关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于Villamartín公路沿线，这是一条连接N-332国道与内陆区域的主要交通干道。商业中心周边汇集了Bankinter银行、Dialprix超市等成熟商业设施。该区域是通往周边海滩的必经之路，日常车流量和人流量较为稳定。
该空间专为餐饮业务设计，配备26千瓦的电力容量，足以支持专业厨房设备。内部设有实用厨房和多个储物区域。官方核定容量为32人，包含两个卫生间，其中一个配备了无障碍设施，符合商业运营标准。
该物业属于存量建筑，建造于1970年左右，目前处于完工即可使用状态。根据现有记录，具体的交付时间可追溯至建筑落成年份。物业结构已经过实际使用检验，内部设施已安装完毕，无需等待新建项目的施工周期。
该商业场所不提供住宿功能，仅限商业经营使用。经营许可证明确规定不得使用扩音音乐设备，限制了特定类型的娱乐活动。物业位于上层，不包含地面层的临街门面，且外部露台需经过额外申请和安装才能使用。
Ref: VL082146
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合寻求直接收益的商业投资者，尤其是那些计划经营家庭式餐厅或酒吧的经营者。对于希望避免从零开始申请装修许可和经营执照的买家来说，该现房物业提供了完整的解决方案。同时也适合那些在Orihuela Costa地区寻找成熟商业据点、希望利用既有客流开展业务的餐饮业者。此外，对于寻找长期租赁资产而非短期房产投机的投资者，该物业提供了一个物理实体资产。
物业内部装修采用了船舶风格的设计语言，大量使用木质材料营造出特定的空间氛围。空间布局包含一个夹层区域，通过双层结构增加了可使用的桌位面积，从而有效利用了垂直空间。厨房区域配备了不锈钢设备，卫生设施维护良好，其中一个卫生间为无障碍设计。整体装修注重实用性，旨在最大化有限商业空间内的接待能力和运营效率。
该商业物业的挂牌价格为159,000欧元起。与附近Torrevieja地区类似的公寓住宅相比，该单价处于市场平均水平。价格反映了其现房状态和已具备的营业许可条件。考虑到其79平方米的使用面积和包含的设施，该定价为有意进入当地餐饮市场的投资者提供了具体的准入成本参考。作为商业地产，其价值评估更侧重于经营潜力而非单纯的居住属性。
该物业位于一个功能成熟的商业中心内，周边汇集了银行、大型超市和家居商店。这里主要服务于当地居民的日常采购需求以及前往沿海区域度假的游客。由于位于连接交通要道的节点位置，能够自然接触到过往的通勤人群。商业氛围浓厚，既服务于周边固定的居民社区，也承接季节性的旅游客流。对于经营者而言，这意味着基础的客流量有保障，同时也需要适应区域季节性的人流变化。
从该地点前往最近的Cala Mosca海滩直线距离仅0.4公里，前往主要的Platja de La Roqueta海滩约为6公里。日常生活便利性较高，625米处有超市，632米处有药房。周边有多家高尔夫球场，如Villamartín高尔夫俱乐部，距离约3公里。该区域基础设施完善，涵盖了医疗、购物和休闲运动场所，能够满足商业运营和日常生活的双重需求。
地图显示了该物业位于连接海岸线与内陆区域的交通枢纽位置，紧邻Villamartín公路。周边标记了主要的海滩、高尔夫球场和购物中心，直观展示了其商业辐射范围和地理优势。在西班牙的沿海区域，这种连接主干道的地理位置往往意味着较高的曝光度。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于Orihuela Costa的核心居住与旅游区之间，具体介于La Zenia商业区和Villamartín高尔夫社区之间。它处于阿利坎特省南部，距离穆尔西亚市约35公里。该位置既是通往内陆的门户，也是沿海旅游带的重要组成部分，享有成熟的区域连接性，既能利用城市的配套，又保留了海岸区域的特性。
阿利坎特-埃尔切机场（Alicante-Elche）位于该物业西北方向约42公里处，车程适中，便于国际物流和客户往来。瓦伦西亚机场距离约174公里。区域内有8条公共交通线路，共50个站点分布，公共出行相对便利。虽然周边有基础公交服务，但在该区域进行商业物流配送或日常通勤，拥有一辆私人车辆会显著提高效率。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年均日照时数达到3844小时，阳光充足。年平均气温为18.9摄氏度，适宜户外活动。海水温度保持在20摄氏度以上的游泳季节可持续约6个月，为户外露台经营提供了自然条件。物业海拔高度约为20米，地形平坦至略有坡度，沿海的微风有助于缓解夏季的炎热，创造了适合户外餐饮的舒适气候环境。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离该物业最近的是Cala Mosca海滩，仅0.4公里之遥，该区域附近的Platja de La Roqueta和Platja Centre也是主要的海滨休闲地。周边分布着多家高尔夫俱乐部，包括Villamartín、Las Ramblas de Orihuela和Campoamor。此外，附近还有如Puerto Deportivo Miguel Caballero这样的游艇码头，提供了多样化的水上和陆地休闲活动选择，丰富了该区域的后勤和休闲资源。
来源: OpenStreetMap
该物业位于Orihuela Costa的核心居住与旅游区之间，具体介于La Zenia商业区和Villamartín高尔夫社区之间。它处于阿利坎特省南部，距离穆尔西亚市约35公里。该位置既是通往内陆的门户，也是沿海旅游带的重要组成部分，享有成熟的区域连接性，既能利用城市的配套，又保留了海岸区域的特性。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.2°C | 29 mm |
| 二月 | 11.0°C | 22 mm |
| 三月 | 14.2°C | 28 mm |
| 四月 | 16.7°C | 30 mm |
| 五月 | 19.9°C | 31 mm |
| 六月 | 24.2°C | 11 mm |
| 七月 | 27.2°C | 2 mm |
| 八月 | 27.4°C | 5 mm |
| 九月 | 24.0°C | 23 mm |
| 十月 | 19.2°C | 37 mm |
| 十一月 | 14.4°C | 34 mm |
| 十二月 | 10.6°C | 28 mm |
适中
与Torrevieja地区同价位段的住宅项目（如Apartments Palangre Beach或Edificio Sun & Center）相比，该物业具有明显的用途差异。后者主要提供居住功能，而本项目旨在产生商业租金收入或自营收益。在价格方面，159,000欧元的入门门槛与周边住宅市场相当，但商业地产的投资回报逻辑不同，更依赖于周边的客流和经营状况。相比于Urbanización El Raso等更偏向内陆的住宅区，本项目位于Orihuela Costa的交通节点上，商业成熟度更高，周边不仅有住宅区，还有大型超市和高尔夫球场，客源构成更为多元。在西班牙的沿海城市，商业物业的流通性通常低于住宅，但在旅游旺季可能产生更高的现金流。项目所在的Villamartín道路是区域性的交通动脉，相比单纯的社区商业街，这里能够接触到更广泛的目标客群，包括过路游客和周边固定居民。
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