Las Filipinas, Villamartín bölgesinde, Orihuela Costa'nın (Alicante) yerleşim dokusu içinde konumlanmış sıra ev tipinde bir mülk. 149 m² inşaat alanına, 3 yatak odasına ve 3 banyosuna sahip mülk tamamlanmış durumda. Kentsel bir çevrede, market ve eczane yürüme mesafesinde yer alıyor; plajlar yaklaşık 6 km uzaklıkta. Bölge, Villamartín golf çevresiyle ve yıl boyu kullanıma uygun iklim koşullarıyla biliniyor. Mülkte ortak havuz, klima, özel teras ve solarium bulunuyor. Güneydoğu yönlü konumu gün içinde uzun süre güneş almasıyla ilişkili.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Orihuela Costa'nın Las Filipinas, Villamartın bölgesinde, kentsel bir dokuda yer alıyor. Market 625 m, eczane 632 m mesafede; temel ihtiyaçlar yürüyerek karşılanabiliyor. Plajlar yaklaşık 6 km, en yakın golf kulübü 7-8 km uzaklıkta. Alicante-Elche havalimanı düz hat mesafesiyle yaklaşık 34 km. Araç pratiklik sağlıyor ancak tüm günlük işler için zorunlu değil.
149 m² inşaat alanı, 3 yatak odası ve iki süit dahil 3 banyo, çok kişili hane veya misafir ağırlayan kullanıcılar için işlevsel bir plan sunuyor. Zemin katta yürüyüş duşlu banyo ve merdiven altı çamaşır alanı mevcut. Özel teras, solarium ve ortak havuz iç-dış mekan kullanımını birleştiriyor. Klimasyon yıl boyu konfor için teknik donanım olarak kayıtlı.
Bu bir yeni yapım projesi değil; mülk tamamlanmış ve teslime hazır durumda. Kayıtlı build year verisi 1970'i gösteriyor (indicatief); mevcut iç durum modern tarzda yenilenmiş olarak sunuluyor. Alıcı için pratik anlamı: teslim bekleme süresi yok, ancak enerji etiketi ve bakım geçmişi tapu ve teknik belgelerden doğrulanmalı.
Veritabanı sınırlamaları: özel havuz yok (yalnızca ortak havuz), özel bahçe/garen verisi yok, arsa kaydı 45 m², yani dış alan teras ve solariumla sınırlı. Otopark, depo ve asansör verisi mevcut değil. Deniz manzarası kısmi ve uzak mesafeden. Enerji etiketi belgelenmemiş.
Bu mülk, birkaç tipik durumla örtüşüyor. Birincisi: yıl boyu veya uzun sezon kullanım hedefleyen, plaja yürüme mesafesi şart koşmayan ancak 10 dakikalık araç mesafesinde sahil erişimini yeterli bulan kullanıcılar. İkincisi: üç yatak odası ve iki süit banyo düzeni, kalabalık aileler veya düzenli misafir ağırlayan haneler için işlevsel; zemin kattaki banyo, tek katlı kullanım esnekliği de sağlıyor. Üçüncüsü: golf çevresinde konumlanmayı tercih eden, üç golf kulübüne (La Finca, Villamartín, Campoamor) 7-10 km mesafede olan kullanıcılar. Dördüncüsü: tamamlanmış mülk isteyen, teslim süreci ve yapım riski taşımak istemeyen alıcılar. Az örtüşen durumlar da var: özel havuz veya geniş özel bahçe beklentisi, yürüme mesafesinde plaj arayışı, asansör gerekliliği (üç katlı plan) ve belgelenmiş yüksek enerji sınıfı zorunluluğu bu mülkle çelişiyor. Araç sahipliği pratikte gerekiyor: havalimanı, golf kulüpleri ve bazı hizmetler araçla erişilebilir mesafede.
