To štirisobno stanovanje se nahaja v Orihuela Costa, v pokrajini Alicante na južnem delu Costa Blance. Nepremičnina ponuja 91 m² bivalne površine, tri kopalnice, skupni bazen, klimatsko napravo, dvigalo in strešno teraso, parkiranje na prostem je vključeno. Stavba je iz leta 1970, stanovanje pa je takoj vseljivo, kar pomeni, da ga je mogoče zavzeti takoj po nakupu. Orihuela Costa je urejeno obmorsko območje z obilno ponudbo restavracij, trgovin in prostoročnih dejavnosti v neposredni bližini. Zahtevana cena je 329.000 EUR in je nespremenljiva.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Orihuela Costa leži na alicantanski obali, blizu meje s pokrajino Murcia. Območje leži približno na morski gladini, približno štiri metre nad njo, na ravnem obmorskem terenu. Večja mesta, kot so Murcia, Cartagena in Elche, so dosegljiva v radiju 35 do 41 km v premici, letališče Alicante-Elche pa je približno 34 km daleč v zraku.
Stanovanje združuje štiri spalnice in tri kopalnice z moderno kuhinjo z jedilnico ter dostopom na balkon iz dnevne sobe. Klimatska naprava celo leto uravnava temperature v zaprtih prostorih, skupni bazen in zasebna strešna terasa pa življenjski prostor razširjata na prosto. Dvigalo izboljšuje dostopnost v stavbi. Te lastnosti ustrezajo gospodinjstvom, ki potrebujejo več spalnic, tako za sezonsko kot za stalno bivanje.
To ni projekt novogradnje. Stavba je bila dokončana leta 1970, stanovanje pa se ponuja kot takoj vseljiva obstoječa nepremičnina. Gradbene faze ali roki prevzema ne veljajo; nepremičnino je mogoče prenesti v sedanjem stanju. Kupci naj starost stavbe upoštevajo pri pregledu in financiranju, kot pri vsakem nakupu rabljene nepremičnine.
Podatki ne kažejo zasebnega vrta, zasebnega bazena niti pokritega ali garažnega parkiranja; parkiranje je na prostem. Ni podatkov o shrambah, talnem ogrevanju ali pogledu na morje. Bivalna površina 91 m² je skromna glede na štiri spalnice, kar pomeni manjše sobe. Leto gradnje 1970 pomeni, da stavba sega pred sedanje energetske standarde.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki potrebuje štiri spalnice in tri kopalnice blizu območja mednarodne sole ali z rednimi gosti, ima korist od števila sob, a naj preveri dejanske velikosti sob glede na skupnih 91 m². Kupci, ki iščejo takoj vseljivo stanovanje brez gradbenega tveganja ali postopnega prevzema, bodo cenili takojšnjo razpoložljivost, zlasti tisti z določenim rokom za selitev. Sezonskim prebivalcem, ki želijo udobje nepremičnine, ki jo ob odhodu preprosto zaklenete, ustrezata skupni bazen, kjer se zunanje vzdrževanje opravlja skupno, in dvigalo, ki odpravlja stopnice kot morebitno prihodnjo skrb. Gospodinjstva, ki kuhajo in jedo doma, bodo cenila moderno kuhinjo z jedilnico s slik v oglasu. Manj je primerna za kupce, ki potrebujejo zasebni vrt, garažo ali sodobno energetsko učinkovitost; tisti, ki želijo novo zgradbo z garancijami gradbenika, naj raje pogledajo novogradnje v okolici. Leto gradnje 1970 je posebej pomembno kupcem, ki načrtujejo proračun za prenovo ali pogoje hipotekarnega kredita, saj nekateri španski upniki za starejše objekte postavljajo pogoje. Nazadnje: parkiranje na prostem pomeni, da si gospodinjstva z dvema avtomobiloma ali s prednostjo senčenega parkiranja najdejo dejansko razpoložljivost pregledajo na kraju samem.
Razpoložljivi podatki o materialih in tehnični specifikaciji so omejeni, zato ta odsek odraža dokumentirano in ne sklepanj. Stanovanje ima klimatsko napravo, ki je bila v stavbi iz leta 1970 običajno vgrajena naknadno; kupci naj pri ogledu ugotovijo, ali gre za eno split enoto ali večenotno namestitev, in njeno starost. Kuhinja z jedilnico je na fotografijah videti modernizirana, kar nakazuje vsaj delno prenovo, vendar obseg in datum prenove v podatkih nista zapisana. Prisotnost dvigala v stavbi te starosti kaže, da je bilo bodisi del poznejše faze kompleksa bodisi dodano kasneje, vredno potrditve, saj vzdrževanje dvigala vpliva na skupne stroške. Tri kopalnice v tlorisu 91 m² je visoko razmerje, kar običajno kaže na vsaj eno kopalnico ob spalnici, kar fotografije potrjujejo. Strešna terasa doda uporabno zunanjo površino neodvisno od skupnih prostorov. Standardna skrbnost pri rabljeni nepremičnini tega obdobja naj vključuje preveritev elektroinštalacij, vodovoda, okvirjev in stekel oken ter stanja strehe in fasade stavbe, skupaj s rezervnim skladom skupnosti in morebitnimi načrtovanimi večjimi deli (obveznosti ITE pregleda stavb v Valencijski skupnosti veljajo za stavbe nad določeno starostjo). Nobena od teh točk ni zapisana kot napaka; to so običajni koraki preverjanja za dom tega gradbenega obdobja.
Zahtevana cena je 329.000 EUR in je predstavljena kot nespremenljiv znesek in ne izhodiščna cena, kar je skladno z rabljeno nepremičnino. Pri 91 m² bivalne površine to pomeni približno 3.600 EUR na kvadratni meter. V neposredni regiji se novogradnje v Torrevieji trenutno oglašujejo od 160.000 do 169.000 EUR, projekt v bližnji Urbanización El Raso pa se začne pri 227.000 EUR; to so manjše ali drugače pozicionirane enote, zato neposredna primerjava zahteva oceno posamezne nepremičnine. Razpoložljivost je takojšnja, saj je stanovanje takoj vseljivo.
Vsakdanje življenje v tem delu Orihuela Costa poteka v povsem pozidanem obmorskem naselju z nenavadno gosto ponudbo storitev: v dveh kilometrih je 49 restavracij, 17 kavarn, pet lekarn, sedem bank in štiri zobozdravstvene ordinacije. Takšna ponudba pomeni, da je večino vsakdanjih opravkov, nakup živil, obisk lekarne, kava, večerja, mogoče opraviti peš ali s kratko vožnjo, kar ne velja za vsako obmorsko kraj ob Costi Blanci. Stanovanje samo deluje kot praktična baza: dnevna soba se odpira na balkon, kuhinja z jedilnico je središče gospodinjstva, tri kopalnice pa zmanjšujejo jutranjo gnečo za družino ali goste. Strešna terasa nudi zaseben zunanji kotiček za sončenje skozi ves dan in dopolnjuje spodnji skupni bazen. Ritem kraja se spreminja z letnimi časi, poleti živahno in mednarodno, pozimi opazno mirneje, ko jedro stalnih prebivalcev ohranja restavracije in storitve odprte. Javni prevoz je na voljo, s 13 linijami in 50 postajalisci na območju, zato je avto priročen, a za lokalne poti ni nujno potreben. Za daljša potovanja koridor AP-7 povezuje območje s Torreviejo, Cartageno in letališči.
Neposredna okolica je mestna in bogata s storitvami. V radiju dveh kilometrov lahko prebivalci dosežejo 49 restavracij, 17 kavarn, pet lekarn, sedem bank in štiri zobozdravstvene ordinacije, raven ponudbe, ki podpira celoletno bivanje in ne le sezonsko. Športne dejavnosti v bližini vključujejo klub taekwondoja 2,6 km v premici, nogometni klub CF Torrevieja 4,6 km in športni center Palacio de Deportes Infanta Cristina 4,9 km. Za jadranje in vodne športe je marina Real Club Náutico 5,5 km daleč v zraku. Lastniki električnih vozil lahko polnijo v Iberdrola Oasis Center, 6,6 km daleč, ali pri hitrih polnilnicah Ionity v La Zenii, 9,3 km. Javni prevoz pokriva območje s 13 linijami in 50 postajalisci, kar omogoča dostop do Torrevieje in okoliških mest brez avta za lokalne poti. Večja mestna središča, Murcia 35 km, Cartagena 39 km in Elche 41 km, vse v premici, nudijo bolnišnično zdravstveno oskrbo, širšo trgovino in kulturne dejavnosti.
Zemljevid prikazuje lego stanovanja v Orihuela Costa, blizu južnega roba province Alicante. Označbe kažejo bližnja golfi igrišča, marino 5,5 km v premici ter večja mesta Murcia, Cartagena in Elche. Prikazane so premice; cestne razdalje bodo daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Orihuela Costa zaseda najbolj južni obalni pas province Alicante, neposredno ob meji z regijo Murcia. Ta lega jo postavlja med dve gospodarski sferi: koridor Torrevieja, Elche proti Alicanteju na severu in mestno aglomeracijo Murcia, Cartagena na zahodu in jugu, z mestom Murcia 35 km in Cartagena 39 km daleč v premici. V primerjavi s Costo del Sol bolj na zahodu (letališče Malaga je približno 365 km daleč v zraku) ta del obale na splošno ponuja nižje cenovne ravni in višji delež celoletnega stanovanjskega turizma. V lastni regiji je Orihuela Costa bolj letoviščna in mednarodno usmerjena kot središče Torrevieje in bolje pozidana kot golfi kompleksi nekoliko v notranjosti.
Dostopnost je močna točka te lege. Letališče Alicante-Elche (ALC), glavna vrata za mednarodne lete, je približno 34 km daleč v premici; dejanska vožnja je daljša, a povezava je neposredna prek regionalnega cestnega omrežja. Letališče Valencia je približno 166 km daleč v zraku, Malaga-Costa del Sol pa približno 365 km, zato je Alicante praktična izbira za redna potovanja. Marina je 5,5 km daleč v premici od nepremičnine. Golf je dobro zastopan: Club de Golf La Finca 8,2 km, Club de Golf Villamartín 8,3 km in Real Club de Golf Campoamor 9,9 km, vse v premici. Za vsakdanjo mobilnost kombinacija 13 avtobusnih linij in 50 postajališč pomeni, da je območje prevoznivo z javnim prevozom, raven teren približno na morski gladini pa naredi hojo in kolesarjenje realna za lokalna opravke.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo tipičen profil nizkega Coste Blance Jug. Povprečna mesečna temperatura se giblje od 12°C v najhladnejših mesecih do 26°C poleti, letno povprečje je 18,8°C, mile zime in topla, a ne ekstremna poletja. Kopalka sezona, opredeljena z morskimi temperaturami 20°C ali več, traja približno pet mesecev, kar okvirja zunanjo sezono od približno konca maja do oktobra. Nadmorska višina okoli štirih metrov pomeni raven teren; od nepremičnine do lokalnih storitev ni hribov, kar ustreza hoji in kolesarjenju, izključuje pa razglede iz višine. Regija leži v enem najbolj sušnih območij Evrope, čeprav posredovani podatki ne vsebujejo specifičnih padavinskih številk. Dvaintrideset lokalnih praznikov letno odraža španski koledar praznikov in pogostost lokalnih praznovanj v Valencijski skupnosti in sosednji Murcii.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Orihuela Costa je znana po peščenih zalivčkih in plažah z modro zastavo, vendar podatki ne zapisujejo natančne razdalje od tega stanovanja do najbližje plaže, to naj kupci preverijo. Rekreacijska infrastruktura v dokumentiranem obsegu je obsežna. Trije golfi igrišča ležijo v desetih kilometrih v premici: La Finca (8,2 km), Villamartín (8,3 km) in Real Club de Golf Campoamor (9,9 km), kar prebivalcem nudi izbiro zelenih prikaznin in tipov igrišč na kratki vožnji. Vodni športi in privezi so na voljo v marini Real Club Náutico, 5,5 km daleč v premici. Šport na kopnem pokrivata Palacio de Deportes Infanta Cristina 4,9 km in nogometni objekti pri CF Torrevieja, 4,6 km. Tudi 49 restavracij v dveh kilometrih deluje kot podaljšek prostega časa, zlasti ob obalni cesti, polnilno središče Ionity v La Zenii (9,3 km) pa omogoča daljše izlete z električnim avtom.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Junij | 23.2°C | 12 mm |
| Julij | 26.1°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL045014
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Postavljeno ob lastnem trgu to stanovanje zaseda poseben nišo: rabljena, takoj vseljiva nepremičnina s štirimi spalnicami v zrelem obmorskem naselju, po ceni 329.000 EUR kot nespremenljiva zahtevana cena. Primerljivi projekti novogradenj v bližini ponazarjajo alternativo. APARTMENTS PALANGRE BEACH v Torrevieji se začne od 160.000 EUR, EDIFICIO SUN & CENTER, prav tako v Torrevieji in prav tako takoj vseljiv, od 169.000 EUR; OASIS LAGUNA 2 Phase II v Urbanización El Raso pa se začne pri 227.000 EUR. Te izhodiščne cene običajno veljajo za manjše enote z dvema spalnicama, zato je potrebna neposredna primerjava na kvadratni meter in ne samo glavna številka. Na splošno se novogradnja na tem odseku Coste Blance Jug trguje s premium ceno na kvadratni meter, a nosi garancije gradbenika, sodobno energetsko učinkovitost in komunalno infrastrukturo po sedanjih standardih, medtem ko rabljeni objekti iz leta 1970 nudijo več sob na evro in takojšnjo razpoložljivost po ceni starejšega stavbnega ovoja. Po legi se Orihuela Costa razlikuje od mesta Torrevieja, ki deluje kot storitveno središče regije z bolnišnicami, večjo trgovino in pretežno špansko govorečim celoletnim prebivalstvom. Orihuela Costa je bolj letoviščno usmerjena, z mednarodno prebivalstvo, nakupovalnim središčem La Zenia Boulevard v lahki dosegi polnilnih središč iz podatkov in golfi prostim časom v notranjosti. Mediana dohodek v provinci je zapisan pri 15.750 EUR, kar postavlja v kontekst lokalno kupno moč, a za mednarodne kupce manj pomaga kot cena na kvadratni meter in skupni stroški, ki jih je za stavbo te starosti treba preveriti pred nakupom. Za kupce, ki tehtajo to stanovanje proti novogradnjam, se odločitev večinoma izteče v število sob in takojšnjost na eni strani ter starost stavbe in specifikacijo na drugi.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HE
SR
EL
SL
LV
ID