlinie entfernt. Der Autobahnkorridor der AP-7 verläuft durch diesen Küstenabschnitt und verbindet die Region nordwärts mit Alicante und südwärts mit dem Mar Menor.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen ein typisches semiarides Mittelmeerklima: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,8 °C, mit Monatsdurchschnitten von 12 °C in den kühlisten Monaten bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison erstreckt sich auf etwa fünf Monate pro Jahr, in denen die Wassertemperaturen bei oder über 20 °C bleiben, ungefähr von Ende Mai bis in den Oktober. Die Niederschläge sind nach europäischen Maßstäben gering und konzentrieren sich auf gelegentliche Herbststürme, während die Sonnenstunden das ganze Jahr über hoch sind. Die Höhe von etwa 4 m unter dem Meeresspiegel spiegelt die flache Salzwasserebene rund um Torrevieja und Orihuela Costa wider; das Gelände ist eben, ohne Hänge, die Zugang oder Ausblick beeinträchtigen. Das unmittelbare natürliche Umfeld umfasst die geschützten Salzlagonen von Torrevieja und La Mata etwas weiter nördlich, ein Gebiet, das für Vogelwelt und Wanderwege bekannt ist. Die trockene Luft und die stabilen Temperaturen gehören zu den Gründen, warum dieser Küstenabschnitt sowohl Ruheständler als auch Saisonbewohner aus Nordeuropa anzieht. Praktische Konsequenzen für Bewohner sind hohe Sommertemperaturen, die die installierte Klimaanlage erforderlich machen, und milde Winter mit begrenztem Heizbedarf.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Orihuela Costa ist bekannt für seine Abfolge sandiger Buchten und Strände in Blue-Flag-Qualität von Punta Prima bis Mil Palmeras, alle in kurzer Fahrzeit von Los Altos entfernt. Die nächsten Strandzugänge liegen entlang der Küstenstraße, wenige Autominuten entfernt. Für Boots- und Wassersport liegt der Yachthafen Real Club Náutico etwa 5,5 km Luftlinie von der Immobilie entfernt. Golf ist die stärkste Freizeitkarte der Region: La Finca, Villamartín und Campoamor, drei etablierte 18-Loch-Plätze, liegen alle innerhalb von rund 10 km Luftlinie, sodass eine Golfrunde selten mehr als eine Viertelstunde Fahrzeit erfordert. Mannschafts- und Hallensport werden durch die Einrichtungen in Torrevieja abgedeckt, darunter das Palacio de Deportes Infanta Cristina. Innerhalb der Wohnanlage selbst bieten die beiden Gemeinschaftspools und der Kinderspielbereich tägliche Freizeit ohne das Anwesen zu verlassen. Die Konzentration von 49 Restaurants und 17 Cafés innerhalb von 2 km spiegelt die Gastrobranche der Region wider, die das ganze Jahr über aktiv bleibt, nicht nur im Hochsommer. Wandern und Radfahren sind im flachen Gelände gut möglich, und die Strandpromenade, die die Strände verbindet, ist die typische Abendroute für Bewohner dieses Küstenabschnitts.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Auf dem unmittelbaren regionalen Markt konkurriert diese Wohnung sowohl mit Bestandsimmobilien als auch mit Neubauprojekten entlang des Korridors Torrevieja, Orihuela Costa. Vergleichbare Neubauprojekte sind Apartments Palangre Beach in Torrevieja (Preise ab 160.000 €), Edificio Sun & Center, ebenfalls bezugsfertig in Torrevieja (Preise ab 169.000 €), und Oasis Laguna 2 Phase II in Urbanización El Raso (Preise ab 227.000 €). Dagegen positioniert der feste Angebotspreis von 190.000 € diese Immobilie zwischen den Einstiegs-Neubaueinheiten und der teureren zweiten Phase in El Raso. Die differenzierenden Faktoren sind greifbar: ein Privatgarten, Terrassen auf zwei Seiten, ein zweites Badezimmer und ein inklusiver Abstellraum, Ausstattungsmerkmale, die viele Neubauwohnungen in den unteren Preissegmenten nicht in einer Einheit kombinieren. Neubau-Alternativen bieten moderne Baustandards, eine bessere erwartete Energieeffizienz und Entwicklerzahlungsmodelle, während diese Bestandsimmobilie sofortige Verfügbarkeit und etablierte Anlageninfrastruktur ohne Baarisiko bietet. Von der Lage her liegt Los Altos geringfügig im Landesinneren abseits der ersten Strandlinie, während Palangre Beach näher an der Uferpromenade von Torrevieja liegt; Käufer, die Meeresnähe gegen Außenfläche abwägen, werden diesen Kompromiss bemerken. Die breitere Region liefert Kontext: Das Medianeinkommen der Provinz von 15.750 € pro Jahr liegt deutlich unter nordeuropäischem Niveau, was die relative Erschwinglichkeit der Immobilienpreise und Lebenshaltungskosten für internationale Käufer stützt. Die Nachfrage in Orihuela Costa folgt einem saisonalen Muster, das von Feriengästen geprägt ist, was sowohl das Mietpotenzial als auch die sommerliche Auslastung der Gemeinschaftseinrichtungen beeinflusst. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten Baujahr und technischen Zustand gegen die Preisdifferenz abwägen: Rund 20.000 bis 30.000 € trennen diese Einheit von den günstigsten Neubau-Alternativen, eine Lücke, die Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten an einem Bau aus den 1970er-Jahren teilweise oder vollständig auffressen könnten. Umgekehrt bieten der Garten und die beiden Terrassen dieser Immobilie einen Außenwohnraum, den Neubau-Konkurrenten zu ähnlichen Preisen selten bieten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
EN