오리웨라 코스타(Orihuela Costa)의 상업 지역에 위치한 79m² 규모의 상업용 부동산입니다. 라 제니아(La Zenia)와 비야마르틴(Villamartín)을 연결하는 도로변에 자리 잡고 있어 해변과 내륙을 오가는 교통량이 많은 지점에 위치합니다. 1970년에 준공된 이 시설은 바 및 레스토랑 운영이 가능한 허가를 보유하고 있으며, 슈퍼마켓과 은행이 입점한 쇼핑 센터의 상층부에 있습니다. 32명을 수용할 수 있는 내부 공간과 추가 메자닌 층을 갖추고 있어 즉시 사업을 시작할 수 있는 인프라를 갖추고 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산은 오리웨라 코스타의 내륙 쪽에 위치하며, 해변가와 주거 단지 사이의 완충 지대에 해당합니다. 칼라 모스카(Cala Mosca) 해변에서 400m 떨어져 있으며, N-332 국도와 연결되는 비야마르틴 도로에 인접해 있습니다. 주변에는 상업 시설과 주택이 혼재되어 있어 지역의 중심적인 허브 역할을 수행하는 환경을 가지고 있습니다.
이 공간은 음식 및 음료 서비스 제공에 필요한 기능적 요구를 충족시킵니다. 26kW의 전력 용량은 상업용 주방 설비 가동에 필요한 에너지를 공급합니다. 두 개의 화장실 중 하나는 장애인 접근이 가능하도록 설계되어 있으며, 여러 개의 보관 공간은 재고 관리를 용이하게 합니다. 메자닌 구조는 공간 활용도를 높여 최대한의 수용 인원 확보를 가능하게 합니다.
건물은 1970년에 지어졌으며 현재 준공된 상태입니다. 신규 건설 프로젝트가 아니므로 완공 기한이나 공정 계획이 없으며, 즉시 사용이 가능합니다. 쇼핑 센터의 기존 인프라와 유틸리티 시설에 연결되어 있어 별도의 인프라 설치 과정 없이 사업 운영이 가능합니다.
이 시설은 주거용으로 사용할 수 없으며 오직 상업용으로만 허가되었습니다. 증폭 음악 사용이 금지되어 있어 시끄러운 음악이 필요한 나이트클럽 용도로는 적합하지 않습니다. 건물 내에는 전용 주차 공간이 없으며, 쇼핑 센터의 공용 주차장에 의존해야 합니다. 엘리베이터가 없어 계단을 통해서만 접근이 가능합니다.
Ref: VL082146
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 시설은 식당이나 바 사업을 계획 중인 창업자에게 적합합니다. 특히 별도의 인테리어 공사 없이 즉시 개점을 원하는 사업자에게 시간적 비용을 절감해 줍니다. 안정적인 유동 인구가 있는 상권에서 임대 수익을 얻고자 하는 투자자에게도 매력적인 옵션이 될 수 있습니다. 소규모 가족 단위로 운영되는 비즈니스를 계획하는 경우, 공간의 크기가 효율적인 인력 관리를 가능하게 합니다. 또한 골프장과 해변 근처의 입지는 시즌별 관광객과 현지인을 아우르는 다양한 고객층을 타겟팅하려는 사업 모델에 적합합니다.
내부는 나무 재질을 활용한 선박 테마로 디자인되어 있으며, 이는 독특한 분위기를 조성합니다. 주방은 상업용 레스토랑 운영에 필요한 스테인리스 스틸 장비를 포함하고 있어 실용적입니다. 바닥과 벽의 마감 상태는 오랜 기간 사용된 흔적이 있으나 유지 관리 상태는 양호한 편입니다. 1970년 건축물 특유의 구조적 특성을 가지고 있으며, 배선 및 배관 시설은 현행 규정에 부합하는지 전문적인 점검이 권장됩니다. 26kW의 전력 시스템은 전문 조리 장비 가동에 필요한 용량을 안정적으로 공급할 수 있는 품질을 갖추고 있습니다.
판매 가격은 159,000유로부터 시작합니다. 오리웨라 코스타 지역의 상업용 부동산 시장을 고려할 때, 79m²의 면적과 기존 장비 및 인테리어가 포함된 점이 반영된 가격입니다. 주거용 아파트나 빌라에 비해 상대적으로 낮은 진입 장벽을 제공하며, 시설 개조 비용 없이 바로 수익 창출 활동이 가능하다는 점이 가격 책정의 근거가 됩니다. 투자 시 잠재적인 임대 수익률과 운영 비용을 고려해야 합니다.
이곳은 지역 주민들의 일상적인 쇼핑과 해변 방문객들의 이동 경로가 교차하는 활기찬 상업 지역입니다. 쇼핑 센터 내에 위치하여 슈퍼마켓과 은행을 이용하는 정기적인 고객 흐름을 자연스럽게 흡수할 수 있습니다. 스페인의 식문화가 깊어진 오후 시간에 지역 주민들이 모이는 장소가 될 수 있습니다. 골프장과 해변이 근처에 있어 계절적 관광객뿐만 아니라 지역 거주자들도 상시 방문하는 생활 중심지입니다. 윗층에 위치한 점은 일부 고객에게는 전망의 이점을 제공하지만, 계단을 올라야 하는 물리적 접근성은 노약이나 유아를 동반한 고객에게는 다소 불편할 수 있습니다. 바의 선실 테마 인테리어는 특정 취향을 가진 고객층에게 매력적일 수 있습니다.
주변 환경은 상업 편의성이 높은 도심형 생활권을 제공합니다. 약 50개의 대중교통 정류장이 반경 내에 있어 자가용 없이도 접근이 용이합니다. 8개의 버스 노선이 운행되며 알리칸테 공항과의 거리는 약 42km입니다. 지역 내 49개의 레스토랑과 다양한 카페가 밀집해 있어 외식 문화가 발달해 있습니다. 1.9km 거리에 병원이 위치하여 의료 접근성도 확보되어 있습니다. 주거 지역과 상업 지역이 인접해 있어 연중 일정한 인구 밀도를 유지하며, 이는 상업 시설 운영에 안정적인 기반이 됩니다.
지도는 오리웨라 코스타 내의 쇼핑 센터 위치를 시각적으로 보여줍니다. 비야마르틴 도로와 해변가 사이의 연결성을 확인할 수 있으며, 인근 골프 코스와 주요 도로망과의 관계를 파악할 수 있습니다. 프로젝트는 쇼핑 센터 건물의 상층부에 위치하고 있음을 나타냅니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
오리웨라 코스타는 코스타 블랑카(Costa Blanca) 남부의 핵심 휴양 지역입니다. 무르시아와 알리칸트라는 대도시 사이에 위치하여 두 지역의 방문객 모두를 수용할 수 있는 전략적 지점에 있습니다. 토레비에하와 같은 인근 해안 도시와는 다르게, 이곳은 골프 리조트와 주거 단지가 조화롭게 발달한 지역 특성을 가집니다. 쇼핑 센터 입지는 단순한 해변 접근성을 넘어, 내륙 주민들의 해안 접근 통로 역할을 하여 지역 내의 중요한 상업 축을 형성하고 있습니다.
해변까지는 직선거리 0.4km, 실제 거리 약 600m로 도보로 약 5~7분 소요됩니다. 가장 가까운 골프장인 비야마르틴 골프 클럽은 3.1km 거리에 있으며, 라 핀카 골프 클럽은 7.2km 떨어져 있습니다. 슈퍼마켓은 625m 거리에 위치하여 일용품 구매가 매우 편리합니다. 약국과 은행 또한 도보 거리인 600m 이내에 위치하여 업무와 생활에 필요한 금융 및 의료 서비스에 빠르게 접근할 수 있습니다. 전기차 충전소는 1.2km 거리에 있습니다.
| 해변까지 거리 | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
해발 20m 높이에 위치하여 바다의 습기를 적당히 받아들이면서도 과도한 열기를 피할 수 있는 기후를 보여줍니다. 연평균 기온 18.9°C와 연간 3,844시간의 일조량은 야외 테라스 운영에 유리한 조건입니다. 수영 시즌은 6개월로 길며, 겨울철 온화한 기온은 계절적 폐업 없는 연중 운영을 가능하게 합니다. 해변으로 향하는 완만한 경사(4.0%)는 바람의 흐름에 영향을 주어 여름철 시원함을 제공할 수 있습니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
근처에는 칼라 모스카(Cala Mosca)와 칼라 세라다(Cala Cerrada) 등 작은 해변들이 분포하고 있습니다. 이들 해변은 다이빙이나 스노클링을 즐기는 사람들에게 인기가 많습니다. 또한 3km 반경 내에 3개의 골프장(비야마르틴, 라스 람블라스, 캄포아모르)이 위치하여 골프 관광객을 주요 타겟으로 삼을 수 있습니다. 스포츠 센터와 피트니스 센터가 3~4km 거리에 있으며, 이는 지역 주민들의 건강 관리에 대한 높은 관심과 활동적인 라이프스타일을 반영합니다.
출처: OpenStreetMap
오리웨라 코스타는 코스타 블랑카(Costa Blanca) 남부의 핵심 휴양 지역입니다. 무르시아와 알리칸트라는 대도시 사이에 위치하여 두 지역의 방문객 모두를 수용할 수 있는 전략적 지점에 있습니다. 토레비에하와 같은 인근 해안 도시와는 다르게, 이곳은 골프 리조트와 주거 단지가 조화롭게 발달한 지역 특성을 가집니다. 쇼핑 센터 입지는 단순한 해변 접근성을 넘어, 내륙 주민들의 해안 접근 통로 역할을 하여 지역 내의 중요한 상업 축을 형성하고 있습니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 10.2°C | 29 mm |
| 2월 | 11.0°C | 22 mm |
| 3월 | 14.2°C | 28 mm |
| 4월 | 16.7°C | 30 mm |
| 5월 | 19.9°C | 31 mm |
| 6월 | 24.2°C | 11 mm |
| 7월 | 27.2°C | 2 mm |
| 8월 | 27.4°C | 5 mm |
| 9월 | 24.0°C | 23 mm |
| 10월 | 19.2°C | 37 mm |
| 11월 | 14.4°C | 34 mm |
| 12월 | 10.6°C | 28 mm |
보통
토레비에하 지역의 주거용 프로젝트인 'Apartments Palangre Beach'와 'Edificio Sun & Center'는 각각 160,000유로와 169,000유로부터 시작하여 이 상업 시설과 유사한 가격대를 형성합니다. 그러나 이들은 주거용으로 용도가 다릅니다. 오아시스 라구나와 같은 신규 프로젝트는 227,000유로 이상의 가격대를 보여주어, 비교적 저렴한 가격으로 상업 시장에 진입할 수 있는 기회를 제공합니다. 해변가의 직접적인 상업 시설과 비교했을 때, 이곳은 해변 전망이 없다는 단점이 있으나, 쇼핑 센터의 유동 인구 덕분에 계절적 편차에 덜 민감할 수 있습니다. 또한 인근 골프 코스의 밀집도는 높지만 비야마르틴 리조트 내부의 상업 시설에 비해 진입 가격이 낮습니다. 건축 연도가 1970년으로 오래되었으나, 기존 허가와 설비의 존재는 신규 투자에 비해 리스크를 낮추는 요소로 작용할 수 있습니다.
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