يقع هذا المشروع السكني في منطقة دييسا دي كامبومور ضمن بلدية أوريويلا على ساحل كوستا بلanca. تتكون العقارات من فيلا منفصلة بمساحة بناء تبلغ 800 متر مربع، وتتميز بموقعها القريب من البحر والمرافق اليومية. تم البناء في عام 1970، مما يوفر مساحات واسعة مقارنة بالمعايير الحديثة، مع إطلالات على البيئة الطبيعية المحيطة والغابات الصنوبرية. يوفر الموقع توازناً بين الوصول إلى الشواطئ والاستفادة من البنية التحتية السياحية في المنطقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار على بُعد 500 متر تقريبًا من شاطئ بلايا بارانكو روبيو، وعلى مقربة من ميناء ميغيل كاباليرو الرياضي. يتموقع في أوريويلا كوستا، بالقرب من الحدود مع منطقة مورسيا الإدارية، ويحدها مناظر طبيعية للغابات الصنوبرية الأصلية التي توفر خصوصية طبيعية.
تم تصميم الفيلا لاستيعاب احتياجات سكنية واسعة مع 10 غرف نوم و9 حمامات موزعة على ثلاثة مستويات. يتوفر مرآب يتسع لعدة سيارات ومساحات خارجية تشمل مسبحًا وحديقة، مما يلبي متطلبات العائلات الكبيرة أو الاستخدامات التي تتطلب سعة إيواء عالية.
اكتمل بناء الفيلا في عام 1970، وهي ليست جزءًا من مشاريع التطوير الحديثة. الهيكل الإنشائي موجود وجاهز للسكن الفوري، وقد يكون بحاجة إلى تحديثات في أنظمة العزل أو التشطيبات ليتماشى مع المعايير الحالية للراحة والكفاءة.
يتكون المبنى من ثلاثة مستويات دون وجود مصعد، مما يعتمد على الدرج للتنقل بين الطوابق. نظرًا لقدم البناء، قد لا تتطابق كفاءة الطاقة مع المتطلبات الحديثة للعزل الحراري. يقع العقار في منطقة سكنية وليس ضمن مجمع مغلق بالكامل، مما يعني الوصول المباشر إلى الطريق العام.
Ref: VL343900
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار العائلات الممتدة أو الكبيرة التي تحتاج إلى عدة غرف نوم ومناطق معيشة منفصلة في نفس المبنى. كما أنه مناسب للمستثمرين الذين يبحثون عن عقارات ذات قدرة عالية على التأجير لمجموعات كبيرة، أو لتشغيله كوحدة ضيافة صغيرة نظرًا لقربه من المرافق الترفيهية والشاطئ. قد يكون أقل ملاءمة للأفراد الذين يبحثون عن منزل صغير سهل الصيانة، نظرًا لحجم الحديقة وتكاليف صيانة المسبح والمنزل الكبير.
يعكس البناء الذي يعود لعام 1970 استخدام مواد تقليدية مثل الأرضيات المبلطة والخشب في التشطيبات، وهي مواد متينة في المناخ الساحلي. تتوفر مدافئ في المناطق الرئيسية لتوفير الدفء في الأشهر الباردة. من المحتمل أن تكون النوافذ وأنظمة العزل الحراري أقل كفاءة من那些 الموجودة في المباني الحديثة ذات الزجاج المزدوج، مما قد يؤثر على استهلاك الطاقة. توفر الصور الملاحظة وجود ممرات واسعة ونوافذ كبيرة تضيء المناطق الداخلية، مع إمكانية تحسين القبو والمساعدات الإضافية.
يبلغ السعر الأولي 1,100,000 يورو، وهو pricing يعكس الحجم الكبير للعقار ومساحة الأرض التي تزيد عن 1000 متر مربع. مقارنة بمشاريع مثل "MIRADOR DE LA DEHESA" التي تبدأ من 1,160,000 يورو، يقدم هذا المشروع مساحة داخلية أكبر بسعر مشابه. تشير البيانات إلى أن سعر المتر المربع هنا تنافسي بالنسبة للفيلا المنفصلة، خاصة عند مقارنتها بالشقق الحديثة في المنطقة التي تقدم أسعارًا أقل لكن بمساحات أضيق.
تتيح الحياة اليومية في هذا الموقع الوصول المشيًا إلى الشاطئ في دقائق معدودة، حيث يمكن الاستمتاع بالبحر قبل الإفطار. توفر الحديقة الخاصة والمسبح مساحة خارجية للاسترخاء بعيدًا عن أماكن الإقامة السياحية المزدحمة، مع إمكانية استخدام الشرفات المغطاة طوال العام بفضل المناخ المعتدل. يمكن الوصول إلى المطاعم والمقاهي القريبة في الميناء الرياضي دون الاعتماد الكلي على السيارة، بينما تتطلب الزيارات إلى المدن الكبرى أو المستشفيات استخدام مركبة خاصة. توفر الغابات المجاورة مسارات للمشي في الطبيعة، مما يضيف نشاطًا بدنيًا للروتين اليومي.
تتمتع المنطقة بوفرة في المرافق الترفيهية والخدمية، حيث يوجد 45 مطعمًا و3 صيدليات ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم، مما يسهل الحياة اليومية. تقع ملاعب الغولف الثلاثة القريبة (Las Ramblas, Campoamor, Villamartín) ضمن مسافة قصيرة بالسيارة، مما يجعلها منطقة جذبة لهواة هذه الرياضة. البنية التحتية للطرق تربط المنطقة بمدن مثل مورسيا وكارتاجينا (حوالي 35-39 كم)، مما يوفر إمكانية الوصول إلى خدمات المدن الكبرى. يتوفر النقل العام عبر 8 خطوط حافلات، لكن التنقل يظل أسهل باستخدام السيارة الخاصة.
توضح الخريطة موقع الفيلا على التلال المطلة على البحر الأبيض المتوسط، مع إبراز القرب الجغرافي من ملاعب الغولف والميناء الرياضي. يظهر توزيع المساحات الخضراء حول العقار وموقعه بالنسبة للشواطئ والطرق الرئيسية في دييسا دي كامبومور.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في الجزء الجنوبي من مقاطعة أليكانتي، داخل منطقة أوريويلا كوستا، بالقرب من الحدود الإدارية لمنطقة مورسيا. هذا الموقع الاستراتيجي يسمح بالوصول السريع إلى مدن كبيرة مثل إلشي (41 كم) ومورسيا (35 كم)، مما يجمع بين سكن الساحل وخدمات الحضر.
يبعد الشاطئ الأقرب حوالي 500 متر، بينما يقع أقرب سوبرماركت على بُعد 1.2 كم. تتطلب الرحلات إلى المستشفيات (12 كم) والمطارات (مطار أليكانتي على بُعد 46 كم) استخدام سيارة، مع وجود أماكن لوقوف السيارات في الموقع. توجد محطات لشحن السيارات الكهربائية على بُعد 1.7 كم، مما يدعم استخدام المركبات الحديثة في المنطقة.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 46 km |
| Valencia (VLC) | 178 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بـ 3846 ساعة شمس سنويًا، مع موسم سباحة يستمر 5 أشهر. تتراوح متوسطات درجات الحرارة بين 12 و27 درجة مئوية، وتبلغ 18.9 درجة مئوية كمتوسط سنوي. يقع العقار على ارتفاع 28 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار طفيف بنسبة 5.6٪ نحو البحر، مما يساعد في التهوية الطبيعية والإطلالات. تساهم الغابات الصنوبرية المحيطة في تحسين جودة الهواء وتوفير ظل خلال فصل الصيف.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشمل المرافق الترفيهية القريبة شواطئ مثل Playa de Campoamor - La Glea و Playa de Aguamarina. تركز المنطقة بشكل كبير على رياضة الغولف مع وجود 3 ملاعب في الجوار، بالإضافة إلى مراكز رياضية مثل Montepiedra. يوفر الميناء الرياضي القريب (200 متر) إمكانيات لممارسة الرياضات المائية وتناول الطعام بجانب البحر، مما يجعل نمط الحياة الخارجي جزءًا أساسيًا من المنطقة.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في الجزء الجنوبي من مقاطعة أليكانتي، داخل منطقة أوريويلا كوستا، بالقرب من الحدود الإدارية لمنطقة مورسيا. هذا الموقع الاستراتيجي يسمح بالوصول السريع إلى مدن كبيرة مثل إلشي (41 كم) ومورسيا (35 كم)، مما يجمع بين سكن الساحل وخدمات الحضر.
Dehesa de Campoamor is a village in the Orihuela Costa district in the municipality of Orihuela. It is located in the south of Alicante province and in the autonomous Valencian community, near the boundary with the autonomous Región de Murcia.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 31 mm |
| فبراير | 11.9°C | 21 mm |
| مارس | 14.4°C | 27 mm |
| أبريل | 16.4°C | 27 mm |
| مايو | 19.3°C | 26 mm |
| يونيو | 23.3°C | 9 mm |
| يوليو | 26.2°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.1°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 40 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 30 mm |
معتدل
عند مقارنة هذا المشروع بـ 'AMAY DELUXE' في نفس المنطقة، نجد أن الفيلا الحالية تقدم مساحة بناء (800 م²) أكبر بكثير بسعر مشابه (1.1 مليون يورو مقابل 995,000 يورو تقريبًا)، مما يوفر قيمة أكبر من حيث المساحة. مقارنة بـ 'MIRADOR DE LA DEHESA' الذي يبدأ من 1.16 مليون يورو، يتميز هذا المشروع بمساحة خارجية خاصة أكبر وخصوصية تامة، بينما قد يكون المشروع المقارن أحدث تشطيبًا. في المقابل، تقدم مشاريع مثل 'OCEANIC APARTMENTS' في Rojales خيارات أرخص بكثير (475,000 يورو) لكنها تفتقر إلى مساحة الفيلا المنفصلة والقرب المباشر من الشاطئ. الفيلا في Campoamor تستهدف شريحة البحث عن سعة استيعابية عالية وحديقة خاصة، وهو ما نادر في المشاريع الجديدة التي تركز غالبًا على الشقق أو التاون هاوس بتصاميم مدمجة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID