Situada na zona da Dehesa de Campoamor, na Costa Blanca, esta moradia isolada oferece uma área residencial substancial de 800 m² num lote de 1.050 m². Construída por volta de 1970, o imóvel está organizado em três níveis, compreendendo dez quartos e nove casas de banho. A sua localização coloca-o a aproximadamente 500 metros da costa, perto da Marina Puerto Deportivo Miguel Caballero. A área circundante é caracterizada por zonas residenciais estabelecidas e infraestruturas marítimas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia está posicionada numa encosta na Dehesa de Campoamor, proporcionando vistas elevadas para o mar. Faz parte de uma área residencial perto do limite entre Alicante e Múrcia. As imediações incluem a Marina Puerto Deportivo Miguel Caballero. A topografia envolve uma inclinação moderada de 5,6% em direção à praia.
Este imóvel responde à necessidade de um amplo espaço habitacional com dez quartos distribuídos por vários pisos. Inclui lugares de estacionamento para vários veículos na cave. A disposição permite uma vida multigeracional ou uso comercial de hospitalidade, dado o número de instalações. As áreas exteriores proporcionam espaço para refeições ao ar livre e recreio.
O imóvel foi concluído por volta de 1970, representando construção consolidada em vez de construção nova. A estrutura está totalmente realizada, não carecendo de fases adicionais de construção. A área da cave oferece espaço por acabar, que permite personalização posterior ou conversão em divisões ou comodidades adicionais, sujeito às licenças relevantes.
É importante notar que este imóvel é usado, dos anos 70, e não oferece os padrões de eficiência energética da construção nova. A disposição em vários níveis inclui escadas, o que pode limitar a acessibilidade para quem tem problemas de mobilidade. Não inclui os serviços de segurança ou comodidades comuns frequentemente encontrados em condomínios fechados modernos.
Ref: VL343900
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a compradores que procuram uma grande área em vez de um apartamento moderno pronto a habitar. Enquadra-se em cenários que envolvem reuniões de família alargada ou a exploração de uma casa de hóspedes, dado o número de quartos. Pode atrair quem prefere um bairro estabelecido com vegetação madura em vez de um empreendimento de construção nova. A localização funciona para quem deseja estar perto do mar mas não diretamente no passeio marítimo, mantendo alguma elevação para vistas. É menos adequado para quem procura uma casa de baixa manutenção, pois o jardim e a piscina requerem cuidados. A disposição de vários pisos é apropriada para agregados capazes de usar escadas diariamente.
A construção remonta aos anos 70, indicando materiais e técnicas típicos dessa época. O interior apresenta pavimento em azulejo em toda a casa, o que é padrão na região para gerir o calor. Estão presentes armários de madeira na cozinha. O imóvel inclui lareiras, sugerindo provisões para as noites mais frias de inverno. A descrição menciona 'roupeiros embutidos' e 'lavandarias', que são ativos funcionais. A cave está atualmente por acabar, oferecendo um espaço bruto que permite aos futuros proprietários instalar um ginásio, sauna ou adega segundo a sua própria especificação. O acabamento é provavelmente funcional em vez de luxuoso. As características exteriores incluem um gazebo e uma zona de churrasco, construídos para facilitar a vida ao ar livre.
O preço pedido está definido desde €1.100.000. O preço reflete a grande área de construção de 800 m² e a área do terreno de 1.050 m². Em comparação com empreendimentos vizinhos, como o Mirador de la Dehesa (desde €1.160.000) e o Amay Deluxe (desde €995.000), este imóvel situa-se num escalão de preço médio-alto. A proposta de valor baseia-se na metragem quadrada total em vez do acabamento de luxo, dada a data de construção dos anos 70. A disponibilidade depende das condições imediatas do mercado.
Esta residência funciona como uma habitação de grande escala localizada numa urbanização costeira. A vida diária aqui envolve gerir um imóvel substancial com numerosas divisões, o que se adequa a famílias grandes ou a cenários que requerem alojamento para hóspedes. A proximidade da marina sugere uma ligação a atividades marítimas. O interior de 800 m² distribui-se pelo rés-do-chão, um nível inferior e uma cave. Esta separação permite zonas distintas; por exemplo, o rés-do-chão alberga oito quartos, enquanto o nível inferior oferece uma área de estar separada. O espaço exterior inclui uma piscina e um jardim, que servem como principal zona de lazer durante os meses mais quentes. A localização é residencial mas ativa, com comodidades próximas que garantem o acesso às necessidades diárias sem longas deslocações de carro. A elevação moderada significa que chegar à praia envolve uma descida, mas o trajeto de regresso é em subida.
