Samostatne stojaca vila na pozemku s výmerou 203 m² v Orihuela Costa, Alicante, na južnej Costa Blanca. Nehnuteľnosť ponúka 3 spálne a 3 kúpeľne na približne 119 m² obytnej plochy, rozložené na dvoch podlažiach s terasou a 75 m² strešnou terasou. Predáva sa kompletne zariadená, s kanálovou klimatizáciou (chladenie a kúrenie), podlahovým kúrením v kúpeľniach a súkromným bazénom 3 x 6 m. Vila je pripravená na nasťahovanie a pláže, golfové ihriská a bežné vybavenosť Orihuela Costa sú na krátku jazdu autom. Letisko Alicante-Elche je vzdialené približne 34 km vzdušnou čiarou.
S pevnou požadovanou cenou 450 000 € obsadzuje táto samostatne stojaca vila osobitný segment trhu južnej Costa Blancy. Najbližšie porovnateľné ponuky v datasete sú apartmány: Palangre Beach v Torrevieji od 160 000 €, Sun & Center (tiež pripravené na nasťahovanie) v Torrevieji od 169 000 € a Oasis Laguna 2 Phase II v Urbanización El Raso od 227 000 €. Voči nim si vila drží prémiu zhruba 220 000 € až 290 000 € oproti vstupným cenám, rozdiel, za ktorý kupujúci získava súkromný pozemok, súkromný bazén, strešnú terasu, tri kúpeľne a samotný status samostatne stojacej vily. Pre kupujúcich, ktorí na tomto pobreží zvažujú apartmán verzus vilu, je kompromis konkrétny. Apartmány v torreviejských projektoch ponúkajú nižšie kúpne ceny, spoločné bazény a zvyčajne nižšiu zodpovednosť za údržbu, ale zdieľané zariadenia a susedov v tej istej budove. Vila ponúka plnú kontrolu nad vonkajším priestorom, žiadne komunitné pravidlá pre bazén a dispozíciu vhodnú pre hostí alebo celoročný rodinný život, vyvážené výlučnou zodpovednosťou za údržbu bazéna a záhrady na kompaktnom pozemku s výmerou 203 m². Polohovo leží Orihuela Costa mierne južne od mestského centra Torrevieje, čo posúva ťažisko vybavenosti od života v meste na pláži k životu v rezidenčnom komplexe a na golfe: tri ihriská v okruhu približne 8 až 10 km, pobrežie zátok s Modrou vlajkou a jedno z väčších nákupných centier regiónu v La Zenia. Dostupnosť letiska Alicante-Elche (približne 34 km vzdušnou čiarou) je pre obe oblasti porovnateľná. Zaznamenaný rok výstavby 1970 zaraďuje túto nehnuteľnosť do inej kategórie než novostavby, ktoré majú moderné stavebné záruky a súčasné energetické štandardy. Zrekonštruované interiéry a nainštalované systémy komfortu (kanálová klimatizácia, podlahové kúrenie v kúpeľniach) praktickú priepasť zmenšujú, no technický posunok zostáva štandardnou opatrením pri staršej konštrukcii. Pre kupujúcich, ktorí uprednostňujú súkromný vonkajší priestor a okamžitú použiteľnosť pred novostavebnými zárukami, je postavenie vily na tomto miestnom trhu koherentné; pre tých, ktorí uprednostňujú záruky a komunitné vybavenie, relevantnými alternatívami sú vyššie uvedené apartmánové projekty.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Orihuela Costa leží na alicantskom pobreží blízko hranice s Murciou, obklopené zavedenými rezidenčnými urbanizáciami a golfovými ihriskami. V okruhu 2 km od vily sa nachádza 49 reštaurácií, 17 kaviarní, 5 lekární, 7 bánk a 4 zubných lekárov, čo zaraďuje denné služby do pešej dostupnosti alebo na krátku jazdu autom. Najbližšia marína, Real Club Náutico, je vzdialená 5,5 km vzdušnou čiarou.
Vila je rozdelená na dve podlažia, s jednou spálňou na prízemí, tromi kúpeľňami s podlahovým kúrením a otvorenou kuchyňou prepojenou s obývacou izbou. Vonkajší priestor zahŕňa súkromnú terasu, 75 m² strešnú terasu a súkromný bazén 3 x 6 m. Kanálová klimatizácia (chladenie a kúrenie) a kompletné zariadenie znamenajú, že dom možno využívať okamžite po dokončení kúpy.
Nejde o novostavbu, ale o existujúci dom pripravený na nasťahovanie, s uvedeným rokom dokončenia 1970. Interiér zobrazený na fotografiách bol modernizovaný o súčasnú kuchyňu a sprchové kúty. Kupujúci by mali akékoľvek termíny odovzdania či rekonštrukcie považovať za orientačné a overiť si súčasný stav počas obhliadky.
Pozemok má výmeru 203 m² a zastavaná obytná plocha približne 119 m², čo obmedzuje priestor pre záhradu okolo súkromného bazéna. Nehnuteľnosť je samostatne stojaca vila bez spoločných zariadení. Nie sú k dispozícii žiadne informácie o energetickej triede, komorách či presnom parkovacom usporiadaní okrem súkromného parkovania. Rok výstavby (1970) znamená, že sa odporúča kontrola konštrukcie a inštalácií.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým typickým situáciám. Dôchodcovský pár plánujúci celoročné bývanie na pobreží ocení spálňu a kúpeľňu na prízemí, podlahové kúrenie a kanálovú klimatizáciu (chladenie a kúrenie) pre celoročný komfort, pričom kompaktný rozvrh 119 m² udržiava údržbu zvládnuteľnú. Rodina s deťmi či častými hosťami profituje z troch spální a troch kúpeľní, takže dom neprepukne do hluku počas návštev. Kupujúci hľadajúci druhý dom, ktorý funguje od prvého dňa, si všimnú, že vila sa odovzdáva kompletne zariadená a pripravená na nasťahovanie, čo umožňuje využitie v prvej sezóne bez rekonštrukčných prác. Súkromný bazén a strešná terasa podporujú vonkajší život, ktorý priťahuje mnohých severoeurópanov na Costa Blanca, bez závislosti od spoločných zariadení a ich pravidiel a poplatkov. Lokalita vyhovuje aj kupujúcim, ktorí chcú mať služby v dosahu, no nie pred dverami. S desiatkami reštaurácií a kaviarní v okruhu 2 km je prostredie živšie než vo vnútrozemskej dedine, no poloha vily v rezidenčnej urbanizácii je pokojnejšia než centrum Torrevieje. Golfisti majú na dvojcifernú jazdu autom tri ihriská: La Finca (8,2 km), Villamartín (8,3 km) a Campoamor (9,9 km), všetko merané vzdušnou čiarou. Čo nehnuteľnosť neponúka, je priestor na veľké spoločenské podujatia na pozemku alebo rozsiahle záhradníčenie; pozemok s výmerou 203 m² je prevažne zaberaný domom a bazénom. Kupujúci, ktorí hľadajú pôdu, hospodárske stavby či záruky novostavby, by si mali pred rozhodnutím dôkladne porovnať novšie developmenty v regióne.
Interiérové spracovanie zobrazené na dostupných fotografiách je súčasné: moderná kuchyňa integrovaná s jedálňou, sprchové kúty v kúpeľniach a spálňa vybavená manželskou posteľou a televízorom. Kúpeľne majú podlahové kúrenie, komfortný prvok, ktorý v nehnuteľnostiach v tejto cenovej hladine na Costa Blanca nie je vždy samozrejmosťou. Kanálová klimatizácia (chladenie a kúrenie) obsluhuje celý dom cez stropné mriežky namiesto split jednotiek, čo je tichšie a vizuálne čistejšie. Vila sa predáva kompletne zariadená, čo znižuje praktickú bariéru nasťahovania: spotrebiče, nábytok a vybavenie sú súčasťou predaja. Kupujúci by si pred podpisom mali napriek tomupresne spísať, ktoré položky sú zahrnuté, pretože rozsah pojmu „kompletne zariadené“ sa môže v jednotlivých transakciách líšiť. Konštrukčne zaznamenaný rok dokončenia 1970 znamená, že nehnuteľnosť pochádza zo staršieho stavebného obdobia a moderné interiéry viditeľné na fotografiách naznačujú rekonštrukciu v určitom štádiu. Pre objektívne posúdenie kvality stavby je štandardným krokom technický posudok: kontroluje strechu, vlhkosť, elektrickú inštaláciu a vodoinštalácie, aspekty, ktoré sú v nehnuteľnostiach zo 70. rokov dôležitejšie než v novostavbe so zárukami. Vonkajšie prvky sú konkrétne a overiteľné: 75 m² strešná terasa na streche, súkromná terasa, bazén 3 x 6 m a súkromné parkovanie. Dvojpodlažné riešenie so 119 m² obytnej plochy dáva efektívny pôdorys; strešná terasa efektívne pridáva značnú vonkajšiu plochu bez zväčšenia pozemku. Údaje o energetickom certifikáte nie sú k dispozícii, preto by sa prevádzkové náklady mali odhadnúť samostatne na základe kanálového systému a izolácie nehnuteľnosti, ideálne potvrdené počas obhliadky.
Vila je ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 450 000 €, nie ako súčasť developmentu s cenovou ponukou. Táto cena odráža samostatne stojaci typ nehnuteľnosti so súkromným bazénom v konsolidovanej pobrežnej lokalite a je zaradená nad apartmánovú ponuku v neďalekej Torrevieji (od 160 000 € a 169 000 €) a približne na dvojnásobku vstupnej ceny apartmánov v Urbanización El Raso (od 227 000 €). Kúpa zahŕňa kompletné zariadenie, kanálovú klimatizáciu (chladenie a kúrenie), podlahové kúrenie v kúpeľniach a súkromný bazén. Dostupnosť je principiálne okamžitá, pretože dom je pripravený na nasťahovanie; obvyklá výhrada platí, že každý termín odovzdania je orientačný do podpísania zmlúv.
Každodenný život v tejto vile a jej okolí sa nesie v rytme typickom pre rezidenčné urbanizácie Orihuela Costa. Ráno sa môže začať na terase alebo na strešnej terase, ktorá s rozlohou 75 m² funguje ako ďalšia vonkajšia miestnosť vhodná na opaľovanie, stravovanie alebo len pozorovanie okolitej nízkopodlažnej štvrte. Súkromný bazén 3 x 6 m sa nachádza na pozemku s výmerou 203 m², v tesnej blízkosti domu, čo robí vonkajší život kompaktným a ľahko udržiavateľným. Interiér je rozdelený prakticky, a to tak na trvalé bývanie, ako aj na rekreačné využitie. S tromi spálňami a tromi kúpeľňami dom zvládne rodinu aj hostí bez konfliktov pri používaní kúpeľní; kombinácia spálne a kúpeľne na prízemí sa hodí aj tým, kto chce v dennom živote vyhnúť sa schodom. Otvorená kuchyňa a obývacia izba tvoria jeden priestor v rámci približne 119 m² obytnej plochy, vďaka čomu je interiér spoločenský a prehľadný. Okolie umožňuje bežnú rutinu bez dlhých presunov. V okruhu 2 km je 49 reštaurácií, 17 kaviarní, 5 lekární, 7 bánk a 4 zubných lekárov, taká hustota služieb odráža zavedený, čiastočne medzinárodný charakter Orihuela Costa. Niekoľko supermarketov a obchodných zón typických pre túto oblasť je rovnako blízko autom. Mimo letných mesiacov štvrť výrazne stíšne. Mnoho nehnuteľností v okolí slúži ako druhé domy, takže populácia aj aktivita sa menia s ročným obdobím, rušnejšie v júli a auguste, pokojnejšie od neskornej jesene do jari. Pre celoročných obyvateľov to znamená tichšie ulice v zime a širšiu ponuku otvorených podnikov v lete. 13 liniek verejnej dopravy a 50 zastávok v širšom okolí poskytuje základnú autobusovú sieť, automobil však zostáva pre väčšinu presunov najpraktickejším dopravným prostriedkom.
Orihuela Costa je konsolidovaný pobrežný pás medzi Torreviejou a hranicou Murcie, postavený okolo rezidenčných urbanizácií, obchodných centier a golfových ihrísk. Bezprostredné okolie vily je rezidenčné, s nízkopodlažnou zástavbou namiesto hustých apartmánových blokov. Denné zásobovanie je dobre pokryté: 49 reštaurácií, 17 kaviarní, 5 lekární, 7 bánk a 4 zubných lekárov v okruhu 2 km tvorí jeden z najhustších klastrov vybavenosti na tomto úseku pobrežia. Športové zariadenia v dosahu zahŕňajú Club de Taekwondo Draco Kwan vo vzdialenosti 2,6 km, CF Torrevieja na 4,6 km a športové centrum Palacio de Deportes Infanta Cristina na 4,9 km, všetko merané vzdušnou čiarou. Pre majiteľov lodí či návštevníkov maríny leží Real Club Náutico 5,5 km ďaleko. Vodiči elektromobilov môžu nabíjať v Iberdrola Oasis Center (6,6 km) alebo na stanici Ionity v La Zenia (9,3 km). Širší región zakotvujú tri veľké mestá: Murcia na 35 km s približne 463 000 obyvateľmi, Elche na 41 km s približne 235 000 a Cartagena na 39 km s takmer 219 000. Každé z nich je dostupné do hodiny jazdy autom a ponúka nemocnice, univerzity, nákupy a kultúrne vyžitie nad rámec toho, čo poskytuje bezprostredné pobrežie. Podnebie umožňuje vonkajšie využívanie nehnuteľnosti po väčšinu roka, s mesačnými priemernými teplotami od 12 °C v zime po 26 °C v lete a ročným priemerom 18,8 °C.
Mapa zobrazuje polohu vily v Orihuela Costa, v blízkosti hranice s Torreviejou na južnej Costa Blanca. Značky označujú okolité golfové ihriská, marínu, športové zariadenia a vzdialenosti do Murcie, Elche a Cartageny. Zobrazené sú vzdušné vzdialenosti; skutočné cestné trasy môžu byť dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
V rámci južnej Costa Blanca zaberá Orihuela Costa pobrežný okraj obce Orihuela, susediacej s regiónom Murcia. Funguje ako rezidenčná a dovolenkárska zóna medzi Torreviejou na severe a lagúnou Mar Menor na juhu. V porovnaní s centrom Torrevieje je oblasť menej husto zastavaná a viac orientovaná na rezidenčné komplexy s vilami a golf; v porovnaní s vnútrozemím provincie Alicante je jednoznačne turisticky a medzinárodne zameraná. Poloha vily v centre tohto pásu ju zaraďuje do okruhu 10 km od troch golfových ihrísk, pobrežia s Modrou vlajkou a jedného z hlavných obchodných centier provincie, pričom mesto Alicante a letisko zostávajú cestne menej ako hodinu ďaleko.
Dostupnosť je jedným zo silných bodov tejto lokality. Letisko Alicante-Elche (ALC) sa nachádza približne 34 km vzdušnou čiarou, zhruba 35 minút jazdy autom za bežných podmienok, vďaka čomu je medzinárodná cestovná doprava jednoduchá pre majiteľov druhých domov a návštevy. Letisko Valencia je 166 km vzdušnou čiarou a Málaga-Costa del Sol približne 365 km, takže Alicante je prirodzenou vstupnou bránou. Pláže pozdĺž pobrežia Orihuela Costa sú od vily v krátkej jazde autom; pobrežie tu tvorí sled zátok a piesčitých zálivov prepojených pobrežnou cestou. Tri golfové ihriská, La Finca vo vzdialenosti 8,2 km, Villamartín vo vzdialenosti 8,3 km a Real Club de Golf Campoamor vo vzdialenosti 9,9 km (vzdušné vzdialenosti), sa sústreďujú v okruhu desiatich minút jazdy autom. Verejnú dopravu zabezpečuje 13 autobusových liniek s 50 zastávkami v oblasti, ktoré spájajú rezidenčné komplexy s Torreviejou a obchodnými centrami. Frekvencia spojov je však skromná a prispôsobená miestnym potrebám, preto je pre väčšinu obyvateľov praktickejšie auto. Súkromné parkovanie na pozemku je súčasťou vily. Cestné napojenie vedie cez diaľnicu AP-7 a pobrežnú cestu N-332, ktoré prepájajú oblasť na severe s Alicante a na juhu s Mar Menor a Cartagenou.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje pre túto oblasť ukazujú priemernú ročnú teplotu 18,8 °C, pričom mesačné priemery sa pohybujú medzi 12 °C v najchladnejších mesiacoch a 26 °C v najtepleších. Zimy sú teda podľa severoeurópskych štandardov miernomrané: mráz je zriedkavý a denné teploty zvyčajne umožňujú život vonku, presne vtedy sa oplatí strešná terasa a vonkajšie priestory orientované na juh. Letá sú teplé a suché, pričom kúpeľná sezóna trvá približne päť mesiacov, počas ktorých teplota mora dosahuje 20 °C alebo viac, zhruba od mája do septembra. Nadmorská výška je zaznamenaná na úrovni -4 m, čo znamená, že terén leží v podstate na úrovni mora. Praktickým dôsledkom je rovinaté prostredie: žiadne strmé stúpania medzi domom, autom a okolitými ulicami, čo uľahčuje chôdzu a cyklistiku pre všetky vekové skupiny. Priame pobrežie tvoria piesčité zátoky a skalnaté útvary typické pre južnú časť provincie Alicante, kým vo vnútrozemí sa krajina dvíha smerom k poľnohospodárskym rovinám a pahorkom okolo rieky Segura, kde sa nachádza golfové ihrisko La Finca. S približne 32 miestnymi štátnymi sviatkami ročne v regióne je kalendárom prestúpený sviatkami a trhmi, čo obyvateľom pravidelne poskytuje príležitosti na podujatia vonku. Zrážky sú sústredené do niekoľkých jesenných a jarných mesiacov; zvyšok roka prevažuje slnečné počasie, čo zodpovedá očakávaniam väčšiny medzinárodných kupujúcich od života pri pobreží.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie Orihuela Costa je známe reťazcom piesčitých zátok, medzi nimi Cala Cerrada, Cala Bosque, pláž La Zenia a Punta Prima, z ktorých väčšina má v bežných rokoch Modrú vlajku, udeľovanú za kvalitu vody a služby. Pláže sa nachádzajú niekoľko minút jazdy autom od vily a ponúkajú rodinne prístupné piesčité úseky aj menšie skalnaté zátoky na šnorchlovanie. Golf je druhým rekreačným pilierom oblasti. Tri 18-jamkové ihriská ležia približne 8 až 10 km vzdušnou čiarou: Club de Golf La Finca (8,2 km), Club de Golf Villamartín (8,3 km) a Real Club de Golf Campoamor (9,9 km). Táto koncentrácia robí lokalitu vhodnou pre pravidelných hráčov, ktorí chcú pestrosť bez dlhých jázd autom. Vodné športy a život v maríne sa sústreďujú okolo Real Club Náutico, 5,5 km vzdušnou čiarou. Pre vnútorové a organizované športy poskytujú zariadenia v krátkom okruhu Palacio de Deportes Infanta Cristina (4,9 km) a CF Torrevieja (4,6 km). Bežná rekreácia sa odohráva aj blízko domova: súkromný bazén 3 x 6 m pokrýva každodenné plávanie, zatiaľ čo 75 m² strešná terasa ponúka priestor na opaľovanie a stravovanie vonku bez opustenia pozemku. 49 reštaurácií v okruhu 2 km znamená, že jedenie vonku, od plážových chiringuitos v lete po celoročné miestne kuchyne, je súčasťou bežnej rutiny, a nie výletom.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| Apríl | 16.6°C | 23 mm |
| Máj | 19.7°C | 15 mm |
| Jún | 23.2°C | 12 mm |
| Júl | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL445587
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
TR
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
UK
SR
SL
LV