Fotoğraf analizi ve mevcut açıklama, modern tarzda yenilenmiş bir iç durum gösteriyor: beyaz seramikli, yürüyüş duşlu banyolar, çağdaş mutfak eşliğinde açık plan oturma alanı ve geniş pencere yüzeyleri kayıtlı. Teknik donanım listesinde klima mevcut; bu, yaz aylarında 26°C'ye ulaşan ortalamalar için belgelenmiş bir soğutma çözümü. Isıtma sistemi, pencere cam tipi ve yalıtım değerleri veritabanında belirtilmemiş, bu kalemler teknik keşifte doğrulanmalı. Enerji etiketi verisi eksik; 1970 yapı tarihli (indicatief) bir binada bu, hem konfor hem işletme maliyeti açısından açık bir doğrulama noktası. Dış donanımda özel teras, solarium ve kanopili oturma alanı görülüyor; solarium, fotoğraflarda açık manzaralı çatı düzlemi olarak yer alıyor. Yapısal konular (çatı, tesisat, elektrik tesisatı yenileme durumu) tapu ve teknik belgelerden kontrol edilmeli. Genel değerlendirme: iç mekan bitişleri güncel görünümde, ancak mülkün gerçek teknik durumu, yenilenen yüzeylerin ötesinde bağımsız inceleme gerektiriyor.
Mülk 325.000 € başlangıç fiyatıyla listelenmiş durumda; tamamlanmış bir mülk olduğu için fiyat, görülen iç durum ve mevcut donanımı kapsıyor. Bölgedeki karşılaştırılabilir örnekler arasında Torrevieja'da 160.000 € ve 169.000 €'dan başlayan apartman projeleri ile El Raso'da 227.000 €'dan başlayan bir faz projesi bulunuyor. Bu mülk, sıra ev tipi, üç banyo ve solarium gibi niteliklerle daha yüksek bir segmentte konumlanıyor. 149 m² inşaat alanı üzerinden metrekare başına yaklaşık 2.180 €'luk bir listeleme değeri hesaplanıyor. Ek maliyetler (tapu, KDV/İTP, notér) ayrıca hesaba katılmalı.
Bu mülk, Orihuela Costa'nın iç kesiminde, Villamartín golf bölgesine bağlı Las Filipinas çevresinde yer alıyor. Konum kentsel: 2 km yarıçap içinde 49 restoran, 17 kafe, 5 eczane, 7 banka ve 4 diş kliniği kayıtlı, bu yoğunluk, günlük yaşamın araçsız da yürütülebileceği bir hizmet dokusuna işaret ediyor. Hastane 1,9 km mesafede. Woonritme bakımından bu, sahil şeridinin hemen gerisinde, daha sakin ve yerleşik bir profil sunuyor: plajlar yaklaşık 6 km, yani araçla 8-10 dakikalık mesafede, günlük rutinin parçası değil bilinçli bir hedef. Mülkün kendisi üç katlı bir kullanım sunuyor: zemin katta açık mutfaklı oturma-yemek alanı ve yürüyüş duşlu banyo; üst katta üç yatak odası ve iki süit banyo; çatı katında özel solarium. Güneydoğu yönelimli teraslar sabah ve öğlen güneşi alıyor; solarium gün içinde en uzun güneş maruziyetine sahip dış alan. Ön tarafta korunan yeşil alan, bitişik yapı yoğunluğuna kıyasla daha açık bir görünüm sağlıyor. Bölgenin yıl boyu kullanım profili, ortalama 18,8°C sıcaklık ve yaklaşık 3.854 yıllık güneş saatiyle uyumlu; kış aylarında da yerleşik yaşam sürüyor.
Çevre, kentsel yoğunlukla ve yaygın hizmet erişimiyle karakterize ediliyor. 2 km içinde 49 restoran ve 17 kafe, hem yıl boyu hem sezonluk kullanım için geniş bir seçenek yelpazesi sunuyor; bu sayı, bölgenin turistik değil aynı zamanda yerleşik bir hizmet altyapısına sahip olduğunu gösteriyor. Sağlık tarafında eczane 632 m, hastane 1,9 km mesafede. Toplu taşıma açısından 13 hat ve 50 durak kayıtlı, bu, bölge içi ulaşımda aracın tek seçenek olmadığına işaret ediyor; ancak istasyon tipi ve hat sıklığı yerinde doğrulanmalı. Elektrikli araç şarj altyapısı 5-9 km yarıçapında mevcut (en yakın nokta 5 km). Spor tesisleri açısından taekwondo kulübü 2,6 km, Torrevieja futbol sahası 4,6 km ve Palacio de Deportes Infanta Cristina 4,9 km mesafede. Deniz kulübü Real Club Náutico 5,5 km uzaklıkta. Genel profil: günlük yaşamın yürüyerek yürütülebildiği, kültürel ve sportif erişimin ise kısa araç mesafelerinde toplandığı bir yerleşim.
Harita, mülkün Orihuela Costa iç kesimindeki konumunu gösteriyor: kuzeyde Torrevieja, doğuda 6 km mesafede kıyı şeridi, güneyde Villamartín golf çevresi. Yürüme mesafesindeki hizmet noktaları (market, eczane) ve 2 km yarıçaptaki yoğunluk, kentsel dokuyu görselleştiriyor. Türk okuyucular için not: bölge, İspanya'nın güneydoğu sahilinde uluslararası yerleşimin yoğun olduğu alanlardan biri.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Orihuela Costa, Alicante ilinin en güneyindeki sahil bölgesi; kuzeyinde Torrevieja, güneyinde Pilar de la Horadada ve Murcia bölgesi yer alıyor. Las Filipinas, Villamartín, bu sahil şeridinin hemen iç kesiminde konumlanıyor: plaj erişimi araç mesafesinde, hizmet erişimi ise yürüme mesafesinde. Bu kombinasyon, bölge içinde iki yaygın profilin (sahil önü turistik / içeride yerleşik) arasında bir ara konum oluşturuyor. Alicante-Elche havalimanına yaklaşık 34 km'lik mesafe, bölgesel erişilebilirlik açısından ana belirleyici.
Plajlar: Platja de La Roqueta, Platja Centre ve Platja del Montcaio düz hat mesafesiyle yaklaşık 6,0-6,1 km; araçla tipik olarak 8-12 dakika. Golf: Club de Golf La Finca 7,2 km, Villamartín 16 km, Real Club de Golf Campoamor 18 km olarak listelenmiş; ikinci bir veri seti 8-10 km değerleri gösteriyor, hangi giriş noktasına göre ölçüldüğü yerinde netleştirilmeli. Havalimanları: Alicante-Elche (ALC) yaklaşık 34 km düz hat mesafesiyle bölgenin ana giriş noktası; Valencia 166 km, Málaga 365 km. Marina erişimi Real Club Náutico üzerinden 5,5 km. Supermarket 625 m ve eczane 632 m ile yürüme mesafesinde. Araç, havalimanı transferleri ve golf/sahil hareketleri için pratik gereklilik seviyesinde.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İklim verileri: yıllık ortalama sıcaklık 18,8°C, aylık ortalamalar 12-26°C bandında; yıllık yaklaşık 3.854 güneş saati kayıtlı. Bu değerler, kış aylarında da dış mekân kullanımını mümkün kılan bir Akdeniz profiline işaret ediyor, solarium ve teraslar yılın büyük bölümünde işlevsel kalıyor. Yüzme sezonu 5 ay olarak hesaplanmış (su sıcaklığı ≥20°C); bu, deniz kullanımının yaklaşık Mayıs-Ekim aralığına yayıldığı anlamına geliyor. Rakım deniz seviyesinin 4 m altında; eğime bağlı erişim sorunu beklenmiyor. Bölgenin korunan yeşil alanla sınır olması, mikro iklim ve açık görünüm açısından yapı yoğunluğuna kıyasla bir fark oluşturuyor. Yaz zirvelerinde klima donanımı, kayıtlı tek aktif soğutma çözümü.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın üç plaj (La Roqueta, Centre, Montcaio) yaklaşık 6 km mesafede; Orihuela Costa ve Torrevieja kıyı şeridinde mavrak ödüllü plajlar (Cala Bosque, La Zenia, Cabo Roig çevresi) araçla kısa mesafede toplanıyor. Golf tarafında üç kulüp çevrede konumlanıyor: La Finca (yaklaşık 7-8 km), Villamartín ve Campoamor; Villamartín çevresi bölgenin yerleşik golf dokusunun merkezi olarak kayıtlı. Diğer rekreasyon: Real Club Náutico marina 5,5 km; spor merkezleri 2,6-4,9 km aralığında üç nokta; EV şarj istasyonları 5-9 km yarıçapında. Restoran ve kafe yoğunluğu (49+17 nokta, 2 km) günlük rekreasyon ihtiyacının büyük kısmını yerinde karşılıyor. Profil: plaj merkezli değil, golf-yeşil alan ve yerleşik hizmetler eksenli bir rekreasyon dokusu.
Kaynak: OpenStreetMap
Orihuela Costa, Alicante ilinin en güneyindeki sahil bölgesi; kuzeyinde Torrevieja, güneyinde Pilar de la Horadada ve Murcia bölgesi yer alıyor. Las Filipinas, Villamartín, bu sahil şeridinin hemen iç kesiminde konumlanıyor: plaj erişimi araç mesafesinde, hizmet erişimi ise yürüme mesafesinde. Bu kombinasyon, bölge içinde iki yaygın profilin (sahil önü turistik / içeride yerleşik) arasında bir ara konum oluşturuyor. Alicante-Elche havalimanına yaklaşık 34 km'lik mesafe, bölgesel erişilebilirlik açısından ana belirleyici.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.9°C | 23 mm |
| Şubat | 12.6°C | 14 mm |
| Mart | 14.6°C | 26 mm |
| Nisan | 16.6°C | 23 mm |
| Mayıs | 19.7°C | 15 mm |
| Haziran | 23.2°C | 12 mm |
| Temmuz | 26.1°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.4°C | 12 mm |
| Eylül | 23.7°C | 52 mm |
| Ekim | 20.1°C | 26 mm |
| Kasım | 15.6°C | 37 mm |
| Aralık | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL755447
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bölgesel bağlamda bu mülk, Torrevieja ve El Raso'daki karşılaştırılabilir listelemelerden yapı tipi ve fiyat segmenti açısından ayrışıyor. Torrevieja'daki Apartaments Palangre Beach (160.000 €'dan) ve Edificio Sun & Center (169.000 €'dan) projeleri apartman tipinde ve sahil şeridine daha yakın konumlanıyor; bu projeler daha düşük giriş fiyatı ve plaj mesafesi sunarken, sıra ev formatının sağladığı dış alan, çoklu banyo düzeni ve solarium gibi niteliklerden yoksun. El Raso'daki Oasis Laguna 2 Faz II (227.000 €'dan) ise orta bir konum temsil ediyor: yeni yapım, lagünlü ortak alanlar ancak yine apartman tipi. Bu mülk, 325.000 € listeleme fiyatıyla segmentin üstünde yer alıyor; karşılığında sunulan fark, 149 m² inşaat alanı, üç tam banyo (iki süit), özel solarium ve önündeki korunan yeşil alan. Konum stratejisi açısından Las Filipinas, turistik sahil önü ile yerleşik iç kesim arasındaki dengeyi temsil ediyor: plaj 6 km (bilinçli bir hareket gerektiriyor), buna karşılık market 625 m ve hastane 1,9 km ile günlük altyapı yürüyerek erişilebilir. Bu profil, Kuzey Avrupa'dan yıl boyu yerleşim arayan alıcıların Costa Blanca'da sık tercih ettiği, Villamartín golf çevresindeki yerleşik dokuya uyuyor. Türk okuyucular açısından benzetme gerekirse, bu tip bölgeler Akdeniz kıyısındaki turistik merkezlerin hemen arkasındaki, sezon dışı da yaşayan mahalle profiline karşılık geliyor. Yatırım açısından belirleyici noktalar: 1970 yapı tarihli binada enerji ve tesisat durumu, 45 m² arsa kaydının getirdiği sınırlı özel dış alan ve bakım maliyetleri.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID