売出価格450,000ユーロの固定価格として、この独立型ヴィラは南コスタ・ブランカ市場の中でも明確なセグメントを占めています。データセット内で最も近い比較対象はマンションです：トルレビエハのPalangre Beachは160,000ユーロから、同じく即入居可のトルレビエハのSun & Centerは169,000ユーロから、ウルバニサシオン・エル・ラソのOasis Laguna 2 Phase IIは227,000ユーロからとなっています。これらと比較すると、ヴィラはエントリー価格より約220,000〜290,000ユーロのプレミアムを伴います, , この差額は、専用の土地、専用プール、ルーフテラス、3つのバスルーム、そして独立型であること自体を購入するものです。 この海岸でマンションとヴィラを比較検討するバイヤーにとって、トレードオフは具体的です。トルレビエハの開発物件のマンションは購入価格が低く、共用プールを備え、維持管理の負担も一般的に軽い反面、共用施設と同じ建物の近隣住民と共存することになります。ヴィラは屋外空間を完全にコントロールでき、プールに関する管理規約もなく、ゲストや通年の家族生活に適した間取りを持つ一方、203m²のコンパクトな敷地でプールと庭の維持管理を単独で担うことが求められます。 立地的に、オリウエラ・コスタはトルレビエハの都市中心部よりわずかに南に位置し、アメニティの重心を都市型ビーチ生活から住宅地・ゴルフ生活へとシフトさせます：約8〜10km以内に3つのゴルフ場、ブルーフラッグの入江海岸、そしてラ・セニアにある地方最大級のショッピングセンターの一つです。アリカンテ＝エルチェ空港（直線約34km）へのアクセスは両エリアで同等です。 建築年が1970年と記録されているこの物件は、現代的な建築保証と最新のエネルギー基準を持つ新築物件の比較対象とは異なるカテゴリーに属します。リフォームされた内装と導入済みの快適設備（ダクト式冷暖房エアコン、浴室の床暖房）により実用上のギャップは縮まっていますが、築古の構造物については技術的調査が標準的な予防措置となります。新築の保証よりも専用の屋外空間と即時の使用性を優先するバイヤーにとって、このヴィラの地元市場におけるポジショニングは一貫しています。保証と共用アメニティを優先する方には、上記のマンション開発物件が該当する選択肢です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
オリウエラ・コスタはムルシア州境に近いアリカンテ海岸に位置し、成熟した住宅地とゴルフ場に囲まれています。ヴィラから2 km以内に49軒のレストラン、17軒のカフェ、5軒の薬局、7行の銀行、4件の歯科医院があり、日常のサービスは徒歩または短時間のドライブ圏内にあります。最寄りのマリーナであるレアル・クラブ・ナウティコまでは直線距離で5.5 kmです。
ヴィラは2フロア構成で、1階に1寝室、床暖房付きの3つのバスルーム、リビングにつながるオープンキッチンを備えています。屋外空間には専用テラス、75 m²のルーフテラス、専用の3 x 6 mプールがあります。ダクト式冷暖房エアコンとフル家具付きのため、購入手続き完了後すぐに住み始めることができます。
本物件は新築プロジェクトではなく、竣工年が1970年と記録された既存の即入居可の住宅です。写真に示される室内は現代的なキッチンとウォークインシャワーで改修されています。引き渡しや改修の時期は目安として捉え、内見時に現状を必ず確認してください。
土地は203 m²、建物面積は約119 m²で、専用プール周りの庭のスペースは限られています。本物件は共用施設のない独立型ヴィラです。エネルギー性能証明書、収納室、専用駐車場以外の正確な駐車安排についての情報はありません。建築年（1970年）を考慮し、構造および設備の点検をおすすめします。
本物件はいくつかの典型的な状況に適しています。海岸での常住を計画するリタイア世代のカップルには、1階の寝室とバスルーム、床暖房、ダクト式冷暖房エアコンが年間を通じた快適さに役立ち、コンパクトな119 m²の間取りは維持管理を容易にします。子どもや頻繁に来訪するゲストのいる家族には、3寝室と3バスルームがあるため、来客時にも家が手狭になりません。 初日から使えるセカンドハウスを求める購入者は、このヴィラがフル家具付き・即入居可で引き渡されるため、改修工事なしに最初のシーズンから使用できる点に注目します。専用プールとルーフテラスは、多くの北欧の人々をコスタ・ブランカに引き寄せる屋外ライフスタイルを、共用施設やそれに付随する規則・費用に依存せずに支えます。 また、サービスが手の届く範囲にありつつ玄関先にない環境を好む購入者にも適しています。2 km以内に数十軒のレストランとカフェがあり、内陸の村よりは活気があり、それでいて住宅地内にあるこのヴィラの位置は、トレビエハ中心部より穏やかです。ゴルファーは3つのコースまで車で2桁分未満の距離です。ラ・フィンカ（8.2 km）、ビジャマルティン（8.3 km）、カンポアモール（9.9 km）、いずれも直線距離です。 一方で本物件が提供しないのは、広い敷地での大規模なパーティーや本格的なガーデニングのスペースです。203 m²の敷地は大部分が家とプールに占められています。土地、付属建物、新築の保証を求める購入者は、決断前に地域の新しい開発物件と慎重に比較すべきです。
入手可能な写真に示される内装は現代的です。ダイニングと一体化したモダンなキッチン、浴室のウォークインシャワー、ダブルベッドとテレビを備えた寝室です。浴室には床暖房があり、コスタ・ブランカのこの価格帯では必ずしも見られない快適装備です。ダクト式冷暖房エアコンは壁掛けユニットではなく天井グリルを通じて家中に届き、より静かで視覚的にもすっきりしています。 本ヴィラはフル家具付きで販売され、入居の実用的なハードルを下げます。家電、家具、備品は売買に含まれます。ただし「フル家具付き」は取引によって範囲が異なり得るため、購入者は署名前に含まれる品目を正確に確認すべきです。 構造面では、記録上の竣工年が1970年であるため、本物件は古い建築時期に由来します。写真で見られる現代的な室内は、どこかの時点で改修が行われたことを示しています。建築品質を客観的に評価するには、建物検査（テクニカルサーベイ）が標準的なステップです。屋根、湿気、電気設備、配管を点検します。これらは保証付きの新築よりも1970年代の物件で重要なポイントです。 屋外要素は具体的で検証可能です。屋上の75 m²のルーフテラス、専用テラス、3 x 6 mのプール、専用駐車場。2階建てで119 m²の居住面積という構成は効率的なフットプリントを持ち、ルーフテラスが敷地を広げることなく実質的な屋外面積を追加しています。データにはエネルギー性能証明書の詳細がないため、ランニングコストはダクト式システムと物件の断熱性に基づいて別途見積もり、理想的には内見時に確認すべきです。
本ヴィラは価格表ベースの分譲ではなく、売出価格€450,000の固定価格で提供されています。この価格は、成熟した海岸立地で専用プールを備えた独立型の物件タイプを反映しており、近隣トレビエハのマンション（最低販売価格€160,000および€169,000）より上位に位置し、ウルバニサシオン・エル・ラソのマンションの入口価格（€227,000から）の約2倍です。購入にはフル家具、ダクト式冷暖房エアコン、浴室の床暖房、専用プールが含まれます。本住宅は即入居可のため、原則として即時引き渡し可能ですが、契約締結までは引き渡し日は目安にすぎないという通常の注意が適用されます。
このヴィラ周辺での日常は、オリウエラ・コスタの住宅地ならではのリズムで流れます。朝はテラスまたは75 m²のルーフテラスで始めることができます。ルーフテラスは追加の屋外ルームとして機能し、日光浴、食事、あるいは周囲の低層住宅街を眺めるのに最適です。専用の3 x 6 mプールは203 m²の敷地内の家の近くにあり、屋外生活をコンパクトにまとめ、手入れも容易です。 室内は、常住にも休暇用にも実用的な間取りです。3寝室・3バスルームにより、家族やゲストが滞在してもバスルームの使用で困ることはありません。1階の寝室とバスルームの組み合わせは、日常的に階段を使いたくない方にも適しています。オープンキッチンとリビングが約119 m²の居住面積の中でひとつの空間を形成し、開放的で過ごしやすい住まいを実現しています。 周辺地域は長距離移動のない日常を支えます。2 km以内に49軒のレストラン、17軒のカフェ、5軒の薬局、7行の銀行、4件の歯科医院があり、この地域の成熟した、部分的に国際的な性格を反映するサービス密度となっています。この地域特有のいくつかのスーパーマーケットや商業エリアも同様に車で近い距離にあります。 夏以外の季節、この界隈はかなり静かになります。周辺の多くの物件はセカンドハウスとして使われるため、人口や活気は季節によって変動します。7月と8月は賑やかで、晩秋から春は穏やかです。年間を通じて暮らす住民にとっては、冬は静かな街路、夏は営業している店舗の選択肢が広がることを意味します。広域での13路線の公共交通と50の停留所が基本的なバス網を提供していますが、ほとんどの用事には車が最も実用的な移動手段です。
オリウエラ・コスタはトレビエハとムルシア州境の間の成熟した海岸地帯で、住宅地、商業センター、ゴルフ場を中心に形成されています。ヴィラの直近の環境は住宅地で、高密度のマンション群ではなく低層住宅が広がります。日常の供給は十分にカバーされています。半径2 km以内に49軒のレストラン、17軒のカフェ、5軒の薬局、7行の銀行、4件の歯科医院があり、この海岸線でも有数の密度の高い利便施設クラスターを形成しています。 圏内のスポーツ施設には、直線距離で2.6 kmのClub de Taekwondo Draco Kwan、4.6 kmのCF Torrevieja、4.9 kmのスポーツセンターPalacio de Deportes Infanta Cristinaがあります。ボート所有者やマリーナを訪れる方には、レアル・クラブ・ナウティコが5.5 km先にあります。電気自動車のドライバーは、Iberdrola Oasis Center（6.6 km）またはラ・セニアのIonityハブ（9.3 km）で充電できます。 広域地域は3つの大都市に支えられています。約463,000人の人口を擁する35 km先のムルシア、約235,000人のエルチェ（41 km）、約219,000人のカルタヘナ（39 km）です。いずれも車で1時間以内でアクセスでき、直近の海岸では得られない病院、大学、ショッピング、文化施設を提供します。気候は一年の大半を通じて物件の屋外利用を可能にし、月平均気温は冬の12°Cから夏の26°C、年間平均は18.8°Cです。
地図は、南コスタ・ブランカのトルレビエハとの境界近く、オリウエラ・コスタ内のヴィラの位置を示しています。マーカーは近隣のゴルフ場、マリーナ、スポーツ施設、およびムルシア、エルチェ、カルタヘナへの距離を示しています。表示は直線距離であり、実際の道路ルートはより長くなる場合があります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
南コスタ・ブランカの中で、オリウエラ・コスタはオリウエラ市の海岸縁に位置し、ムルシア地方と接しています。北のトルレビエハと南のマール・メノール潟の間の住宅・保養地として機能しています。トルレビエハ中心部と比較すると人口密度は低く、ヴィラからなるゲート付き住宅地とゴルフ指向が強く、アリカンテ県内陸部と比較すると明らかに観光志向でインターナショナルな性格を持っています。この帯の中心に位置するヴィラは、3つのゴルフ場、ブルーフラッグの海岸線、県内主要な商業センターの一つから10km圏内にあり、アリカンテ市と空港も車で1時間以内の距離です。
アクセスの良さはこの立地の大きな強みの一つです。アリカンテ＝エルチェ空港（ALC）までは直線距離で約34km、通常の交通状況で車でおよそ35分の距離にあり、セカンドハウスのオーナーや訪問ゲストにとっても国際的な移動が容易です。バレンシア空港までは直線で166km、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは約365kmで、アリカンテが自然な玄関口となります。 オリウエラ・コスタの海岸線に沿ったビーチはヴィラから車で短時間の距離にあり、この海岸は入り江と砂浜の入江が海岸沿いの道路で連なる地形です。3つのゴルフ場, , ラ・フィンカ（8.2km）、ビジャマルティン（8.3km）、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・カンポアモール（9.9km、いずれも直線距離）, , は車で10分圏内に集中しています。 公共交通機関としては、エリア内に50のバス停を持つ13のバス路線があり、ゲート付き住宅地とトルレビエハおよび商業センターを結んでいます。ただし運行本数は控えめで地元の需要に合わせたものであるため、ほとんどの住民にとっては車が実用的な選択です。敷地内の専用駐車スペースがヴィラに付属しています。道路アクセスはAP-7高速道路とN-332沿岸道路経由で、北はアリカンテへ、南はマール・メノールとカルタヘナへとエリアを結んでいます。
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
このエリアの気候データでは年平均気温は18.8℃で、月平均は最も涼しい月の12℃から最も暖かい月の26℃の間にあります。そのため冬は北ヨーロッパの基準では穏やかで、霜は稀であり、日中の気温は概ね屋外での生活を可能にし、ルーフテラスと南向きの屋外空間が本領を発揮する時期です。夏は暖かく乾燥し、海水温が20℃以上を保つシーズンは約5か月間, , おおよそ5月から9月まで, , 続きます。 標高は-4mと記録されており、地形は事実上海抜ゼロメートルに位置することを意味します。実用的な結果として、平坦な環境が広がり、住宅と車、周辺の街路との間に急な坂はなく、あらゆる年齢層の徒歩や自転車移動を容易にしています。海岸線の直近は南アリカンテ県特有の砂質の入江と岩場で構成され、内陸部に入るとセグラ川周辺の農業平野と丘陵へと地形が高なり、そこにはラ・フィンカ・ゴルフ場が位置しています。 この地方では年間約32日の地方公共の祝日があり、祭りや市場でカレンダーが彩られ、住民には屋外イベントの機会が定期的に訪れます。降雨は秋と春の数か月に集中し、残りの期間は主に晴天が続き、多くの海外バイヤーの海岸生活への期待に合致します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
オリウエラ・コスタの海岸線は、カラ・セラーダ、カラ・ボスケ、ラ・セニア・ビーチ、プンタ・プリマなど、砂質の入江が連なることで知られており、その多くは通常年には水質とサービスに対して授与されるブルーフラッグの認定を保持しています。ビーチはヴィラから車で数分の距離にあり、家族向けの砂浜も、シュノーケリングに適した小さな岩場の入り江も楽しめます。 ゴルフはこのエリアのレジャーの第二の柱です。直線距離でおよそ8〜10kmの範囲に3つの18ホールのゴルフ場があります：クラブ・デ・ゴルフ・ラ・フィンカ（8.2km）、クラブ・デ・ゴルフ・ビジャマルティン（8.3km）、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・カンポアモール（9.9km）。この集中ぶりにより、長距離運転なしで多様性を求める常連プレーヤーにも実用的な立地となっています。 ウォータースポーツとマリーナライフの中心は、直線で5.5km先のレアル・クラブ・ナウティコです。屋内および組織的なスポーツについては、パラシオ・デ・デポルテス・インファンタ・クリスティーナ（4.9km）とCFトルレビエハ（4.6km）が近い範囲で施設を提供しています。日常のレジャーも自宅の近くで完結します：専用の3×6mプールで毎日の水泳をまかない、75m²のルーフテラスは敷地から出ることなく日光浴や屋外での食事の空間を提供します。2km以内に49軒のレストランがあるため、夏のビーチのチリンギトから通年の地元料理まで、外食は遠出ではなく日常の実用ルーティンの一部となっています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL445587
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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