Este apartamento de quatro quartos está localizado em Orihuela Costa, na província de Alicante, no sul da Costa Blanca. O imóvel oferece 91 m² de área habitável, três casas de banho, piscina comum, ar condicionado, elevador e terraço de cobertura, com estacionamento ao ar livre incluído. O edifício data de 1970 e a casa está pronto a habitar, o que significa que pode ser ocupada imediatamente após a compra. Orihuela Costa é uma zona costeira consolidada, com uma extensa oferta de restaurantes, lojas e equipamentos de lazer a curta distância. O preço pedido é de €329.000, fixo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Orihuela Costa situa-se no litoral de Alicante, perto da fronteira com a província de Múrcia. A zona encontra-se aproximadamente ao nível do mar, cerca de quatro metros acima, em terreno costeiro plano. Cidades maiores como Múrcia, Cartagena e Elche estão todas acessíveis num raio em linha reta de 35 a 41 km, enquanto o Aeroporto de Alicante-Elche fica a aproximadamente 34 km em linha reta.
O apartamento combina quatro quartos e três casas de banho com uma zona de cozinha-estar moderna e acesso a varanda a partir da sala. O ar condicionado regula as temperaturas interiores durante todo o ano, e a piscina comum mais o terraço de cobertura privativo ampliam o espaço habitável para o exterior. O elevador melhora a acessibilidade dentro do edifício. Estas características adequam-se a famílias que precisam de vários quartos, bem como a residentes sazonais ou permanentes.
Este não é um empreendimento de construção nova. O edifício foi concluído em 1970 e o apartamento é oferecido como habitação existente pronto a habitar. Não se aplicam fases de construção nem calendários de entrega; o imóvel pode ser transferido no seu estado atual. Os compradores devem considerar a idade do edifício na inspeção e no financiamento, como em qualquer compra de segunda mão.
Os dados mostram que não há jardim privativo, piscina privativa nem estacionamento fechado ou garagem; o estacionamento é ao ar livre. Não há informação sobre arrecadações, piso radiante ou vista mar. A área habitável de 91 m² é modesta para quatro quartos, o que implica divisões compactas. A data de construção de 1970 significa que o edifício é anterior às normas energéticas atuais.
Este imóvel encaixa em várias situações reconhecíveis. Uma família que precise de quatro quartos e três casas de banho perto da área de uma escola internacional ou com visitas frequentes beneficia do número de divisões, embora deva verificar as dimensões reais dos quartos dado o total de 91 m². Compradores que procuram uma casa pronto a habitar, sem risco de construção nem entrega faseada, encontrarão pertinente a disponibilidade imediata, sobretudo quem tem um prazo fixo de mudança. Residentes sazonais que procuram a comodidade de uma casa de baixa manutenção beneficiam do regime de piscina comum, em que a manutenção exterior é tratada coletivamente, e do elevador, que elimina o acesso por escadas como preocupação futura. Famílias que cozinhem e comam em casa apreciarão a zona de cozinha-e-star moderna mostrada nas fotografias do anúncio. É menos adequado para compradores que exijam jardim privativo, lugar de garagem ou desempenho energético contemporâneo, e quem quiser uma estrutura recém-construída com garantias do promotor deve antes olhar para as alternativas de construção nova na envolvente. A data de construção de 1970 interessa em especial a compradores que planeiam orçamentos de renovação ou condições de crédito habitação, pois alguns bancos espanhóis impõem condições a imóveis mais antigos. Por fim, o estacionamento ao ar livre significa que famílias com dois carros ou preferência por estacionamento sombreado devem avaliar a disponibilidade no local na prática.
A informação disponível sobre materiais e especificação técnica é limitada, pelo que esta secção reflete o que está documentado e não extrapolações. O apartamento inclui ar condicionado que, num edifício de 1970, foi tipicamente instalado posteriormente; os compradores devem apurar durante a visita ao imóvel se o sistema é uma única unidade split ou uma instalação multi-unidade, e a sua idade. A zona de cozinha-e-star parece modernizada nas fotografias do anúncio, sugerindo pelo menos uma reabilitação parcial, mas o âmbito e a data de eventuais obras não constam dos dados. A presença de elevador num edifício desta idade indica que foi original de uma fase posterior do complexo ou adicionado depois, vale a pena confirmar, pois a manutenção do elevador afeta as despesas de condomínio. Três casas de banho numa planta de 91 m² é um rácio elevado, que habitualmente aponta para pelo menos uma casa de banho privativa, como as fotografias confirmam. O terraço de cobertura acrescenta espaço exterior utilizável independente das zonas comuns. A devida diligência padrão para um imóvel de segunda mão desta idade deve incluir verificações da instalação elétrica, canalização, caixilharia e vidragem, e o estado da cobertura e fachada do edifício, juntamente com o fundo de reserva do condomínio e eventuais grandes obras planeadas (as obrigações de inspeção ITE aplicam-se na Comunidade Valenciana a edifícios acima de certa idade). Nenhum destes pontos está registado como defeito; são os passos ordinários de verificação para uma casa deste período construtivo.
O preço pedido é de €329.000, apresentado como valor fixo e não como preço desde, coerente com um imóvel de segunda mão. Com 91 m² de área habitável, isso equivale a cerca de €3.600 por metro quadrado. Na região imediata, apartamentos de construção nova em Torrevieja são atualmente anunciados desde €160.000 a €169.000, e um empreendimento na vizinha Urbanización El Raso começa nos €227.000; trata-se de unidades mais pequenas ou posicionadas de forma diferente, pelo que a comparação direta exige avaliação imóvel a imóvel. A disponibilidade é imediata, pois a casa está pronto a habitar.
A vida diária nesta parte de Orihuela Costa gira em torno de um bairro costeiro totalmente construído, com uma concentração invulgarmente densa de equipamentos: num raio de dois quilómetros há 49 restaurantes, 17 cafés, cinco farmácias, sete bancos e quatro dentistas. Esta escala de oferta significa que a maioria das tarefas diárias, compras, farmácia, café, jantar, pode ser feita a pé ou numa curta viagem de carro, o que não acontece em todos os enclaves costeiros da Costa Blanca. O próprio apartamento funciona como base prática: a sala de estar abre para uma varanda, a zona de cozinha-e-star serve de centro da casa e as três casas de banho reduzem a congestionamento matinal para uma família ou para hóspedes. O terraço de cobertura oferece um espaço exterior privativo para exposição ao sol ao longo do dia, complementando a piscina comum abaixo. O ritmo da zona muda com as estações, movimentada e de sabor internacional no verão, visivelmente mais calma nos meses de inverno, quando um núcleo de residentes permanentes mantém restaurantes e serviços abertos. O transporte público está disponível, com 13 linhas e 50 paragens na zona, pelo que o carro é cómodo, mas não estritamente necessário para deslocações locais. Para viagens mais longas, o corredor da AP-7 liga a zona a Torrevieja, Cartagena e aos aeroportos.
A envolvente imediata é urbana e densa em serviços. Num raio de dois quilómetros, os residentes alcançam 49 restaurantes, 17 cafés, cinco farmácias, sete bancos e quatro dentistas, um nível de oferta que sustenta habitação durante todo o ano e não apenas sazonal. As instalações desportivas próximas incluem um clube de taekwondo a 2,6 km em linha reta, o clube de futebol CF Torrevieja a 4,6 km e o centro desportivo indoor Palacio de Deportes Infanta Cristina a 4,9 km. Para vela e desportos náuticos, a marina do Real Club Náutico fica a 5,5 km em linha reta. Os proprietários de veículos elétricos podem carregar no Iberdrola Oasis Center, a 6,6 km, ou no hub de carregamento rápido Ionity em La Zenia, a 9,3 km. O transporte público cobre a zona com 13 linhas e 50 paragens, dando acesso a Torrevieja e às localidades vizinhas sem carro nas deslocações locais. Os grandes centros urbanos, Múrcia a 35 km, Cartagena a 39 km e Elche a 41 km, todos em linha reta, proporcionam cuidados de saúde de nível hospitalar, comércio mais amplo e equipamentos culturais.
O mapa mostra a posição do apartamento em Orihuela Costa, perto do limite sul da província de Alicante. Os marcadores indicam os campos de golfe próximos, a marina a 5,5 km em linha reta e as grandes cidades de Múrcia, Cartagena e Elche. São mostradas distâncias em linha reta; as distâncias rodoviárias serão maiores.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Orihuela Costa ocupa o troço costeiro mais a sul da província de Alicante, fazendo fronteira direta com a região de Múrcia. Esta posição coloca-a entre duas esferas económicas: o corredor Torrevieja, Elche rumo a Alicante, a norte, e a área urbana Múrcia, Cartagena, a oeste e a sul, com a cidade de Múrcia a 35 km e Cartagena a 39 km em linha reta. Comparada com a Costa del Sol mais a oeste (o aeroporto de Málaga fica a cerca de 365 km em linha reta), este troço de litoral oferece genericamente níveis de preço mais baixos e uma maior proporção de turismo residencial durante todo o ano. Dentro da própria região, Orihuela Costa é mais de resort e internacional do que o centro de Torrevieja, e mais construída do que os empreendimentos de golfe ligeiramente para o interior.
A acessibilidade é um ponto forte desta localização. O Aeroporto de Alicante-Elche (ALC), a principal porta de entrada de voos internacionais, fica a aproximadamente 34 km em linha reta; a distância real de condução é maior, mas a ligação é direta pela rede rodoviária regional. O Aeroporto de Valência fica a cerca de 166 km em linha reta e o Malaga-Costa del Sol a cerca de 365 km, tornando Alicante a escolha prática para viagens regulares. Uma marina situa-se a 5,5 km em linha reta do imóvel. O golfe está bem representado: Club de Golf La Finca a 8,2 km, Club de Golf Villamartín a 8,3 km e Real Club de Golf Campoamor a 9,9 km, todos em linha reta. Para a mobilidade do dia a dia, a combinação de 13 linhas de autocarro e 50 paragens torna a zona imediata navegável em transporte público, enquanto o terreno plano a aproximadamente nível do mar torna realista caminhar e andar de bicicleta nas tarefas locais.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos apontam para um perfil típico de baixa altitude da Costa Blanca Sul. A temperatura média mensal varia entre 12°C nos meses mais frios e 26°C no verão, com uma média anual de 18,8°C, invernos suaves e verões quentes mas não extremos. A época balnear, definida por temperaturas do mar de 20°C ou mais, dura cerca de cinco meses, enquadrando a época exterior aproximadamente do final de maio a outubro. A altitude de cerca de quatro metros acima do nível do mar significa terreno plano; nenhuma colina separa o imóvel dos equipamentos locais, o que favorece caminhadas e bicicleta, mas exclui vistas baseadas em altitude. A região situa-se numa das zonas mais secas da Europa, embora os dados fornecidos não incluam valores específicos de precipitação. Os 32 feriados locais por ano refletem o calendário festivo espanhol e a frequência de celebrações locais na Comunidade Valenciana e na vizinha Múrcia.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Orihuela Costa é conhecida pelas suas calas arenosas e praias de bandeira azul, embora o bloco de dados não registe a distância exata deste apartamento à praia mais próxima, um ponto que os compradores devem verificar. A infraestrutura recreativa dentro do alcance documentado é substancial. Três campos de golfe ficam a menos de dez quilómetros em linha reta: La Finca (8,2 km), Villamartín (8,3 km) e Real Club de Golf Campoamor (9,9 km), dando aos residentes escolha de green fees e estilos de campo numa curta viagem de carro. Instalações náuticas e de amarração estão disponíveis na marina do Real Club Náutico, a 5,5 km em linha reta. O desporto terrestre está coberto pelo Palacio de Deportes Infanta Cristina a 4,9 km e pelas instalações de futebol do CF Torrevieja, a 4,6 km. Os 49 restaurantes num raio de dois quilómetros funcionam também como extensão da vida de lazer, sobretudo ao longo da estrada costeira, com o hub de carregamento Ionity em La Zenia (9,3 km) a apoiar passeios mais longos de dia de carro elétrico.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL045014
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Face ao seu mercado imediato, este apartamento ocupa um nicho específico: habitação de segunda mão, pronto a habitar, com quatro quartos num bairro costeiro maduro, avaliado em €329.000 como preço pedido fixo. Os empreendimentos de construção nova comparáveis nas proximidades ilustram a alternativa. O APARTMENTS PALANGRE BEACH em Torrevieja começa nos €160.000, e o EDIFICIO SUN & CENTER, também em Torrevieja e igualmente pronto a habitar, nos €169.000; a OASIS LAGUNA 2 Fase II na Urbanización El Raso começa nos €227.000. Estes preços de partida aplicam-se tipicamente a unidades mais pequenas com dois quartos, pelo que é necessária uma comparação direta por metro quadrado e não um valor de headline. Em termos gerais, a construção nova neste troço da Costa Blanca Sul transaciona com prémio por metro quadrado, mas traz garantias do promotor, desempenho energético moderno e infraestrutura comunitária conforme as normas atuais, enquanto o stock de segunda mão de 1970 oferece mais divisões por euro e disponibilidade imediata ao custo de uma envolvente de edifício mais antiga. Em localização, Orihuela Costa difere da vila de Torrevieja, que funciona como polo de serviços da região com hospitais, comércio maior e uma população anual predominantemente falante de espanhol. Orihuela Costa é mais orientada para resorts, com uma base de residentes internacionais, o centro comercial La Zenia Boulevard ao alcance fácil dos hubs de carregamento registados nos dados e lazer ligado ao golfe para o interior. O rendimento mediano na província está registado em €15.750, o que contextualiza o poder de compra local, mas pesa menos para compradores internacionais do que o preço por metro quadrado e os custos de condomínio, que num edifício desta idade devem ser verificados antes da compra. Para compradores que pesam este apartamento face às alternativas de construção nova, a decisão resume-se, em grande medida, ao número de divisões e à imediatez, de um lado, e à idade e especificação do edifício, do outro.
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