Řadový dům v lokalitě Las Filipinas, Villamartín, část obce Orihuela Costa v provincii Alicante. Objekt o obytné ploše 149 m² nabízí tři ložnice a tři koupelny, soukromou terasu a solárium. Stavba je dokončena a k okamžitému nastěhování. Okolí tvoří městská zástavba se základními službami v docházkové vzdálenosti, supermarket 625 m, lékárna 632 m. Pobřežní plže leží přibližně 6 km, nejbližší golfové hřiště Club de Golf La Finca 7,2 km. Letiště Alicante-Elche je vzdáleno asi 34 km vzdušnou čarou. Cena je uvedena jako výchozí hodnota 325 000 EUR.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v zástavbě Las Filipinas u Villamartínu, zhruba 6 km ve vnitrozemí od pobřeží Orihuela Costa. Prostředí je městské se zastavěným charakterem, avšak před domem leží větší chráněná zelená plocha. Supermarket i lékárna jsou v okruhu pěti minut chůze. Automobil není pro každodenní potřeby nezbytný, ale pro dosažení pláží a golfových hřišť je praktický.
Dispozice odpovídá rodinnému bydlení nebo dlouhodobému pobytu tří osob: tři ložnice na patře, z toho dvě s vlastní koupelnou, plus samostatná koupelna v přízemí. Kuchyně je propojena s obývacím a jídelním prostorem. Venkovní prostor tvoří soukromá terasa, zastřešené sezení a solárium. Klimatizace řeší letní měsíce, společný bazén je součástí areálu.
Nejde o novostavbu, stavba je uvedena jako dokončená (dokončení 1970, indikativně), tedy dospelý nemovitostní fond s moderními úpravami interiéru. Okamžitá dostupnost znamená, že nečekací doba na dokončení ani riziko výstavby nehrají roli. Přestavby a renovace podle fotografií zahrnují současné koupelny, kuchyni a obývací prostor v otevřeném uspořádání.
Objekt nenabízí soukromý bazén (pouze společný), vlastní zahradu v běžném rozsahu ani vlastní parkovací stání na parcele, pozemek činí 45 m². Nejde o první linii u moře; vzdálenost k plážím je přibliž 6 km. Ve vztahu k protější zelené ploše nejsou dostupné záruky novostavby. Omezení plynou z dostupných databází a typologie řadového domu.
Objekt odpovídá situacím, kdy kupující hledá hotový dům s okamžitou využitelností a bez rizika výstavby, například rodina se dvěma dětmi využijící tři ložnice a oddělené koupelny, nebo pár s potřebou hostinského pokoje s vlastní koupelnou. Vhodný je rovněž pro kupující, kteří chtějí kombinovat trvalé bydlení s docházkovým přístupem ke službám, ale preferují odstup od turistického pobřeží. Vzdálenost k plážím 6 km znamená, že denní koupání v moři vyžaduje dopravu, pro někoho kompromis, pro jiného výhoda klidnější čtvrti. Nemovitost nevyhovuje těm, kteří požadují první linii u moře, vlastní bazén nebo rozsáhlou zahradu. Pro golfisty je poloha relevantní: tři hřiště v dosahu 7, 18 km. Pro pracovně mobilní osoby je relevantní dosah letiště Alicante-Elche (cca 34 km vzdušnou čarou) a existence 13 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami v okolí. Zimní pobyt je reálný při průměrné roční teplotě 18,8 °C, přičemž klimatizace kryje i chladnější období. Rozhodnutí mezi tímto objektem a levnějšími bytovými alternativami v Torrevieji se tak сводí k preferenci prostoru, soukromých venkovních ploch a rodinné dispozice versus nižší vstupní ceny a blízkosti pláže.
Fotografie a popis objektu ukazují interiér zrekonstruovaný v současném stylu: bílá koupelna s walk-in sprchou, vestavěné prvky v ložnici s pracovním stolem a zrcadlem, kuchyně v otevřeném propojení s obývacím a jídelním prostorem. Skříňová stěna pod schodištěm slouží jako praktická prádelna, což zvyšuje využitelnost obytné plochy bez dalších úprav. Zasklení s velkými okny zajišťuje průchod denního světla během celého dne vzhledem k jihovýchodní orientaci. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci; údaje o energetickém štítku nejsou v datech uvedeny, což u stavby z roku 1970 vyžaduje ověření u prodejce, kvalita izolace a oken přímo ovlivňuje provozní náklady. Vnější plochy tvoří soukromá terasa se sedacím koutem a zastřešením, dále soukromé solárium s otevřeným výhledem. Společné prostory zahrnují bazén. U hotové nemovitosti lze stav techniky a materiálů zkontrolovat při fyzické prohlídce, což oproti novostavbám umožňuje posoudit skutečný stav místo dokumentace. Databáze neuvádějí garáž ani uzavřené parkování, proto je vhodné ověřit parkovací řešení v okolí ulice. Celkově odpovídá úroveň úprav běžnému standardu renovovaných řadových domů v oblasti Orihuela Costa.
Výchozí cena je stanovena na 325 000 EUR při obytné ploše 149 m², což odpovídá zhruba 2 180 EUR/m². Objekt je dokončen a dostupný k prodeji bez čekací lhůty. Ve srovnání s okolní nabídkou, byty v Torrevieji od 160 000 EUR a projekty v Urbanización El Raso od 227 000 EUR, se cena řadí výše, což odráží typologii řadového domu s třemi ložnicemi, třemi koupelnami a soláriem namísto bytové jednotky. Konečné náklady závisí na vyjednání, vedlejších nákladech převodu a případné úpravě financování.
Denní rytmus v Las Filipinas se odvíjí od kombinace městské obslužnosti a klidnější zástavby oddělené od pobřeží. Ranní nákup je možný pěšky, supermarket leží 625 m od domu, lékárna o několik desítek metrů dál. V okruhu 2 km se nachází 49 restaurací, 17 kaváren, 7 bank a 4 zubní ordinace, takže základní i polohovací služby jsou dostupné bez auta. Pro automobil platí především vzdálenější cíle: pláže v okolí Torrevieji a La Zenie (cca 6 km), golfová hřiště (7, 18 km) či letiště. Dům sám funguje jako dvouúrovňová jednotka s jasným členěním, společenská zóna a koupelna v přízemí, tři ložnice v patře. Jihovýchodní orientace zajišťuje sluneční svit na terase v první polovině dne; solárium lze využívat po většinu roku vzhledem k 3 854 hodinám slunce ročně. Před domem leží chráněná zelená plocha, což omezuje výhled na další zástavbu a zvyšuje pocit prostoru. Kolem 32 místních svátků ročně a sezónního přílivu návštěvníků se charakter oblasti mění, letní měsíce jsou živější, mimo sezónu klidnější. Pro koupání slouží vodní teplota nad 20 °C po dobu pěti měsíců, společný bazén pak prodlužuje koupací sezónu nezávisle na moři.
Las Filipinas leží v urbanizaci Villamartín, obydlené celoročně s kompletní obsluhou, obchod, lékárna, banky, kavárny a restaurace v okruhu do 2 km. Vozidlo není nutné pro denní nákupy ani služby; bez auta se obejdou i cesty k lékaři (nemocnice 1,9 km). Pro pláže, golf a letiště je doprava praktičtější. Veřejná doprava existuje, 13 linek a 50 zastávek, avšak hustota spojů odpovídá příměstskému standardu, nikoli městskému jádru. Charakter čtvrti je rezidenční s mírnějším provozem než v centru Torrevieji, letní měsíce přinášejí zvýšený pohyb návštěvníků. Před domem probíhá chráněná zelená plocha, která snižuje hustotu zástavby v přímém okolí. Sportovní zázemí zahrnuje taekwondo klub 2,6 km, fotbalový klub 4,6 km a sportovní palác 4,9 km. Jachtařský klub Real Club Náutico leží 5,5 km. Zdravotnická infrastruktura: nemocnice 1,9 km, pět lékáren v okruhu 2 km, čtyři zubní ordinace. Elektromobilita je pokryta nabíjecími stanicemi Iberdrola Oasis Center (6,6 km) a Ionity La Zenia (9,3 km). Poloha 4 m pod úrovní moře znamená rovinatý terén bez převýšení.
Na mapě leží objekt v zástavbě Las Filipinas západně od pobřežního pásu Orihuela Costa. V okruhu 2 km jsou obchod, lékárna a restaurace; pláže tvoří linii přibližně 6 km východně. Golfová hřiště obkružují lokalitu ze západu a jihu. Rovinatý terén bez převýšení odpovídá poloze poblíž hladiny moře, pro českého návštěvníka srovnatelné s nížinnou krajinou jižní Moravy, ovšem se středomořským sluncem.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Orihuela Costa leží na jihu provincie Alicante u hranic s provincií Murcia, přibližně 34 km od letiště Alicante-Elche a 40 km od centra Alicante jihovýchodním směrem. Torrevieja jako nejbližší větší město leží v dosahu 5, 10 minut jízdy a poskytuje nemocniční, obchodní i kulturní zázemí. Villamartín a Las Filipinas tvoří rezidenční zónu mezi pobřežím (La Zenia, Cabo Roig) a vnitrozemským Algorfo. Poloha kombinuje obslužnost města s nižší hustotou zástavby než v linii u pláže.
Pláže: Platja de La Roqueta, Platja Centre a Platja del Montcaio leží 6,0, 6,1 km vzdušnou čarou, cca 10 minut jízdy autem. Golfová hřiště: Club de Golf La Finca 7,2 km, Club de Golf Villamartín 16 km, Real Club de Golf Campoamor 18 km. Letiště: Alicante-Elche (ALC) ~34 km, Valencia (VLC) ~166 km, Málaga (AGP) ~365 km. Marina Real Club Náutico 5,5 km. Supermarket 625 m, nemocnice 1,9 km, lékárna 632 m. Celkově odpovídá dostupnost profilu pobřežního vnitrozemí: služby v docházkové vzdálenosti, rekreační cíle v dosahu auta.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je středomořské s průměrnou roční teplotou 18,8 °C a rozpětím měsíčních průměrů 12, 26 °C. Historicky lokalita zaznamenává 3 854 slunečních hodin ročně, hodnota typická pro pobřeží provincie Alicante, která podporuje celoroční využívání terasy a solária. Koupací sezóna v moři trvá pět měsíců s vodní teplotou nad 20 °C; mimo toto období slouží společný bazén. Nadmořská výška −4 m znamená plochý terén bez schodišť a stoupání v okolí, což usnadňuje chůzi i cyklistiku. Přírodní krajina: přímé okolí tvoří urbanizace, před domem chráněná zelená plocha; širší okolí nabízí golfová greeny a laguny Torrevieja. Vzdálenost k moři 6 km zmírňuje přímou slanou expozici, avšak nejsou zde hory ani vyvýšeniny s panoramatickým výhledem, výhled z solária je otevřený, s mořem na obzoru podle popisu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže, Platja de La Roqueta, Platja Centre a Platja del Montcaio, leží ve vzdálenosti 6,0, 6,1 km a patří k pásu pobřeží Torrevieja a Orihuela Costa s písečným charakterem a promenádami. Údaje o modrých vlajkách nejsou pro tyto konkrétní pláže v datech ověřeny. Rekreace v dosahu: tři golfová hřiště (La Finca 7,2 km, Villamartín 16 km, Campoamor 18 km) řadí lokalitu do golfové zóny Orihuela Costa. Vodní sporty a jachting: Real Club Náutico 5,5 km. Sportovní zařízení: taekwondo klub 2,6 km, fotbal CF Torrevieja 4,6 km, Palacio de Deportes Infanta Cristina 4,9 km. Koupání bez auta umožňuje společný bazén v areálu. Pro cyklistiku a běhání nabízí rovinatý terén a zelené plochy; delší trasy podél pobřeží vyžadují přesun.
Zdroj: OpenStreetMap
Orihuela Costa leží na jihu provincie Alicante u hranic s provincií Murcia, přibližně 34 km od letiště Alicante-Elche a 40 km od centra Alicante jihovýchodním směrem. Torrevieja jako nejbližší větší město leží v dosahu 5, 10 minut jízdy a poskytuje nemocniční, obchodní i kulturní zázemí. Villamartín a Las Filipinas tvoří rezidenční zónu mezi pobřežím (La Zenia, Cabo Roig) a vnitrozemským Algorfo. Poloha kombinuje obslužnost města s nižší hustotou zástavby než v linii u pláže.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL755447
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Orihuela Costa a přilehlé Torrevieji zaujímá Las Filipinas, Villamartín pozici vnitrozemské rezidenční zóny mezi pobřežní linií a golfovým pásem. Srovnatelné projekty v datech: APARTMENTS PALANGRE BEACH v Torrevieji od 160 000 EUR a EDIFICIO SUN & CENTER od 169 000 EUR, jde o bytové jednotky v městském prostředí Torrevieji, tedy blíže k plážím, avšak s menší plochou a bez solária. OASIS LAGUNA 2, FÁZE II v Urbanización El Raso od 22 000 EUR vyšší, tedy 227 000 EUR představuje novou výstavbu v urbanizaci u přírodního parku Laguna de La Mata, přibližně 6, 7 km od pobřeží. Testovaný objekt se odlišuje třemi body: typologií řadového domu s třemi ložnicemi a třemi koupelnami, hotovostí bez rizika výstavby, a přítomností soukromého solária nad rámec běžné bytové nabídky. Cena 325 000 EUR je proti bytům v Torrevieji přibližně dvojnásobná, avšak přepočet na metr čtvereční (cca 2 180 EUR/m²) zůstává v rámci regionálních hodnot pro řadové domy v golfové zóně. Vzhledem k stáří stavby (1970) je rozdíl proti novostavbám typu Oasis Laguna v energetické náročnosti a záručním krytí, kupující platí méně za plochu, ale nese si stav techniky sám. Polohově platí obecné pravidlo regionu: ceny klesají se vzdáleností od první linie; Las Filipinas s 6 km k pláži a chráněnou zelení před domem představuje střední segment mezi turistickým centrem Torrevieji a klidnějšími urbanizacemi El Raso či Ciudad Quesada.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID