Moradia geminada de dois pisos situada em Las Filipinas, na zona de Villamartín, parte do município de Orihuela Costa, na província de Alicante. A habitação dispõe de 149 m² construídos, distribuídos por três quartos e três casas de banho, das quais duas em suite. O estado de conservação é de construção concluída, pronta a habitar. O imóvel inclui terraço privado, solário e ar condicionado, e faz parte de um complexo com piscina comunitária. O preço de partida é de 325.000 euros. A localização combina a proximidade de zonas de golfe com o acesso a serviços urbanos a curta distância.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A habitação encontra-se numa envolvente urbana consolidada, com supermercado a 625 metros e farmácia a 632 metros. Fica a cerca de 6 km das praias mais próximas, como Platja de La Roqueta e Platja Centre. Três campos de golfe situam-se num raio de 10 a 18 km. O aeroporto de Alicante-Elche dista cerca de 34 km em linha reta. Um automóvel é útil, mas o transporte público, com 13 linhas e 50 paragens, cobre parte das deslocações diárias.
Com três quartos e três casas de banho, a moradia responde a necessidades de habitação permanente ou de residência secundária para famílias. A sala de estar em open plan com cozinha integrada e o solário privado ampliam o espaço utilizável. A casa de banho no rés do chão com duche acessível serve o uso quotidiano e visitantes. A piscina comunitária e o terraço coberto suportam a utilização exterior durante a maior parte do ano, dado o clima da região.
O imóvel encontra-se concluído e pronto a habitar, sem fase de construção pendente. O registo indica como data indicativa 1970, pelo que se trata de uma propriedade existente com acabamentos contemporâneos já instalados. Não há prazos de entrega nem pagamentos faseados associados a obra. Esta situação permite visita física prévia à compra e verificação direta do estado real da construção, das instalações e dos acabamentos.
A piscina é comunitária, não privada. O terreno tem 45 m², o que limita o espaço exterior ao terraço, ao pátio e ao solário, sem jardim privado de dimensão relevante. Não existe garagem privado referenciado nos dados do projeto. O imóvel é geminado, implicando partilha de paredes com a habitação adjacente. O ar condicionado é o sistema de climatização registado; não há menção a aquecimento central ou pavimento radiante.
Este imóvel corresponde a situações de compradores que procuram uma moradia geminada pronta a habitar, sem espera por construção, com área construída acima da média dos apartamentos da zona. Enquadra-se em três perfis reconhecíveis. Primeiro, famílias que necessitam de três quartos e valorizam duas casas de banho em suite, situação comum em residência permanente por parte de nacionais e europeus residentes na Costa Blanca. Segundo, compradores de segunda habitação que pretendem espaço para receber visitas prolongadas, usando a casa em estadias de semanas ou meses; a casa de banho no rés do chão e a área de serviço separada facilitam esse uso intermitente. Terceiro, investidores em arrendamento de média e longa duração, dado que a zona mantém procura residente contínua e que a oferta de serviços a 2 km se mantém ativa todo o ano. Não corresponde a perfis que exijam piscina privada, terreno amplo ou garagem fechado individual, uma vez que estas características não constam dos dados do projeto. Também não serve quem procure vida urbana densa a pé: os serviços básicos estão ao alcance pedestre, mas as praias ficam a 6 km e os campos de golfe a 7 km ou mais, distâncias que na prática implicam deslocação motorizada regular.
A habitação apresenta acabamentos contemporâneos, conforme documentado pela análise fotográfica do imóvel. As imagens mostram uma casa de banho de revestimento branco com base de duche, um quarto com secretária e espelho integrados, um balanço em varanda com vista para a paisagem natural e um pátio com mobiliário e cobertura tensionada. A distribuição interna segue um esquema funcional: rés do chão com sala e cozinha em open plan, casa de banho completa com duche ao nível do piso e lavandaria sob a escada; piso superior com três quartos e duas casas de banho em suite. As janelas de grandes dimensões permitem iluminação natural ao longo do dia, coerente com a orientação sudeste registada. No domínio técnico, o imóvel dispõe de ar condicionado como sistema de climatização ativa. Não existem nos dados referências a painéis solares, bomba de calor, isolamento térmico reforçado ou certificação energética específica, informação que o comprador interessado deverá solicitar na documentação técnica do imóvel, incluindo o certificado de eficiência energética e a ficha técnica da habitação. Tratando-se de um imóvel concluído, todos os acabamentos podem ser inspecionados in loco antes da compra, incluindo o estado das instalações elétricas, hidráulicas e de climatização, bem como a estanqueidade dos terraços e do solário, elementos críticos em habitações com área exterior significativa em clima mediterrânico.
O preço de partida é de 325.000 euros para uma moradia geminada de 149 m² construídos, três quartos e três casas de banho, em estado de habitabilidade imediata. Este valor posiciona o imóvel acima dos apartamentos comparáveis na região: os apartamentos Palangre Beach em Torrevieja partem de 160.000 euros, o Edifício Sun & Center de 169.000 euros e a fase II do Oasis Laguna em El Raso de 227.000 euros. A diferença reflete sobretudo o tipo de imóvel, moradia com solário e terraço privado face a apartamentos, e a localização na zona de golfe de Villamartín. Não há dados sobre variações de preço por tipologia dentro do mesmo projeto, tratando-se de um imóvel distinto.
Las Filipinas é uma urbanização residencial dentro da órbita de Villamartín, na Orihuela Costa. O dia a dia decorre num ambiente calmo, de baixa densidade construtiva, com uma área verde protegida em frente à habitação que funciona como zona de amortecimento visual. O ritmo diário é marcado pela proximidade dos serviços básicos: a supermercado e a farmácia chega-se a pé em menos de dez minutos, e o raio de 2 km inclui 49 restaurantes, 17 cafés, 7 bancos e 5 farmácias, o que indica uma oferta comercial contínua durante todo o ano, e não apenas em regime sazonal. A estrutura da habitação, sala ampla em open plan no rés do chão, três quartos no piso superior, dois deles com casa de banho privada, corresponde a um padrão de ocupação familiar ou de长期 permanência. O solário no nível superior e o terraço com toldo no pátio criam dois momentos exteriores distintos: um para refeições protegidas do sol e outro para exposição solar direta. A orientação sudeste proporciona luz natural durante a manhã e parte da tarde. A presença de uma área de lavandaria integrada sob a escada e de uma casa de banho completa no rés do chão reduz a dependência do piso superior no uso quotidiano. Fora da temporada de verão, a zona mantém população residente permanente, em parte ligada aos campos de golfe vizinhos, o que se reflete na continuidade da atividade comercial local.
A envolvente imediata combina cariz residencial com acesso funcional a serviços. Dentro de um raio de 2 km encontram-se 49 restaurantes, 17 cafés, 5 farmácias, 7 bancos e 4 clínicas dentárias, uma densidade comercial que indica uma urbanização com população residente estável e não apenas turística. O hospital mais próximo fica a 1,9 km, distância cobrível em poucos minutos de automóvel. Para deslocações sem carro, a zona é servida por 13 linhas de transporte público com 50 paragens, o que permite chegar a Torrevieja e aos centros comerciais vizinhos, embora com frequências e horários próprios de zona suburbana. O clube náutico Real Club Náutico dista 5,5 km e as instalações desportivas próximas incluem o Palacio de Deportes Infanta Cristina a 4,9 km e o CF Torrevieja a 4,6 km. Para veículos elétricos, o carregador mais próximo situa-se a 5 km, com alternativas da Iberdrola e da Ionity entre 6,6 e 9,3 km. Na prática, o quotidiano divide-se entre deslocações pedestres curtas para compras e refeições e deslocações motorizadas para praia, golfe e aeroporto.
O mapa mostra a posição do imóvel em Las Filipinas, na transição entre a envolvente de golfe de Villamartín e a faixa urbana de Torrevieja. Os marcadores indicam as praias a 6 km, os três campos de golfe num raio de 7 a 18 km e os serviços básicos a menos de 700 metros, permitindo avaliar visualmente o equilíbrio entre tranquilidade residencial e acesso à costa mediterrânica.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Las Filipinas situa-se no interior imediato da faixa costeira da Orihuela Costa, a meio caminho entre Torrevieja, a norte, e os núcleos de Campoamor e Mil Palmeras, a sul. A posição é de segunda linha alargada: a 6 km da costa, mas integrada na malha urbana contínua que liga os diferentes núcleos residenciais. O município de Orihuela pertence à província de Alicante, na Comunidade Valenciana, e a sua faixa costeira funciona como entidade administrativa separada da cidade de Orihuela, que fica a cerca de 30 km para o interior. A zona de Villamartín, onde o imóvel se insere, é um dos três grandes polos residenciais da Orihuela Costa, junto com Campoamor e Cabo Roig, e caracteriza-se pela ligação aos campos de golfe e pela população internacional residente.
As praias mais próximas, Platja de La Roqueta, Platja Centre e Platja del Montcaio, situam-se a cerca de 6 km em linha reta, o que corresponde a aproximadamente 10 minutos de automóvel. O campo de golfe mais próximo é o Club de Golf La Finca, a 7,2 km, seguindo-se o Club de Golf Villamartín a 16 km e o Real Club de Golf Campoamor a 18 km, este último já no limite da zona de golfes da Orihuela Costa. O aeroporto de Alicante-Elche (ALC) dista cerca de 34 km em linha reta, ligação efetuada pela AP-7 ou N-332 em aproximadamente 40 a 50 minutos. O aeroporto de Valência fica a 166 km e o de Málaga a 365 km, distâncias que os situam como alternativas de menor relevância prática. O supermercado a 625 metros e a farmácia a 632 metros tornam as compras diárias possíveis a pé, enquanto o hospital a 1,9 km cobre as necessidades de saúde de rotina.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona regista uma temperatura média anual de 18,8 °C, com médias mensais entre 12 e 26 °C. As horas de sol históricas situam-se em cerca de 3.854 por ano, valor que suporta a utilização do solário e dos espaços exteriores durante a maior parte do ano. O season de banhos estende-se por cinco meses, período em que a temperatura da água do mar se mantém igual ou superior a 20 °C, aproximadamente de maio/junho a outubro. A altitude registada é de -4 metros relativamente ao nível do mar, o que implica terreno plano nas imediações, sem declives significativos nas deslocações pedestres diárias. A área verde protegida em frente à habitação acrescenta um elemento de natureza imediata ao enquadramento do imóvel, funcionando como barreira visual e acústica face a construções vizinhas. O clima da região, classificado como mediterrânico seco, caracteriza-se por invernos suaves e verões quentes, com precipitação concentrada em poucos meses do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As três praias de referência a cerca de 6 km pertencem ao conjunto urbano de Torrevieja, com acesso por estrada local em cerca de 10 minutos. Para além do banho, a oferta recreativa da área organiza-se em torno de três vetores. O golfe concentra o principal atrativo desportivo: o Club de Golf La Finca a 7,2 km, o Club de Golf Villamartín a 16 km e o Real Club de Golf Campoamor a 18 km formam um dos maiores aglomerados de campos da Costa Blanca. As instalações náuticas incluem o Real Club Náutico a 5,5 km. O desporto de infraestrutura coberta está representado pelo Palacio de Deportes Infanta Cristina a 4,9 km e pelo centro de taekwondo Draco Kwan a 2,6 km. O lazer comercial distribui-se pelos 49 restaurantes e 17 cafés do raio de 2 km, com o centro comercial La Zenia Boulevard acessível por carro em curta distância. O calçadão costeiro entre Torrevieja e a Orihuela Costa oferece um percurso pedonal contínuo para caminhadas junto ao mar.
Fonte: OpenStreetMap
Las Filipinas situa-se no interior imediato da faixa costeira da Orihuela Costa, a meio caminho entre Torrevieja, a norte, e os núcleos de Campoamor e Mil Palmeras, a sul. A posição é de segunda linha alargada: a 6 km da costa, mas integrada na malha urbana contínua que liga os diferentes núcleos residenciais. O município de Orihuela pertence à província de Alicante, na Comunidade Valenciana, e a sua faixa costeira funciona como entidade administrativa separada da cidade de Orihuela, que fica a cerca de 30 km para o interior. A zona de Villamartín, onde o imóvel se insere, é um dos três grandes polos residenciais da Orihuela Costa, junto com Campoamor e Cabo Roig, e caracteriza-se pela ligação aos campos de golfe e pela população internacional residente.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL755447
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da oferta da Costa Blanca Sul, este imóvel distingue-se pelo tipo e pela zona. Os três projetos comparáveis disponíveis são apartamentos: Palangre Beach em Torrevieja a partir de 160.000 euros, o Edifício Sun & Center também em Torrevieja a partir de 169.000 euros e a fase II do Oasis Laguna em El Raso a partir de 227.000 euros. A diferença de preço face aos 325.000 euros desta moradia não decorre apenas da área, mas da natureza do produto: uma moradia geminada com solário privado, terraço coberto e três casas de banho, face a tipologias de apartamento com uma ou duas casas de banho na generalidade dos casos. A localização também difere. Torrevieja é um núcleo urbano denso e de forte componente turística, com vantagens em serviços mas com maior movimento sazonal. El Raso, em Guardamar del Segura, situa-se junto às salinas e às pinhais, num ambiente mais natural mas com menor densidade comercial imediata. Las Filipinas ocupa uma posição intermédia: envolvente residencial calma, associada aos campos de golfe de Villamartín, com acesso rápido tanto à costa de Torrevieja como aos serviços consolidados da zona. Para o comprador que compara opções, a decisão centra-se no equilíbrio entre preço por metro quadrado e tipo de habitação: os apartamentos comparáveis oferecem entrada em preço mais baixa e proximidade direta ao mar em alguns casos, enquanto esta moradia oferece área superior, espaços exteriores privados em dois níveis e três casas de banho, atributos pouco comuns na mesma faixa de preço na região. O comprador que valorize espaço e privacidade relativa encontra aqui um perfil de moradia; o que priorize orçamento mínimo ou vista direta sobre o mar encontrará respostas mais adequadas nos projetos de apartamento de Torrevieja e El Raso.
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