Samostojna vila na 203 m² velikem zemljišču v Orihuela Costi, Alicante, na južnem delu Costa Blance. Nepremičnina ponuja 3 spalnice in 3 kopalnice na približno 119 m² bivalnega prostora, razporejenega po dveh nadstropjih, s teraso in 75 m² veliko strešno teraso. Prodaja se popolnoma opremljena, s kanalsko klimatsko napravo (gretje in hlajenje), talnim ogrevanjem v kopalnicah in zasebnim bazenom velikosti 3 x 6 m. Vila je takoj vseljiva, plaže, golfska igrišča vsakodnevne storitve Oriheule Coste pa so v kratki vožnji. Letališče Alicante-Elche je v presečni razdalji približno 34 km oddaljeno.
Cena je določena na 450.000 € kot nespremenljiva zahtevana cena, ta samostojna vila pa zavzema poseben segment trga južne Costa Blance. Najbližje primerljive ponudbe v naboru podatkov so stanovanja: Palangre Beach v Torrevieji od 160.000 €, Sun & Center (prav tako takoj vseljivo) v Torrevieji od 169.000 € in Oasis Laguna 2 Phase II v Urbanización El Raso od 227.000 €. Ob tem vila dosega premijo približno 220.000 do 290.000 € nad vhodnimi cenami, razlika, ki kupi zasebno parcelo, zasebni bazen, strešno teraso, tri kopalnice in status samostojne hiše same. Za kupce, ki na tej obali tehtajo stanovanje proti vili, je kompromis konkretnež. Stanovanja v torrevieških novogradnjah ponujajo nižje nabavne cene, skupne bazene in na splošno manjšo odgovornost za vzdrževanje, vendar skupne objekte in sosede v isti stavbi. Vila ponuja popoln nadzor nad zunanjim prostorom, brez pravil skupnosti glede bazena in tloris, primeren za goste ali celoletno družinsko življenje, temu nasproti pa izključna odgovornost za vzdrževanje bazena in vrta na kompaktni 203 m² parceli. Po lokaciji Orihuela Costa leži nekoliko južneje od urbanega središča Torrevieje, kar premika poudarek mestno-plažnega življenja proti življenju v naseljih in golfu: tri igrišča v približno 8 do 10 km, obala zalivov z modro zastavo in eno večjih nakupovalnih središč regije v La Zenii. Dostop do letališča Alicante-Elche (približno 34 km zračne črte) je za obe območji primerljiv. Zabeleženo leto gradnje 1970 postavlja to nepremičnino v drugačno kategorijo od novogradenj, ki nosijo sodobna gradbena jamstva in aktualne energetske standarde. Prenovljena notranjost in vgrajeni sistemi udobja (kanalska klimatska naprava, talno ogrevanje v kopalnicah) zožita praktično vrzel, vendar ostaja tehnični pregled standardni ukrep previdnosti pri starejši stavbi. Za kupce, ki pred jamstvi novogradenj uvrščajo zasebni zunanji prostor in takojšnjo uporabnost, je pozicioniranje vile na tem lokalnem trgu dosledno; za tiste, ki dajejo prednost jamstvom in skupnim ugodnostim, so zgoraj navedene stanovanjske novogradnje relevantne alternative.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Orihuela Costa leži na alicantinski obali blizu meje z regijo Murcia, obdana z ustaljenimi stanovanjskimi naselji in golfišči. V radiju 2 km od vile je 49 restavracij, 17 kavarn, 5 lekarn, 7 bank in 4 zobozdravnikov, kar vsakodnevne storitve postavlja na peš ali kratko vožnjo oddaljenost. Najbližja marina, Real Club Náutico, je v presečni črti 5,5 km oddaljena.
Vila je razporejena po dveh nadstropjih, z eno spalnico v pritličju, tremi kopalnicami s talnim ogrevanjem in odprto kuhinjo, povezano z dnevno sobo. Zunanji prostor obsega zasebno teraso, 75 m² veliko strešno teraso in zasebni bazen 3 x 6 m. Kanalska klimatska naprava in popolna oprema pomenita, da se hiša lahko uporablja takoj po zaključku nakupa.
To ni novogradnja, ampak obstoječa, takoj vseljiva nepremičnina, z zabeleženim letom dokončanja 1970. Notranjost, prikazana na fotografijah, je bila modernizirana s sodobno kuhinjo in hojimi prhoami. Kupci naj vsakršne datume predaje ali prenove obravnavajo kot okvirne in dejansko stanje preverijo pri ogledu nepremičnine.
Zemljišče meri 203 m², bivalna površina pa približno 119 m², kar omejuje prostor za vrt okoli zasebnega bazena. Nepremičnina je samostojna vila brez skupnih objektov. Ni podatkov o energetski izkaznici, shrambah ali natančni ureditvi parkiranja poleg zasebnega parkiranja. Leto gradnje (1970) pomeni, da so priporočljivi pregledi konstrukcije in inštalacij.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Upokojen par, ki načrtuje stalno bivanje na obali, bo za celoletno udobje cenil pritlično spalnico in kopalnico, talno ogrevanje in kanalsko klimatsko napravo, kompaktna 119 m² postavitev pa olajša vzdrževanje. Družina z otroki ali rednimi gosti pridobi pri treh spalnicah in treh kopalnicah, da hiša med obiski ni pretirano obremenjena. Kupci, ki iščejo drugi dom, ki deluje od prvega dne, bodo opazili, da je vila predana popolnoma opremljena in takoj vseljiva, kar omogoča uporabo v prvi sezoni brez gradbenih del. Zasebni bazen in strešna terasa podpirata zunanjo rutino, ki številne severne Evropejce privlači na Costa Blanco, brez odvisnosti od skupnih objektov in z njimi povezanih pravil ter stroškov. Lokacija ugaja tudi kupcem, ki želijo storitve v dosegu, a ne pred pragom. Z desetinami restavracij in kavarn v 2 km je okolje živahneje kot notranjestaška vas, lega vile znotraj stanovanjskega naselja pa mirnejša od središča Torrevieje. Igralci golfa so dvomestno minut vožnje od treh igrišč: La Finca (8,2 km), Villamartín (8,3 km) in Campoamor (9,9 km), vse v presečni črti. Kar nepremičnina ne ponuja, je prostor za obsežno zabavanje na zemljišču ali obsežno vrtnarjenje; 203 m² zemljišča je v veliki meri zasedla hiša in bazen. Kupci, ki želijo zemljo, gospodarska poslopja ali novogradbene garancije, naj pred odločitvijo skrbno primerjajo z novejšimi projekti v regiji.
Notranja oprema, prikazana na razpoložljivih fotografijah, je sodobna: moderna kuhinja, povezana z jedilnico, hoje prhe v kopalnicah in spalnica z zakonsko posteljo in televizorjem. Kopalnice vključujejo talno ogrevanje, udobnost, ki ni vedno samoumevna v nepremičninah v tem cenovnem razredu na Costa Blanci. Kanalska klimatska naprava (gretje in hlajenje) oskrbuje celo hišo skozi stropne rešetke namesto split enot, kar je tišje in vizualno bolj urejeno. Vila se prodaja popolnoma opremljena, kar zmanjšuje praktičen prag vselitve: gospodinjski aparati, pohištvo in oprema so vključeni v prodajo. Kupci naj kljub temu pred podpisom natančno popišejo, kateri predmeti so vključeni, saj se obseg »popolnoma opremljeno« lahko razlikuje med posli. Konstrukcijsko zabeleženo leto dokončanja 1970 pomeni, da nepremičnina izhaja iz starejšega gradbenega obdobja, moderni interierji na fotografijah pa nakazujejo prenovo nekoč. Za objektivno oceno kakovosti gradnje je standardni korak tehnični pregled: preveri streho, vlago, električne in vodovodne inštalacije, točke, ki so pri nepremičnini iz sedemdesetih pomembnejše kot pri novogradnji z garancijami. Zunanji elementi so konkretni in preverljivi: 75 m² strešna terasa, zasebna terasa, bazen 3 x 6 m in zasebno parkiranje. Dvoetažna postavitev s 119 m² bivalne površine daje učinkovit tloris; strešna terasa dejansko doda občutno zunanjo površino, ne da bi povečala zemljišče. Podatkov o energetski izkaznici ni, zato je obratovalne stroške treba oceniti posebej na podlagi kanalskega sistema in izolacije nepremičnine, idealno potrjeno pri ogledu nepremičnine.
Vila se ponuja po fiksni zahtevani ceni 450.000 €, ne v okviru razvoja s cenikom. Ta cena odraža samostojno vrsto nepremičnine z zasebnim bazenom v utrjeni obalni lokaciji, nad stanovanjsko ponudbo v bližnji Torrevieji (od 160.000 € in 169.000 €) in približno dvakratnik vhodne cene stanovanj v Urbanización El Raso (od 227.000 €). Nakup vključuje celotno opremo, kanalsko klimatsko napravo, talno ogrevanje v kopalnicah in zasebni bazen. Razpoložljivost je načeloma takojšnja, saj je dom takoj vseljiv; običajno opozorilo velja, da je vsak datum predaje okviren do podpisa pogodb.
Vsakdanje življenje v tej vili in okoli nje sledi ritmu, značilnemu za stanovanjska naselja Oriheule Coste. Jutra se lahko začnejo na terasi ali strešni terasi, ki s svojimi 75 m² deluje kot dodatna zunanja soba, primerna za sončenje, prehranjevanje ali preprosto občudovanje okoliške nizke gradnje. Zasebni bazen 3 x 6 m stoji na 203 m² velikem zemljišču, blizu hiše, kar zunanje življenje ohranja kompaktno in enostavno za vzdrževanje. Notranjost je praktična tako za stalno bivanje kot za počitniško uporabo. S tremi spalnicami in tremi kopalnicami hiša sprejme družino ali goste brez zapletov ob kopalnicah; kombinacija pritlične spalnice in kopalnice je primerna tudi za tiste, ki se želijo vsakodnevno izogniti stopnicam. Odprta kuhinja in dnevna soba tvorita enoten prostor v okviru približno 119 m² bivalne površine, kar notranjost ohranja družabno in preprosto. Okolica podpira vsakdanjo rutino brez dolgih potovanj. V radiju 2 km je 49 restavracij, 17 kavarn, 5 lekarn, 7 bank in 4 zobozdravnikov, gostota storitev, ki odraža ustaljen, deloma mednaroden značaj Oriheule Coste. Več supermarketov in trgovinskih območij, značilnih za to območje, je prav tako blizu z avtomobilom. Zunaj poletnih mesecev soseska precej utihne. Številne nepremičnine na območju služijo kot drugi domovi, zato se število prebivalcev in dejavnost spreminjata s sezono, živahneje julija in avgusta, mirneje od pozne jeseni do pomladi. Za celoletne prebivalce to pomeni mirnejše ulice pozimi in širšo ponudbo odprtih lokalov poleti. 13 linij javnega prevoza in 50 postajališč v širšem območju zagotavlja osnovno avtobusno omrežje, vendar za večino opravkov ostaja avtomobil najbolj praktično prevozno sredstvo.
Orihuela Costa je utrjena obalna vrsta med Torreviejo in mejo z regijo Murcia, zgrajena okoli stanovanjskih naselij, trgovskih središč in golfišč. Neposredna okolica vile je stanovanjska, z nizko gradnjo namesto gostih stanovanjskih blokov. Vsakodnevna oskrba je dobro pokrita: 49 restavracij, 17 kavarn, 5 lekarn, 7 bank in 4 zobozdravnikov v radiju 2 km tvori enega najgostejših vozlov storitev na tem odseku obale. Športni objekti v dosegu vključujejo Club de Taekwondo Draco Kwan (2,6 km), CF Torrevieja (4,6 km) in športno središče Palacio de Deportes Infanta Cristina (4,9 km), vse v presečni črti. Za lastnikov čolnov ali obiskovalce marine je Real Club Náutico 5,5 km oddaljen. Vozniki električnih vozil se lahko polnijo pri Iberdrola Oasis Center (6,6 km) ali na postaji Ionity v La Zenii (9,3 km). Širšo regijo nosijo tri velika mesta: Murcia na 35 km s približno 463.000 prebivalci, Elche na 41 km s približno 235.000 in Cartagena na 39 km s skoraj 219.000. Vsako je dosegljivo v uri vožnje in ponuja bolnišnice, univerze, nakupovanje in kulturne vsebine onkraj tega, kar nudi neposredna obala. Podnebje omogoča zunanjo uporabo nepremičnine večji del leta, s povprečnimi mesečnimi temperaturami od 12 °C pozimi do 26 °C poleti in letnim povprečjem 18,8 °C.
Zemljevid prikazuje lego vile v okviru Orihuela Costa, blizu meje s Torreviejo na južni Costa Blanci. Označbe kažejo bližnja golf igrišča, marino, športne objekte ter razdalje do Murcije, Elcheja in Cartagene. Prikazane so ravne črte; dejanske cestne poti so lahko daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
V okviru južne Costa Blancc Orihuela Costa zavzema obalni rob občine Orihuela in meji na regijo Murcia. Deluje kot stanovanjsko in počitniško območje med Torreviejo na severu in laguno Mar Menor na jugu. V primerjavi s središčem Torrevieje je območje manj gosto poseljeno in bolj usmerjeno v vile in golf; v primerjavi z notranjostjo province Alicante pa je izrazito turistično in mednarodno usmerjeno. Lega vile v središču tega pasu jo postavlja v radij 10 km od treh golf igrišč, obale z modro zastavo in enega glavnih nakupovalnih središč province, medtem ko sta mesto Alicante in letališče še vedno manj kot uro vožnje daleč.
Dostopnost je ena močnejših točk te lokacije. Letališče Alicante-Elche (ALC) je oddaljeno približno 34 km v zračni črti, približno 35 minut vožnje v normalnih razmerah, kar lastnikom drugih domov in obiskujočim gostom omogoča preprosto mednarodno potovanje. Letališče Valencia je 166 km daleč v ravni črti, Málaga-Costa del Sol pa približno 365 km, zato je Alicanje naravna izhodiščna točka. Plaže vzdolž obale Orihuela Costa so od vile oddaljene le kratek čas vožnje; obala tu je niz zalivov in peščenih morskih zalivov, povezanih z obalno cesto. Trije golf igrišči, La Finca na 8,2 km, Villamartín na 8,3 km in Real Club de Golf Campoamor na 9,9 km (ravninske razdalje), se stisnejo v radiju desetih minut vožnje. Javni prevoz obstaja v obliki 13 avtobusnih linij s 50 postajami v okolici, ki povezujejo naselja s Torreviejo in nakupovalnimi središči. Vozni redi so skromni in prilagojeni lokalnim potrebam, zato je za večino prebivalcev avtomobil praktična izbira. Zasebno parkiranje na parceli je vključeno pri vili. Cestna povezava poteka po avtocesti AP-7 in obalni cesti N-332, ki območje povezujeta proti severu z Alicantejem in proti jugu z Mar Menorjem in Cartagenom.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju za to območje kažejo povprečno letno temperaturo 18,8 °C, mesečna povprečja pa se gibljejo med 12 °C v najhladnejših mesecih in 26 °C v najtoplejših. Zime so po severnoevropskih standardih blage: zmrzal je redka, dnevne temperature pa na splošno omogočajo življenje na prostem, takrat pa strešna terasa in južno ležeči zunanji prostori pokažejo svojo vrednost. Poletja so topla in suha, kopanje pa traja približno pet mesecev, v katerih temperature morja ostanejo 20 °C ali več, približno od maja do septembra. Nadmorska višina je zabeležena pri -4 m, kar pomeni, da teren leži v bistvu na morski gladini. Praktična posledica je ravno okolje: ni strmin med hišo, avtomobilom in ulicami v okolici, kar poenostavi hojo in kolesarjenje za vse generacije. Bližnja obala sestoji iz peščenih zalivov in skalnatih pomolov, značilnih za južno provinco Alicante, medtem ko se pokrajina v notranjosti dviga proti kmetijskim ravnicam in hribom okrog reke Segura, kjer leži golf igrišče La Finca. Z okoli 32 lokalnimi prazniki na leto v regiji je koledar posejan s fiestami in sejmi, kar prebivalcem redno ponuja priložnosti za dogodke na prostem. Padavine so skoncentrirane v nekaj jesenskih in pomladnih mesecih; preostanek leta je pretežno sončen, kar ustreza pričakovanjem večine mednarodnih kupcev glede življenja ob obali.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala Orihuela Costa je znana po nizu peščenih zalivov, Cala Cerrada, Cala Bosque, plaža La Zenia in Punta Prima med njimi, od katerih večina v normalnih letih nosi modro zastavo, podeljeno za kakovost vode in storitve. Plaže so le nekaj minut vožnje od vile in ponujajo tako družinam prijazne peščene odseke kot manjše skalnate zalive za potapljanje s masko. Golf je drugi rekreacijski steber tega območja. Tri igrišča z 18 luknjami ležijo v približno 8 do 10 km zračne črte: Club de Golf La Finca (8,2 km), Club de Golf Villamartín (8,3 km) in Real Club de Golf Campoamor (9,9 km). Ta koncentracija naredi lokacijo primerno za redne igralce, ki želijo raznolikost brez dolgih voženj. Vodni športi in marinsko življenje se osredotočajo na Real Club Náutico, 5,5 km daleč v ravni črti. Za dvoranske in organizirane športe nudita možnosti Palacio de Deportes Infanta Cristina (4,9 km) in CF Torrevieja (4,6 km) v kratkem radiju. Vsakodnevna rekreacija se dogaja tudi doma: zasebni bazen 3 x 6 m pokriva vsakodnevno kopanje, strešna terasa s 75 m² pa ponuja prostor za sončenje in prehranjevanje na prostem, ne da bi zapustili parcelo. 49 restavracij v 2 km obsegu pomeni, da je prehranjevanje zunaj, od plažnih chiringuitos poleti do celoletnih lokalnih kuhinj, del vsakdanje rutine in ne izlet.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Junij | 23.2°C | 12 mm |
| Julij | 26.1°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL445587
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
TR
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
UK
SR
SL
LV