منزل من الصفوف المتلاصقة (تاون هاوس) يقع في منطقة لاس فيليبيناس - فيلامارتين ضمن أوريويلا كوستا في مقاطعة أليكانتي. تبلغ المساحة المبنية 149 م² موزعة على ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات، مع شرفة خاصة وسولاريوم وتكييف هواء ومسبح مشترك. المنزل جاهز للتسليم الفوري بسعر يبدأ من 325,000 يورو. تقع المنطقة في بيئة حضرية داخلية قريبة من حقول الغولف، على بعد نحو 6 كيلومترات من الشواطئ، مع سوبرماركت وصيدلية على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. تشير البيانات إلى متوسط درجة حرارة سنوي 18.8 درجة مئوية وحوالي 3,854 ساعة مشمسة سنويًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في لاس فيليبيناس بفيلامارتين، وهي منطقة داخلية ضمن أوريويلا كوستا. تبعد الشواطئ مثل بلايا دي لا روكيتا حوالي 6 كيلومترات، بينما يقع سوبرماركت على بعد 625 مترًا وصيدلية على 632 مترًا. أقرب ملعب غولف هو لا فينكا على بعد نحو 7-8 كيلومترات. مطار أليكانتي يبعد نحو 34 كيلومترًا بخط مستقيم.
المنزل يلبي احتياجات المعيشة الدائمة أو الموسمية لعائلة صغيرة: ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات، مساحة معيشة مفتوحة تجمع المطبخ والغرفة، شرفة خاصة وسولاريوم للتعرض للشمس، وتكييف هواء. المسبح مشترك وليس خاصًا، ومساحة الأرض 45 م² محدودة، ما يعني أن الحديقة الخارجية الخاصة صغيرة.
حالة البناء: جاهز، مع تاريخ تسليم مكتمل عام 1970 (بيان إرشادي). هذا يعني أن الكائن موجود ومكتمل ويمكن زيارته وتسليمه مباشرة، دون فترات انتظار بناء. الوصف الحالي يشير إلى تصميم حديث وتجديدات، لكن عمر الهيكل الأصلي يظل عنصرًا يجب التحقق منه فنيًا.
المشروع لا يوفر مسبحًا خاصًا (المسبح مشترك)، ولا مساحة أرض واسعة (45 م² فقط)، ولا يقع على الواجهة البحرية المباشرة (الشاطئ على بعد نحو 6 كم). لا توجد بيانات عن موقف سيارات خاص أو مصعد أو تصنيف طاقة في المعطيات المتاحة.
يناسب هذا المنزل مشترين في مواقف محددة: أولاً، من يبحث عن منزل جاهز للسكن الفوري دون انتظار مراحل بناء، مع ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات تكفي عائلة لديها أطفال أو مراهقون يحتاجون خصوصية الحمام الخاص. ثانيًا، من يخطط للإقامة الدائمة على مدار العام، إذ إن قرب السوبرماركت والصيدلية والمستشفى (1.9 كم) ووجود 13 خط نقل عام و50 محطة يجعل الحياة اليومية ممكنة دون سيارة لكل التنقلات. ثالثًا، من يرغب في نمط حياة مرتبط بالغولف: ثلاثة ملاعب (لا فينكا، فيلامارتين، كامبوامور) تقع على بعد 7-18 كيلومترًا. رابعًا، المشتري الذي يعطي أولوية للمساحة الخارجية الخاصة (سولاريوم وشرفة) على حساب القرب المباشر من الشاطئ. لا يناسب المنزل من يريد العيش على بعد خطوات من البحر أو مسبحًا خاصًا أو حديقة واسعة، نظرًا لمساحة الأرض البالغة 45 م². كذلك، من يعتمد كليًا على الطيران المتكرر يجب أن يحسب أن المطار يبعد نحو 34 كيلومترًا بخط مستقيم، أي حوالي 45-50 دقيقة بالسيارة عبر الطريق السريع AP-7 أو الطريق الوطني N-332.
الوصف المتاح يشير إلى تصميم معاصر وتشطيبات حديثة: مطبخ مفتوح على غرفة معيشة ومطبخ بأسلوب معاصر، حمام في الطابق الأرضي مع دش بدون حوض ارتفاع، وحمامان خاصان في الطابق العلوي. النوافذ الكبيرة حسب الوصف تسمح بدخول ضوء طبيعي خلال اليوم، وهو ما تتسق معه صور المنزل التي تظهر حمامًا أبيض حديثًا وغرفة نوم مع طاولة زينة ومرآة. التكييف الهوائي مثبت كخاصية أساسية، وهو ضروري عمليًا في يوليو وأغسطس حيث يتجاوز متوسط الحرارة 26 درجة. السولاريوم الخاص والشرفة المغطاة بمظلة (حسب الصور) يوسعان مساحة الاستخدام الخارجي خلال معظم العام، مع الأخذ في الاعتبار أن ساعات الشمس البالغة 3,854 ساعة سنويًا تعني أن الحماية من الشمس في أشهر الذروة عنصر عملي. من ناحية العمر الإنشائي، تاريخ الإتمام المذكور 1970 إرشادي، لذا يُنصح بالمطالبة بتقرير فحص تقني (técnico) للتحقق من حالة الهيكل والعزل الكهربائي والسباكة، خاصة إذا أجريت تجديدات لاحقة. لا تتوفر بيانات في المعطيات عن شهادة كفاءة الطاقة أو العزل الحراري، وهذه نقطة يجب طلبها من البائع قبل التوقيع. المنطقة الخضراء المحمية أمام المنزل تعني غياب بناء مستقبلي محتمل في هذا الاتجاه، وهو عنصر يحمي الإطلالة والخصوصية البصرية.
السعر المطلوب يبدأ من 325,000 يورو مقابل تاون هاوس بمساحة مبنية 149 م² وثلاث غرف نوم وثلاث حمامات. عند القياس بالمتر المربع، يقع هذا في نطاق يقارب 2,180 يورو للمتر المربع، وهو أعلى بشكل واضح من الشقق المقارنة في توريفيخا (من 160,000 إلى 169,000 يورو) وأوربانيزاسيون إل راسو (من 227,000 يورو)، لكن الفرق يرجع جزئيًا إلى نوع العقار (منزل بجدران مستقلة جزئيًا مقابل شقة) ووجود سولاريوم خاص وأرض خاصة. البناء جاهز، لذا لا توجد أقساط بناء مرتبطة بالتسليم. تكاليف الشراء الإضافية (الرسوم والمسجل والضرائب الانتقالية) تُحسب عادة بنسبة 10-14% فوق سعر الشراء في منطقة فالنسيا.
الحياة اليومية في هذا المنزل تدور حول نمط سكني هادئ داخل مجتمع غولف على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من الساحل. الصباح يمكن أن يبدأ على الشرفة الخاصة ذات التوجه الجنوبي الشرقي، حيث تدخل الشمس خلال النصف الأول من اليوم وتخف الحرارة بعد الظهر بفعل نسيم البحر المتوسط. الطابق الأرضي يجمع غرفة معيشة ومطبخًا وحمامًا مع دش ومساحة غسيل تحت الدرج، وهو ترتيب عملي للاستخدام اليومي وللضيوف. الطابق العلوي يضم ثلاث غرف نوم، اثنتان منها مع حمام خاص، ما يقلل ازدحام الحمام المشترك في أوقات الذروة. السولاريوم الخاص في الأعلى يوفر مساحة للتعرض للشمس وتناول الطعام في الخارج مع إطلالات مفتوحة نحو منطقة خضراء محمية أمام المنزل والبحر في الأفق. بالنسبة للتسوق اليومي، يقع سوبرماركت على بعد 625 مترًا وصيدلية على 632 مترًا، أي ضمن مسافة قابلة للمشي خلال 8-10 دقائق. المستشفى على بعد 1.9 كيلومتر. خلال الصيف، تصل درجات الحرارة إلى حوالي 26 درجة مئوية في المتوسط، بينما تنخفض شتاءً إلى نحو 12 درجة، ما يجعل الاستخدام على مدار العام ممكنًا مع الاعتماد على التكييف في أشهر يوليو وأغسطس. المنطقة تحوي 49 مطعمًا و17 مقهى ضمن نطاق كيلومترين، لذا تتنوع خيارات تناول الطعام دون الحاجة للقيادة الطويلة. السيارة ليست ضرورية لكل شيء لكنها مفيدة للوصول إلى الشواطئ وحقول الغولف ومركز التسوق.
الحي يقع في بيئة حضرية قائمة مع كثافة خدمات ملحوظة: 49 مطعمًا و17 مقهى و7 بنوك و5 صيدليات و4 عيادات أسنان ضمن كيلومترين. هذا يعني عمليًا أن الاحتياجات اليومية والمنتظمة مغطاة داخل نطاق قصير بالسيارة أو سيرًا. المسافة إلى الشاطئ (نحو 6 كم إلى بلايا دي لا روكيتا أو بلايا سنترو أو بلايا ديل مونتكايو) تُقطع في 8-10 دقائق بالسيارة، وهي مسافة تعني أن الشاطئ نشاط مقصود وليس جزءًا من المشي اليومي العفوي. من ناحية النقل العام، وجود 13 خطًا و50 محولة يمنح خيارات للتنقل نحو توريفيخا وأوريويلا كوستا والمراكز التجارية مثل لا زينيا بوليفارد. نقطة شحن السيارات الكهربائية تقع على بعد 5 كيلومترات، مع محطات أسرع (Ionity لا زينيا على بعد 9.3 كم). الحياة خارج الموسم السياحي (أكتوبر-أبريل) في هذه المنطقة أكثر هدوءًا من المناطق الساحلية المباشرة، إذ تعتمد لاس فيليبيناس على سكان دائمين ومجتمع الغولف أكثر من السياحة الموسمية، مع درجات حرارة شتوية تقارب 12 درجة مئوية في المتوسط.
تُظهر الخريطة موقع المنزل في لاس فيليبيناس غربي أوريويلا كوستا، مع المسافات الفعلية إلى الشواطئ (6 كم)، والسوبرماركت والصيدلية (أقل من 700 م)، وحقول الغولف، ومطار أليكانتي. الجغرافيا المسطحة والطرق المحيطة تجعل كل نقاط الاهتمام ضمن نطاق قيادة قصير، تمامًا كما يفعل سكان هذه السواحل - قرب كل شيء مع هدوء الداخل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
لاس فيليبيناس تقع في الجزء الداخلي الغربي من أوريويلا كوستا، بين توريفيخا شمالًا وسان ميغيل دي ساليناس داخليًا. هذا الموقع يمنح وصولًا مزدوجًا: نحو الشواطئ والمراكز التجارية في لا زينيا (6-9 كم شرقًا) ونحو حقول الغولف والريف الداخلي غربًا. مقارنة بالمناطق الساحلية المباشرة، الأسعار هنا أدنى عادة للمتر المربع، والهدوء أكبر، مقابل بُعد 6 كيلومترات عن البحر. مطار أليكانتي على بعد نحو 34 كيلومترًا يسهل الوصول الدولي.
الشواطئ: بلايا دي لا روكيتا وبلايا سنترو وبلايا ديل مونتكايو على بعد 6.0-6.1 كيلومتر. المدن: توريفيخا على بعد مسافة قصيرة بالسيارة (نحو 5-10 كم)، أوريويلا على مسافة أكبر داخليًا. المطار: أليكانتي-إلتشه (ALC) على بعد نحو 34 كيلومترًا بخط مستقيم (تقريبًا 45 دقيقة بالسيارة)، فالنسيا (VLC) على بعد 166 كيلومترًا، ومالقة (AGP) على بعد 365 كيلومترًا. الغولف: لا فينكا (7.2 كم)، فيلامارتين (16 كم)، كامبوامور (18 كم). المارينا: ريال كلوب ناوتیكو على بعد 5.5 كيلومتر. المستشفى: 1.9 كيلومتر. المراكز الرياضية: قصر الرياضة إنفانتا كريستينا على بعد 4.9 كيلومتر.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المنطقة تقع على ارتفاع -4 أمتار تحت مستوى البحر ضمن سهل ساحلي، أي تضاريس مسطحة عمليًا بدون انحدارات تذكر، ما يجعل المشي وركوب الدراجات سهلين. المناخ متوسطي: متوسط درجة الحرارة السنوي 18.8 درجة مئوية، مع نطاق بين 12 درجة شتاءً و26 درجة صيفًا. ساعات الشمس التاريخية تبلغ 3,854 ساعة سنويًا، أي أكثر من 10 ساعات مشمسة يوميًا في المتوسط. موسم السباحة يمتد 5 أشهر حيث تبلغ حرارة الماء 20 درجة أو أكثر، أي تقريبًا من يونيو إلى أكتوبر. القرب من بحيرات ساليناس دي توريفيخا ولا ماتا يضيف عنصرًا طبيعيًا محميًا قريبًا. التوجيه الجنوبي الشرقي للمنزل يعني شمس الصباح والظهيرة على الشرفة والسولاريوم، مع ظل نسبي في المساء.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ الثلاثة الأقرب (لا روكيتا، سنترو، مونتكايو) تبعد نحو 6 كيلومترات وتقع على ساحل توريفيخا، وهي شواطئ رملية بإدارة بلدية وخدمات موسمية. للغولف، يُعد هذا الموقع من نقاط الوصول الجيدة: لا فينكا على بعد 7.2 كيلومتر، فيلامارتين على 16 كيلومتر، وكامبوامور على 18 كيلومتر، أي ثلاثة ملاعب ضمن نطاق قيادة قصير. المرافق الرياضية تشمل قصر الرياضة إنفانتا كريستينا (4.9 كم) وملعب توريفيخا (4.6 كم) ومركز تايكوندو (2.6 كم). المارينا ريال كلوب ناوتیكو على بعد 5.5 كيلومتر توفر خيارات رياضات مائية. المسبح المشترك في المجمع يغطي السباحة اليومية دون قيادة.
المصدر: OpenStreetMap
لاس فيليبيناس تقع في الجزء الداخلي الغربي من أوريويلا كوستا، بين توريفيخا شمالًا وسان ميغيل دي ساليناس داخليًا. هذا الموقع يمنح وصولًا مزدوجًا: نحو الشواطئ والمراكز التجارية في لا زينيا (6-9 كم شرقًا) ونحو حقول الغولف والريف الداخلي غربًا. مقارنة بالمناطق الساحلية المباشرة، الأسعار هنا أدنى عادة للمتر المربع، والهدوء أكبر، مقابل بُعد 6 كيلومترات عن البحر. مطار أليكانتي على بعد نحو 34 كيلومترًا يسهل الوصول الدولي.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL755447
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
في سياق السوق المحلي بين توريفيخا وأوريويلا كوستا، يشغل هذا التاون هاوس موقعًا متوسطًا في التسعير. الشقق المقارنة في توريفيخا (أبارتامينتوس بالانغري بيتش من 160,000 يورو، وإديفيثيو صن آند سنتر من 169,000 يورو) تقدم أسعار دخول أدنى بكثير لكنها شقق وليست منازل بمداخل أفقية وسولاريوم خاص. في أوربانيزاسيون إل راسو، يبدأ مشروع واحة لاغونا 2 - المرحلة الثانية من 227,000 يورو، وهو أيضًا شقق. الفارق السعري يقارب 100-160 ألف يورو مقابل نوع عقار مختلف: تاون هاوس بثلاث حمامات وثلاث غرف نوم ومساحة أرض خاصة وإن كانت صغيرة (45 م²). من ناحية الموقع، تتميز لاس فيليبيناس بقربها من مجتمع الغولف ومنطقة خضراء محمية، مع بُعد 6 كيلومترات عن البحر. المقارنة العملية: من يعطي الأولوية للقرب المباشر من الشاطئ والإيجار السياحي قصير المدى قد يفضل توريفيخا؛ ومن يبحث عن مساحة أكبر وهدوء وإقامة دائمة قد يجد في هذا الخيار توازنًا بين النوعين، بشرط قبول الاعتماد على السيارة للشاطئ والغولف. متوسط الدخل في المقاطعة (15,750 يورو سنويًا) يعني أن الطلب المحلي على هذا النطاق السعري محدود، وأن السوق هنا موجه أساسًا نحو مشترين دوليين، وهو ما يفسر حضور المعروضات باللغات المتعددة في المنطقة. للطائرين الدوليين، يمنح قرب مطار أليكانتي (34 كم) ميزة تنافسية على مناطق أعمق داخليًا مثل سان ميغيل دي ساليناس أو بيساس (المدينة) البعيدة عن الساحل.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID