تقع هذه المنشأة التجارية في أوريويلا كوستا، أليكانتي، وتوفر مساحة داخلية تبلغ 79 مترًا مربعًا. تم تصميم العقار ليستخدم كبار ومطعم بموجب ترخيص تشغيلي ساري المفعول، ويتميز بسعة معتمدة لـ 32 شخصًا. يقع الملكية في الطابق العلوي من مركز تسوق، متاخمًا مباشرة للسلالم الرئيسية بجانب بنك إنتر، مما يوفر موقعًا بارزًا في منطقة تجارية نشطة تربط بين لا زينيا وفيلامارتين.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمتع الموقع بموقع استراتيجي على طريق فيلامارتين، وهو شريان مروري رئيسي يربط الطريق السريع N-332 بالمناطق الداخلية. توجد محلات تجارية كبيرة مجاورة مثل سوبرماركت Dialprix ومتاجر الأثاث المنزلي، مما يضمن تدفقًا ثابتًا من الزوار والمقيمين في المنطقة.
يتوافق العقار مع متطلبات التشغيل التجاري للمطاعم والمقاهي، حيث يتضمن تخطيطًا عمليًا مع مطبخ وظيفي ومناطق تخزين متعددة. يتوفر في المكان مرحاضان، أحدهما مجهز للأشخاص ذوي الإعاقة، مع إمكانية تركيب شرفة خارجية لزيادة السعة الاستيعابية.
هذا العقار هو مبنى مكتمل ومجهز جاهز للاستخدام الفوري، حيث يعود تاريخ بنائه إلى عام 1970. لا ينطبق عليه جداول التسليم الخاصة بالمشاريع الجديدة، حيث يمكن البدء في العمليات التجارية فور إتمام عملية نقل الملكية والتراخيص اللازمة.
لا يحتوي العقار على مساحات سكنية أو غرف نوم، وهو مخصص حصرًا للأنشطة التجارية. يمنع الترخيص الحالي استخدام الموسيقى المكبرة، مما قد يحد من أنواع الحفلات أو الفعاليات الصاخبة. يقع في الطابق العلوي، مما يعني الاعتماد على السلالم للوصول إليه.
Ref: VL082146
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار رواد الأعمال الذين يسعون لتأسيس مطعم أو مقهى عائلي دون الحاجة لعمليات بناء أو ترخيص من الصفر. كما يناسب المستثمرين الذين يبحثون عن دخل إيجاري من عقار تجاري في منطقة سياحية راسخة. إنه خيار ملائم لأولئك الذين يفضلون موقعًا داخل مركز تسوق لضمان وجود قاعدة عملاء محتملين، بدلاً من المواقع المعزولة التي تتطلب جهود تسويق كبيرة لجذب الزبائن.
يتميز التصميم الداخلي بنوح موضوع مستوحى من السفن، مما يخلق جوًا مميزًا يتميز بالاستخدام الواسع للخشب. تتضمن التشطيبات مطبخًا مجهزًا بأدوات من الفولاذ المقاوم للصدأ، ومناطق جلوس خشبية، ومنصة إضافية (Mezzanine) لزيادة مساحة الجلوس. يتمتع العقار بقدرة كهربائية مثبتة تبلغ 26 كيلوواط، وهي كافية لتشغيل معدات مطعم احترافية. الحالة العامة تتطلب تقييمًا للصيانة نظرًا لعمر المبنى الذي يعود لعام 1970.
يتم تسعير العقار التجاري بمبلغ يبدأ من 159,000 يورو. يمثل هذا السعر استثمارًا في عقار تجاري جاهز مع ترخيص تشغيلي، حيث يجب مراعاة التكاليف الإضافية المرتبطة بعمليات النقل والتسجيل العقاري. الأسعار قابلة للتفاوق بناءً على الشروط النهائية للبيع وظروف السوق الحالية.
تتمثل الحياة اليومية في هذا الموقع في إدارة نشاط تجاري في بيئة حضرية مزدحمة نسبيًا. يقع العقار في مركز تسوق يخدم احتياجات السكان المحليين والسياح، مما يخلق بيئة عمل ديناميكية. يمكن للمالكين الاستفادة من وجود خدمات مصرفية وسوبرماركت في نفس المجمع لتسهيل العمليات اليومية. يتطلب الموقع إدارة نشطة للاستفادة من حركة المرور على الطريق المحيط، مع توفر أوقات راخية نسبيًا خارج أوقات الذروة التجارية.
يقع العقار في بيئة حضرية تقدم مجموعة واسعة من الخدمات على مسافة قريبة. تتوفر 49 مطعمًا و5 صيدليات و7 بنوك ضمن نطاق 2 كم، مما يعكس سهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية. المنطقة تعيش نشاطًا مستمرًا طوال العام بفضل المزيج بين السكان الدائمين والسياز، مما يوفر بيئة عمل مستقرة نسبيًا مقارنة بالمناطق السياحية الموسمية الصرفة.
توضح الخريطة موقع العقار على الطريق الرابط بين لا زينيا وفيلامارتين. يمكن رؤية القرب من الشواطئ الصغيرة (كالاس) على الساحل، بالإضافة إلى موقعه داخل الكتلة العمرانية التي تضم المرافق التجارية والخدمية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في أوريويلا كوستا، جنوب مقاطعة أليكانتي، في منطقة محصورة بين مورسيا وإلتش. يبعد حوالي 35 كم عن مدينة مورسيا، و39 كم عن كارتاجينا. هذا الموقع يجعله جزءًا من محور سياحي سكني كبير يربط بين مناطق الجذب الساحلي والمرافق الحضرية الكبرى.
يقع أقرب سوبرماركت على بعد 625 مترًا، بينما يقع المستشفى على بعد 1.9 كم. يمكن الوصول إلى الشواطئ مثل بلايا دي لا روكيتا على بعد حوالي 6 كم. بالنسبة للسفر الجوي، يقع مطار أليكانتي-إلتش (ALC) على بُد حوالي 42 كم (مسافة直线)، مما يجعله الخيار الرئيسي للوصول الدولي. تتطلب بعض الوجهات مثل ملاعب الغولف البعيدة استخدام السيارة.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ متوسطي مع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.9 درجة مئوية، وتتراوح درجات الحرارة عادة بين 10 و27 درجة مئوية. تتمتع المنطقة بـ 3,844 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، ويستمر موسم السباحة لمدة 6 أشهر. يرتفع الموقع 20 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يساهم في تهوية طبيعية جيدة وتقليل الرطوبة بشكل طفيف مقارنة بالمناطق الساحلية المباشرة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتوفر شواطئ مثل كالا موسكا على بعد 0.4 كم فقط، وهي شواطئ صغيرة ذات طابع خاص. يمكن الوصول إلى ملاعب الغولف مثل نادي فيلامارتين للغولف على بعد حوالي 7 كم، مما يوفر خيارات ترفيهية لعملاء المطعم. تتوفر أيضًا مراكز رياضية وملاعب تنس قريبة، مما يثري البيئة الترفيهية المحيطة بالعقار.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في أوريويلا كوستا، جنوب مقاطعة أليكانتي، في منطقة محصورة بين مورسيا وإلتش. يبعد حوالي 35 كم عن مدينة مورسيا، و39 كم عن كارتاجينا. هذا الموقع يجعله جزءًا من محور سياحي سكني كبير يربط بين مناطق الجذب الساحلي والمرافق الحضرية الكبرى.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.2°C | 29 mm |
| فبراير | 11.0°C | 22 mm |
| مارس | 14.2°C | 28 mm |
| أبريل | 16.7°C | 30 mm |
| مايو | 19.9°C | 31 mm |
| يونيو | 24.2°C | 11 mm |
| يوليو | 27.2°C | 2 mm |
| أغسطس | 27.4°C | 5 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 37 mm |
| نوفمبر | 14.4°C | 34 mm |
| ديسمبر | 10.6°C | 28 mm |
معتدل
مقارنة بالمشاريع السكنية في توريفيخا المجاورة، يقدم هذا العقار فرصة تجارية بأسعار تقل عن متوسط تكلفة الشقق السكنية الجديدة في المنطقة. على سبيل المثال، تبدأ أسعار الشقق في مشاريع مثل APARTMENTS PALANGRE BEACH من 160,000 يورو، مما يضع هذا المحل التجاري في فئة سعرية تنافسية للمستثمرين الباحثين عن عائدات بدلاً من الاستخدام الشخصي. يتميز هذا الموقع عن المناطق الصناعية أو المكتبية بكونه جزءًا من منطقة سياحية مختلطة، حيث يعتمد النشاط التجاري على تدفق الحياة اليومية للسكان الدوليين المحليين في أوريويلا كوستا، وهو نمط سكاني متنوع يخلق طلبًا ثابتًا على أماكن تناول الطعام على مدار السنة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID