Ten gotowy do zamieszkania apartament znajduje się w Orihuela Costa, w dzielnicy Villamartín, Las Filipinas, w południowej części prowincji Alicante. Zbudowany w 2015 roku, obiekt oferuje 77 m² powierzchni użytkowej z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami, taras o ekspozycji południowo-wschodniej, prywatne miejsce parkingowe i komórkę lokatorską. Cena ofertowa jest stała i wynosi 235 000 €, a nieruchomość sprzedawana jest w pełni umeblowana, z zabudowaną kuchnią i ogrzewaniem centralnym. Mieszkańcy mają dostęp do wspólnego basenu i prywatnego ogrodu. Okolica znajduje się w krótkim dojeździe samochodem od wybrzeża Morza Śródziemnego i kilku pól golfowych, a w pobliżu dostępny jest szeroki wybór codziennych usług.
W obrębie własnego segmentu rynkowego ten apartament zajmuje pozycję środkową. Porównywalne nowe inwestycje w pobliskiej Torrevieja kuszą cenami od 160 000 EUR (Apartments Palangre Beach) i 169 000 EUR (Edificio Sun & Center), oba gotowe do zamieszkania, ale są to ceny startowe dla najmniejszych jednostek, zwykle apartamentów z jedną sypialnią bez parkingu i bez mebli. Bliżej cenowo sytuuje się Oasis Laguna 2, Fase II w Urbanización El Raso, z cenami od 227 000 EUR, które konkuruje z tą nieruchomością bardziej bezpośrednio. Ustalona cena ofertowa 235 000 EUR musi więc być rozpatrywana w kontekście tego, co obejmuje: gotowy, umeblowany dom z dwiema łazienkami, schowkiem, prywatnym miejscem parkingowym, licencją turystyczną i ogrzewaniem centralnym. Wobec alternatyw z rynku pierwotnego kupujący wymienia nowoczesną konstrukcję i wybierane przez nabywcę wykończenie na natychmiastowość i kompletność, bez budżetu na meble, bez wnioskowania o licencję, bez czekania na zakończenie budowy. Geograficznie Orihuela Costa leży na południe od Torrevieja i bliżej granicy z Murcją, co utrzymuje ją przy tych samych plażach i tym samym korytarzu lotniskowym, oferując jednocześnie nieco mniejszą gęstość zabudowy niż centralna Torrevieja. Na tle szerszej prowincji mediana dochodów 15 750 EUR rocznie wskazuje na skromną lokalną gospodarkę płacową, a rynek nieruchomości napędzany jest w dużej mierze przez popyt międzynarodowy i mieszkaniowy wtórny, a nie przez siłę nabywczą lokalnych mieszkańców. Dla inwestorów wynajmujących połączenie licencji turystycznej, bliskości golfu i całorocznego klimatu to główny argument; dla kupujących na własne mieszkanie praktyczne porównanie to El Raso i inne nieruchomości z rynku wtórnego w rejonie Villamartín, gdzie stan, wyposażenie i licencje często znacząco różnią się między poszczególnymi ofertami. Kupującym zaleca się porównanie całkowitych kosztów posiadania, opłat wspólnotowych, podatku od nieruchomości (IBI) i przyłączy mediów, pomiędzy tymi alternatywami, ponieważ dostępne dane dla tej oferty nie zawierają tych liczb.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament położony jest w dzielnicy Villamartín, Las Filipinas w Orihuela Costa, strefie mieszkaniowej na samym południu prowincji Alicante, w pobliżu granicy z regionem Murcji. Wybrzeże i jego plaże znajdują się około dziesięć minut jazdy samochodem. Okoliczny obszar to połączenie etabloowanych osiedli mieszkaniowych, centrów handlowych i pól golfowych, a Torrevieja leży około 4,6 km w linii prostej.
Nieruchomość obejmuje 77 m² z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami, ekspozycję południowo-wschodnią oraz prywatny taras odpowiedni do korzystania rano i w południe. Apartament przekazywany jest w pełni umeblowany, z zabudowaną kuchnią, ogrzewaniem centralnym, systemem alarmowym i komórką lokatorską. W cenie zawarte jest prywatne miejsce parkingowe. Do wspólnej infrastruktury należy basen, uzupełniony o prywatny ogród należący do nieruchomości.
Dotyczy to istniejącej nieruchomości, a nie nowej inwestycji. Budowa zakończyła się w 2015 roku, a nieruchomość według dostępnych informacji jest w dobrym stanie i gotowa do zamieszkania, co oznacza, że można się wprowadzić bezpośrednio po zakupie. Ponieważ dom sprzedawany jest umeblowany, czas transferu zależy głównie od standardowej procedury notarialnej, a nie od harmonogramu budowy. Ewentualne podane daty zakończenia lub przekazania mają charakter orientacyjny.
Nieruchomość nie oferuje widoku na morze, prywatnego basenu ani ogrzewania podłogowego, a w dostępnych danych brak informacji o dostępie do windy. Przy 77 m² i dwóch sypialniach dom jest kompaktowy jak na standardy rodzinne. Najbliższa placa nie znajduje się w odległości spaceru; dojazd do wybrzeża, większych miast i na lotnisko wymaga samochodu. Brak informacji o opłatach wspólnotowych lub rocznym podatku od nieruchomości (IBI).
Z tą nieruchomością pasuje kilka rozpoznawalnych sytuacji. Kupujący poszukujący domu wakacyjnego na południowej Costa Blanca, który nie wymaga remontu, projektu wyposażenia ani okresu oczekiwania, uzna stan gotowy do zamieszkania i w pełni wyposażony za bezpośrednio trafny, walizki można, praktycznie rzecz biorąc, rozpakować po wizycie u notariusza. Kupujący nastawieni na dochód z wynajmu stanowią drugą grupę: istniejąca licencja turystyczna pozwala na wynajem krótkoterminowy od pierwszego dnia, a lokalizacja w pobliżu pól golfowych, plaż i centrów handlowych sprzyja popytowi przez cały rok, w tym w sezonie golfowym poza latem. Trzecia sytuacja to niewielkie gospodarstwo domowe, para, singiel lub rodzina z jednym dzieckiem, dla których dwie sypialnie i dwie łazienki, w połączeniu z 77 m², zapewniają odpowiednią przestrzeń bez kosztów eksploatacji większej willi. Nieruchomość jest mniej oczywista dla kupujących, którzy chcodzieliby codziennie chodzić pieszo na plażę, potrzebują trzech lub więcej sypialni albo szukają spokojnego, czysto mieszkaniowego otoczenia bez sezonowych ruchów turystycznych. Komercyjna gęstość okolicy i bliskość Torrevieja sprawiają, że obszar jest bardziej ruchliwy niż śródziemskie miejscowości, co jednych kupujących odpowiada, a innych nie. Na koniec, ekspozycja południowo-wschodnia ma znaczenie: kupujący ceniący poranne słońce na tarasie i cień w późne popołudnie znajdą układ zgodny z tą preferencją, podczas gdy ci pragnący słońca przez cały dzień lub wieczorem, nie.
Apartament pochodzi z 2015 roku, co umieszcza go we współczesnej erze hiszpańskiego budownictwa mieszkaniowego pod względem standardów izolacji i technik instalacyjnych. Według dostępnych informacji jest w dobrym stanie i sprzedawany w pełni umeblowany, w tym z całkowicie zabudowaną kuchnią, co eliminuje jeden z większych powakupowych wydatków typowo związanych z kupnem nieumeblowanych hiszpańskich domów. Kontrolę klimatu zapewnia ogrzewanie centralne, które jest stosunkowo rzadkie w nadmorskich apartamentach w tym segmencie, gdzie standardem są klimatyzatory typu split; ogrzewanie centralne daje bardziej równomierne ciepło w miesiącach zimowych, gdy średnie miesięczne temperatury spadają do około 12°C. Obecność systemu alarmowego dodaje warstwę bezpieczeństwa, działając obok standardowych okuć drzwiowych i okiennych. Przestrzeń zewnętrzna zorganizowana jest na dwóch poziomach prywatności: prywatny taras przylegający do części dziennej oraz prywatny ogród, a dodatkowo wspólny basen w obrębie wspólnoty. Praktyczne przechowywanie zapewnia dedykowana komórka lokatorska, a w cenie jest prywatne miejsce parkingowe, co ma znaczenie w okolicy, gdzie parkowanie uliczne latem jest obciążone. Zdjęcia pokazują klasyczny, zadbanie utrzymany interior: salon z jadalnią z telewizorem i stołem, dwie sypialnie (jedna z dostępem do balkonu) oraz zewnętrzne patio jadalne obramowane palmami. Brak danych o świadectwie energetycznym, markach sprzętu AGD czy konkretnym paliwie grzewczym, a kupującym zaleca się weryfikację dat instalacji technicznych podczas prezentacji nieruchomości. Ogólnie poziom wykończenia odpowiada dobrze utrzymanemu apartamentowi średniej półki, a nie produktowi luksusowemu, co jest spójne z przedziałem cenowym.
Apartament oferowany jest za stałą cenę ofertową 235 000 €, obejmującą powierzchnię całkowitą 77 m², dwie sypialnie i dwie łazienki, prywatny taras, komórkę lokatorską, prywatne miejsce parkingowe oraz pełny pakiet mebli. Licencja turystyczna przechodzi wraz z nieruchomością, co jest istotne dla kupujących rozważających wynajem. W tej półce cenowej dom plasuje się powyżej podstawowych nowych apartamentów w Torrevieja, których ceny zaczynają się od około 160 000 €, ale stała cena odzwierciedla natychmiast gotową do użytku, umeblowaną nieruchomość z licencją i parkingiem w zestawie. Dostępność jest natychmiastowa, ponieważ dom jest gotowy do zamieszkania; harmonogram zakupu zależy od finansowania i terminów u notariusza, a nie od budowy. Brak danych o opłatach wspólnotowych lub podatkach rocznych.
Codzienne życie wokół tego apartamentu podąża za rytmem typowym dla mieszkaniowych osiedli południowej Costa Blanca. Najbliższa okolica Villamartín, Las Filipinas zbudowana jest wokół niskich bloków apartamentowych, domów szeregowych i willi, przeplatanych centrami handlowymi, w których skupiają się sklepy, supermarkety i restauracje. W promieniu dwóch kilometrów dane wskazują 49 restauracji, 17 kawiarni, pięć aptek, siedem banków i czterech dentystów, co oznacza, że większość codziennych spraw można załatwić bez długich tras samochodem. Poranki mogą zaczynać się na tarasie o ekspozycji południowo-wschodniej, który słońce dociera od wczesnych godzin; salon z jadalnią otwiera się na tę przestrzeń zewnętrzną, a zdjęcia pokazują patio z meblami do spożywania posiłków pod palmami. Wspólny basen pełni funkcję głównej infrastruktury rekreacyjnej w kompleksie, wykorzystywanej głównie w cieplejszych miesiącach. Sezon kąpielowy na tym odcinku wybrzeża trwa około pięciu miesięcy, przy temperaturze wody 20°C lub wyższej, więc korzystanie z basenu i plaży koncentruje się między późną wiosną a wczesną jesienią. Po zakupy, posiłki i usługi mieszkańcy przemieszczają się zwykle samochodem, choć 50 przystanków transportu publicznego na 13 liniach obsługuje szerszy obszar Orihuela Costa, Torrevieja, dając pewne opcje bez samochodu na lokalne podróże. Poza sezonem letnim okolica wyraźnie się wycisza, co jest typowe dla obszarów nastawionych na turystykę wzdłuż tego wybrzeża. Nieruchomość posiada licencję turystyczną, co oznacza, że może być również prowadzona jako wynajem krótkoterminowy, czynnik kształtujący rytm społeczności, w której przez cały rok część stanowią turyści, a nie stali mieszkańcy. Do dostępnych obiektów sportowych należą kilka centrów piłkarskich i miejskich ośrodków sportu, a pola golfowe leżą w odległości około 8 do 10 km w linii prostej.
Najbliższe otoczenie łączy spokój mieszkaniowy z komercyjną gęstością. W promieniu dwóch kilometrów dane wskazują 49 restauracji i 17 kawiarni, co odzwierciedla turystyczną gospodarkę Orihuela Costa; jedzenie na mieście jest praktyczną opcją większości wieczorów, a nie okazjonalnym luksusem. Codzienne usługi są równie blisko: pięć aptek, siedem oddziałów bankowych i czterech dentystów w tym samym promieniu pokrywa rutynowe potrzeby. Do pobliskich obiektów sportowych należą klub taekwondo w odległości 2,6 km, CF Torrevieja w 4,6 km i Palacio de Deportes Infanta Cristina w 4,9 km (odległości w linii prostej). Dla golfistów trzy pola mieszczą się w promieniu dziesięciu kilometrów: La Finca (8,2 km), Villamartín (8,3 km) i Real Club de Golf Campoamor (9,9 km), wszystkie mierzone w linii prostej. Marina Real Club Náutico znajduje się 5,5 km w odległości bezpośredniej. Kierowcy samochodów elektrycznych mogą ładować pojazdy w Iberdrola Oasis Center (6,6 km) lub na stacji Ionity w La Zenia (9,3 km). Transport publiczny składa się z 13 linii z 50 przystankami w okolicy, co jest przydatne na lokalne podróże do Torrevieja i centrów handlowych, choć dla większości gospodarstw samochód pozostaje praktyczną podstawą. Wysokość nad poziomem morza to około poziomu morza (−4 m), więc teren jest płaski, a spacery i jazda na rowerze są łatwe.
Mapa pokazuje położenie apartamentu w Villamartín, Las Filipinas, między polami golfowymi w głębi lądu a plażami Orihuela Costa. Torrevieja leży tuż na północy, Mar Menor i Kartagena na południu, a lotnisko w Alicante około 34 km na północny wschód w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Orihuela Costa zajmuje najbardziej wysunięty na południe pas wybrzeża prowincji Alicante, bezpośrednio na północ od Mar Menor i regionu Murcji. W ujęciu regionalnym obszar należy do Costa Blanca, a nie Costa del Sol, i praktycznie pełni funkcję skrzyżowania: Torrevieja to najbliższe większe miasto, Murcja i Kartagena leżą na południu, a miasto Alicante ze swoim lotniskiem na północy. W porównaniu z Costa del Sol w rejonie Marbelli i Estepony ten odcinek wybrzeża jest skromniejszy cenowo i bardziej zwarty, z osiedlami mieszkaniowymi, polami golfowymi i centrami handlowymi zamiast dużych hoteli kurortowych. Dla kupujących międzynarodowych lokalizację najlepiej rozumieć jako południowa Costa Blanca: bogata w słońce, płaska, gęsto zaludniona usługami i w pobliżu lotniska.
Dostępność jest jednym z mocniejszych punktów tej lokalizacji. Lotnisko Alicante-Elche (ALC) znajduje się w linii prostej około 34 km stąd, to mniej więcej 35–40 minut jazdy samochodem przy normalnym ruchu, co jest wygodne dla przylatujących i odlatujących pasażerów międzynarodowych. Lotnisko w Walencji oddalone jest o około 166 km w linii prostej, a Málaga-Costa del Sol o około 365 km, dzięki czemu Alicante jest zdecydowanie głównym lotniskiem dla tej okolicy. Samochodem przez szerszy obsłuż biegną autostrada AP-7 oraz droga nadmorska N-332, łącząc Orihuela Costa na północy z Torrevieja, Santa Pola i Alicante, a na południu z Mar Menor i Cartageną (39 km w linii prostej). Większe ośrodki miejskie mieszczą się w godzinie jazdy samochodem: Murcja w 35 km, Kartagena w 39 km i Elche w 41 km, z których każdy oferuje szpitale, większe sklepy i obiekty kulturalne. W samej Orihuela Costa większość potrzeb handlowych koncentruje się w pobliżu nieruchomości, w rejonie centrum handlowego La Zenia Boulevard oraz strefy komercyjnej Villamartín. Plaża znajduje się mniej więcej dziesięć minut jazdy od drzwi. Transport publiczny zapewnia regionalna sieć autobusowa, ale częstość kursów poza godzinami szczytu jest ograniczona, więc dla pełnej elastyczności zaleca się samochód.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na typowy półsuchy reżim śródziemnomorski nadmorski. Średnia roczna temperatura wynosi 18,8°C, ze średnimi miesięcznymi od 12°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C latem, ciepłe lata łagodzone bliskością morza oraz łagodne zimy, w których ogrzewanie, takie jak zainstalowane tu ogrzewanie centralne, wykorzystuje się głównie wieczorami. Sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy, podczas których temperatura morza osiąga 20°C lub więcej, mniej więcej od końca maja do połowy października. Opady są ogólnie niskie i skoncentrowane w kilku jesiennych miesiącach, co daje dużą liczbę dni nadających się do aktywności na świeżym powietrzu. Działka leży w zasadzie na poziomie morza (−4 m n.p.m.), co oznacza całkowicie płaski teren: bez podchodzenia pod górę do apartamentu czy basenu, co ma znaczenie dla starszych mieszkańców i dla rowerzystów. Okoliczny krajobraz to mozaika zurbanizowanej równiny nadmorskiej, słonych lagun w okolicy Torrevieja i zieleni pól golfowych w głębi lądu; w bezpośrednim sąsiedztwie nie ma gór, więc o charakterze miejsca decydują otwarty horyzont i długie godziny światła, a nie malownicza rzeźba terenu.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Orihuela Costa słynie z łańcucha piaszczystych zatoczek i plaż, między innymi Cala Cerrada, Cala Bosque, La Zenia, Cabo Roig i Playa Flamenca, wszystkie dostępne w niecałe dziesięć minut jazdy od apartamentu. Plaże w tym odcinku zazwyczaj posiadają Błękitną Flagę, z usługami ratowników w sezonie letnim i spokojną wodą sprzyjającą pływaniu i snorkelingowi. Życie rekreacyjne wykracza poza piasek: marina Real Club Náutico (5,5 km w linii prostej) oferuje miejsca cumownicze i sporty wodne, a trzy pola golfowe w promieniu dziesięciu kilometrów, La Finca, Villamartín i Campoamor, czynią ten obszar jedną z gęstszych stref golfowych południowej Costa Blanca, z długim sezonem gry dzięki łagodnemu klimatowi zimowemu. Dla sportów zespołowych i fitnessu CF Torrevieja oraz Palacio de Deportes Infanta Cristina znajdują się w odległości poniżej pięciu kilometrów. W okolicy działa też duże centrum handlowe La Zenia Boulevard, które samo w sobie pełni funkcję miejsca rozrywki z kinami i restauracjami. Wspólny basen osiedla dopełnia obraz codziennej rekreacji blisko domu.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.9°C | 23 mm |
| Luty | 12.6°C | 14 mm |
| Marzec | 14.6°C | 26 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Czerwiec | 23.2°C | 12 mm |
| Lipiec | 26.1°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.4°C | 12 mm |
| Wrzesień | 23.7°C | 52 mm |
| Październik | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Grudzień | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL747194
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
SK
HE
JA
UK
EL
LV
ID