דירה זו עם ארבעה חדרי שינה ממוקמת באוריוולה קוסטה, בפרובינציית אליקנטה שבדרום קוסטה בלנקה. הנכס מציע 91 מ"ר של שטח מגורים, שלושה חדרי רחצה, בריכת שחייה משותפת, מיזוג אוויר, מעלית ומרפסת גג, כולל חניה פתוחה. הבניין נבנה ב-1970 והדירה מוכנה למגורים, כלומר ניתן להיכנס אליה מיד לאחר הרכישה. אוריוולה קוסטה היא אזור חוף מבוסס עם מבחר רחב של מסעדות, חנויות ומתקני פנאי במרחק קצר. המחיר המבוקש הוא €329,000, קבוע.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
אוריוולה קוסטה שוכנת לאורך קו החוף של אליקנטה, סמוך לגבול עם פרובינציית מורסיה. האזור נמצא בגובה פני הים בערך, כארבעה מטרים מעליו, על שטח חוף מישורי. ערים גדולות כמו מורסיה, קרטחנה ואלשה נמצאות במרחק קו ישר של 35 עד 41 ק"מ, ואילו נמל התעופה אליקנטה-אלשה מרוחק כ-34 ק"מ בקו ישר.
הדירה משלבת ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה עם מטבח-פינת אוכל מודרני וגישה למרפסת מהסלון. מיזוג האוויר מווסת את טמפרטורת הבית לכל אורך השנה, ובריכת השחייה המשותפת בצירוף מרפסת הגג הפרטית מרחיבים את שטח המגורים אל החוץ. המעלית משפרת את הנגישות בבניין. מאפיינים אלה מתאימים למשקי בית הזקוקים למספר חדרי שינה וכן לתושבי עונה או קבוע.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הבניין הושלם ב-1970 והדירה מוצעת כבית קיים מוכן למגורים. לא חלות כאן שלבי בנייה או לוחות זמנים למסירה; ניתן להעביר את הנכס במצבו הנוכחי. על הרוכשים לקחת בחשבון את גיל הבניין בבדיקות ובמימון, כמו בכל רכישה של דירת יד שנייה.
הנתונים אינם מציגים גינה פרטית, בריכת שחייה פרטית או חניה מקורה; החניה פתוחה. אין מידע על מחסן, חימום תת-רצפתי או נוף לים. שטח המגורים של 91 מ"ר צנוע ביחס לארבעה חדרי שינה, מה שמרמז על חדרים קטנים יחסית. שנת הבנייה 1970 פירושה שהבניין קדם לתקני האנרגיה הנוכחיים.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה הזקוקה לארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה בקרבת אזור בית ספר בינלאומי או עם אורחים קבועים תיהנה ממספר החדרים, אך עליה לוודא את ממדי החדרים בפועל לאור הסך הכולל של 91 מ"ר. רוכשים המחפשים בית מוכן למגורים ללא סיכוני בנייה או מסירה בשלבים ימצאו רלוונטיות בזמינות המיידית, במיוחד מי שנמצאים בלוח זמנים קבוע למעבר מגורים. תושבי עונה המעוניינים בנוחות של נכס בתחזוקה אפסית ייהנו מהסדר בריכת השחייה המשותפת, שבו האחזקה החיצונית מנוהלת במשותף, ומהמעלית, המסירה את הגישה במדרגות כדאגה עתידית. משקי בית שאוהבים לבשל ולאכול בבית יעריכו את מטבח-פינת האוכל המודרני המופיע בתמונות המודעה. הנכס פחות מתאים לרוכשים הדורשים גינה פרטית, חנייה מקורה או ביצועים אנרגטיים עדכניים, ומי שרוצים מבנה חדש עם אחריות קבלן צריכים לבחון את חלופות הבנייה החדשה בסביבה. שנת הבנייה 1970 רלוונטית במיוחד לרוכשים המתכננים תקציבי שיפוץ או תנאי משכנתא, שכן חלק מהמלווים בספרד מציבים תנאים לנכסים ישנים. לבסוף, החניה הפתוחה פירושה שמשקי בית עם שני רכבים או העדפה לחניה מוצלת צריכים לבדוק את הזמינות בפועל במקום.
המידע הזמין על חומרים ומפרט טכני מוגבל, ולכן סעיף זה משקף את המתועד ולא הערכות. הדירה כוללת מיזוג אוויר, שבבניין מ-1970 בדרך כלל הותקן בדיעבד; על הרוכשים לברר בביקור בנכס אם מדובר ביחידת split בודדת או במערכת מרובת יחידות, וכן את גילה. מטבח-פינת האוכל נראה מחודש בתמונות המודעה, מה שמרמז על שיפוץ חלקי לפחות, אך היקף ותאריך כל שיפוץ אינם מתועדים בנתונים. קיומה של מעלית בבניין בגיל זה מעיד שהיא הייתה חלק משלב מאוחר יותר של הקומפלקס או שנוספה אחר כך, כדאי לוודא, שכן אחזקת מעלית משפיעה על דמי ועד הבית. שלושה חדרי רחצה בתוכנית של 91 מ"ר הוא יחס גבוה, שבדרך כלל מעיד על לפחות חדר רחצה צמוד אחד, כפי שהתמונות מאשרות. מרפסת הגג מוסיפה שטח חוצני שימושי העצמאי מהשטחים המשותפים. בדיקת נאותות סטנדרטית לנכס יד שנייה מתקופה זו צריכה לכלול בדיקת מערכת החשמל, האינסטלציה, מסגרות החלונות והזיגוג, מצב הגג והחזית של הבניין, יחד עם קרן העתודה של הקהילה וכל עבודות גדולות מתוכננות (חובות דוח ה-ITE לבניינים מעל גיל מסוים בקהילת ולנסיה). אף אחת מהנקודות הללו אינה רשומה כליקוי; אלה הם שלבי האימות הרגילים לבית מתקופת בנייה זו.
המחיר המבוקש הוא €329,000, מוצג כסכום קבוע ולא כמחיר התחלתי, בהתאם לנכס יד שנייה. בשטח מגורים של 91 מ"ר מדובר בכ-€3,600 למ"ר. באזור הקרוב, דירות חדשות בטורבייחה מפורסמות כיום החל מ-€160,000 עד €169,000, ופרויקט באורבניזסיון אל ראסו הסמוכה מתחיל ב-€227,000; אלה יחידות קטנות יותר או במיקום שונה, ולכן השוואה ישירה דורשת הערכה נכס-לנכס. הזמינות מיידית, שכן הדירה מוכנה למגורים.
החיים היומיומיים בחלק זה של אוריוולה קוסטה סובבים סביב שכונת חוף בנויה לחלוטין עם ריכוז חריג בצפיפותו של שירותים: בטווח של שני קילומטרים ישנן 49 מסעדות, 17 בתי קפה, חמש בתי מרקחת, שבעה בנקים וארבעה רופאי שיניים. היקף שירותים כזה פירושו שאת רוב הסידורים היומיומיים, קניות מכולת, בית מרקחת, קפה, ארוחת ערב, ניתן לבצע ברגל או בנסיעה קצרה, דבר שאינו מובן מאליו בכל מובלעת חוף בקוסטה בלנקה. הדירה עצמה מתפקדת כבסיס פרקטי: הסלון נפתח אל מרפסת, מטבח-פינת האוכל משמש כמרכז הבית, ושלושת חדרי הרחצה מפחיתים עומס בשעות הבוקר למשפחה או לאורחים. מרפסת הגג מציעה פינה חיצונית פרטית לשהייה בשמש לכל אורך היום, בנוסף לבריכת השחייה המשותפת שלמטה. קצב האזור משתנה עם העונות, עמוס ובעל אופי בינלאומי בקיץ, שקט משמעותית בחודשי החורף, אז אוכלוסייה קבועה שומרת על פתיחתן של המסעדות והשירותים. קיים תחבורה ציבורית, עם 13 קווים ו-50 תחנות באזור, כך שרכב נוח אך אינו הכרחי לנסיעות מקומיות. לנסיעות ארוכות יותר, מסדרון ה-AP-7 מחבר את האזור לטורבייחה, קרטחנה ולנמלי התעופה.
הסביבה הקרובה עירונית ועשירה בשירותים. ברדיוס של שני קילומטרים יכולים התושבים להגיע ל-49 מסעדות, 17 בתי קפה, חמישה בתי מרקחת, שבעה בנקים וארבעה רופאי שיניים, רמת שירות התומכת במגורים לכל השנה ולא רק בעונה. מתקני ספורט בקרבת מקום כוללים מועדון טאקוונדו במרחק 2.6 ק"מ בקו ישר, מועדון הכדורגל CF Torrevieja במרחק 4.6 ק"מ ומרכז הספורט מקורה Palacio de Deportes Infanta Cristina במרחק 4.9 ק"מ. לשיט ולספורט ימי, מרינת Real Club Náutico מרוחקת 5.5 ק"מ בקו ישר. בעלי רכב חשמלי יכולים לטעון ב-Iberdrola Oasis Center במרחק 6.6 ק"מ, או בעמדת הטעינה המהירה של Ionity בלה זניה, במרחק 9.3 ק"מ. התחבורה הציבורית מכסה את האזור עם 13 קווים ו-50 תחנות, המאפשרים גישה לטורבייחה ולעיירות הסובבות ללא רכב לנסיעות מקומיות. מרכזים עירוניים גדולים יותר, מורסיה במרחק 35 ק"מ, קרטחנה במרחק 39 ק"מ ואלשה במרחק 41 ק"מ, כולם בקו ישר, מספקים שירותי בריאות ברמת בית חולים, קמעונאות רחבה ושירותי תרבות.
המפה מציגה את מיקום הדירה באוריוולה קוסטה, סמוך לקצה הדרומי של פרובינציית אליקנטה. סמנים מציינים את מגרשי הגולף הסמוכים, את המרינה במרחק 5.5 ק"מ בקו ישר, ואת הערים הגדולות מורסיה, קרטחנה ואלשה. מוצגים מרחקים בקו ישר; מרחקי הכביש יהיו ארוכים יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אוריוולה קוסטה תופסת את רצועת החוף הדרומית ביותר של פרובינציית אליקנטה, בגבול ישיר עם אזור מורסיה. מיקום זה מציב אותה בין שני מרחבים כלכליים: מסדרון טורבייחה-אלשה לכיוון אליקנטה בצפון, והמטרופולין מורסיה-קרטחנה במערב ובדרום, כאשר העיר מורסיה במרחק 35 ק"מ וקרטחנה 39 ק"מ בקו ישר. בהשוואה לקוסטה דל סול שממערב (נמל התעופה מאלגה מרוחק כ-365 ק"מ בקו ישר), קטע חוף זה מציע בדרך כלל רמות מחירים נמוכות יותר ושיעור גבוה יותר של תיירות מגורים לכל השנה. בתוך האזור שלה, אוריוולה קוסטה נופית יותר ובעלת אוריינטציה בינלאומית ממרכז העיר טורבייחה, ובנויה יותר מפרויקטי הגולף שבפנים הארץ.
הנגישות היא נקודת חוזק של מיקום זה. נמל התעופה אליקנטה-אלשה (ALC), שער הכניסה המרכזי לטיסות בינלאומיות, מרוחק כ-34 ק"מ בקו ישר; מרחק הנסיעה בפועל ארוך יותר אך החיבור ישיר דרך רשת הכבישים האזורית. נמל התעופה ולנסיה מרוחק כ-166 ק"מ בקו ישר ומאלגה-קוסטה דל סול כ-365 ק"מ, מה שהופך את אליקנטה לבחירה המעשית לנסיעות סדירות. מרינה שוכנת במרחק 5.5 ק"מ בקו ישר מהנכס. הגולף מיוצג היטב: Club de Golf La Finca במרחק 8.2 ק"מ, Club de Golf Villamartín במרחק 8.3 ק"מ ו-Real Club de Golf Campoamor במרחק 9.9 ק"מ, כולם בקו ישר. לניידות היומיומית, שילוב של 13 קווי אוטובוס ו-50 תחנות פירושו שהאזור הקרוב ניתן לניווט בתחבורה ציבורית, ואילו השטח המישורי בגובה פני הים בערך הופך הליכה ורכיבה לאפשריות לסידורים מקומיים.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מצביעים על פרופיל אופייני לאזור נמוך בקוסטה בלנקה דרום. הטמפרטורה החודשית הממוצעת נעה בין 12°C בחודשים הקרים ל-26°C בקיץ, עם ממוצע שנתי של 18.8°C, חורפים קלים וקיצים חמים אך לא קיצוניים. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים, מה שממסגר את העונה החיצונית בערך מסוף מאי ועד אוקטובר. הגובה של כארבעה מטרים מעל פני הים פירושו שהשטח מישורי; אין גבעות המפרידות בין הנכס לשירותים המקומיים, מה שמתאים להליכה ולרכיבה אך שולל נופים מבוססי גובה. האזור נמצא באחד האזורים היבשים באירופה, אם כי הנתונים שסופקו אינם כוללים נתוני משקעים ספציפיים. 32 ימי חג ציבוריים מקומיים בשנה משקפים את לוח הפסטיבלים הספרדי ואת תדירות החגיגות המקומיות בקהילת ולנסיה ובמורסיה השכנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אוריוולה קוסטה ידועה במפרצים החוליים ובחופים בעלי דגל כחול, אם כי בלוק הנתונים אינו מתעד את המרחק המדויק מדירה זו לחוף הקרוב, נקודה שעל הרוכשים לוודא. תשתית הפנאי בטווח המתועד משמעותית. שלושה מגרשי גולף בטווח עשרה קילומטרים בקו ישר: La Finca (8.2 ק"מ), Villamartín (8.3 ק"מ) ו-Real Club de Golf Campoamor (9.9 ק"מ), המעניקים לתושבים בחירה של דמי מגרש וסגנונות מגרש בנסיעה קצרה. מתקני ספורט ימי ועגינה זמינים במרינת Real Club Náutico, במרחק 5.5 ק"מ בקו ישר. ספורט יבשתי מכוסה על ידי Palacio de Deportes Infanta Cristina במרחק 4.9 ק"מ ומתקני כדורגל ב-CF Torrevieja, במרחק 4.6 ק"מ. 49 המסעדות בטווח של שני קילומטרים מתפקדות גם כהרחבה של חיי הפנאי, במיוחד לאורך כביש החוף, כאשר עמדת הטעינה של Ionity בלה זניה (9.3 ק"מ) תומכת בטיולים ארוכים יותר ברכב חשמלי.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL045014
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
על רקע השוק הקרוב, דירה זו תופסת נישה ספציפית: בית יד שנייה מוכן למגורים עם ארבעה חדרי שינה בשכונת חוף ותיקה, במחיר €329,000 כמחיר מבוקש קבוע. פרויקטי הבנייה החדשה הדומים בסביבה ממחישים את החלופה. APARTMENTS PALANGRE BEACH בטורבייחה מתחיל מ-€160,000, ו-EDIFICIO SUN & CENTER, גם בטורבייחה וגם מוכן למגורים, מ-€169,000; OASIS LAGUNA 2 בשלב II באורבניזסיון אל ראסו מתחיל ב-€227,000. מחירים התחלתיים אלה חלים בדרך כלל על יחידות קטנות יותר עם שני חדרי שינה, ולכן נדרשת השוואה ישירה למ"ר ולא מספר כותרת. באופן רחב, בנייה חדשה בקטע זה של קוסטה בלנקה דרום נסחרת בפרמיה למ"ר אך נושאת אחריות קבלן, ביצועים אנרגטיים מודרניים ותשתית קהילתית מתוכננת לתקנים נוכחיים, ואילו נכסי יד שנייה מ-1970 מציעים מספר חדרים גדול יותר לאירו וזמינות מיידית במחיר של מעטפת בניין מבוגרת יותר. מבחינת מיקום, אוריוולה קוסטה שונה מהעיר טורבייחה, המתפקדת כמרכז השירותים של האזור עם בתי חולים, קמעונאות גדולה יותר ואוכלוסייה דוברת ספרדית בעיקר לכל השנה. אוריוולה קוסטה ממוקדת יותר בנופש, עם בסיס תושבים בינלאומי, קניון La Zenia Boulevard בהישג יד מעמדות הטעינה המתועדות בנתונים, ופנאי מבוסס גולף לכיוון פנים הארץ. ההכנסה החציונית בפרובינציה נרשמה כ-€15,750, מה שמסגר את כוח הקנייה המקומי אך פחות רלוונטי לרוכשים בינלאומיים מאשר המחיר למ"ר ועלויות הקהילה, שעבור בניין בגיל זה יש לוודא לפני הרכישה. עבור רוכשים השוקלים דירה זו מול חלופות הבנייה החדשה, ההחלטה מסתכמת ברובה במספר החדרים ובמיידיות מצד אחד מול גיל הבניין והמפרט מצד שני.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HE
SR
EL
SL
LV
ID