O ambiente imediato é a Dehesa de Campoamor, uma área residencial com infraestrutura desenvolvida. A marina Puerto Deportivo Miguel Caballero está a 200 metros, indicando um foco marítimo. Num raio de 2 km existem 45 restaurantes, sugerindo uma vibrante cena gastronómica que serve residentes e turistas. Farmácias e bancos estão presentes a 1,2 km, cobrindo necessidades administrativas e de saúde básicas. A área é servida por transporte público, com 8 linhas de autocarro e 50 paragens nas imediações, reduzindo a dependência absoluta do carro. No entanto, para aceder a cidades maiores como Múrcia ou Cartagena, um veículo é prático devido à distância de 35-40 km.
O mapa ilustra a posição da moradia na faixa costeira da Costa Blanca, destacando a sua proximidade ao Mar Mediterrâneo e à marina, central na cultura de lazer marítimo da região.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A Dehesa de Campoamor situa-se no sul da província de Alicante, perto da fronteira com Múrcia. Localiza-se entre os maiores centros urbanos de Torrevieja, a norte, e o Mar Menor, a sul. Esta posição oferece uma mistura de calma residencial e acesso às comodidades da zona da Orihuela Costa.
A Playa Barranco Rubio é a praia mais próxima, a 500 metros, acessível através da inclinação moderada. Para viagens aéreas, o Aeroporto de Alicante-Elche fica a aproximadamente 46 km e é a principal porta de entrada internacional. Os aeroportos de Valência e Málaga estão significativamente mais longe e são menos relevantes para viagens regulares. As instalações de golfe concentram-se nas proximidades, com o Club de Golf Las Ramblas a 3,0 km, o Real Club de Golf Campoamor a 4,2 km e o Villamartín a 4,6 km. Esta densidade de campos torna a localização notável para entusiastas do golfe. Os hospitais situam-se mais longe, cerca de 12 km, na zona de Orihuela ou Torrevieja.
| Distância até à Praia | 0,5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 46 km |
| Valencia (VLC) | 178 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região tem um clima mediterrânico, com uma temperatura média anual de 18,9°C. Os dados históricos mostram 3.846 horas de sol por ano. A elevação de 28 metros acima do nível do mar proporciona drenagem natural e vista mar sem estar sujeita a ventos de alta altitude. A época balnear estende-se por aproximadamente cinco meses, quando as temperaturas da água excedem os 20°C. A área conserva elementos originais de floresta de coníferas típicos da paisagem da Dehesa de Campoamor.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O litoral apresenta praias com Bandeira Azul, como a Playa de Campoamor - La Glea e a Playa de Aguamarina. São praias arenosas adequadas para banhos. A marina oferece desportos aquáticos e amarração de embarcações. As instalações recreativas incluem o Sport Center Montepiedra nas proximidades. A presença de vários campos de golfe, incluindo Las Ramblas e Campoamor, proporciona espaço verde de lazer. A inclinação moderada até à praia influencia a facilidade de acesso para quem tem problemas de mobilidade.
Fonte: OpenStreetMap
Dehesa de Campoamor is a village in the Orihuela Costa district in the municipality of Orihuela. It is located in the south of Alicante province and in the autonomous Valencian community, near the boundary with the autonomous Región de Murcia.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.5°C | 31 mm |
| Fevereiro | 11.9°C | 21 mm |
| Março | 14.4°C | 27 mm |
| Abril | 16.4°C | 27 mm |
| Maio | 19.3°C | 26 mm |
| Junho | 23.3°C | 9 mm |
| Julho | 26.2°C | 3 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Setembro | 24.1°C | 23 mm |
| Outubro | 19.9°C | 40 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 30 mm |
Moderado
No contexto do mercado da Dehesa de Campoamor, este imóvel compete com empreendimentos modernos como o Mirador de la Dehesa e o Amay Deluxe. Embora esses projetos ofereçam especificações de construção nova e piscinas comuns, esta moradia proporciona um terreno privado maior (1.050 m²) com piscina privativa e jardim. O nível de preço é comparável ao das construções novas de gama alta, mas oferece significativamente mais volume interior (800 m²). No entanto, os compradores devem considerar potenciais custos de renovação para modernizar a infraestrutura dos anos 70. A localização é igualmente privilegiada para desfrutar do estilo de vida da Costa Blanca, oferecendo proximidade ao golfe e ao mar, mas a experiência aqui é de retiro privado e espaçoso, em vez de vida em resort centrada na comunidade. Enquanto os novos empreendimentos vendem o 'sonho espanhol' moderno com designs elegantes, este imóvel oferece a residência tradicional e substancial, reminiscente das villas mais antigas e expansivas que caracterizaram as fases iniciais de desenvolvimento do litoral.
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