Uma moradia isolada num lote de 203 m² na Orihuela Costa, Alicante, no sul da Costa Blanca. O imóvel oferece 3 quartos e 3 casas de banho em aproximadamente 119 m² de área útil, distribuídos por dois pisos, com um terraço e um terraço de cobertura de 75 m². É vendida totalmente mobilada, com ar condicionado por condutas, piso radiante nas casas de banho e uma piscina privativa de 3 x 6 m. A moradia está pronta a habitar, e as praias, campos de golfe e comodidades do dia a dia da Orihuela Costa ficam a uma curta distância de carro. O Aeroporto de Alicante-Elche situa-se a cerca de 34 km em linha reta.
Com um preço fixo de €450.000, esta moradia isolada ocupa um segmento distinto do mercado do sul da Costa Blanca. As ofertas comparáveis mais próximas no conjunto de dados são apartamentos: Palangre Beach em Torrevieja desde €160.000, Sun & Center (também pronto a habitar) em Torrevieja desde €169.000, e Oasis Laguna 2 Fase II na Urbanización El Raso desde €227.000. Face a estes, a moradia representa um acréscimo de aproximadamente €220.000 a €290.000 sobre os preços de entrada, uma diferença que compra um terreno privativo, uma piscina privativa, um terraço de cobertura, três casas de banho e o próprio estatuto de moradia isolada. Para compradores que pesam apartamento contra moradia nesta costa, o compromisso é concreto. Os apartamentos nos empreendimentos de Torrevieja oferecem preços de aquisição mais baixos, piscinas comuns e, em geral, menos responsabilidades de manutenção, mas instalações partilhadas e vizinhos no mesmo edifício. A moradia oferece controlo total sobre o espaço exterior, regras de condomínio nenhumas para a piscina e uma disposição adequada a hóspedes ou a viver em família todo o ano, em contrapartida da responsabilidade exclusiva pela manutenção da piscina e do jardim num terreno compacto de 203 m². Em termos de localização, a Orihuela Costa situa-se ligeiramente a sul do centro urbano de Torrevieja, o que desloca o foco das comodidades da vida urbana de praia para a vida em condomínio e no golfe: três campos a cerca de 8 a 10 km, um litoral de enseadas com Bandeira Azul e um dos maiores centros comerciais da região, em La Zenia. O acesso ao Aeroporto de Alicante-Elche (cerca de 34 km em linha reta) é comparável para ambas as zonas. O ano de construção registado, 1970, coloca este imóvel numa categoria diferente dos comparáveis de construção nova, que beneficiam de garantias de construção modernas e normas energéticas atuais. Os interiores renovados e os sistemas de conforto instalados (ar condicionado por condutas, piso radiante nas casas de banho) reduzem a diferença prática, mas uma vistoria técnica continua a ser a precaução padrão para uma estrutura mais antiga. Para compradores que priorizam o espaço exterior privativo e a utilização imediata em vez das garantias de construção nova, o posicionamento da moradia neste mercado local é coerente; para quem prioriza garantias e comodidades comuns, os empreendimentos de apartamentos acima referidos são as alternativas relevantes.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A Orihuela Costa fica no litoral de Alicante, perto da fronteira com a região de Múrcia, rodeada por urbanizações residenciais consolidadas e campos de golfe. Num raio de 2 km da moradia existem 49 restaurantes, 17 cafés, 5 farmácias, 7 bancos e 4 dentistas, o que coloca os serviços diários a uma curta distância a pé ou de carro. A marina mais próxima, o Real Club Náutico, fica a 5,5 km em linha reta.
A moradia distribui-se por dois pisos, com um quarto no rés-do-chão, três casas de banho com piso radiante e uma cozinha aberta para a sala de estar. O espaço exterior inclui um terraço privativo, um terraço de cobertura de 75 m² e uma piscina privativa de 3 x 6 m. O ar condicionado por condutas e a mobília completa permitem que a casa seja utilizada imediatamente após a conclusão da compra.
Não se trata de um empreendimento de construção nova, mas de uma casa existente, pronta a habitar, com o ano de conclusão registado como 1970. O interior, mostrado nas fotografias, foi modernizado com uma cozinha contemporânea e duches de walk-in. Os compradores devem considerar quaisquer datas de entrega ou de remodelação como meramente indicativas e verificar o estado atual durante uma visita ao imóvel.
O lote mede 203 m² e a área bruta de construção de habitação é de aproximadamente 119 m², o que limita o espaço de jardim em torno da piscina privativa. O imóvel é uma moradia isolada sem facilidades comuns. Não há informações disponíveis sobre o certificado energético, arrecadações ou o arranjo exato de estacionamento para além do estacionamento privado. O ano de construção (1970) torna aconselháveis verificações estruturais e das instalações.
Este imóvel adapta-se a várias situações reconhecíveis. Um casal reformado que planeie residir permanentemente no litoral encontrará no quarto e na casa de banho no rés-do-chão, no piso radiante e no ar condicionado por condutas fatores relevantes para o conforto durante todo o ano, enquanto a organização compacta de 119 m² mantém a manutenção sob controlo. Uma família com crianças ou hóspedes frequentes beneficia dos três quartos e três casas de banho, evitando que a fique congestionada durante as visitas. Os compradores que procuram uma segunda habitação funcional desde o primeiro dia notarão que a moradia é entregue totalmente mobilada e pronta a habitar, permitindo a utilização na primeira estação sem obras de renovação. A piscina privativa e o terraço de cobertura suportam a rotina exterior que atrai muitos norte-europeus para a Costa Blanca, sem dependência de facilidades comuns nem das suas regras e taxas associadas. A localização também convém a compradores que querem serviços ao alcance, mas não à porta. Com dezenas de restaurantes e cafés num raio de 2 km, o ambiente é mais animado do que uma aldeia no interior, mas a posição da moradia dentro de uma urbanização residencial é mais calma do que o centro de Torrevieja. Os jogadores de golfe ficam a menos de dez minutos de carro de três campos: La Finca (8,2 km), Villamartín (8,3 km) e Campoamor (9,9 km), todos medidos em linha reta. O que o imóvel não oferece é espaço para grandes receções no lote ou jardinagem extensiva; o lote de 203 m² está em grande parte ocupado pela casa e pela piscina. Os compradores que desejem terreno, anexos ou garantias de construção nova devem comparar cuidadosamente com empreendimentos mais recentes na região antes de decidir.
O acabamento interior mostrado nas fotografias disponíveis é contemporâneo: uma cozinha moderna integrada com a área de refeições, duches de walk-in nas casas de banho e um quarto equipado com cama de casal e televisão. As casas de banho incluem piso radiante, uma característica de conforto nem sempre presente em imóveis neste nível de preço na Costa Blanca. O ar condicionado por condutas serve toda a casa através de grelhas no teto em vez de unidades split, o que é mais silencioso e visualmente mais limpo. A moradia é vendida totalmente mobilada, o que reduz o limiar prático da mudança: eletrodomésticos, mobília e equipamentos estão incluídos na venda. Os compradores devem, ainda assim, inventariar com precisão quais os itens incluídos antes de assinar, pois "totalmente mobilada" pode variar em âmbito entre transações. Estruturalmente, o ano de conclusão registado de 1970 significa que o imóvel provém de um período de construção mais antigo, e os interiores modernos visíveis nas fotografias indicam uma remodelação em alguma fase. Para uma avaliação objetiva da qualidade de construção, uma inspeção técnica é o passo padrão: verifica o telhado, as humidades, a instalação elétrica e a canalização, pontos que pesam mais num imóvel dos anos 70 do que numa construção nova com garantias. Os elementos exteriores são concretos e verificáveis: um terraço de cobertura de 75 m² no telhado, um terraço privativo, uma piscina de 3 x 6 m e estacionamento privado. A organização em dois pisos com 119 m² de área útil confere uma pegada eficiente; o terraço de cobertura acrescenta efetivamente uma superfície exterior substancial sem ampliar o lote. Não existem detalhes disponíveis sobre o certificado energético nos dados, pelo que os custos de utilização devem ser estimados em separado com base no sistema por condutas e no isolamento do imóvel, idealmente confirmados durante uma visita ao imóvel.
A moradia é oferecida a um preço pedido fixo de 450.000 €, não fazendo parte de um empreendimento com lista de preços. Esse preço reflete um imóvel do tipo moradia isolada com piscina privativa numa localização costeira consolidada, posicionado acima da oferta de apartamentos na vizinha Torrevieja (desde 160.000 € e 169.000 €) e a aproximadamente o dobro do preço de entrada dos apartamentos na Urbanización El Raso (desde 227.000 €). A compra inclui a mobília completa, o ar condicionado por condutas, o piso radiante nas casas de banho e a piscina privativa. A disponibilidade é, em princípio, imediata, pois a casa está pronta a habitar; aplica-se a ressalva habitual de que qualquer data de entrega é indicativa até à assinatura dos contratos.
O dia a dia dentro e em torno desta moradia segue o ritmo típico das urbanizações residenciais da Orihuela Costa. As manhãs podem começar no terraço ou no terraço de cobertura, que, com 75 m², funciona como uma divisão exterior adicional, adequada para apanhar sol, refeições ou simplesmente para contemplar o bairro circundante de baixa altura. A piscina privativa de 3 x 6 m encontra-se no lote de 203 m², perto da casa, o que mantém a vida exterior compacta e de fácil manutenção. No interior, a organização é prática tanto para residência permanente como para uso de férias. Com três quartos e três casas de banho, a casa acomoda uma família ou hóspedes sem conflitos de horários em torno das casas de banho; a combinação de um quarto e uma casa de banho no rés-do-chão também funciona bem para quem prefere evitar escadas no dia a dia. A cozinha aberta para a sala de estar forma um espaço único de aproximadamente 119 m² de área útil, o que mantém o interior sociável e simples. A zona envolvente suporta uma rotina diária sem longas deslocações. Num raio de 2 km existem 49 restaurantes, 17 cafés, 5 farmácias, 7 bancos e 4 dentistas, uma densidade de serviços que reflete o carácter consolidado e parcialmente internacional da Orihuela Costa. Várias zonas de supermercados e comércio típicas da área ficam igualmente próximas de carro.\n Fora dos meses de verão, o bairro acalma consideravelmente. Muitos imóveis na área servem como segundas habitações, pelo que a população e a atividade variam com a estação, mais movimentada em julho e agosto, mais tranquila do final do outono à primavera. Para os residentes permanentes, isso significa ruas mais silenciosas no inverno e uma maior oferta de locais abertos no verão. As 13 linhas de transporte público e as 50 paragens na área mais ampla fornecem uma rede básica de autocarros, embora o carro continue a ser o meio de transporte mais prático para a maioria das tarefas.
A Orihuela Costa é uma faixa costeira consolidada entre Torrevieja e a fronteira com a região de Múrcia, construída em torno de urbanizações residenciais, centros comerciais e campos de golfe. O ambiente imediato da moradia é residencial, com habitação de baixa altura em vez de blocos de apartamentos de alta densidade. O aprovisionamento diário está bem coberto: os 49 restaurantes, 17 cafés, 5 farmácias, 7 bancos e 4 dentistas num raio de 2 km formam um dos conjuntos de comodidades mais densos neste troço do litoral. As instalações desportivas ao alcance incluem o Club de Taekwondo Draco Kwan a 2,6 km, o CF Torrevieja a 4,6 km e o centro desportivo Palacio de Deportes Infanta Cristina a 4,9 km, todos medidos em linha reta. Para os proprietários de embarcações ou visitantes da marina, o Real Club Náutico fica a 5,5 km. Os condutores de veículos elétricos podem carregar no Iberdrola Oasis Center (6,6 km) ou no posto Ionity da La Zenia (9,3 km). A região mais ampla é ancorada por três grandes cidades: Múrcia a 35 km com cerca de 463.000 habitantes, Elche a 41 km com aproximadamente 235.000 e Cartagena a 39 km com quase 219.000. Cada uma é alcançável numa hora de carro e oferece hospitais, universidades, comércio e comodidades culturais para além do que o litoral imediato proporciona. O clima permite a utilização exterior do imóvel durante a maior parte do ano, com temperaturas médias mensais que variam entre os 12°C no inverno e os 26°C no verão, e uma média anual de 18,8°C.
O mapa mostra a posição da moradia na Orihuela Costa, perto da fronteira com Torrevieja, no sul da Costa Blanca. Os marcadores indicam os campos de golfe próximos, a marina, as instalações desportivas e as distâncias a Múrcia, Elche e Cartagena. São mostradas distâncias em linha reta; os percursos rodoviários reais podem ser mais longos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
No sul da Costa Blanca, a Orihuela Costa ocupa a orla costeira do concelho de Orihuela, na fronteira com a região de Múrcia. Funciona como zona residencial e de férias entre Torrevieja, a norte, e a laguna do Mar Menor, a sul. Em comparação com o centro de Torrevieja, a zona é menos densa e mais orientada para condomínios de moradias e golfe; em comparação com o interior da província de Alicante, é claramente turística e internacional. A posição da moradia no coração desta faixa coloca-a num raio de 10 km de três campos de golfe, um litoral com Bandeira Azul e um dos principais centros comerciais da província, enquanto a cidade de Alicante e o aeroporto ficam a menos de uma hora por estrada.
A acessibilidade é um dos pontos fortes desta localização. O Aeroporto de Alicante-Elche (ALC) fica a cerca de 34 km em linha reta, aproximadamente 35 minutos de carro em condições normais, o que facilita as viagens internacionais para proprietários de segundas habitações e convidados. O Aeroporto de Valência fica a 166 km em linha reta e o de Málaga-Costa del Sol a cerca de 365 km, tornando Alicante o portal natural. As praias ao longo do litoral da Orihuela Costa estão a uma curta distância de carro da moradia; a costa aqui é uma sequência de enseadas e baías arenosas ligadas pela estrada costeira. Os três campos de golfe, La Finca a 8,2 km, Villamartín a 8,3 km e Real Club de Golf Campoamor a 9,9 km (distâncias em linha reta), concentram-se num raio de dez minutos de carro. Existe transporte público sob a forma de 13 linhas de autocarro com 50 paragens na zona, ligando os condomínios fechados a Torrevieja e aos centros comerciais. No entanto, as frequências são modestas e orientadas para as necessidades locais, pelo que o carro é a opção prática para a maioria dos residentes. Estacionamento privativo no terreno está incluído com a moradia. O acesso rodoviário é feito pela autoestrada AP-7 e pela estrada costeira N-332, que ligam a zona a norte a Alicante e a sul ao Mar Menor e a Cartagena.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos desta zona mostram uma temperatura média anual de 18,8 °C, com médias mensais entre os 12 °C nos meses mais frios e os 26 °C nos mais quentes. Os invernos são, portanto, suaves segundo os padrões do norte da Europa: o gelo é raro e as temperaturas diurnas permitem, em geral, a vida ao ar livre, é quando o terraço de cobertura e os espaços exteriores com orientação a sul mostram o seu valor. Os verões são quentes e secos, com a época balnear a estender-se por cerca de cinco meses em que as temperaturas do mar se mantêm aos 20 °C ou acima, aproximadamente de maio a setembro. A altitude registada é de -4 m, o que significa que o terreno está praticamente ao nível do mar. A consequência prática é um ambiente plano: sem subidas íngremes entre a casa, o carro e as ruas vizinhas, o que facilita as deslovações a pé e de bicicleta para todas as idades. O litoral imediato é composto por enseadas arenosas e afloramentos rochosos típicos do sul da província de Alicante, enquanto mais para o interior a paisagem sobe em direção às planícies agrícolas e colinas em torno do rio Segura, onde se situa o campo de golfe La Finca. Com cerca de 32 feriados locais por ano na região, o calendário é pontuado por festas e mercados, oferecendo aos residentes ocasiões regulares para eventos ao ar livre. A precipitação concentra-se em alguns meses de outono e primavera; o restante do ano é predominantemente soalheiro, em linha com as expectativas de vida à beira-mar da maioria dos compradores internacionais.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O litoral da Orihuela Costa é conhecido por uma sucessão de enseadas arenosas, Cala Cerrada, Cala Bosque, a praia de La Zenia e Punta Prima, entre outras, a maioria com o estatuto de Bandeira Azul em anos normais, atribuído pela qualidade da água e pelos serviços. As praias ficam a poucos minutos de carro da moradia, oferecendo tanto extensões arenosas ideais para famílias como pequenas enseadas rochosas para mergulho com snorkel. O golfe é o segundo pilar recreativo da zona. Três campos de 18 buracos situam-se a cerca de 8 a 10 km em linha reta: Club de Golf La Finca (8,2 km), Club de Golf Villamartín (8,3 km) e Real Club de Golf Campoamor (9,9 km). Esta concentração torna a localização viável para jogadores regulares que procuram variedade sem longas deslovações. Os desportos náuticos e a vida de marina centram-se no Real Club Náutico, a 5,5 km em linha reta. Para o desporto indoor e organizado, o Palacio de Deportes Infanta Cristina (4,9 km) e o CF Torrevieja (4,6 km) oferecem instalações num raio próximo. A recreação quotidiana também acontece perto de casa: a piscina privativa de 3 x 6 m cobre a natação diária, enquanto o terraço de cobertura de 75 m² oferece espaço para apanhar sol e refeições ao ar livre sem sair do terreno. Os 49 restaurantes num raio de 2 km fazem com que comer fora, dos chiringuitos de praia no verão às cozinhas locais de todo o ano, faça parte da rotina prática em vez de ser uma deslovação especial.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL445587
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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