Diese bezugsfertige Wohnung liegt in Orihuela Costa, im Gebiet Villamartín, Las Filipinas im Süden der Provinz Alicante. Die 2015 erbaute Immobilie bietet 77 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, eine südostausgerichtete Terrasse, einen privaten Stellplatz und einen Abstellraum. Der Angebotspreis ist mit 235.000 € festgelegt, und die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft, inklusive einer eingebauten Küche und Zentralheizung. Die Bewohner haben Zugang zu einem Gemeinschaftspool und einem Privatgarten. Das Gebiet liegt nur wenige Fahrminuten von der Mittelmeerküste und mehreren Golfplätzen entfernt, mit einer großen Auswahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe.
Innerhalb des eigenen Marktsegments nimmt diese Wohnung eine mittlere Position ein. Vergleichbare Neubauprojekte im nahegelegenen Torrevieja werben mit Preisen ab 160.000 € (Apartments Palangre Beach) und 169.000 € (Edificio Sun & Center), beide bezugsfertig, allerdings handelt es sich dabei um Einstiegspreise für die kleinsten Einheiten, meist Wohnungen mit einem Schlafzimmer ohne Stellplatz oder Möbel. Preislich näher liegt Oasis Laguna 2, Fase II in Urbanización El Raso mit Preisen ab 227.000 €, das direkter mit dieser Immobilie konkurriert. Der feste Angebotspreis von 235.000 € muss daher gegen den enthaltenen Umfang abgewogen werden: ein fertiggestelltes, möbliertes Zuhause mit zwei Badezimmern, Abstellraum, eigenem Stellplatz, Touristenlizenz und Zentralheizung. Gegenüber Neubau-Alternativen tauscht der Käufer moderne Bauweise und selbst wählbare Ausstattung gegen Unmittelbarkeit und Vollständigkeit, kein Möblierungsbudget, kein Lizenzantrag, kein Warten auf Fertigstellung. Geografisch liegt Orihuela Costa südlich von Torrevieja und näher an der Grenze zu Murcia, was die Nähe zu denselben Stränden und derselben Flughafen-Achse erhält, jedoch eine etwas geringere Dichte als im Zentrum von Torrevieja bietet. Verglichen mit der breiteren Provinz deutet das mediane Jahreseinkommen von 15.750 € pro Jahr auf eine bescheidene lokale Lohnwirtschaft hin, wobei der Immobilienmarkt weitgehend von internationaler und Zweitwohnungsnachfrage getragen wird statt von lokaler Kaufkraft. Für Kapitalanleger ist die Kombination aus Touristenlizenz, Golfnähe und ganzjährigem Klima das Hauptargument; für eigennutzende Käufer liegt der praktische Vergleich mit El Raso und anderen Bestandsimmobilien im Raum Villamartín, wo Zustand, Möbel und Lizenzen zwischen einzelnen Angeboten oft erheblich differieren. Käufern wird empfohlen, die Gesamthaltungskosten, Gemeinschaftskosten, IBI und Versorgungsanschlüsse, über diese Alternativen hinweg zu vergleichen, da die verfügbaren Daten dieses Angebots diese Angaben nicht enthalten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im Viertel Villamartín, Las Filipinas von Orihuela Costa, einem Wohngebiet ganz im Süden der Provinz Alicante, nahe der Grenze zur Region Murcia. Die Küste und ihre Strände sind etwa zehn Autominuten entfernt. Die Umgebung ist eine Mischung aus etablierten Wohnanlagen, Einkaufszentren und Golfplätzen, wobei Torrevieja Luftlinie rund 4,6 km entfernt liegt.
Die Wohnung umfasst 77 m² mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, eine Südostausrichtung und eine private Terrasse, die sich für die Nutzung am Morgen und Mittag eignet. Sie wird vollständig möbliert übergeben, mit eingebauter Küche, Zentralheizung, einer Alarmanlage und einem Abstellraum. Ein privater Stellplatz ist inbegriffen. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören ein Swimmingpool, ergänzt durch einen privaten Gartenbereich, der zur Immobilie gehört.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt. Die Fertigstellung erfolgte 2015, und die Immobilie soll sich in gutem Zustand befinden und bezugsfertig sein, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Da die Wohnung möbliert verkauft wird, hängt die Übergabefrist hauptsächlich vom üblichen notariellen Ablauf ab und nicht von einem Bauzeitplan. Etwaige genannte Fertigstellungs- oder Übergabetermine sind richtungsweisend.
