דו-קומתי (טאונהאוס) באזור לאס פיליפינאס, וייאמארטין, בתחום אוריוולה קוסטה בפרובינציית אליקנטה. הנכס כולל שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי אמבטיה, שטח בנוי של כ-149 מ״ר, טרסה פרטית וסולאריום. הבנייה הושלמה והנכס מוכן לאכלוס מיידי. המיקום עירוני, עם מרכולת במרחק של כ-625 מטר, ושלושה חופים במרחק של כשישה קילומטרים. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של 7, 18 קילומטר. המחיר המוצהר: החל מ-€325,000.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בפנים הארץ ביחס לקו החוף, בסביבה עירונית בנויה של אוריוולה קוסטה. החופים הקרובים, פלאיה דה לה רוקטה ופלאיה סנטרה, נמצאים במרחק קו ישר של כשישה קילומטרים. נמל התעופה אליקנטה-אלשה מרוחק כ-34 קילומטרים בקו ישר. מרכולת ובית מרקחת בטווח הליכה של כ-650 מטר.
הנכס מתאים תפקודית למשק בית הזקוק לשלושה חדרי שינה עם שלוש יחידות רחצה, מתוכן שתיים צמודות לחדרי השינה. קומת הקרקע כוללת חלל ישיבה ואוכל פתוח, מטבח, חדר רחצה נוסף ופינת כביסה מתחת למדרגות. מיזוג אוויר מותקן. הסולאריום והטרסה הפרטית מרחיבים את שטח השהייה בחוץ.
מדובר בנכס קיים שהבנייה בו הושלמה, לא בפרויקט בבנייה. המסמכים מציינים תאריך השלמה שנת 1970 באופן אינדיקטיבי, בשילוב עיצוב מודרני לפי התיאור הקיים. אין לוח זמנים של בנייה; ניתן לאכלוס בסמוך להשלמת תהליך הרכישה. מצב המבנה נבדק בדרך כלל בביקורת טכנית עצמאית לפני רכישה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית; הבריכה קהילתית בלבד. שטח המגרש מצומצם, כ-45 מ״ר. אין בנתונים אזכור של חניה פרטית, מחסן או גינה פרטית גדולה. הנכס אינו ממוקם במרחק הליכה מהחוף (כ-6 ק״מ). תחנת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאת במרחק של כחמישה קילומטרים.
הנכס עשוי להתאים לרוכשים המחפשים בית דו-קומתי עם שלושה חדרי שינה ושלוש יחידות רחצה באזור אוריוולה קוסטה, בסמוך לאזור הגולף של וייאמארטין. משק בית הדורש חדרי אמבט צמודים לשני חדרי שינה, למשל משפחה עם ילדים או מבוגרים המארחים אורחים קבועים, ימצא בחלוקה זו מענה ישיר. הנכס מתאים גם לשימוש כבית שני לאורך השנה, בזכות מיזוג האוויר והסולאריום הפרטי, וכן לרוכשים המעוניינים בנכס מוכן לאכלוס ללא המתנה להשלמת בנייה. לעומת זאת, מי שמחפש גישה רגלית לחוף, בריכה פרטית או חצר רחבה, ימצא כי הנתונים אינם תואמים: החוף במרחק של כשישה קילומטרים, הבריכה קהילתית ושטח המגרש כ-45 מ״ר בלבד. היעדר חניה פרטית מתועדת בנתונים מחייב בדיקה נפרדת של אפשרויות החניה באזור. רוכשים המעוניינים בקרבה למגרשי גולף ימצאו שלושה מועדונים בטווח של כ-7 עד 18 קילומטרים.
לפי התיאור הקיים, הנכס מעוצב בסגנון מודרני עם גימורים עכשוויים. חלל המגורים והאוכל משולב במטבח בסגנון עכשווי, וחלונות גדולים מספקים תאורה טבעית לאורך היום. בקומת הקרקע מותקן חדר רחצה עם מקלחת מקובעת, ובקומה העליונה שני חדרי רחצה נוספים, שניים מהם צמודים לחדרי השינה לפי התיאור. התמונות הקיימות מציגות חדר רחצה לבן מודרני עם מקלחת, חדר שינה עם שולחן עבודה ומראה, פינת ישיבה מקורה בחצר ומרפסת עם כורסת תלייה ונוף לנוף טבעי. מערכת מיזוג האוויר מותקנת. מאחר שתיאור ההשלמה אינדיקטיבי (1970), מומלץ לבצע בדיקה טכנית עצמאית של מצב המבנה, התקנים החשמליים, האינסטלציה ומערכות הבידוד. נתון יעילות האנרגיה אינו מופיע במסמכים ויש לאמת אותו בתעודת האנרגיה של הנכס. תחזוקת הבריכה הקהילתית והשטחים המשותפים ממומנת בדרך כלל דרך דמי קהילה חודשיים, שגובהם אינו מצוין בנתונים.
המחיר המוצהר הוא החל מ-€325,000. בהשוואה לנכסים דומים באזור: דירות בטורווייחה מתחילות בכ-€160,000, €169,000, ופרויקט אואזיס לגונה 2 באל ראסו מתחיל בכ-€227,000. הפרש המחיר משקף בין היתר את סוג הנכס, בית דו-קומתי עם סולאריום פרטי לעומת דירות, ואת מספר יחידות הרחצה. המחיר אינו כולל בדרך כלל הוצאות קניין, מס אינדקציה או דמי קהילה, אשר יש לאמת בנפרד מול המתווך והקהילה.
המגורים בנכס מתנהלים בשתי קומות: בקומת הקרקע חלל ישיבה, אוכל ומטבח בתצורה פתוחה, חדר רחצה עם מקלחת מקובעת ופינת כביסה, ובקומה העליונה שלושה חדרי שינה. טרסה פרטית בכניסה וסולאריום פרטי בגג מאפשרים שהייה בחוץ לאורך רוב השנה, בהתחשב בכ-3,850 שעות שמש בשנה באזור. הכיוון דרום-מזרחי מספק אור שמש בשעות הבוקר והצהריים. מול הנכס משתרע אזור ירוק מוגן, לפי התיאור הקיים, התורם לתחושת מרחב ולרמת שקט יחסית. שגרת היום-יום נשענת על שירותים מקומיים: מרכולת בכ-625 מטר, בית מרקחת בכ-630 מטר ומרפאה/בית חולים בכ-1.9 קילומטר. ברדיוס של שני קילומטר פועלים כ-49 מסעדות, 17 בתי קפה, 7 בנקים ו-4 מרפאות שיניים. התחבורה הציבורית כוללת 13 קווים וכ-50 תחנות בסביבה, ולכן רכב נוח אך אינו הכרחי לכל צורך. עונת הרחצה בים נמשכת כחמישה חודשים בשנה, עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, והחופים במרחק נסיעה קצרה של כעשר דקות.
הסביבה היא עירונית ומפותחת מבחינת שירותים: ברדיוס של שני קילומטרים פועלים כ-49 מסעדות, 17 בתי קפה, 5 בתי מרקחת, 7 סניפי בנק ו-4 מרפאות שיניים. מרכולת במרחק של כ-625 מטר ובית מרקחת בכ-630 מטר הופכים קניות יומיומיות לפעולה רגלית. מתקן רפואי גדול נמצא במרחק של כ-1.9 קילומטר. התחבורה הציבורית כוללת 13 קווים וכ-50 תחנות באזור, ולכן ניידות בסיסית אפשרית גם ללא רכב פרטי, אם כי רכב מקל גישה לחופים, למגרשי הגולף ולנמל התעופה. מרכזי ספורט בסביבה: מועדון טאקוונדו בכ-2.6 ק״מ, מתקן כדורגל בכ-4.6 ק״מ וארמון הספורט אינפנטה כריסטינה בכ-4.9 ק״מ. המרינה Real Club Náutico במרחק של כ-5.5 ק״מ.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלאס פיליפינאס, וייאמארטין, ביחס לחופי טורווייחה ממזרח, למגרשי הגולף ולצירי התחבורה האזוריים. בפועל, הסביבה הקרובה משלבת שירותים עירוניים במרחק הליכה עם אופי מגורים שקט יחסית, אופי המוכר לקונים הבין-לאומיים של הקוסטה בלנקה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אוריוולה קוסטה ממוקמת בקצה הדרומי של פרובינציית אליקנטה, בסמוך לגבול עם אזור מרסיה ולטווח המרחקים המעשי של טורווייחה (מרכז העיר בכ-5, 6 ק״מ). העיירה לה זניה עם מרכז הקניות והחופים נמצאת מזרחית לנכס. אזור וייאמארטין, שבו שוכן הנכס, מוכר בעיקר סביב מגרש הגולף ואוכלוסייה בין-לאומית קבועה. הגישה לנמל התעופה אליקנטה עוברת בדרך כלל דרך ה-AP-7.
מרחקים בקו ישר: החופים פלאיה דה לה רוקטה, פלאיה סנטרה ופלאיה דל מונקאיו, כ-6.0, 6.1 קילומטרים. מגרשי גולף: לה פינקה בכ-7.2 ק״מ, וייאמארטין בכ-16 ק״מ, וריאל קאמפו מור בכ-18 ק״מ (בנתוני הסביבה מופיעים מרחקים קצרים יותר בקו ישר, יש לאמת בנסיעה בפועל). נמל התעופה אליקנטה-אלשה (ALC) במרחק של כ-34 קילומטרים בקו ישר, ולנסיה כ-166 קילומטרים ומאלגה כ-365 קילומטרים. תחנות טעינה לרכב חשמלי: Iberdrola אואזיס סנטר בכ-6.6 ק״מ ו-Ionity לה זניה בכ-9.3 ק״מ.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מתון: טמפרטורה ממוצעת שנתית של כ-18.8 מעלות, עם טווח ממוצע של 12, 26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,854 בשנה, נתון גבוה התומך בשימוש ממושך בטרסה ובסולאריום. עונת הרחצה נמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים 20 מעלות ומעלה. הגובה מתועד כ-4 מטרים מתחת לגובה פני הים, כלומר שטח מישורי למדי ללא שיפועים משמעותיים. מול הנכס משתרע אזור ירוק מוגן לפי התיאור הקיים, התורם למסגרת הטבעית של הרחוב.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושת החופים הקרובים נמצאים במרחק קו ישר דומה של כשישה קילומטרים: פלאיה דה לה רוקטה, פלאיה סנטרה ופלאיה דל מונקאיו, כולם באזור טורווייחה. מספר דגלים כחולים בחופים אלה אינו מופיע בנתונים ויש לאמת אותו בנפרד. חובבי גולף יכולים להגיע לשלושה מועדונים: לה פינקה, וייאמארטין וריאל קאמפו מור. לחובבי ספורט ימי פועלת המרינה Real Club Náutico בכ-5.5 ק״מ. מתקני ספורט יבשתיים כוללים מרכזי כדורגל, טאקוונדו ואולם ספורט עירוני בטווח של 2.6, 4.9 קילומטרים.
מקור: OpenStreetMap
אוריוולה קוסטה ממוקמת בקצה הדרומי של פרובינציית אליקנטה, בסמוך לגבול עם אזור מרסיה ולטווח המרחקים המעשי של טורווייחה (מרכז העיר בכ-5, 6 ק״מ). העיירה לה זניה עם מרכז הקניות והחופים נמצאת מזרחית לנכס. אזור וייאמארטין, שבו שוכן הנכס, מוכר בעיקר סביב מגרש הגולף ואוכלוסייה בין-לאומית קבועה. הגישה לנמל התעופה אליקנטה עוברת בדרך כלל דרך ה-AP-7.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL755447
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לנכסים מקבילים באזור, המחיר של €325,000 נמצא מעל הטווח של דירות חדשות בטורווייחה (פרויקטים כמו אפרטמנטס פלנגרה ביץ' מ-€160,000 וסאן אנד סנטר מ-€169,000) ומעל אואזיס לגונה 2 באל ראסו (מ-€227,000). ההצדקה האפשרית לפער נעוצה בסוג הנכס ובחלוקה הפנימית: בית דו-קומתי עם שלושה חדרי שינה, שלוש יחידות רחצה (מתוכן שתיים צמודות) וסולאריום פרטי, לעומת דירות בשטח קטן יותר. המיקום בווייאמארטין מציב את הנכס באזור מגורים מבוסס המזוהה עם קהילה בין-לאומית ועם קרבה לשלושה מגרשי גולף, בעוד שהפרויקטים בטורווייחה שוכנים בסביבה עירונית-חופית צפופה יותר ואל ראסו באופי פרברי יותר. יש לזכור כי מדובר בנכס קיים עם תיעוד השלמה אינדיקטיבי מ-1970, ולכן מצב המבנה והמערכות דורשים בדיקה עצמאית, בניגוד לדירות חדשות עם אחריות קבלן עשר שנים על המבנה. מבחינת נזילות, האזור כולו פועל בשוק של ביקוש בין-לאומי עונתי וקבוע, עם 32 חגיםות מקומיים בשנה המשמרים פעילות מקומית רציפה; הכנסה החציוני בפרובינציה (כ-€15,750) מציין כי הביקוש בפועל לנכסים ברמת מחיר זו מגיע בעיקר מרוכשים זרים ולא מהשוק המקומי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID