Eine sanierte Villa im Reihenhausstil in Las Filipinas, Orihuela Costa, Alicante, angeboten zu einem festen Angebotspreis von 695.000 €. Die Immobilie bietet sechs Schlafzimmer, zwei Badezimmer und 240 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von rund 1.100 m², mit einem 10 x 5 m großen Privatpool, einer Poolbar, einem Garten mit Kinderspielbereich und einer abschließbaren Garage für bis zu drei Fahrzeuge. Das 1985 erbaute und inzwischen sanierte Haus ist bezugsfertig, nach Süden ausgerichtet und mit Zentralheizung und Holzboden ausgestattet. Die Lage liegt innerhalb von 2 km von etwa 49 Restaurants, 17 Cafés, 5 Apotheken und 7 Banken entfernt.
Innerhalb ihres unmittelbaren Marktgebiets hebt sich diese Immobilie klar vom Neubaubestand ab, der das Küstenangebot dominiert. Vergleichbare, in der Nähe gelistete Projekte sind überwiegend Wohnungsbauten: Apartments Palangre Beach in Torrevieja ab 160.000 €, Edificio Sun & Center in Torrevieja ab 169.000 € und Oasis Laguna 2 Phase II in Urbanización El Raso ab 227.000 €. Es handelt sich um bezugsfertige Wohnungen oder solche vom Reißbrett, die Käufer ansprechen, die pflegeleichte Ferien- oder Investmentobjekte suchen. Eine renovierte Villa für 695.000 € mit einem 1.100 m² großen Grundstück, Privatpool und Garage für drei Fahrzeuge besetzt eine andere Kategorie: Grund und Boden, Raum und Privatsphäre statt Gemeinschaftseinrichtungen und verwaltetem Eigentum. Geografisch liegt Las Filipinas an der südlichen Costa Blanca und nicht an der Costa del Sol. Die Entfernung zum Flughafen Málaga von rund 365 km Luftlinie bedeutet, dass die Immobilie am besten über Alicante-Elche in etwa 34 km Entfernung erreicht wird. Im Vergleich zum urbanen Zentrum von Torrevieja ist die Nachbarschaft ruhiger und weniger dicht bebaut, während das Golfcluster von La Finca, Villamartín und Campoamor innerhalb von 8 bis 10 km ein prägendes Merkmal dieses Küstenabschnitts ist, das es sich mit Urbanisationen wie Villamartín und Campoamor selbst teilt. Käufer, die diese Villa gegen Neubau-Alternativen abwägen, sollten die Abwägungen berücksichtigen: ein älteres Bauwerk mit renoviertem Innenraum versus Neubaugarantien; umfangreicher privater Außenbereich versus Gemeinschaftspools und -gärten; und ein fester Einzelpreis für eine Immobilie versus eine Bauträger-Preisliste mit mehreren Wohntypen. Das mittlere Provinzeinkommen von 15.750 € pro Jahr liefert einen breiten wirtschaftlichen Kontext für die Region, hat aber nur begrenzte Bedeutung für das spezifische Marktsegment dieser Immobilie, das weitgehend von internationalen Käufern getragen wird.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Las Filipinas ist ein Wohngebiet in Orihuela Costa, an der südlichen Costa Blanca in der Nähe der Grenze zur Region Murcia. Die Umgebung ist geprägt von niedriger Bebauung, Golfplätzen in etwa 8 bis 10 km Entfernung sowie den nahegelegenen Küstenstädten Torrevieja und Punta Prima. Die Entfernungen zu größeren Städten wie Murcia (35 km Luftlinie) positionieren die Immobilie in einer ruhigen, aber gut angebundenen Ecke der Küste.
Das Haus erfüllt praktische Wohnbedürfnisse für größere Haushalte oder Käufer, die regelmäßig Gäste empfangen: sechs Schlafzimmer, ein Anbau, der als Büro oder Fitnessraum genutzt werden kann, ein Privatpool mit Barbereich und Stellplätze für drei Fahrzeuge. Zentralheizung und Südausrichtung unterstützen eine ganzjährige Nutzung statt rein saisonaler Bewohnung. Laut Angaben des Verkäufers liegen tägliche Einrichtungen wie Geschäfte und Restaurants in fußläufiger Entfernung.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Immobilie wurde 1985 fertiggestellt und seitdem saniert; der Bauzustand ist bezugsfertig, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Die Übergabe einer Bestandsimmobilie hängt nicht von Bauphasen oder Bauträgerterminen ab. Fertigstellungstermine und der Zeitpunkt der Eigentumsübertragung werden im Kaufprozess zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart.
Die Immobilie bietet zwei Badezimmer bei sechs Schlafzimmern, was manche Käufer für ein Haus dieser Größe als eingeschränkt empfinden mögen. Sie wird unmöbliert verkauft. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1985, sodass Konstruktion, Installationen und Garantien von denen von Neubauprojekten abweichen. Meerblick, eine Lage in erster Strandlinie oder Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Bewohnerclub werden nicht erwähnt. Der nächstgelegene Golfplatz liegt rund 8 km entfernt, nicht in fußläufiger Entfernung.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine große oder zusammengesetzte Familie, die fünf bis sechs Schlafzimmer, flexible Innenräume und einen sicheren Außenbereich zum Spielen benötigt, findet die Aufteilung praktisch: der Anbau, die Möglichkeit eines Arbeitszimmers und der Kinderspielbereich mit Trampolin unterstützen eine mehrgenerationale Nutzung oder Familien mit Gästen. Käufer, die dauerhaft hierher ziehen, profitieren von der Zentralheizung, den fußläufig erreichbaren Einrichtungen im Umkreis von 2 km und ganzjährigen Dienstleistungen in einer Wohnlage statt eines saisonalen Umfelds. Haushalte, die regelmäßig Besucher empfangen, können die zusätzlichen Schlafzimmer und den Poolbar-Bereich nutzen, ohne die Hauptwohnbereiche zu beeinträchtigen. Die Immobilie ist weniger naheliegend für Käufer, die eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Ferienwohnung mit Gemeinschaftspool und minimalem Wartungsaufwand suchen, oder für diejenigen, die das Leben direkt am Strand wünschen, da Küste und Golfplätze eine kurze Fahrt erfordern. Käufer, die modernen Energiestandard und Bauträgergarantien eines Neubaus priorisieren, sollten trotz der Sanierung ebenfalls das Baujahr 1985 abwägen. Schließlich kann die Ausstattung mit zwei Badezimmern bei sechs Schlafzimmern nicht für jeden passend sein; Haushalte, denen mehr Badezimmer pro Schlafzimmer wichtig sind, möchten möglicherweise Alternativen vergleichen. Kurz gesagt richtet sich das Haus an Käufer, die Raum, Privatsphäre und Grundstück in einem etablierten Wohnviertel nahe der Costa-Blanca-Küste suchen.
Laut Beschreibung des Verkäufers wurde die Villa mit Augenmerk auf Materialien, Raumfluss und architektonische Beleuchtung saniert. Der Innenbereich verfügt durchgehend über Holzboden und eine moderne offene Küche mit zentraler Insel, die die Kochzone mit dem Wohn- und Essbereich verbindet. Das Wohnzimmer blickt auf den Garten und hat direkten Zugang zu den Außenbereichen. Die Mastersuite im Obergeschoss umfasst ein Ankleidezimmer und ein vollwertiges eigenes Bad; das Fotomaterial zeigt moderne Badezimmer mit Marmoroberflächen und einer Badewanne. Die Klimatisierung besteht aus einer Zentralheizung, die die komfortable Nutzung des Hauses auch in den kühleren Wintermonaten ermöglicht, ein wichtiger Aspekt, da die durchschnittlichen Monatstemperaturen zwischen 12 und 26 °C liegen. Die Immobilie wird unmöbliert verkauft, sodass neue Eigentümer ihr eigenes Innenraumkonzept umsetzen können. Als Bestandsimmobilie mit Fertigstellung im Jahr 1985 ist eine technische Due Diligence ratsam: Käufer lassen in der Regel die Elektroinstallation, die Sanitärleitungen, den Zustand des Dachs und die Pooleinrichtung vor der notariellen Beurkundung prüfen. Der Anbau und die Garagenbereiche wirken funktional rather als mit dem gleichen Standard wie das Haupthaus fertiggestellt. Insgesamt wird das Ausstattungsniveau als gut beschrieben, aber wie bei jeder Bestandsimmobilie schafft ein unabhängiges Gutachten Sicherheit über den tatsächlichen Zustand über den visuellen Eindruck hinaus.
Die Immobilie wird als Bestandsimmobilie zu einem festen Angebotspreis von 695.000 € angeboten. Es handelt sich nicht um ein Projekt mit Preisliste, daher gibt es keine Palette von Wohntypen oder Anfangspreisen; der genannte Preis gilt für genau dieses Haus mit seinen 240 m² Wohnfläche, sechs Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Pool und rund 1.100 m² Grundstück. Zur Einordnung: Nahegelegene Neubau-Wohnungsprojekte in Torrevieja und Urbanización El Raso beginnen zwischen etwa 160.000 € und 227.000 €; es handelt sich dabei allerdings um kleinere Wohnungen und nicht um vergleichbare freistehende Häuser in Dorfvillen-Stil mit umfangreichen Grundstücken. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort gegeben, da das Haus bezugsfertig ist und die Transaktion dem üblichen spanischen Wiederverkaufsprozess folgt. Käufer sollten während der Due Diligence Notarkosten, Steuern und mögliche Gemeinschaftskosten überprüfen.
Das Alltagsleben in dieser Immobilie dreht sich um das Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich. Das Erdgeschoss dreht sich um eine offene Küche mit zentraler Insel, verbunden mit einem hellen Wohnzimmer mit Blick auf den Garten. Der direkte Zugang von den Wohnbereichen zu den Terrassen und zum Poolbereich macht die Außennutzung für das ganze Jahr, begünstigt durch die Südausrichtung und eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,8 °C, zum selbstverständlichen Teil des Tages. Das rund 1.100 m² große Grundstück bietet Platz für den 10 x 5 m großen Pool, eine Poolbar, Gärten, einen Kinderspielbereich mit Trampolin und Stellplätze für bis zu drei Fahrzeuge in der abschließbaren Garage. Im Obergeschoss verfügt die Mastersuite über ein Ankleidezimmer und ein eigenes vollwertiges Bad. Die Aufteilung umfasst vier Hauptschlafzimmer sowie ein fünftes Zimmer, das sich als Arbeitszimmer eignet, dazu ein Anbau auf dem Grundstück, der als Büro oder Fitnessraum verfügbar ist. Der Rhythmus der Gegend ist Wohngebiet und relativ ruhig: Las Filipinas ist ein etabliertes Viertel, in dem lokale Geschäfte und gastronomische Angebote nur wenige Gehminuten entfernt liegen, während belebtere Tourismuszonen entlang der Küste nur eine kurze Fahrt entfernt sind. Mit 49 Restaurants, 17 Cafés, 5 Apotheken, 7 Banken und 4 Zahnärzten im Umkreis von 2 km lassen sich die meisten täglichen Besorgungen in unmittelbarer Nähe erledigen. Ein Auto bleibt für den Strand, die Golfplätze und die Flughäfen nützlich, ist aber für den täglichen Bedarf nicht zwingend erforderlich.
Las Filipinas gehört zu Orihuela Costa, einer Küstengemeinde im Süden der Provinz Alicante nahe der Grenze zur Region Murcia. Die unmittelbare Umgebung ist Wohngebiet, mit einer für ein Vorstadtgebiet hohen Dichte an Einrichtungen: innerhalb von 2 km gibt es etwa 49 Restaurants, 17 Cafés, 5 Apotheken, 7 Banken und 4 Zahnärzte. Das bedeutet, dass Einkäufe, Restaurantbesuche und Besorgungen im Gesundheitsbereich meist zu Fuß oder mit einer kurzen Radfahrt erledigt werden können. Der öffentliche Nahverkehr im weiteren Umfeld umfasst 13 Linien mit 50 Haltestellen, was lokale Verbindungen Richtung Torrevieja und Küstenstreifen abdeckt, wobei die Frequenz niedriger ist als in einer Großstadt. Für die Freizeit liegen mehrere Golfclubs in kurzer Fahrzeit: Club de Golf La Finca in 8,2 km, Club de Golf Villamartín in 8,3 km und Real Club de Golf Campoamor in 9,9 km, jeweils in Luftlinie gemessen. Der Yachthafen Real Club Náutico liegt 5,5 km entfernt. Zu den Sporteinrichtungen gehören ein Taekwondo-Verein in 2,6 km und der Palacio de Deportes Infanta Cristina in 4,9 km. Ladestationen für Elektrofahrzeuge gibt es am Iberdrola Oasis Center (6,6 km) und bei Ionity La Zenia (9,3 km). Größere Städte wie Murcia, Cartagena und Elche liegen in direkter Linie 35 bis 41 km entfernt und sind für Arbeit, Shopping oder spezielle Dienstleistungen erreichbar.
Die Karte zeigt Las Filipinas innerhalb der Orihuela Costa, auf der flachen Küstenebene des südlichen Alicante. Die eingezeichneten Entfernungen sind Luftlinienmessungen: Golfplätze liegen 8 bis 10 km entfernt, der Yachthafen 5,5 km und der Flughafen Alicante-Elche etwa 34 km. Straßenentfernungen und Fahrzeiten können länger ausfallen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Orihuela Costa nimmt den südlichsten Küstenstreifen der Provinz Alicante ein und grenzt direkt an die Region Murcia. In diesem Rahmen ist Las Filipinas ein landeinwärts gelegenes Wohngebiet, wenige Minuten von den Stränden von Punta Prima, La Zenia und Cabo Roig entfernt. Der regionale Kontext wird von Torrevieja im Norden, dem Mar Menor und Cartagena im Südwesten sowie den Städten Murcia, Elche und Alicante in Pendler- bzw. Tagesausflugsdistanz geprägt. Damit liegt die Immobilie im ruhigeren, reinen Wohngebiet der Costa Blanca und nicht in einem von Hochhäusern geprägten Touristenzentrum, behält aber Zugang zur vollständigen Küstenfreizeitinfrastruktur, einschließlich dreier Golfplätze und mehrerer Yachthäfen in kurzem Umkreis.
Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt etwa 34 km Luftlinie entfernt, was je nach Verkehr in der Regel einer Fahrzeit von rund 40 bis 45 Minuten entspricht. Der Flughafen Valencia liegt rund 166 km Luftlinie entfernt, Málaga-Costa del Sol etwa 365 km, wodurch Alicante das praktische Tor für internationale Reisen darstellt. Die Strände des Küstenstreifens der Orihuela Costa sind von Las Filipinas aus nur eine kurze Fahrt entfernt, und der Yachthafen des Real Club Náutico liegt 5,5 km Luftlinie entfernt. Golfer erreichen drei Plätze, La Finca, Villamartín und Campoamor, innerhalb von 8 bis 10 km. Die Mobilität vor Ort wird durch 13 Buslinien und 50 Haltestellen in der Umgebung erleichtert, wobei das Auto für Küstenausflüge und Flughafentransfers die flexibelste Option bleibt. Die Parkplatzsituation vor Ort ist hervorragend: Eine geschlossene Garage bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich topografisch auf etwa 4 m unter dem Meeresspiegel, auf der für das südliche Alicante typischen flachen Küstenebene. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,8 °C und Monatsdurchschnittswerten von etwa 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, was in der Regel von Ende Mai bis Anfang Oktober reicht. Die Winter sind mild genug, um das Grundstück an vielen Tagen im Freien nutzen zu können, und die Zentralheizung des Hauses deckt die kühleren Phasen ab. Das flache Gelände der Umgebung macht Wandern und Radfahren praktikabel, ohne nennenswerte Steigungen zwischen dem Haus und den lokalen Einrichtungen. Die Sonnenstunden auf diesem Abschnitt der Costa Blanca sind nach europäischen Maßstäben hoch, was die Nutzung des Pools, der Terrassen und des Gartens über den Großteil des Jahres ermöglicht. Die Niederschläge sind gering und konzentrieren sich auf die Herbstmonate, sodass die äußere Pflege des rund 1.100 m² großen Grundstücks die wichtigste saisonale Aufgabe für die Eigentümer darstellt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste der Orihuela Costa ist für ihre Abfolge sandiger Buchten und blauer Flaggen-Strände bekannt, die von Las Filipinas aus nach kurzer Fahrt erreichbar sind. Das Wasser bleibt etwa fünf Monate im Jahr bei 20 °C oder darüber, was eine klar definierte Schwimm- und Wassersportsaison ergibt. Golf ist der stärkste Freizeitfaktor der weiteren Umgebung: Drei 18-Loch-Plätze, La Finca (8,2 km), Villamartín (8,3 km) und Real Club de Golf Campoamor (9,9 km), liegen innerhalb eines zehn Kilometer großen Radius in Luftlinie. Segel- und Yachthafeneinrichtungen stehen im Real Club Náutico bereit, 5,5 km Luftlinie entfernt. Für den Sport an Land befindet sich ein Taekwondo-Verein 2,6 km von der Immobilie entfernt, der Fußballverein CF Torrevieja 4,6 km und das Sportzentrum Palacio de Deportes Infanta Cristina 4,9 km. Auf dem Grundstück selbst sorgen der private 10 x 5 m Pool, die Poolbar und der Kinderspielbereich für die alltägliche Freizeit, ohne das Anwesen verlassen zu müssen. Die Dichte von 49 Restaurants und 17 Cafés innerhalb von 2 km verleiht der Freizeit eine gesellschaftliche und kulinarische Dimension.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL922933
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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