この物件は、スペイン東部コスタ・ブランカ、アリカンテ州オリウエラ・コスタのラス・フィリピナス(ビジャマルティン地区)に位置するタウンハウスです。延べ床面積149平方メートル、3つのベッドルームと3つのバスルームを備え、建築は完了済みで即入居が可能な状態です。提示価格は325,000ユーロから。沿岸部から約6キロメートル内陸寄りの都市型住宅環境にあり、スーパーマーケットや薬局まで徒歩圏内です。年間平均気温は18.8度、日照時間は年間約3,854時間という地中海性気候の地域特性を持ちます。複数のゴルフコースへのアクセスもこの地域の特徴です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はオリウエラ・コスタのビジャマルティン地区、ラス・フィリピナスに位置します。海までは直線距離で約6キロメートルあり、沿岸リゾート地帯より一段静かな内陸側の住宅地です。スーパーマーケット(625メートル)や薬局(632メートル)は徒歩圏内で、病院へは1.9キロメートル。ビジャマルティンやラ・フィンカなど複数のゴルフコースが車で10~20分圏内に分布しています。
3ベッドルーム・3バスルーム構成で、うち2つのバスルームは en-suite です。1階にウォークインシャワー付きのフルバスルームと階段下の洗濯スペースがあり、2階に3つの寝室を配置する間取りです。プライベートテラスとソラリウム(屋上テラス)を備え、共用プールとエアコン設備があります。南東向きのため日中長時間の日当たりが得られます。
この物件は建築済みで、入居可能な状態です。登録上の竣工年は1970年(表示は参考値)ですが、既存の説明資料では現代的なデザインと改修された内装が示されています。プレ建築段階の不確実性はなく、実際の状態を現地で確認した上での購入判断が可能です。共有エリアや設備の現在の維持状態は内覧時に確認する必要があります。
この物件が提供しないもの:プライベートプール(プールは共用のみ)、専用の大きな庭(敷地面積は45平方メートル)、海沿い・ウォーターフロントの立地、ガレージや専用駐車スペースの明示的な記載、ペット可否や家具付きの明記、エネルギー効率ラベルの記載、専用エレベーター。敷地が小さく、屋外スペースはテラスとソラリウムに限定されます。
この物件の特性が合致する状況を具体的に挙げます。第一に、海岸線の直近ではなく、日常の静けさと買い物の利便性を優先する場合です。スーパーと薬局が徒歩圏内にある一方で、物件前が保護緑地という構図は、賑やかな海沿いより落ち着いた環境を求める世帯に合致します。第二に、3ベッドルーム・3バスルーム(うち2つは en-suite)という構成は、子どもや来客がそれぞれ独立したバスルームを使用したい家族、または夫婦と親世代の同居など、プライバシーの区分が重要な場合に対応します。第三に、年間を通した滞在を想定している場合です。エアコン設備があり、冬季の平均気温も約12度までしか下がらないため、通年居住に適した気候条件です。第四に、ゴルフを生活に組み込みたい場合です。ラ・フィンカ(車で約10分)、ビジャマルティン、カンポアモールの3つのコースが運転圏内にあります。逆に合致しない場合として、海歩きの距離での生活を求める場合(海まで約6キロメートル)、広い専用庭を必要とする場合(敷地45平方メートル)、専用プールを前提とする場合(プールは共用)が挙げられます。ソラリウム付きのメンテナンス軽めの物件形式を志向する購入者層には構成上適合します。
既存の説明資料に基づくと、物件は現代的なデザインで改装・建築されており、白を基調としたシャワー付きバスルーム、開放感のあるリビング・ダイニングと対面型キッチンの一体空間、ベッドルーム内のデスクと洗面化粧台などの内装が画像分析から確認できます。窓は大型で、日中の採光を確保する構造です。1階バスルームはウォークインシャワー仕様、洗濯エリアは階段下に統合されており、空間効率を意識した間取りです。空調設備(エアコン)が設置済みです。ただし、以下の点は資料上で確認できていません:キッチン家電の有無と機種、床材・窓の具体的な等級(例:二重ガラスの有無)、断熱性能、エネルギー効率ラベル、建材の保証期間、共用プールと共有部の維持状態、および建物構造の竣工当時からの改修履歴。登録上の竣工年が1970年と表示されているため、構造体と内装の改修時期の区別は購入前の技術調査(建築士によるインスペクション)で確認することが実際的な手順です。既存物件であるため、引き渡し時の状態は契約時の現物調査結果に基づきます。
提示価格は325,000ユーロからです。延べ床面積149平方メートルのタウンハウスで、単純計算では平方メートルあたり約2,180ユーロに相当します。近隣の類似物件と比較すると、トレビェハのアパートメント(160,000ユーロ~)やエル・ラソの複合施設(227,000ユーロ~)より高めの価格帯に位置しますが、これは物件形式(タウンハウス)、ベッドルーム・バスルーム数(各3)、ソラリウムやテラスなどの構成の違いを反映しています。建築済み物件のため、価格に対する現物の状態確認が購入前に可能です。現在の販売状況や交渉余地については問い合わせ時点での確認が必要です。
ラス・フィリピナスは、オリウエラ・コスタのゴルフ地帯に隣接する住宅地区です。日常の生活リズムを考えると、スーパーマーケットや薬局が600メートル強の距離にあり、基礎的な買い物は徒歩で完結できます。半径2キロメートル以内にはレストラン49軒、カフェ17軒、銀行7店舗が存在し、飲食や金融機関の選択肢は地域としては充実しています。物件の前には保護緑地が広がり、建物の密集感は抑えられています。一方、海は約6キロメートル離れているため、ビーチへの訪問は車または自転車での移動が現実的な手段です。バス停は地域全体で50か所、13路線の公共交通があり、車なしの生活は不可能ではありませんが、日常の機動性としては自動車があると効率的です。夏期は観光客の流入で周辺道路の交通量が増加するコスタ・ブランカ南部の一般的な季節変動があります。物件自体は南東向きで、朝から昼過ぎまで屋内に日光が入る配置です。ソラリウムからは緑地と遠方の海を望むことができ、年間を通した屋外での滞在時間が長くなる気候条件(年間日照約3,854時間)と組み合わさり、テラスや屋上での食事、日焼け、読書などの屋外生活が生活の中心に置きやすくなっています。1階のバスルームにより、寝室階に行かなくても来客対応が可能な間取りです。
日常の生活圏としての半径2キロメートルには、レストラン49軒、薬局5軒、銀行7店舗、カフェ17軒、歯科医院4院が含まれます。この密度は、コスタ・ブランカ南部の住宅地としては平均以上で、食事や買い物のために遠出する必要が少ないことを意味します。病院は1.9キロメートル、スーパーマーケットは625メートルです。スポーツ施設としては、テコンドー道場(2.6キロメートル)、CFトレビェハ(4.6キロメートル)、インファンタ・クリスティナ・スポーツ宮殿(4.9キロメートル)があり、マリーナのレアル・クラブ・ナウティコへは5.5キロメートルです。電気自動車の充電器は、最寄りでも5キロメートル以上離れているため(Iberdrolaオアシス・センター6.6キロメートル、Ionityラ・セニア9.3キロメートル)、EV所有者は自宅充電の可否を確認する必要があります。公共交通は50か所のバス停と13路線があり、海岸部やトレビェハ方面への接続はありますが、頻度は路線ごとの確認が必要です。自動車があれば、日常の移動範囲は大きく広がります。
地図上で確認すべき点:物件から海までの約6キロメートルの距離感、徒歩圏のスーパー・薬局の位置、ビジャマルティン・ゴルフ周辺の緑地の広がり、そして北のトレビェハ市街へのアクセス路線です。アリカンテ空港方向(AP-7高速道路)への接続も把握に値します。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
オリウエラ・コスタは、アリカンテ州最南部、トレビェハ(北へ約5キロメートル)とトルエラ・デ・モンティグ(南)の間に位置する沿岸自治体の一部です。物件のあるラス・フィリピナス地区は、その内陸側のゴルフ地帯にあたり、ビジャマルティン・ゴルフの周辺住宅地群の一角です。州都アリカンテへは直線で約50キロメートル強、空港までは約34キロメートル。位置的には、コスタ・ブランカ南部の「観光沿岸部」と「内陸住宅地」の境界に近い、日常居住向けの区分に属します。
直線距離での主要地点は以下の通りです。ビーチ:ラ・ロケータ(6.0キロメートル)、センタービーチ(6.0キロメートル)、モンカイヨ(6.1キロメートル)。ゴルフ:ラ・フィンカ・ゴルフクラブ(7.2キロメートル)、ビジャマルティン・ゴルフクラブ(16キロメートル)、レアル・カンポアモール(18キロメートル)。空港:アリカンテ=エルチェ空港(ALC)まで約34キロメートル(直線)、運転時間は概ね40~50分。バレンシア空港(VLC)は約166キロメートル、マラガ空港(AGP)は約365キロメートルです。国際線の利用ではアリカンテ空港が実質的な玄関口となります。マリーナ(レアル・クラブ・ナウティコ)は5.5キロメートルで、水上スポーツやヨットクラブの利用は車で10分程度です。
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データに基づくと、年間平均気温は18.8度、月別の範囲は12度から26度です。冬季も摂氏12度程度までしか下がらず、降霜の頻度は低い地域特性があります。年間日照時間は歴史的データで約3,854時間であり、これは1日平均に換算すると約10.5時間に相当します。海水温が20度以上になる遊泳可能期間は年間5か月で、概ね5月末から10月頃までです。ただし物件は海から約6キロメートル内陸にあるため、ビーチ利用は計画的な外出になります。標高は海抜マイナス4メートルと極めて平坦な地形で、傾斜による移動負荷は事実上ありません。物件前面の保護緑地が、都市化の圧力に対する緩衝として機能しています。年間32日の地方祭日がある地域で、夏期の祭事はコスタ・ブランカ南部の一般的な地域文化の一部です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチは直線距離6.0~6.1キロメートルに3か所(ラ・ロケータ、センタービーチ、モンカイヨ)あり、いずれも車で10~15分の範囲です。オリウエラ・コスタ沿岸のビーチはブルーフラッグ(環境・水质認証)を複数保持している海岸地帯に属しますが、個々のビーチの当年認証状況は公式情報での確認が必要です。ゴルフはこの地域の中心的なレクリエーションで、ラ・フィンカ(7.2キロメートル)が最寄りで、ビジャマルティンとカンポアモールの両コースも運転圏内です。3コースの存在は、ゴルフを主目的とする居住スタイルに構造的に適合します。スポーツ関連では、レアル・クラブ・ナウティコのマリーナ(5.5キロメートル)で水上活動、パラシオ・デ・デポルテス・インファンタ・クリスティナ(4.9キロメートル)で屋内スポーツ施設が利用可能です。遊泳シーズンは5か月ですが、テラスとソラリウムがあるため物件自体の屋外利用期間はさらに長くなります。
出典: OpenStreetMap
オリウエラ・コスタは、アリカンテ州最南部、トレビェハ(北へ約5キロメートル)とトルエラ・デ・モンティグ(南)の間に位置する沿岸自治体の一部です。物件のあるラス・フィリピナス地区は、その内陸側のゴルフ地帯にあたり、ビジャマルティン・ゴルフの周辺住宅地群の一角です。州都アリカンテへは直線で約50キロメートル強、空港までは約34キロメートル。位置的には、コスタ・ブランカ南部の「観光沿岸部」と「内陸住宅地」の境界に近い、日常居住向けの区分に属します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL755447
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
同じ地域の比較可能物件と比較すると、この物件の位置づけが明確になります。トレビェハの「APARTMENTS PALANGRE BEACH」(160,000ユーロ~)と「EDIFICIO SUN & CENTER」(169,000ユーロ~)はアパートメント形式で、ベッドルーム数と専有面積がこの物件より小さい区分です。エル・ラソの「OASIS LAGUNA 2 フェーズII」(227,000ユーロ~)も同様にアパートメント中心の開発です。この物件が325,000ユーロという価格帯にあるのは、タウンハウス形式、3バスルーム構成、ソラリウムと複数テラス、149平方メートルの床面積による差です。立地特性の違いも考慮が必要です。トレビェハ市街物件は都市的利便性が高く、海により近い一方で、密度の高い市街地環境です。エル・ラソは自然保護地域に隣接する静かな住宅地です。この物件のラス・フィリピナスは、ゴルフ地帯内の住宅地区で、海岸部と内陸部の中間的な性格を持ちます。買い物の徒歩圏内性(スーパー625メートル)は、純粋なリゾート地帯の物件より実用的です。コスタ・ブランカ南部全体では、海沿いの新築アパートメント価格が上昇傾向にあった近年の市場環境の下、内陸側の大床面積タウンハウスは、価格あたりの居住面積で異なる価値提案を形成しています。自治体レベルの経済データとして、アリカンテ州の県中央値所得は年間15,750ユーロで、この物件の価格帯は地域所得水準に対して国際購入者向けの区分にあります。建築済み物件である点は、同じ価格帯の計画段階物件と比べ、引き渡し時期の不確実性がないという実務上の違いをもたらします。
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