Das Gewerbeobjekt befindet sich in Orihuela Costa in der Provinz Alicante und bietet eine Fläche von 79 m². Die Immobilie wurde im Jahr 1970 errichtet und ist bezugsfertig. Sie liegt im Obergeschoß eines Einkaufszentrums an der vielbefahrenen Verbindungsstraße zwischen La Zenia und Villamartín. Eine gültige Betriebslizenz für eine Bar und ein Restaurant ohne verstärkte Musik liegt vor, mit einer genehmigten Kapazität von 32 Personen im Innenbereich.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt ist strategisch an einer Hauptverkehrsachse positioniert, die die Küstenstraße N-332 mit dem Hinterland verbindet. Diese Route wird stark von Anwohnern und Touristen genutzt, die zu den Stränden pendeln. Die Lage innerhalb eines Einkaufszentrums mit Ankermietern wie einer Bank und einem Supermarkt gewährleistet eine stetige frequentierte Umgebung. Die unmittelbare Umgebung ist urban geprägt.
Da es sich um ein Gewerbegrundstück handelt, liegt der Fokus auf den funktionalen Anforderungen des Gastronomiebetriebs. Der Grundriss umfasst eine funktionierende Küche und zwei WC-Anlagen. Ein Zwischenboden bietet zusätzlichen Platz für Gästetische. Die Raumaufteilung ist auf einen effizienten Betrieb ausgerichtet, mit separaten Lagerbereichen. Eine Außenterrasse kann installiert werden, um die Kapazität zu erweitern.
Das Baujahr des Gebäudes liegt im Jahr 1970, der Status ist somit 'fertiggestellt'. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die sofort übernommen werden kann. Keine Bauzeiten oder Fertigstellungstermine müssen mehr berücksichtigt werden, da das Projekt bereits vollständig realisiert und nutzbar ist. Renovierungsbedarf entspricht dem Alter des Gebäudes.
Das Objekt verfügt über keine Wohnbereiche, Schlafzimmer oder private Schlafzimmer. Die Nutzung ist auf gewerbliche Zwecke beschränkt. Die Lizenz erlaubt keine Musik mit Verstärkung. Da die Lokalität im Obergeschoß liegt, ist die Barrierefreiheit eingeschränkt, da der Zugang nur über eine Treppe erfolgt. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Ref: VL082146
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Unternehmer, die einen bestehenden Gastronomiestandort übernehmen möchten und keine Neugründung anstreben. Es ist eine Option für Investoren, die Mieteinnahmen in einer etablierten Commercial Area generieren wollen. Auch Pächter, die nach einem Standort mit Laufkundschaft suchen, finden hier Möglichkeiten. Diese Immobilie eignet sich nicht für Personen, die eine private Ferienwohnung oder ein Wohnhaus suchen.
Die Innenausbauqualität entspricht dem Standard der 1970er Jahre, mit Anpassungen an die Gastronomie. Das Design nutzt Holzelemente, um eine Schiffsatmosphäre zu erzeugen. Die elektrische Installation mit 26 kW Leistung ist professionell ausgelegt und erlaubt den Betrieb von professionellen Großküchengeräten. Die sanitären Anlagen sind funktionell, wobei eine Anlage behindertengerecht adaptiert ist. Die Bausubstanz ist solide, weist aber Alterszeichen auf.
Der Kaufpreis für das Gewerbeobjekt liegt bei 159.000 Euro. Da es sich um ein einzelnes Objekt handelt, gibt es keine Preisspanne basierend auf verschiedenen Wohnungsgrößen oder Stockwerken. Die Kostenstellung spiegelt den Zustand als 'Second Hand'-Immobilie wider. Verfügbarkeit ist gegeben, da das Objekt auf dem Markt ist. Zusätzliche Kosten für Kaufnebenleistungen sind separat zu kalkulieren.
Der Alltag in dieser Immobilie ist durch den Betrieb eines Gastronomiebetriebs geprägt. Durch die Lage im Einkaufszentrum gibt es Schwankungen in der Besucherfrequenz, die sich an den Öffnungszeiten der umliegenden Geschäfte orientieren. Die Nähe zur Hauptstraße sorgt für Sichtbarkeit, ist aber im Inneren nicht laut. Das Design im Stil eines Schiffs gibt dem Raum einen spezifischen Charakter. Kunden kommen oft zufällig wegen der anderen Geschäfte vorbei, was eine Chance für Spontankäufe bietet.
Die unmittelbare Umgebung ist dicht bebaut und bietet eine hohe Dichte an Versorgungsmöglichkeiten. Mit 49 Restaurants und mehreren Banken im direkten Umkreis ist die Infrastruktur stark gewerblich ausgerichtet. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit acht Linien und 50 Haltestellen gut angebunden. Für private Erledigungen ist ein Auto vorteilhaft, aber nicht zwingend notwendig, da die meisten Services fußläufig erreichbar sind.
Die Karte verdeutlicht die Lage des Einkaufszentrums an der Hauptverbindungsstraße. Man erkennt die Nähe zu großen Versorgungszentren wie dem Dialprix Supermarkt. Die Entfernung zur Küste und den Golfplätzen ist visuell erfassbar. Die Positionierung zwischen La Zenia und Villamartín wird durch die Infrastruktur der umliegenden Straßen illustriert.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Projekt liegt an der Grenze zwischen den Siedlungen La Zenia und Villamartín in Orihuela Costa. Diese Position zentralisiert den Zugang zu Kundenströmen aus beiden Richtungen. Größere Städte wie Murcia (35 km) und Cartagena (39 km) sind für städtische Dienste erreichbar, spielen aber für den täglichen Betrieb eine untergeordnete Rolle. Die Verbindung zur Küstenstraße N-332 ist für die Erreichbarkeit essenziell.
Die nächsten Strände wie Platja de La Roqueta befinden sich in einer Entfernung von etwa 6 Kilometern. Kleinere Buchten wie Cala Mosca sind deutlich näher, circa 400 Meter entfernt. Ein Supermarkt liegt in 625 Metern Entfernung. Das Krankenhaus ist 1,9 Kilometer entfernt. Golfplätze wie Club de Golf Villamartín sind innerhalb von 3 Kilometern erreichbar. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 42 Kilometer entfernt.
| Strandentfernung | 0,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region genießt ein mildes Klima mit einer Jahresdurchschnittstemperatur von 18,9 Grad Celsius. Mit 3.844 Sonnenstunden im Jahr ist die Sonneneinstrahlung hoch. Das Schwimmseason erstreckt sich über etwa sechs Monate. Die Höhenlage von 20 Metern über dem Meeresspiegel bietet einen leichten Windvorteil. Die durchschnittlichen Temperaturen reichen von 10 bis 27 Grad, was das whole Jahr über nutzbar macht.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Nähe befinden sich mehrere Bademöglichkeiten, wobei Cala Mosca mit 0,4 Kilometern am nächsten liegt. Größere Sandstrände sind etwas weiter entfernt. Für Golfsportler stehen mit Villamartín, Las Ramblas und Campoamor drei Plätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Sportzentren wie Villamartin Golf und Snatch Fitness Center sind binnen weniger Minuten erreichbar, was vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
Quelle: OpenStreetMap
Das Projekt liegt an der Grenze zwischen den Siedlungen La Zenia und Villamartín in Orihuela Costa. Diese Position zentralisiert den Zugang zu Kundenströmen aus beiden Richtungen. Größere Städte wie Murcia (35 km) und Cartagena (39 km) sind für städtische Dienste erreichbar, spielen aber für den täglichen Betrieb eine untergeordnete Rolle. Die Verbindung zur Küstenstraße N-332 ist für die Erreichbarkeit essenziell.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.2°C | 29 mm |
| Februar | 11.0°C | 22 mm |
| März | 14.2°C | 28 mm |
| April | 16.7°C | 30 mm |
| Mai | 19.9°C | 31 mm |
| Juni | 24.2°C | 11 mm |
| Juli | 27.2°C | 2 mm |
| August | 27.4°C | 5 mm |
| September | 24.0°C | 23 mm |
| Oktober | 19.2°C | 37 mm |
| November | 14.4°C | 34 mm |
| Dezember | 10.6°C | 28 mm |
Mäßig
Im Vergleich zu reinen Wohnimmobilien in Torrevieja oder Elche bietet dieses Objekt eine direkte Ertragsperspektive durch Miet- oder Betriebseinnahmen. Während Wohnprojekte oft von Meerblick oder Resort-Infrastruktur leben, ist der Wert hier an die commerciale Nutzbarkeit und die Frequenz der Durchgangsstraße gekoppelt. Ähnliche Objekte in Urbanización El Raso sind oft teurer, aber weiter vom Meer entfernt. Die Lage in Orihuela Costa bietet eine höhere Dichte an potenziellen Kunden als ländlichere Gegenden, ist aber dennoch ruhiger als die unmittelbare Promenade.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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