נכס מסחרי בשטח של 79 מ״ר הממוקם באוריאולה קוסטה, על ציר הכביש המחבר בין לה זניה לווילמרטין. הנכס שוכן בקומה העליונה של מרכז מסחרי, בנקודה בולטת ליד המדרגות הראשיות ובסמוך לסניף בנק. המקום מחזיק ברישיון תפעול בתוקף כבר ומסעדה ללא מוזיקה מוגברת, וכולל מטבח מאובזר ושטח אחסון. מיקומו בתוך מתחם המארח עסקים מבוססים כגון סופרמרקט ובנק, מבטיח חשיפה לתנועת קונים קבועה באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב אזור אורבני מפותח באוריאולה קוסטה, על נתיב תנועה ראשי המשמש תושבים ותיירים הנעים לכיוון החופים. המרחק לחוף הקרוב ביותר (Cala Mosca) עומד על כ-400 מטרים, מה שמקנה נגישות רגלית קצרה לאזור הים. כל השירותים החיוניים, כולל סופרמרקטים ובנקים, נמצאים במרחק הליכה, מה שהופך את המיקום לנוח ומרכזי.
הנכס מציע פתרון מעשי לצרכים עסקיים עם פריסה הכוללת מטבח תעשייתי, שני שירותים ואזור אכילה ראשי. קיימת אפשרות להוספת טרסה חיצונית, מה שמאפשר הרחבת הקיבולת המסחרית בעתיד. המפלס העליון (Mezzanine) מנצל את הגובה הפנימי כדי להוסיף שטח ישיבה נוסף ללא הגדלת שטח הרצפה הכולל.
מדובר בנכס קיים שנבנה בשנת 1970 ונמצא במצב מוכן לאכלוס מסחרי מידי. העובדה שהבנייה וההתקנות הושלמו בעבר מאפשרת לרוכש להתחיל בפעילות עסקית ללא המתנה לתהליכי בנייה או השלמות. התשתית החשמלית והאבזור כבר מותקנים ומבצעיים.
הנכס אינו כולל חניה פרטית ייעודית ותלוי בחנייה הציבורית של המתחם. הרישיון הקיים מגביל את סוג הפעילות לבר ומסעדה ללא מוזיקה מוגברת, כך שהוא אינו מתאים למועדוני לילה או מקומות בילוי רועשים. מכיוון שמדובר במבנה ישן, ייתכן שלא עמדו בו כל תקני הבנייה המודרניים למעט השירותים המותאמים לנכים.
Ref: VL082146
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים ליזמים המעוניינים להקים עסק משפחתי או מסעדה באזור עם תנועת לקוחות טבעית ומבוססת, מבלי להצטרך לבנות קהל לקוחות מאפס. הוא רלוונטי גם עבור משקיעים המחפשים תשואה מהשכרת נכס מסחרי באזור תיירותי מבוקש. המגבלה על המוזיקה הופכת אותו למתאים במיוחד עבור עסקים המתמקדים באוכל, שיחות חברתיות או בילוי יומי, ולא עבור מקומות בילוי ליליים רועשים. האפשרות להוסיף טרסה חיצונית מציעה פוטנציאל גידול בעתיד למי שמוכן להשקיע בשיפוץ החיצוני. זהו פתרון גם למפעילים המחפשים מיקום עם רישיון מוכן ותשתית קיימת, המאפשר חיסכון בזמן ובמאמץ התקנתי.
הנכס עוצב בסגנון המדמה פנים של ספינה, תוך שימוש בחומרי עץ וגימורים התואמים את הקונספט האסתטי. המטבח מצויד בציוד אינוקס מקצועי, המעיד על התאמה לסטנדרטים של עסקי קייטרינג. המבנה, המתוארך לשנת 1970, שומר על יציבות מבנית אך משלב אלמנטים חדשים יותר כמו המפלס העליון (Mezzanine) שנבנה כדי לייעל את השימוש בשטח. שני השירותים, האחד מהם מותאם לנכים, מציינים תשומת לב לפרטים פונקציונליים ונוחות. הקיבולת החשמלית של 26 קילו-ואט היא נקודת חוזק טכנית המאפשרת הפעלה סימולטנית של מכשירי חשמל רבים ללא צורך בשדרוג תשתית מיידי.
המחיר הנקוב עומד על 159,000 אירו, סכום המשקף עסקה בנכס מסחרי קיים עם פוטנציאל הכנסה. זמינות הנכס היא מיידית, ללא צורך בהשקעות נוספות בתשתית בסיסית או בהמתנה לאישורי בנייה. השטח של 79 מ״ר, בתוספת המפלס העליון, מציע ערך למטר-רבוע המתאים לשוק המקומי. עלויות התפעול הכוללות דמי קהילה וחשמל (26 קילו-ואט מותקן) צפויות להיות סטנדרטיות לנכס מסוג זה באזור מפותח.
המקום מתפקד כנקודת מפגש מסחרית בתוך מרכז קניות פעיל, המונע על ידי תנועה יומיומית של מבקרים בסופרמרקט ובבנקים הסמוכים. הקרבה לכביש הראשי מבטיחה חשיפה גבוהה, אך גם יוצרת סביבה עסוקה ודינמית. העיצוב הפנימי, המעוצב בסגנון ספינה, מקנה אווירה ייחודית שיכולה לשמש כגורם משיכה ללקוחות המחפשים חוויה אתנית או שונה. השילוב בין המטבח המקצועי לבין אזור הישיבה המרווח יחסית מאפשר ניהול יעיל של זרימת העבודה במטבח ובאולם. זהו מקום המתאים לפעילות המשלבת שירות מהיר עם ישיבה ממושכת יותר, תלוי באופי העסק שיוקם בו.
הסביבה באוריאולה קוסטה היא תערובת של אזור מגורים ואזור תיירותי, המספקת אוכלוסייה קבועה של לקוחות פוטנציאליים לאורך כל השנה. הנוכחות של מרכזי קניות גדולים כמו La Zenia Boulevard בסביבה הקרובה מושכת קהל רחב. תשתית התחבורה באזור מפותחת, עם גישה נוחה לכבישים הראשיים, מה שמקל על הגעת ספקים ולקוחות. האזור מאופיין בסגנון חיים ים-תיכוני, שבו חלק ניכר מהפעילות המסחרית מתרכזת סביב שעות הצהריים והערב. בשל מספר התיירים הגבוה בעונה, האזור חי בקצב מהיר יותר בחודשי הקיץ, אך שומר על פעילות סדירה גם בחורף הודות לאוכלוסיית התושבים הקבועה והמגוונת.
המפה ממחישה את המיקום האופטימלי של הנכס על כביש וילמרטין הראשי, המקשר בין אזורי התיירות של לה זניה לבין הפנים. ניתן לראות את הקרבה המיידית לחופים הקליפתיים ולמתחמי הגולף המקיפים את האזור. הסימון מציג את המרחקים הקצרים לנקודות העניין המרכזיות באוריאולה קוסטה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בחלקה הדרומי של קוסטה בלנקה, באזור אוריאולה קוסטה, המשמש כאזור מעבר וחיבור בין הערים הגדולות של אליקנטה ומורסיה. מיקומו על הציר שבין ה-N-332 לאזורים הפנימיים הופך אותו לנקודה אסטרטגית עבור אלו המגיעים מפנים הארץ או מהחוף. הערים הגדולות של מורסיה, קרטחנה ואלשה נמצאות כולן בטווח של 35 עד 45 דקות נסיעה, מה שמאפשר גישה נוחה לשירותים עירוניים מתקדמים תוך שמירה על אורח החיים השקט יותר של החוף.
הנכס נהנה מקרבה יוצאת דופן לשירותים חיוניים. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של כ-625 מטרים בלבד, ובית המרקחת במרחק של 632 מטרים. חופי הים, כגון Cala Mosca ו-Cala Estaca, נמצאים במרחק הליכה קצר (0.4 עד 0.7 ק״מ). מגרשי הגולף המפורסמים של וילמרטין וקמפואמור נגישים בנסיעה קצרה של 3 עד 5 דקות, ונמל התעופה של אליקנטה נמצא במרחק של כ-42 קילומטרים, כ-40 דקות נסיעה. תחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות בטווח של 1.2 עד 3 קילומטרים.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני טיפוסי, עם ממוצע של יותר מ-3,800 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 10 ל-27 מעלות צלזיוס, מה שמאפשר שימוש בטרסות ובמרחבים חיצוניים לאורך רוב השנה. עונת השחייה ארוכה ונמשכת כשישה חודשים, בהם טמפרטורת המים נעה סביב 20 מעלות ומעלה. גובה הקרקע, 20 מטר מעל פני הים, מבטיח אוורור טבעי טוב ומרחק קצר מהים, תוך המתקת החום בקיץ. השיפוע הקל של 4% לכיוון החוף תורם לניקוז טוב ולחסות מפני רוחות חזקות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים מגוונים, כאשר החוף הקרוב ביותר הוא Cala Mosca (400 מטר). חופים אלו מוכרים באיכות המים ובשירותים המוצעים בהם, ורבים מהם נושאים את הדגל הכחול. לאוהבי הספורט, האזור הוא גן עדן עם מסלולי גולף כגון Villamartín ו-Las Ramblas במרחק של 3 עד 5 קילומטרים בלבד. קיימים גם מרכזי כושר וספורט כמו Villamartin Golf Center ו-Snatch Fitness Center במרחק של כ-3 קילומטרים. המרינות באזור, כגון Puerto Deportivo Miguel Caballero, נמצאות במרחק של כ-4 קילומטרים ומציעות אפשרויות פנאי ימי נוספות.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בחלקה הדרומי של קוסטה בלנקה, באזור אוריאולה קוסטה, המשמש כאזור מעבר וחיבור בין הערים הגדולות של אליקנטה ומורסיה. מיקומו על הציר שבין ה-N-332 לאזורים הפנימיים הופך אותו לנקודה אסטרטגית עבור אלו המגיעים מפנים הארץ או מהחוף. הערים הגדולות של מורסיה, קרטחנה ואלשה נמצאות כולן בטווח של 35 עד 45 דקות נסיעה, מה שמאפשר גישה נוחה לשירותים עירוניים מתקדמים תוך שמירה על אורח החיים השקט יותר של החוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.2°C | 29 mm |
| פברואר | 11.0°C | 22 mm |
| מרץ | 14.2°C | 28 mm |
| אפריל | 16.7°C | 30 mm |
| מאי | 19.9°C | 31 mm |
| יוני | 24.2°C | 11 mm |
| יולי | 27.2°C | 2 mm |
| אוגוסט | 27.4°C | 5 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 37 mm |
| נובמבר | 14.4°C | 34 mm |
| דצמבר | 10.6°C | 28 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים דומים בטורבייחה, כגון APARTMENTS PALANGRE BEACH או EDIFICIO SUN & CENTER, נכס זה מציע אלטרנטיבה מסחרית טהורה במקום השקעה קפיטלית בנדל״ן מגורים. בעוד שדירות באזור מחירות 160,000 עד 170,000 אירו מציעות פוטנציאל להשכרה קצרת טווח, נכס זה מיועד לייצור הכנסה עסקית שוטפת. לעומת זאת, ניהול עסק מסעדני דורש מעורבות יומיומית גבוהה בהרבה מאשר ניהול דירה להשקעה. המיקום באוריאולה קוסטה דומה באופיו לטורבייחה, אך מציע לעיתים קרובות תחושה שליו יותר מחוץ לעונה, בהתאם לאופי הבינלאומי והמגוון של תושבי האזור. הקרבה למתקני גולף וחופים משותפת לשני האזורים, אך המחיר למטר רבוע כאן עשוי להיות משתלם יותר עבור נכס מסחרי מאשר במרכזי טורבייחה העמוסים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID