הווילה הבודדת הזו ממוקמת בשכונת Dehesa de Campoamor בחוף קוסטה בלאנקה, ומציעה שטח מגורים נרחב של 800 מ"ר על מגרש של 1,050 מ"ר. הנכס נבנה בסביבות 1970 ומאורגן בשלושה מפלסים, וכולל עשרה חדרי שינה ותשעה חדרי רחצה. מיקומו מרוחק כ-500 מטרים מקו החוף, בסמוך למרינה Puerto Deportivo Miguel Caballero. האזור שמסביב מתאפיין בשכונות מגורים ותיקות ומתקנים ימיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת על מדרון גבעה ב-Dehesa de Campoamor, ומספקת נוף מוגבה לעבר הים. היא חלק מאזור מגורים בסמוך לגבול בין Alicante ל-Murcia. בסביבה הקרובה נמצאת המרינה Puerto Deportivo Miguel Caballero. הטופוגרפיה כוללת שיפוע מתון של 5.6% לעבר החוף.
נכס זה עונה על הצורך בשטח מחיה נרחב עם עשרה חדרי שינה הפרוסים על פני מספר קומות. הוא כולל מתקני חנייה למספר כלי רכב במרתף. התכנון תומך במגורים רב-דוריים או בשימוש מסחרי כגון אירוח, בזכות מספר החדרים והמתקנים. השטחים החיצוניים מספקים מקום לאכילה בחוץ ולפנאי.
הנכס הושלם בסביבות 1970, ולכן מדובר בבנייה ותיקה ולא בפרויקט חדש. המבנה מושלם במלואו ואינו דורש שלבי בנייה נוספים. שטח המרתף מציע חלל לא גמור המאפשר התאמה אישית נוספת או הסבה לחדרים ומתקנים נוספים, בכפוף להיתרים הרלוונטיים.
חשוב לציין שנכס זה הוא יד שנייה משנות ה-70 ואינו עומד בתקני יעילות האנרגיה של בנייה חדשה. התכנון הרב-מפלסי כולל מדרגות, מה שעלול להגביל את הנגישות לבעלי מוגבלויות פיזיות. הנכס אינו כולל את שירותי האבטחה או המתקנים המשותפים הנפוצים בקומפלקסים מגודרים מודרניים.
Ref: VL343900
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונים המחפשים שטח נרחב ולא דירה מודרנית מוכנה למגורים. הוא מתאים לתרחישים של מפגשי משפחה מורחבת או להפעלת צימר, בזכות מספר החדרים. הוא עשוי למשוך את מי שמעדיף שכונה ותיקה עם צמחייה בוגרת על פני אתר בנייה חדש. המיקום מתאים למי שרוצה להיות קרוב לים אך לא ישירות על טיילת החוף, תוך שמירה על גובה מסוים לנוף. הוא פחות מתאים למי שמחפש נכס בתחזוקה אפסית, שכן הגינה והבריכה דורשות תחזוקה שוטפת. התכנון הרב-קומתי מתאים למשקי בית המסוגלים לנווט מדרגות מדי יום.
הבנייה מתוארכת לשנות ה-70, מה שמעיד על חומרים וטכניקות האופייניים לאותה תקופה. בפנים ריצוף בכל הבית, דבר מקובל באזור לניהול החום. במטבח יש ארונות עץ. הנכס כולל קמינים, מה שמרמז על מענה לערבי חורף קרירים. התיאור מזכיר 'ארונות קיר מובנים' ו'חדרי שירות', שהם נכסים פונקציונליים. המרתף אינו גמור כרגע, ומציע חלל שלד המאפשר לבעלים עתידיים להתקין חדר כושר, סאונה או מרתף יין לפי מפרט אישי. הגימור ככל הנראה פונקציונלי ולא יוקרתי. מאפייני החוץ כוללים גזיבו ופינת ברביקיו, שנבנו כדי לאפשר חיים בחוץ.
המחיר המבוקש נקבע החל מ-€1,100,000. המחיר משקף את השטח הבנוי הגדול של 800 מ"ר ואת שטח המגרש של 1,050 מ"ר. בהשוואה לפרויקטים סמוכים, כמו Mirador de la Dehesa (החל מ-€1,160,000) ו-Amay Deluxe (החל מ-€995,000), נכס זה נמצא בטווח המחירים הבינוני-גבוה. הצעת הערך מתבססת על סך המטרים הרבועים ולא על גימור יוקרתי, בהתחשב בשנת הבנייה משנות ה-70. הזמינות תלויה בתנאי השוק העדכניים.
נכס זה מתפקד כבית מגורים בקנה מידה גדול בשכונת מגורים חופית. החיים היומיומיים כאן כרוכים בניהול נכס גדול עם חדרים רבים, מה שמתאים למשפחות גדולות או למצבים הדורשים אירוח אורחים. הקרבה למרינה מעידה על קשר לפעילויות ימיות. שטח הפנים של 800 מ"ר פרוס על פני קומת קרקע, מפלס תחתון ומרתף. הפרדה זו מאפשרת אזורים נפרדים; למשל, קומת הקרקע מכילה שמונה חדרי שינה, ואילו המפלס התחתון מספק אזור מגורים נפרד. השטח החיצוני כולל בריכה וגינה, המשמשים כאזור הפנאי המרכזי בחודשים החמים. המיקום מגורים אך פעיל, עם מתקנים סמוכים המבטיחים נגישות לצרכים יומיומיים ללא נסיעות ארוכות. הגובה הבינוני משמעו שההגעה לחוף כרוכה בירידה, אך הדרך חזרה היא בעלייה.
הסביבה הקרובה היא Dehesa de Campoamor, אזור מגורים עם תשתיות מפותחות. המרינה של Puerto Deportivo Miguel Caballero במרחק 200 מטרים, מה שמעיד על אופי ימי. ברדיוס של 2 ק"מ יש 45 מסעדות, מה שמעיד על סצנת אוכל תוססת המשרתת גם תושבים וגם תיירים. בתי מרקחת ובנקים נמצאים במרחק 1.2 ק"מ, ומכסים צרכים מנהליים ובריאותיים בסיסיים. האזור מקושר בתחבורה ציבורית, עם 8 קווי אוטובוס ו-50 תחנות בסביבה, מה שמפחית תלות מוחלטת ברכב. עם זאת, להגעה לערים גדולות כמו Murcia או Cartagena, רכב הוא פרקטי בשל המרחק של 35-40 ק"מ.
המפה ממחישה את מיקום הווילה ברצועת החוף של קוסטה בלאנקה, תוך הדגשת קרבתה לים התיכון ולמרינה, המרכזיים לתרבות הפנאי הימית של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Dehesa de Campoamor ממוקמת בדרום מחוז Alicante, בסמוך לגבול עם Murcia. היא שוכנת בין המרכזים העירוניים הגדולים יותר של Torrevieja מצפון ל-Mar Menor מדרום. מיקום זה מציע שילוב של שקט מגורים וגישה למתקנים של אזור Orihuela Costa.
Playa Barranco Rubio היא החוף הקרוב ביותר במרחק 500 מטרים, נגיש דרך השיפוע המתון. לטיסות, נמל התעופה Alicante-Elche מרוחק כ-46 ק"מ, והוא שער הכניסה הבינלאומי המרכזי. נמלי התעופה של Valencia ו-Malaga רחוקים משמעותית ופחות רלוונטיים לנסיעות שגרתיות. מגרשי הגולף מרוכזים בסמוך, עם Club de Golf Las Ramblas במרחק 3.0 ק"מ, Real Club de Golf Campoamor במרחק 4.2 ק"מ, ו-Villamartín במרחק 4.6 ק"מ. צפיפות המגרשים הזו הופכת את המיקום לבולט עבור חובבי גולף. בתי חולים נמצאים במרחק רב יותר, בסביבות 12 ק"מ באזור Orihuela או Torrevieja.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 46 km |
| Valencia (VLC) | 178 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9°C. נתונים היסטוריים מראים 3,846 שעות שמש בשנה. הגובה של 28 מטרים מעל פני הים מספק ניקוז טבעי ונוף לים מבלי להיות חשוף לרוחות של גובה רב. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20°C. האזור משמר אלמנטים של יערות מחטניים מקוריים האופייניים לנוף של Dehesa de Campoamor.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף כולל חופים עם דגל כחול כמו Playa de Campoamor - La Glea ו-Playa de Aguamarina. אלה חופים חוליים המתאימים לרחצה. המרינה מציעה ספורט ימי ועגינה לסירות. מתקני הפנאי כוללים את Sport Center Montepiedra הסמוך. קיומם של מספר מגרשי גולף, כולל Las Ramblas ו-Campoamor, מספק שטחי פנאי ירוקים. השיפוע המתון לחוף משפיע על קלות הגישה עבור בעלי מוגבלויות פיזיות.
מקור: OpenStreetMap
Dehesa de Campoamor is a village in the Orihuela Costa district in the municipality of Orihuela. It is located in the south of Alicante province and in the autonomous Valencian community, near the boundary with the autonomous Región de Murcia.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 31 mm |
| פברואר | 11.9°C | 21 mm |
| מרץ | 14.4°C | 27 mm |
| אפריל | 16.4°C | 27 mm |
| מאי | 19.3°C | 26 mm |
| יוני | 23.3°C | 9 mm |
| יולי | 26.2°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.1°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 30 mm |
מתון
בהקשר של שוק Dehesa de Campoamor, נכס זה מתחרה בפרויקטים מודרניים כמו Mirador de la Dehesa ו-Amay Deluxe. בעוד שפרויקטים אלה מציעים מפרט של בנייה חדשה ובריכות משותפות, וילה זו מספקת אחוזה פרטית גדולה יותר (מגרש של 1,050 מ"ר) עם בריכה פרטית וגינה. רמת המחיר דומה לזו של בנייה חדשה יוקרתית, אך מציעה נפח פנימי גדול משמעותית (800 מ"ר). עם זאת, על הקונים להביא בחשבון עלויות שיפוץ פוטנציאליות למודרניזציה של תשתיות שנות ה-70. המיקום מאפשר באותה מידה ליהנות מאורח החיים של קוסטה בלאנקה, ומציע קרבה לגולף ולים, אך החוויה כאן היא של פרטיות ומרחב חבוי ולא של חיי קהילה בקומפלקס. בעוד שפרויקטים חדשים מוכרים את 'החלום הספרדי' המודרני עם עיצובים אלגנטיים, נכס זה מציע מגורים מסורתיים ומרווחים המזכירים את הווילות הוותיקות והמרווחות שאפיינו את שלבי הפיתוח המוקדמים של החוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID