Remontoitu rivitalotyylinen huvila Las Filipinasissa, Orihuela Costa, Alicante, tarjolla kiinteällä pyyntihinnalla 695 000 €. Kohteessa on kuusi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja 240 m² asuinpinta-ala noin 1 100 m² tontilla, johon kuuluu 10 x 5 m oma uima-allas, allasbaari, lasten leikkipaikkaa sisältävä puutarha ja suljettu autotalli jopa kolmelle autolle. Talo on rakennettu vuonna 1985 ja sen jälkeen remontoitu; koti on muuttovalmis, etelään avautuva ja varustettu keskuslämmityksellä ja puulattioilla. Sijainti on enintään 2 km:n säteellä noin 49 ravintolasta, 17 kahvilasta, 5 apteekista ja 7 pankista.
Välittömällä markkina-alueellaan tämä kohde eroaa selvästi rannikon tarjontaa hallitsevista uudiskohteista. Lähellä listatut vertailukohdet ovat enimmäkseen asuntokohteita: Apartments Palangre Beach Torreviejassa alkaen 160 000 €, Edificio Sun & Center Torreviejassa alkaen 169 000 € ja Oasis Laguna 2 Phase II Urbanización El Rasossa alkaen 227 000 €. Nämä ovat muuttovalmiita tai ennakkomyyntikohteena olevia asuntoja ostajille, jotka haluavat helppohoitoisia loma- tai sijoitusyksiköitä. 695 000 €:n peruskorjattu huvila 1 100 m²:n tontilla, omalla uima-altaalla ja kolmen auton autotallilla edustaa eri segmenttiä: maata, tilaa ja yksityisyyttä yhteisten tilojen ja hallinnoidun omistuksen sijaan. Maantieteellisesti Las Filipinas sijaitsee eteläisessä Costa Blancassa, ei Costa del Solissa. Matka Málagan lentokentälle on noin 365 km linnuntietä, joten kohde saavutetaan parhaiten Alicante-Elchen kautta noin 34 km:n päässä. Torreviejan ydinkeskustaan verrattuna naapurusto on rauhallisempi ja harvempi, kun taas La Fincan, Villamartínin ja Campoamorin golfklusteri 8–10 km:n päässä on määrittävä piirre rannikon tällä osalla, jaettuna urbanisasioiden kuten Villamartínin ja Campoamorin itsensä kanssa. Ostajien, jotka puntaroivat tätä huvilaa uudiskohteisiin verrattuna, tulisi harkita kompromisseja: vanhempi rakennus peruskorjattulla sisätilalla versus uudisrakentamisen takuut; laaja oma ulkotila versus yhteiset altaat ja puutarhat; sekä kiinteä yhden kohteen hinta versus kehittäjän hinnasto, jossa on useita yksikkötyyppejä. Maakunnan mediaanitulotaso 15 750 € vuodessa antaa laajan taloudellisen kontekstin alueelle, mutta vaikuttaa vähän kohteen omaan markkinasegmenttiin, jota hallitsevat pitkälti kansainväliset ostajat.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Las Filipinas on asuinalue Orihuela Costassa, Etelä-Costa Blancalla lähellä Murcian alueen rajaa. Ympäristöä hallitsevat matalat asuinrakennukset, noin 8–10 km:n päässä sijaitsevat golfkentät sekä läheiset rannikkokaupungit Torrevieja ja Punta Prima. Etäisyydet suurempiin kaupunkeihin, kuten Murciaan (35 km linnuntietä), sijoittavat kohteen rannikon rauhalliseen mutta hyvin yhteydellä varustettuun kolkkaan.
Talo täyttää suurempien perheiden tai usein vieraita majoittavien ostajien käytännön asumistarpeet: kuusi makuuhuonetta, siivena toimiva tila työhuoneena tai kuntosalin käytössä, oma uima-allas baariosoineen sekä kolmen auton pysäköintimahdollisuus. Keskuslämmitys ja etelään avautuva suuntaus tukevat ympärivuotuista käyttöä pelkän kausikäytön sijaan. Päivittäiset palvelut, kuten kaupat ja ravintolat, ovat kävelymatkan päässä myyjän ilmoituksen mukaan.
Tämä ei ole uudiskohde. Kohde valmistui vuonna 1985 ja on sen jälkeen remontoitu; rakennuksen kunto on muuttovalmis, eli se voidaan ottaa käyttöön heti oston jälkeen. Valmiin asunnon luovutus ei riipu rakennusvaiheista tai rakentajan aikatauluista. Luovutuspäivät ja siirtoaikataulu sovitaan ostajan ja myyjän välillä kaupantekoprosessissa.
Kohteessa on kaksi kylpyhuonetta kuutta makuuhuonetta vastaan, mikä voi vaikuttaa joidenkin ostajien mielestä vähäiseltä näin suuressa kodissa. Se myydään kalustamattomana. Rakennus on vuodelta 1985, joten rakenne, talotekniikka ja takuut eroavat uudiskohteista. Merinäköalaa, sijaintia aivan rannalla tai yhteisiä tiloja, kuten asukasklubia, ei mainita. Lähin golfkenttä on noin 8 km:n päässä, ei kävelymatkan päässä.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Suuri tai uusperhe, joka tarvitsee viidestä kuuteen makuuhuonetta, sisätilojen joustavuutta ja turvallisen ulkoleikkipaikan, pitää pohjaratkaisua käytännöllisenä: siipi, työhuonevaihtoehto ja trampoliinilla varustettu lastenalue tukevat monisukupolvisen perheen tai vieraita majoittavan perheen käyttöä. Pysyvästi muuttavat ostajat hyötyvät keskuslämmityksestä, 2 km:n säteellä käveltävästä palvelutarjonnasta ja ympärivuotisista palveluista asuinluonteisessa ympäristössä kausiluonteisen sijaan. Vieraita usein isännöivät taloudet voivat käyttää ylimääräisiä makuuhuoneita ja allasbaaria häiritsemättä pääoleskelutiloja. Kohde on vähemmän ilmeinen ostajille, jotka etsivät helppohoitoista loma-asuntoa yhteisine uima-altaineen ja minimihoidon tarpeineen, tai niille, jotka haluavat asua aivan rannalla, sillä ranta ja golfkentät vaativat lyhyen ajomatkan. Modernia energiatehokkuutta ja uudiskohteen takuita arvostavien ostajien kannattaa myös punnita vuoden 1985 rakennusvuotta remontista huolimatta. Lopuksi, kahden kylpyhuoneen suhde kuuteen makuuhuoneeseen ei sovi kaikille; taloudet, jotka arvostavat useampaa kylpyhuonetta makuuhuonetta kohti, saattavat haluta vertailla vaihtoehtoja. Tiivistettynyt talo on suunnattu ostajille, jotka haluavat tilaa, yksityisyyttä ja tonttia vakiintuneelta asuinalueelta Costa Blancan rannikon lähellä.
Myyjän kuvauksen mukaan huvila on remontoitu huomiolla materiaaleihin, pohjaratkaisun virtaukseen ja arkkitehtoniseen valaistukseen. Sisätiloissa on puulattiat koko talossa sekä moderni avokeittiö keskeisine saarekkeineen, joka yhdistää ruoanlaittoalueen oleskelu- ja ruokailutiloihin. Olohuone avautuu puutarhaan ja siitä on suora pääsy ulkotiloihin. Yläkerran master-makuuhuoneeseen kuuluu käytävävaatehuone ja täysvarusteinen oma kylpyhuone; kuva-aineisto näyttää modernit kylpyhuoneet marmoreineen ja kylpyammeineen. Ilmastointiin kuuluu keskuslämmitys, joka mahdollistaa mukavan asumisen myös viileinä talvikuukausina, tärkeä seikka, kun kuukausikeskilämpötilat vaihtelevat 12 ja 26 °C:n välillä. Kohde myydään kalustamattomana, jolloin uudet omistajat voivat toteuttaa oman sisustuskonseptinsa. Vuonna 1985 valmistuneena käytettynä asuntona tekninen due diligence on suositeltavaa: ostajat yleensä tarkastuttavat sähköasennukset, putkistot, katon kunnon ja allasjärjestelmän ennen notaarivaihetta. Siipi- ja autotallitilat vaikuttavat toimivilta mutta eivät yhtä viimeistellyiltä kuin päätalo. Kokonaisuudessaan viimeistelytaso on kuvattu hyväksi, mutta kuten kaikissa käytetyissä asunnoissa, riippumaton kuntotarkastus tuo varmuutta todellisesta kunnosta visuaalisen vaikutelman ulkopuolelta.
Kohde tarjotaan valmiina asuntona kiinteällä pyyntihinnalla 695 000 €. Kyseessä ei ole hinnaston mukainen kohde, joten yksikkötyyppejä tai alkaen-hintoja ei ole; ilmoitettu hinta koskee juuri tätä taloa sen 240 m²:n rakennetulla pinta-alalla, kuudella makuuhuoneella, kahdella kylpyhuoneella, uima-altaalla ja noin 1 100 m²:n tontilla. Vertailun vuoksi lähellä sijaitsevat uudisasuntokohteet Torreviejassa ja Urbanización El Rasossa alkavat noin 160 000 ja 227 000 eurosta; kyseessä ovat kuitenkin pienemmät asunnot eivät verrattavissa olevia suurilla tonteilla varustettuja erillisiä huviloita. Saatavuus on periaatteessa välitön, sillä koti on muuttovalmis ja kauppa noudattaa Espanjan normaalia käytetyn asunnon kauppaprosessia. Ostajien tulisi due diligence -vaiheessa selvittää notaarikulut, verot ja mahdolliset yhtiövastikkeet.
Päivittäinen elämä tässä kohteessa pyörii sisä- ja ulkotilojen vuorovaikutuksen ympärillä. Pohjakerroksen keskiönä on avokeittiö keskeisine saarekkeineen, joka yhdistyy puutarhaan avautuvaan valoisaan olohuoneeseen. Suora pääsy oleskelutiloista terasseille ja allasalueelle tekee ulkoilusta luonnellisen osan päivää suurimman osan vuotta, tukenaan etelään avautuva suuntaus ja 18,8 °C:n vuosikeskilämpötila. Noin 1 100 m²:n tontilla sijaitsevat 10 x 5 m:n allas, allasbaari, puutarhat, trampoliinilla varustettu lasten leikkipaikka sekä tilaa jopa kolmen auton pysäköintiin suljetussa autotallissa. Yläkerrassa master-makuuhuoneessa on käytävävaatehuone ja oma täysvarusteinen kylpyhuone. Asemassa on neljä päämakuuhuonetta sekä viides huone, joka sopii työhuoneeksi, ja tontilla sijaitseva siipi voidaan käyttää työhuoneena tai kuntosalin. Alueen rytmi on asuinluonteinen ja suhteellisen rauhallinen: Las Filipinas on vakiintunut asuinalue, jossa paikalliset kaupat ja ravintolat ovat muutaman minuutin kävelymatkan päässä, kun taas rannikon vilkkaammat matkailualueet ovat lyhyen ajomatkan päässä. Koska 2 km:n säteellä on 49 ravintolaa, 17 kahvilaa, 5 apteekkia, 7 pankkia ja 4 hammaslääkäriä, useimmat päivittäiset asiointit voidaan hoitaa lähipiirissä. Auto on edelleen hyödyllinen rannalle, golfkentille ja lentokentille mentäessä, mutta ei välttämätön arjen tarpeisiin.
Las Filipinas on osa Orihuela Costaa, Alicanten maakunnan eteläosassa sijaitsevaa rannikkokuntaa lähellä Murcian alueen rajaa. Lähiympäristö on asuinluonteinen, ja palvelutiheys on esikaupunkialueelle korkea: 2 km:n säteellä on noin 49 ravintolaa, 17 kahvilaa, 5 apteekkia, 7 pankkia ja 4 hammaslääkäriä. Näin ollen ruokaostokset, ruokailu ja terveysasiointi voidaan useimmiten hoitaa jalan tai lyhyellä pyörämatkalla. Laajemman alueen joukkoliikenne käsittää 13 linjaa ja 50 pysäkkiä, mikä kattaa paikalliset yhteydet kohti Torreviejaa ja rannikkovyöhykettä, vaikka tiheys on pienempi kuin suurkaupungissa. Vapaa-ajanviettoon useat golfklubit sijaitsevat lyhyen ajomatkan päässä: Club de Golf La Finca 8,2 km, Club de Golf Villamartín 8,3 km ja Real Club de Golf Campoamor 9,9 km, kaikki linnuntietä mitattuna. Real Club Náuticon venesatama on 5,5 km:n päässä. Urheilumahdollisuuksiin kuuluvat taekwondoseura 2,6 km:n päässä ja Palacio de Deportes Infanta Cristina 4,9 km:n päässä. Sähköautojen lataus on saatavilla Iberdrola Oasis Centerissä (6,6 km) ja Ionity La Zeniassa (9,3 km). Suuremmat kaupungit, kuten Murcia, Cartagena ja Elche, ovat 35–41 km:n päässä suoralla linjalla, tavoitettavissa töihin, shoppailuun tai erikoispalveluihin.
Kartta näyttää Las Filipinasin Orihuela Costan alueella, eteläisen Alicanten rannikkotasangolla. Merkityt etäisyydet ovat suoria linjamittauksia: golfkentät sijaitsevat 8–10 km:n päässä, venesatama 5,5 km:n ja Alicante-Elchen lentokenttä noin 34 km:n päässä. Maantieetäisyydet ja matka-ajat voivat olla pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Orihuela Costa muodostaa Alicanten maakunnan eteläisimmän rannikkokaistaleen rajaten suoraan Murcian alueeseen. Tässä ympäristössä Las Filipinas on sisämaassa sijaitseva asuinalue muutaman minuutin päässä Punta Priman, La Zenian ja Cabo Roigin rannoilta. Alueellista kontekstia määrittävät Torrevieja pohjoisessa, Mar Menor ja Cartagena lounaassa sekä Murcian, Elchen ja Alicanten kaupungit työ- tai päivämatkan päässä. Näin kohde sijoittuu Costa Blancan rauhallisempaan asuinalueeseen eikä korkeiden hotellien turistikeskukseen, mutta samalla säilyy pääsy täyteen rannikkovirkistysinfrastruktuuriin, mukaan lukien kolme golfkenttää ja useita venesatamia lyhyen säteen sisällä.
Alicante-Elchen lentokenttä (ALC) sijaitsee noin 34 km:n lentomatkan päässä, mikä tarkoittaa yleensä noin 40–45 minuutin ajoaikaa liikenteestä riippuen. Valencian lentokenttä on noin 166 km:n ja Málaga-Costa del Solin lentokenttä noin 365 km:n suorassa linjassa, joten Alicante on käytännöllisin porti kansainvälisiin matkoihin. Orihuela Costan rantojen alue on lyhyen ajomatkan päässä Las Filipinasista, ja Real Club Náuticon venesatama sijaitsee 5,5 km:n suorassa linjassa. Golfaajat voivat tavoitella kolme kenttää, La Finca, Villamartín ja Campoamor, 8–10 km:n etäisyydeltä. Paikallista liikkuvuutta helpottavat alueen 13 linja-autolinjaa ja 50 pysäkkiä, mutta auto pysyy joustavimpana vaihtoehtona rannikkoreissuihin ja lentokenttäkuljetuksiin. Parkkitilaa on huomioitu hyvin: suljettu autotalli mahtuu jopa kolme ajoneuvoa.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on korkeudeltaan noin 4 m merenpinnan alapuolella, eteläisen Alicanten rannikkotasangolla, joka on alueelle tyypillistä. Ilmasto on välimerenilmasto, vuoden keskilämpötila on 18,8 °C ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat noin 12 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä. Uintikausi, jolloin meriveden lämpötila on 20 °C tai enemmän, kestää noin viisi kuukautta ja ulottuu yleensä toukokuun lopusta lokakuun alkuun. Talvet ovat leutoja, joten tonttia voi käyttää ulkotilana monena päivänä, ja talon keskuslämmitys kattaa viileämmät jaksot. Alueen tasainen maasto tekee kävelystä ja pyöräilystä käytännöllistä, eikä kodin ja paikallisten palveluiden välillä ole merkittäviä korkeuseroja. Aurinkotuntien määrä tässä Costa Blanca osuudessa on eurooppalaisittain korkea, mikä mahdollistaa uima-altaan, terassien ja puutarhan käytön suurimman osan vuotta. Sadanta on vähäistä ja keskittyy syyskuukausille, joten 1 100 m²:n tontin ulkotilojen hoitaminen on omistajien tärkein vuodenaikainen huomionkohde.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Orihuela Costan rannikko tunnetaan hiekkalahtien ja sinilippurantojen sarjasta, jotka tavoitetaan Las Filipinasista lyhyellä ajomatkalla. Veden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai sen yläpuolella noin viisi kuukautta vuodessa, mikä muodostaa selkeän uinti- ja vesiurheilukauden. Golf on laajemman alueen vahvin virkistysomaisuus: kolme 18-reikäistä kenttää, La Finca (8,2 km), Villamartín (8,3 km) ja Real Club de Golf Campoamor (9,9 km), sijaitsevat kymmenen kilometrin säteellä linnuntietä. Purjehdus- ja venesatamapalvelut löytyvät Real Club Náuticosta 5,5 km:n suorassa linjassa. Maaurheilua varten taekwondoseura sijaitsee 2,6 km:n päässä kohteesta, CF Torreviejan jalkapalloseura 4,6 km:n ja Palacio de Deportes Infanta Cristinan urheilukeskus 4,9 km:n päässä. Itse kohteessa oma 10 x 5 m:n uima-allas, allasbaari ja lasten leikkipiha tarjoavat arkista virkistystä ilman tontilta poistumista. 49 ravintolan ja 17 kahvilan tiheys 2 km:n säteellä lisää vapaa-aikaan sosiaalista ja kulinaristista ulottuvuutta.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.9°C | 23 mm |
| Helmikuu | 12.6°C | 14 mm |
| Maaliskuu | 14.6°C | 26 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 23 mm |
| Toukokuu | 19.7°C | 15 mm |
| Kesäkuu | 23.2°C | 12 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.4°C | 12 mm |
| Syyskuu | 23.7°C | 52 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 26 mm |
| Marraskuu | 15.6°C | 37 mm |
| Joulukuu | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL922933
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
BG
JA
HI
UK
LV
ID