Situata nel quartiere di Dehesa de Campoamor sulla Costa Blanca, questa villa indipendente offre una superficie residenziale considerevole di 800 m² su un terreno di 1.050 m². Costruita intorno al 1970, l'immobile è organizzato su tre livelli e comprende dieci camere da letto e nove bagni. La sua posizione la colloca a circa 500 metri dalla costa, nei pressi del porto turistico Puerto Deportivo Miguel Caballero. La zona circostante è caratterizzata da quartieri residenziali consolidati e strutture marittime.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata su un pendio collinare a Dehesa de Campoamor, da cui gode di una posizione elevata con vista mare. Fa parte di una zona residenziale vicino al confine tra Alicante e Murcia. Nelle immediate vicinanze si trova il Puerto Deportivo Miguel Caballero. La topografia presenta una pendenza moderata del 5,6% verso la spiaggia.
Questo immobile risponde all'esigenza di ampi spazi abitativi con dieci camere da letto distribuite su più piani. Include parcheggi per più veicoli nel seminterrato. La disposizione è adatta alla convivenza multigenerazionale o all'uso come attività di ospitalità commerciale, grazie al numero di strutture. Le aree esterne offrono spazio per pranzi all'aperto e svago.
L'immobile è stato completato intorno al 1970, rappresentando una costruzione consolidata anziché una nuova costruzione. La struttura è completamente realizzata e non richiede ulteriori fasi edilizie. L'area del seminterrato offre uno spazio non finito che consente ulteriori personalizzazioni o la trasformazione in stanze o servizi aggiuntivi, previe le autorizzazioni pertinenti.
È importante notare che questo immobile è un usato degli anni '70 e non offre gli standard di efficienza energetica delle nuove costruzioni. La disposizione su più livelli include scale, che possono limitare l'accessibilità per chi ha problemi di mobilità. Non include i servizi di sicurezza o le strutture comuni spesso presenti nei moderni complessi residenziali recintati.
Ref: VL343900
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a chi cerca una superficie considerevole piuttosto che un appartamento moderno pronto consegna. È adatto a scenari che coinvolgono riunioni di famiglie allargate o la gestione di una casa per ospiti, visto il numero di stanze. Può attrarre chi preferisce un quartiere consolidato con vegetazione matura a un cantiere di nuova costruzione. La posizione funziona per chi desidera stare vicino al mare ma non direttamente sul lungomare, mantenendo una certa elevazione per le viste. È meno adatto a chi cerca una soluzione a manutenzione zero con minimi interventi, poiché il giardino e la piscina richiedono manutenzione. La disposizione su più piani è appropriata per nuclei familiari in grado di usare le scale quotidianamente.
La costruzione risale agli anni '70, indicando materiali e tecniche tipici di quell'epoca. L'interno presenta pavimenti in piastrelle ovunque, standard per la regione per gestire il calore. In cucina sono presenti armadi in legno. L'immobile include caminetti, a suggerire disposizioni per le serate invernali più fredde. La descrizione menziona 'armadi a muro' e 'lavanderie', che sono elementi funzionali. Il seminterrato è attualmente non finito, offrendo uno spazio grezzo che consente ai futuri proprietari di installare una palestra, una sauna o una cantina vini secondo le proprie specifiche. La finitura è probabilmente funzionale più che lussuosa. Gli elementi esterni includono un gazebo e un'area barbecue, realizzati per facilitare la vita all'aperto.
Il prezzo richiesto è stabilito a partire da 1.100.000 €. Il prezzo riflette la grande superficie coperta di 800 m² e la superficie del terreno di 1.050 m². Rispetto ai complessi circostanti, come Mirador de la Dehesa (a partire da 1.160.000 €) e Amay Deluxe (a partire da 995.000 €), questo immobile occupa una fascia di prezzo medio-alta. La proposta di valore si basa sulla metratura totale piuttosto che sulle finiture di lusso, vista la data di costruzione degli anni '70. La disponibilità dipende dalle condizioni immediate del mercato.
Questa residenza funziona come un'abitazione di grandi dimensioni situata in un'urbanizzazione costiera. La vita quotidiana qui comporta la gestione di un immobile considerevole con numerose stanze, adatto a famiglie numerose o a situazioni che richiedono alloggio per ospiti. La vicinanza al porto turistico suggerisce un legame con le attività marittime. L'interno di 800 m² si sviluppa su un piano terra, un livello inferiore e un seminterrato. Questa separazione consente zone distinte; ad esempio, il piano terra ospita otto camere da letto, mentre il livello inferiore offre una zona giorno separata. Lo spazio esterno include una piscina e un giardino, che costituiscono la principale area di svago nei mesi più caldi. La posizione è residenziale ma attiva, con servizi nelle vicinanze che garantiscono l'accesso alle necessità quotidiane senza lunghi spostamenti in auto. L'elevazione moderata significa che raggiungere la spiaggia comporta una discesa, ma il ritorno è in salita.
L'ambiente immediato è Dehesa de Campoamor, una zona residenziale con infrastrutture sviluppate. Il porto turistico Puerto Deportivo Miguel Caballero dista 200 metri, a indicare una vocazione marittima. Entro un raggio di 2 km vi sono 45 ristoranti, a suggerire una vivace scena gastronomica che serve sia residenti sia turisti. Farmacie e banche sono presenti entro 1,2 km, coprendo le esigenze amministrative e sanitarie di base. La zona è servita dai trasporti pubblici, con 8 linee di autobus e 50 fermate nelle vicinanze, riducendo la dipendenza assoluta dall'auto. Tuttavia, per raggiungere città più grandi come Murcia o Cartagena, un veicolo è pratico a causa della distanza di 35-40 km.
La mappa illustra la posizione della villa nella fascia costiera della Costa Blanca, evidenziandone la vicinanza al Mar Mediterraneo e al porto turistico, centrale per la cultura del tempo libero marittimo della regione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Dehesa de Campoamor è situata nel sud della provincia di Alicante, vicino al confine con Murcia. Si trova tra i maggiori centri urbani di Torrevieja a nord e il Mar Menor a sud. Questa posizione offre un mix di tranquillità residenziale e accesso ai servizi del distretto di Orihuela Costa.
Playa Barranco Rubio è la spiaggia più vicina a 500 metri, accessibile tramite la pendenza moderata. Per i viaggi aerei, l'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 46 km, principale scalo internazionale. Gli aeroporti di Valencia e Malaga sono significativamente più lontani e meno rilevanti per i viaggi regolari. Le strutture golfistiche sono concentrate nelle vicinanze, con il Club de Golf Las Ramblas a 3,0 km, il Real Club de Golf Campoamor a 4,2 km e Villamartín a 4,6 km. Questa densità di campi rende la posizione notevole per gli appassionati di golf. Gli ospedali si trovano a una distanza maggiore, circa 12 km, nella zona di Orihuela o Torrevieja.
| Distanza dal mare | 0,5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 46 km |
| Valencia (VLC) | 178 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,9°C. I dati storici mostrano 3.846 ore di sole all'anno. L'elevazione di 28 metri sul livello del mare garantisce drenaggio naturale e vista mare senza essere soggetta ai venti di alta quota. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi, quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. L'area conserva elementi di foresta di conifere originaria tipici del paesaggio di Dehesa de Campoamor.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa presenta spiagge con Bandiera Blu come Playa de Campoamor - La Glea e Playa de Aguamarina. Sono spiagge sabbiose adatte alla balneazione. Il porto turistico offre sport acquatici e ormeggi per imbarcazioni. Le strutture ricreative includono lo Sport Center Montepiedra nelle vicinanze. La presenza di numerosi campi da golf, tra cui Las Ramblas e Campoamor, offre spazio verde per il tempo libero. La pendenza moderata verso la spiaggia influisce sulla facilità di accesso per chi ha problemi di mobilità.
Fonte: OpenStreetMap
Dehesa de Campoamor is a village in the Orihuela Costa district in the municipality of Orihuela. It is located in the south of Alicante province and in the autonomous Valencian community, near the boundary with the autonomous Región de Murcia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 31 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 21 mm |
| Marzo | 14.4°C | 27 mm |
| Aprile | 16.4°C | 27 mm |
| Maggio | 19.3°C | 26 mm |
| Giugno | 23.3°C | 9 mm |
| Luglio | 26.2°C | 3 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 24.1°C | 23 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 40 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 30 mm |
Moderato
Nel contesto del mercato di Dehesa de Campoamor, questo immobile compete con complessi moderni come Mirador de la Dehesa e Amay Deluxe. Mentre quei progetti offrono specifiche da nuova costruzione e piscine condominiali, questa villa offre una proprietà privata più grande (1.050 m²) con piscina privata e giardino. Il livello di prezzo è paragonabile alle nuove costruzioni di fascia alta, ma offre un volume interno significativamente maggiore (800 m²). Tuttavia, gli acquirenti devono considerare i potenziali costi di ristrutturazione per modernizzare le infrastrutture degli anni '70. La posizione è ugualmente privilegiata per godere dello stile di vita della Costa Blanca, offrendo vicinanza al golf e al mare, ma l'esperienza qui è di rifugio privato e spazioso piuttosto che di vita in un residence incentrato sulla comunità. Mentre le nuove costruzioni vendono il moderno 'sogno spagnolo' con design eleganti, questo immobile offre la residenza tradizionale e imponente che ricorda le ville più vecchie e ampie che hanno caratterizzato le prime fasi di sviluppo della costa.
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