Die Immobilie bietet keinen Meerblick, keinen Privatpool und keine Fußbodenheizung; ein Aufzug wird in den verfügbaren Daten nicht erwähnt. Mit 77 m² und zwei Schlafzimmern ist die Wohnung nach Familienmaßstäben kompakt. Der nächste Strand ist nicht fußläufig erreichbar; für den Zugang zur Küste, zu größeren Städten und zum Flughafen ist ein Auto erforderlich. Zu Gemeinschaftskosten oder jährlicher Grundsteuer liegen keine Informationen vor.
Mehrere wiedererkennbare Situationen passen zu dieser Immobilie. Wer ein Ferienhaus an der südlichen Costa Blanca sucht, das keine Renovierung, kein Möblierungsprojekt und keine Wartezeit erfordert, findet den bezugsfertigen, vollständig ausgestatteten Zustand unmittelbar relevant; praktisch gesprochen können nach dem Notartermin die Koffer ausgepackt werden. Käufer mit Fokus auf Mieteinnahmen bilden eine zweite Gruppe: Die bestehende Touristenlizenz erlaubt die Ferienvermietung ab dem ersten Tag, und die Lage nahe Golfplätzen, Stränden und Einkaufszentren stützt eine ganzjährige Nachfrage, einschließlich der Golfsaison außerhalb des Sommers. Eine dritte Situation ist der kleine Haushalt, ein Paar, ein Alleinstehender oder eine Familie mit einem Kind, , für den zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer in Verbindung mit 77 m² ausreichend Platz bieten, ohne die laufenden Kosten einer größeren Villa. Weniger naheliegend ist die Immobilie für Käufer, die jeden Tag zum Strand gehen möchten, drei oder mehr Schlafzimmer benötigen oder eine ruhige, rein Wohnumgebung ohne saisonale Besucherströme suchen. Die gewerbliche Dichte des Viertels und die Nähe zu Torrevieja bedeuten, dass das Gebiet belebter ist als Dörfer im Landesinneren, was dem einen Käufer entgegenkommt und dem anderen nicht. Schließlich spielt die Südostausrichtung eine Rolle: Wer Morgensonne auf der Terrasse und Schatten am späten Nachmittag schätzt, findet das Layout passend, wer Ganztags- oder Abendsonne wünscht, nicht.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 2015 und gehört damit in Bezug auf Isolierungsstandards und Installationstechniken zur heutigen Ära des spanischen Wohnungsbaus. Sie soll sich in gutem Zustand befinden und wird vollständig möbliert verkauft, inklusive einer vollständig ausgestatteten Küche, ein Punkt, der eine der größeren Ausgaben nach dem Kauf entfällt, wie sie beim unmöblierten Kauf spanischer Wohnungen üblich sind. Die Klimatisierung besteht aus Zentralheizung, was in Küstenwohnungen dieses Segments vergleichsweise unüblich ist, wo Split-Klimageräte die Norm bilden; die Zentralheizung sorgt in den Wintermonaten, wenn die durchschnittlichen Monatstemperaturen auf etwa 12 °C fallen, für gleichmäßigere Wärme. Die vorhandene Alarmanlage ergänzt die standardmäßigen Tür- und Fensterverschlüsse um eine Sicherheitsebene. Der Außenbereich ist auf zwei Privatsphären-Ebenen organisiert: eine private Terrasse am Wohnbereich sowie ein Privatgarten, ergänzt durch einen Gemeinschaftspool innerhalb der Anlage. Praktischen Stauraum bietet ein eigener Abstellraum, und ein privater Stellplatz ist inbegriffen, ein wichtiger Punkt in einem Gebiet, in dem das Parken auf der Straße im Sommer knapp wird. Die Bilder zeigen ein konventionelles, gepflegtes Interieur: ein Wohn-Esszimmer mit Fernseher und Esstisch, zwei Schlafzimmer (eines mit Balkonzugang) und eine Außenessbereich unter Palmen. Zum Energieausweis, zu Geräteherstellern oder zum konkreten Heizbrennstoff liegen keine Daten vor; Käufern wird empfohlen, die Daten der technischen Installationen bei einer Besichtigung zu überprüfen. Insgesamt entspricht der Ausstattungsstandard einer gepflegten Wohnung der Mittelschicht eher als einem Luxusprodukt, im Einklang mit ihrer Preisklasse.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 235.000 € angeboten, der die Wohnfläche von 77 m², zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eine private Terrasse, einen Abstellraum, einen privaten Stellplatz und das komplette Mobiliar umfasst. Die Touristenlizenz wird mit der Immobilie übertragen, was für Käufer relevant ist, die eine Vermietung in Betracht ziehen. In dieser Preisklasse liegt die Wohnung über den Einstiegspreisen von Neubauwohnungen in Torrevieja, die bei rund 160.000 € beginnen; der feste Preis spiegelt jedoch eine sofort nutzbare, möblierte Immobilie mit Lizenz und Stellplatz wider. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar, da die Wohnung bezugsfertig ist; der Kaufzeitrahmen hängt von der Finanzierung und der Terminplanung beim Notar ab, nicht vom Bau. Zu Gemeinschaftskosten oder jährlichen Steuern liegen keine Daten vor.
Der Alltag rund um diese Wohnung folgt dem Rhythmus, der für die Wohnanlagen der südlichen Costa Blanca typisch ist. Das unmittelbare Viertel Villamartín, Las Filipinas ist von niedrigen Wohnblöcken, Reihenhäusern und Villas geprägt, durchsetzt mit Einkaufszentren, in denen sich Geschäfte, Supermärkte und Restaurants konzentrieren. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern weisen die Daten 49 Restaurants, 17 Cafés, fünf Apotheken, sieben Banken und vier Zahnärzte aus, ein Hinweis darauf, dass die meisten Besorgungen ohne lange Fahrten erledigt werden können. Die Morgen können auf der südostausgerichteten Terrasse beginnen, die früh am Tag Sonne erhält; das Wohn-Esszimmer öffnet sich zu diesem Außenbereich, und die Bilder zeigen einen Patio mit Essmöbeln unter Palmen. Der Gemeinschaftspool ist die wichtigste Freizeiteinrichtung innerhalb der Anlage und wird vor allem in den wärmeren Monaten genutzt. Die Badesaison an diesem Küstenabschnitt dauert etwa fünf Monate mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, sodass sich Pool- und Strandnutze auf das Zeitfenster vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst konzentriert. Für Einkäufe, Mahlzeiten und Dienstleistungen legen die Bewohner üblicherweise den Weg mit dem Auto zurück, obwohl 50 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs auf 13 Linien das weitere Gebiet Orihuela Costa, Torrevieja bedienen und damit einige autofreie Optionen für lokale Wege bieten. Außerhalb der Sommersaison wird das Viertel spürbar ruhiger, wie es für tourismusorientierte Zonen entlang dieser Küste üblich ist. Die Immobilie verfügt über eine Touristenlizenz, das heißt, sie kann auch als Ferienvermietung genutzt werden, ein Faktor, der den Rhythmus der Gemeinschaft prägt, da das ganze Jahr über ein Teil Besucher und keine Dauerbewohner zugegen sind. Zu den erreichbaren Sporteinrichtungen zählen mehrere Fußball- und kommunale Sportzentren; Golfplätze liegen in Luftlinie etwa 8 bis 10 km entfernt.
Die unmittelbare Umgebung verbindet Wohnruhe mit gewerblicher Dichte. Innerhalb von zwei Kilometern führen die Daten 49 Restaurants und 17 Cafés auf, was die tourismusgetriebene Wirtschaft von Orihuela Costa widerspiegelt; essen zu gehen ist an den meisten Abenden eine praktische Option und kein gelegentlicher Genuss. Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind ebenso nah: fünf Apotheken, sieben Bankfilialen und vier Zahnärzte im selben Radius decken den Routinebedarf ab. Zu den Sporteinrichtungen in der Nähe zählen ein Taekwondo-Club in 2,6 km, CF Torrevieja in 4,6 km und der Palacio de Deportes Infanta Cristina in 4,9 km (Luftlinie). Für Golfer liegen drei Plätze innerhalb von zehn Kilometern: La Finca (8,2 km), Villamartín (8,3 km) und Real Club de Golf Campoamor (9,9 km), alle in Luftlinie gemessen. Der Yachthafen Real Club Náutico liegt in direkter Entfernung 5,5 km entfernt. Fahrer von Elektroautos können am Iberdrola Oasis Center (6,6 km) oder an der Ionity-Station in La Zenia (9,3 km) laden. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 13 Linien mit 50 Haltestellen im Gebiet, nützlich für lokale Wege nach Torrevieja und zu den Einkaufszentren, wobei das Auto für die meisten Haushalte die praktische Basis bleibt. Die Höhe liegt etwa auf Meereshöhe (−4 m), das Gelände ist also flach und Gehen oder Radfahren fallen leicht.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Villamartín, Las Filipinas, zwischen den Golfplätzen im Landesinneren und den Stränden von Orihuela Costa. Torrevieja liegt knapp nördlich, das Mar Menor und Cartagena im Süden, und der Flughafen Alicante liegt rund 34 km Luftlinie im Nordosten.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Orihuela Costa nimmt den südlichsten Küstenstreifen der Provinz Alicante ein, unmittelbar nördlich des Mar Menor und der Region Murcia. Regional betrachtet gehört das Gebiet zur Costa Blanca und nicht zur Costa del Sol, und es fungiert praktisch als Kreuzungspunkt: Torrevieja ist die nächstgelegene größere Stadt, Murcia und Cartagena liegen im Süden und die Stadt Alicante mit ihrem Flughafen im Norden. Verglichen mit der Costa del Sol rund um Marbella und Estepona ist dieser Küstenabschnitt preislich bescheidener und kompakter in der Maßstabswirkung, mit Wohnanlagen, Golfplätzen und Einkaufszentren statt großen Resort-Hotels. Für internationale Käufer lässt sich die Lage am besten als südliche Costa Blanca verstehen: sonnenreich, flach, dicht an Dienstleistungen und in Flughafennähe.
Die Erreichbarkeit ist einer der stärksten Punkte dieser Lage. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt etwa 34 km Luftlinie entfernt, rund 35 bis 40 Minuten Fahrzeit bei normalem Verkehr, was für internationale Ankünfte und Abflüge praktisch ist. Der Flughafen Valencia liegt etwa 166 km Luftlinie entfernt, Málaga-Costa del Sol etwa 365 km, womit Alicante klar der wichtigste Zielflughafen ist. Mit dem Auto erschließen die Autobahn AP-7 und die Küstenstraße N-332 das weitere Umland: nach Norden verbinden sie Orihuela Costa mit Torrevieja, Santa Pola und Alicante, nach Süden mit dem Mar Menor und Cartagena (39 km Luftlinie). Größere Städte liegen alle innerhalb einer Stunde Fahrzeit: Murcia mit 35 km, Cartagena mit 39 km und Elche mit 41 km, jeweils mit Krankenhäusern, größerem Einzelhandel und kulturellen Einrichtungen. Innerhalb von Orihuela Costa konzentrieren sich die meisten Einkaufsmöglichkeiten in der Gegend um das Einkaufszentrum La Zenia Boulevard und die Gewerbezone von Villamartín, in der Nähe der Immobilie. Der Strand liegt etwa zehn Autominuten von der Haustür entfernt. Der öffentliche Nahverkehr wird über das regionale Busnetz abgedeckt, doch außerhalb der Stoßzeiten sind die Taktfrequenzen begrenzt, sodass ein Auto für volle Flexibilität empfehlenswert ist.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten deuten auf ein typisches semiarides Mittelmeerklima an der Küste hin. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,8 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer, warme Sommer, die durch die Nähe zum Meer gemildert werden, und milde Winter, in denen Heizung, wie die hier installierte Zentralheizung, vor allem abends genutzt wird. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 °C oder mehr erreichen, ungefähr von Ende Mai bis Mitte Oktober. Die Niederschläge sind insgesamt gering und konzentrieren sich auf einige Herbstmonate, was eine hohe Anzahl nutzbarer Tage im Freien ermöglicht. Das Grundstück liegt praktisch auf Meereshöhe (−4 m über dem Meer), was bedeutet, dass das Gelände völlig flach ist: kein Hügelsteigen auf dem Weg zur Wohnung oder zum Pool, relevant für ältere Bewohner und für Radfahrer. Die umgebende Landschaft ist eine Mischung aus bebauter Küstenebene, Salzlagnen bei Torrevieja und Golfplatzgrün landeinwärts; Berge gibt es in der unmittelbaren Umgebung nicht, weshalb offener Horizont und lange Sonnenstunden das Bild prägen statt eines dramatischen Reliefs.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Orihuela Costa ist bekannt für seine Kette sandiger Buchten und Strände, darunter Cala Cerrada, Cala Bosque, La Zenia, Cabo Roig und Playa Flamenca, alle innerhalb von zehn Autominuten von der Wohnung erreichbar. Die Strände entlang dieses Abschnitts tragen in der Regel die Blaue Flagge, mit Rettungsdiensten in der Sommersaison und ruhigem Wasser, das sich zum Schwimmen und Schnorcheln eignet. Das Freizeitangebot geht über den Sand hinaus: Der Yachthafen Real Club Náutico (5,5 km Luftlinie) bietet Liegeplätze und Wassersportmöglichkeiten, während die drei Golfplätze innerhalb von zehn Kilometern, La Finca, Villamartín und Campoamor, dies zu einer der dichtesten Golfregionen an der südlichen Costa Blanca machen, die dank des milden Winterklimas eine lange Spielsaison ermöglicht. Für Teamsport und Fitness liegen CF Torrevieja und der Palacio de Deportes Infanta Cristina weniger als fünf Kilometer entfernt. In der Nähe befindet sich außerdem das große Einkaufszentrum La Zenia Boulevard, das mit Kinos und Restaurants selbst als Freizeitziel dient. Der Gemeinschaftspool der Wohnanlage rundet das Bild für die alltägliche Erholung in Wohnortnähe ab.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL747194
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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