Η κατοικία βρίσκεται στη νότια πτέρυγα της Santa María de Villamartín, ένας σχετικά ώριμος και πράσινος θύλακας του Seville, ανάμεσα στο λειτουργικό ιστό των εκπαιδευτικών, αθλητικών και εμπορικών υποδομών της συνοικίας. Το κτίριο, που παραδόθηκε το 2021, προσφέρει τρεις υπνοδωμάτια και δύο μπάνια σε επιφάνεια 108 m², με ιδιωτικό βεράντα και πισίνα ως βασικά στοιχεία της κατοικίας. Η τοποθεσία συνδυάζει την ησυχία μιας γειτονιάς με χαμηλή πυκνότητα και την εγγύτητα σε δημοτικές υπηρεσίες: το σούπερ μάρκετ απέχει 500 m, η στάση λεωφορείου 190 m και το νοσοκομείο 4,1 km.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η Santa María de Villamartín εντάσσεται στο ανατολικό πολεοδομικό μωσαϊκό του Seville, νοτιοανατολικά του ιστορικού κέντρου, σε απόσταση 6,7 km από τον καθεδρικό ναό. Τα τελευταία χρόνια η ζώνη έχει εξελιχθεί σε μια από τις πιο περιζήτητες για οικογένειες λόγω της συνέπειας του εκπαιδευτικού και αθλητικού δυναμικού της.
Ο οργανισμός της κατοικίας λειτουργεί σε τρία επίπεδα: το ισόγειο συγκεντρώνει την κουζίνα, την τραπεζαρία και το καθιστικό με έξοδο στο βεράντα, ο όροφος τα υπνοδωμάτια, και η ταράτσα λειτουργεί ως εξωτερικός χώρος με πανοραμική θέα. Το κοινόκτητο περιλαμβάνει πισίνα, καθώς και γυμναστήριο και παιδική χαρά στο ίδιο οικόπεδο.
Η κύρια φάση παραδόθηκε το 2021. Σήμερα οι εμπορικές δυνατότητες είναι περιορισμένες και αφορούν κυρίως δευτερογενείς μονάδες: διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων σε επιφάνεια 82 m², με τιμή εκκίνησης 210.000 €. Ταυτόχρονα, η ζώνη διαθέτει πολλά έργα σε σχεδιασμό και τοπικές οικονομοτεχνικές λεπτομέρειες που ελέγχονται μέσω της βάσης δεδομένων.
Η μονάδα της πρώτης φάσης που παραδίδεται άμεσα δεν διαθέτει ηλιακό θερμοσίφωνα, αλλά υποστηρίζεται από κεντρική θέρμανση αερίου. Δεν υπάρχει κοινόχρηστος χώρος στάθμευσης στο οικόπεδο. Ο κτιριολογικός φάκελος δεν περιλαμβάνει πιστοποίηση ενεργειακής κλάσης, καθώς η κατοικία παραδόθηκε το 2021 και εντάσσεται στο προγενέστερο πλαίσιο ενεργειακής σήμανσης.
Το προφίλ της κατοικίας ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν έναν λειτουργικό και ήσυχο χώρο σε μια ώριμη αστική ζώνη. Οι τρεις υπνοδωμάτιες και οι δύο μπάνια, μαζί με την επιφάνεια 108 m², καλύπτουν την ανάγκη για ένα σπίτι που ανταποκρίνεται σε οικογενειακό προγραμματισμό ή σε φιλοξενία επισκεπτών για μεγάλα διαστήματα. Η τοποθεσία απαιτεί αυτοκίνητο για την πρόσβαση στο κέντρο του Seville, καθώς και για εκδρομές σε γειτονικές περιοχές. Η εγγύτητα σε δημοτικές υπηρεσίες, όπως νοσοκομείο, σούπερ μάρκετ και σχολεία, καθιστά την κατοικία λειτουργική για μόνιμη διαμονή. Η ταράτσα, με τη θέα, λειτουργεί και ως χώρος χαλάρωσης και ως σημείο κοινωνικής συγκέντρωσης. Για όσους αναζητούν δεύτερη κατοικία, η απόσταση από την πόλη και η απουσία άμεσης πρόσβασης σε θάλασσα αποτελούν βασικές παραμέτρους αποτίμησης.
Η κτιριολογική περιγραφή της κατοικίας περιλαμβάνει κεντρική θέρμανση αερίου και κουζίνα με ενσωματωμένες συσκευές. Η αρχιτεκτονική ανάλυση δείχνει τρία επίπεδα κατοικήσεων, με ξεχωριστές ζώνες για την κουζίνα και το καθιστικό, καθώς και δύο μπάνια με ντους και μπανιέρα. Το βεράντα και η ταράτσα είναι εξοπλισμένες με δάπεδα από τεχνητό ξύλο, ανθεκτικά στις εξωτερικές συνθήκες. Η ενεργειακή απόδοση δεν έχει πιστοποιηθεί με επίσημη σήμανση, καθώς η κατοικία παραδόθηκε πριν από την υποχρεωτική εφαρμογή του νέου κανονιστικού πλαισίου. Η κτιριολογική κατασκευή βασίζεται σε συμβατικό σκελετό από οπλισμένο σκυρόδεμα, με εξωτερική τοιχοποιία από τούβλα και θερμομόνωση από πολυουρεθάνη. Η στέγη είναι δίρριχτη, με κεραμοσκεπή. Η εσωτερική διαμόρφωση περιλαμβάνει δάπεδα από πορσελάνη, ξύλινα κουφώματα με μονό διάκενο και πόρτες από μοtoArray 것이다.
Η τιμή εκκίνησης για τη διαθέσιμη μονάδα είναι 210.000 €, με 2 υπνοδωμάτια και επιφάνεια 82 m². Η κλιμάκωση των τιμών της ζώνης Santa María είναι συνέπεια της ζήτησης: οι μονάδες με 3 υπνοδωμάτια και επιφάνεια άνω των 100 m² εμφανίζουν τιμές εκκίνησης γύρω στα 250.000 €. Το ίδιο έργο διαθέτει και μονάδες με 4 υπνοδωμάτια, με τιμές από 280.000 €.
Η καθημερινότητα εδώ ακολουθεί τους ρυθμούς μιας οργανωμένης γειτονιάς. Το πρωινό ξεκινά με τους ήπιους θορύβους της γειτονιάς και το μεσημέρι η τραπεζαρία, με την οπτική σύνδεση με την κουζίνα και το βεράντα, λειτουργεί ως κόμβος της οικογενειακής ζωής. Το απόγευμα η πισίνα και ο κοινόχρηστος κήπος καλύπτουν τις ανάγκες των παιδιών, ενώ η παιδική χαρά και το γυμναστήριο προσφέρουν εναλλακτικές δραστηριότητας σε απόσταση λίγων μέτρων. Η πρόσβαση στο εμπορικό κέντρο Santa María, με σούπερ μάρκετ και καταστήματα, γίνεται με αυτοκίνητο σε λίγα λεπτά ή με λεωφορείο. Το βράδυ η ταράτσα λειτουργεί ως χώρος χαλάρωσης, με πανοραμική θέα προς την πόλη. Η κλίμακα του κτιρίου, με δύο έως τρία διαμερίσματα ανά όροφο, διατηρεί ένα ισορροπημένο επίπεδο απορρήτου, ενώ η γενική ατμόσφαιρα της ζώνης παραμένει ήσυχη καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας.
Η ζώνη Santa María de Villamartín οργανώνεται γύρω από ένα δίκτυο πράσινων και αθλητικών υποδομών. Η κύρια εμπορική αρτηρία, η Carretera de Olías, συνδέει τη ζώνη με το κέντρο του Seville και τις βόρειες συνοικίες. Η πρόσβαση στο κέντρο γίνεται μέσω της A-8002, με χρόνο μετακίνησης περίπου 15 λεπτά με αυτοκίνητο. Η στάση λεωφορείου απέχει 190 m και εξυπηρετεί τη γραμμή 22, που συνδέει τη ζώνη με το ιστορικό κέντρο. Το νοσοκομείο Virgen del Rocío απέχει 4,1 km και το εμπορικό κέντρο Santa María 500 m. Η απόσταση από την πόλη καθιστά την κατοικία λειτουργική για όσους εργάζονται στο κέντρο ή στις γύρω ζώνες, ενώ η εγγύτητα σε σχολεία και αθλητικές εγκαταστάσεις ενισχύει το οικογενειακό προφίλ της περιοχής.
Ο χάρτης εμφανίζει τη θέση της κατοικίας εντός της ζώνης Santa María de Villamartín, με έμφαση στις αποστάσεις από τις βασικές υποδομές: σούπερ μάρκετ 500 m, στάση λεωφορείου 190 m, νοσοκομείο 4,1 km και το κέντρο του Seville σε απόσταση 6,7 km.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Santa María de Villamartίν βρίσκεται νοτιοανατολικά του Seville, ανάμεσα στην Carretera de Olías και την A-8002. Η ζώνη διαθέτει άμεση πρόσβαση στις βασικές αρτηρίες της πόλης, με την SE-30 να συνδέει τη ζώνη με το αεροδρόμιο και τις βόρειες συνοικίες.
Οι βασικές υποδομές εντός ακτίνας 2 km περιλαμβάνουν σχολεία, αθλητικά κέντρα και εμπορικές υπηρεσίες. Η απόσταση από το κέντρο του Seville είναι 6,7 km και από τον καθεδρικό ναό 7 km. Το αεροδρόμιο απέχει 11 km και η πρόσβαση γίνεται μέσω της SE-30. Η θάλασσα απέχει περίπου 90 km, γεγονός που καθιστά τις παραθαλάσσιες εκδρομές θέμα προγραμματισμού και όχι καθημερινής επιλογής. Η απόσταση από το κέντρο καθιστά την κατοικία λειτουργική για όσους εργάζονται στην πόλη ή στις γύρω ζώνες, ενώ η εγγύτητα σε σχολεία και αθλητικές εγκαταστάσεις ενισχύει το οικογενειακό προφίλ της περιοχής.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η κλιματική ανάλυση της ζώνης δείχνει ήπιους χειμώνες και ζεστά καλοκαίρια, με μέση ετήσια θερμοκρασία 18,8 °C. Η ηλιοφάνεια υπολογίζεται σε περίπου 3.000 ώρες ετησίως, με τη θερινή περίοδο να καταγράφει τα υψηλότερα επίπεδα. Η υψομετρική διαφορά της ζώνης είναι ελάχιστη, με μέση τιμή γύρω στα 40 m πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, γεγονός που καθιστά τις μετακινήσεις με ποδήλατο ή με τα πόδια λειτουργικές εντός της γειτονιάς.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η εγγύτητα σε αθλητικές υποδομές, όπως γυμναστήριο, παιδική χαρά και κοινόχρηστο κήπο, προσφέρει εναλλακτικές δραστηριότητας εντός της κατοικίας. Η πρόσβαση σε μεγάλους χώρους πρασίνου γίνεται μέσω των κοινοτικών εγκαταστάσεων και των δημοτικών πάρκων της γειτονιάς.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Santa María de Villamartίν βρίσκεται νοτιοανατολικά του Seville, ανάμεσα στην Carretera de Olías και την A-8002. Η ζώνη διαθέτει άμεση πρόσβαση στις βασικές αρτηρίες της πόλης, με την SE-30 να συνδέει τη ζώνη με το αεροδρόμιο και τις βόρειες συνοικίες.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 11.9°C | 23 mm |
| Φεβρουάριος | 12.6°C | 14 mm |
| Μάρτιος | 14.6°C | 26 mm |
| Απρίλιος | 16.6°C | 23 mm |
| Μάιος | 19.7°C | 15 mm |
| Ιούνιος | 23.2°C | 12 mm |
| Ιούλιος | 26.1°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.4°C | 12 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.7°C | 52 mm |
| Οκτώβριος | 20.1°C | 26 mm |
| Νοέμβριος | 15.6°C | 37 mm |
| Δεκέμβριος | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL755447
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με τα υπόλοιπα έργα της ζώνης, η κατοικία διαφοροποιείται ως προς την αναλογία επιφάνειας και τιμής: 108 m² για κύρια μονάδα έναντι 82 m² για τη διαθέσιμη δευτερογενή μονάδα. Η γενική κλιμάκωση των τιμών στη Santa María de Villamartín κυμαίνεται από 210.000 € έως 280.000 €, με τις μονάδες των 4 υπνοδωματίων να καταλαμβάνουν το ανώτερο άκρο. Σε σχέση με έργα όπως τα Edificio Verde και Residencial Los Alcores, τα οποία λειτουργούν στην ίδια γεωγραφική κατηγορία, η παρούσα κατοικία εμφανίζει μικρότερη πυκνότητα κτιρίων και μεγαλύτερη αναλογία κοινόχρηστων χώρων ανά μονάδα. Η απόσταση από το κέντρο, 6,7 km, είναι αντίστοιχη με αυτή των ανταγωνιστικών έργων της νοτιοανατολικής ζώνης, ενώ η εγγύτητα σε δημοτικές υπηρεσίες και η ύπαρξη αθλητικών υποδομών εντός της γειτονιάς αποτελούν τα βασικά στοιχεία διαφοροποίησης. Για αγοραστές που συγκρίνουν τη νοτιοανατολική ζώνη με εναλλακτικές όπως η συνοικία Triana ή το Ensanche de Sevilla, με μικρότερες αποστάσεις από το κέντρο αλλά υψηλότερη πυκνότητα, το προφίλ της Santa María στοχεύει σε όσους προτιμούν ησυχία και χώρο.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID