这栋独栋别墅的固定挂牌价为450,000欧元，在布拉瓦海岸南部市场中占据独特的细分定位。数据集中最接近的可比房源均为公寓：托雷维耶哈的Palangre Beach起价160,000欧元，同样位于托雷维耶哈、同为拎包入住的Sun & Center起价169,000欧元，以及Urbanización El Raso的Oasis Laguna 2期起价227,000欧元。与之相比，该别墅的入门价差约为220,000至290,000欧元, , 这一差价买到的是私人地块、私人泳池、天台、三间卫生间以及独栋房产的身份本身。 对于在这条海岸线上权衡公寓与别墅的买家来说，取舍非常具体。托雷维耶哈各新建项目中的公寓购买价格更低，配有公共泳池，且维护责任通常较轻，但需共用设施并与邻居同住一栋楼。别墅则可完全掌控户外空间，泳池不受小区规约约束，布局适合接待客人或全年家庭居住, , 代价是需独自承担203平方米紧凑地块上的泳池和花园维护。 地理位置上，奥利瓦海岸略偏托雷维耶哈城市中心以南，配套重心也从城市海滩生活转向别墅小区和高尔夫生活：约8至10公里内有三座球场、蓝旗认证的海湾海岸线，以及拉塞尼亚（La Zenia）该地区最大的购物中心之一。前往阿利坎特-埃尔切机场（直线约34公里）两个区域的交通便利度相当。 该房产登记的建造年份为1970年，这使其与那些带有现代建筑质保和现行能效标准的新建可比房源分属不同类别。翻新后的室内装修和已安装的舒适系统（管道式空调、卫生间地暖）缩小了实际差距，但对于较老的建筑结构，技术勘测仍是标准的审慎程序。对于更看重私人户外空间和即买即住、而非新房质保的买家来说，该别墅在本地市场中的定位是合理的；而对于更重视质保和公共配套的买家，上述公寓新建项目才是相应的替代选择。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
奥利瓦瓦海岸位于阿利坎特海岸线，毗邻穆尔西亚（Murcia）边界，四周环绕着成熟的住宅社区和高尔夫球场。在别墅2公里范围内有49家餐厅、17家咖啡馆、5家药房、7家银行和4家牙科诊所，日常服务均可步行或短途车程抵达。最近的游艇码头Real Club Náutico直线距离5.5公里。
别墅分两层布局，一层设有一间卧室，三间带地暖的卫生间，以及与客厅相连的开放式厨房。户外空间包括私家露台、一个75平方米的屋顶露台和一个3 x 6米的私人泳池。管道式冷暖空调和全套家具意味着购房手续完成后即可立即入住。
这不是新建项目，而是一处现有的拎包入住住宅，登记的建成年份为1970年。照片中展示的室内已经过现代化改造，配备了现代化厨房和步入式淋浴间。买家应将任何交付或翻新日期视为参考信息，并在看房时核实房屋的实际状况。
地块面积为203平方米，建筑面积约119平方米，这限制了私人泳池周围的花园空间。该房产为独栋别墅，无公共设施。关于能效证书、储藏室以及私家停车之外的确切停车安排，暂无相关信息。由于建造年份为1970年，建议对房屋结构和设施设备进行检查。
这处房产适合几种常见的情况。计划在海岸全职居住的退休夫妇会发现，一层的卧室和卫生间、地暖以及管道式冷暖空调对全年居住的舒适度很重要，而紧凑的119平方米布局也让日常维护轻松可控。有孩子或常有客人来访的家庭则会受益于三间卧室和三间卫生间的配置，客人来访时房屋不会显得拥挤。 希望购得一处从第一天起即可使用的第二居所的买家会注意到，该别墅带全套家具交付，为拎包入住，无需装修工程即可在第一个季节投入使用。私人泳池和屋顶露台支撑着吸引众多北欧人来到白色海岸的户外生活方式，且不依赖公共设施及其相关规则和费用。 该位置也适合希望服务设施近在咫尺但又不至于喧嚣门口的买家。2公里范围内有数十家餐厅和咖啡馆，环境比内陆村庄更为热闹，但别墅位于住宅社区内的位置又比托雷维耶哈市中心更安静。高尔夫球手距离三座球场都只有短短的车程：La Finca（8.2公里）、Villamartín（8.3公里）和Campoamor（9.9公里），均为直线距离。 这处房产无法提供的是在地块上进行大型娱乐活动的空间或大面积园艺空间；203平方米的地块大部分被房屋和泳池占据。想要土地、附属建筑或新房保修的买家应在决定前仔细比较该地区较新的开发项目。
现有照片中展示的室内装修为现代风格：与用餐区融为一体的现代化厨房、卫生间内的步入式淋浴间，以及配有双人床和电视的卧室。卫生间配有地暖，这是白色海岸同价位房产中并不常见的高端配置。管道式冷暖空调通过天花板出风口为全屋服务，而非分体式空调，更加安静且视觉上更整洁。 该别墅带全套家具出售，降低了入住的实际门槛：家电、家具和固定装置均包含在交易中。不过买家在签约前仍应详细清点包含的具体物品，因为“带全套家具”在不同交易中的范围可能有所差异。 在结构方面，登记的建成年份为1970年意味着该房产属于较早的建筑时期，照片中可见的现代化室内表明其曾经历过翻新。要客观评估建筑质量，技术检测是标准步骤：它会检查屋顶、潮湿情况、电气设施和管道系统, , 这些方面在1970年代的房产中比在带保修的新房中更为重要。 户外设施具体且可核实：屋顶上75平方米的屋顶露台、私家露台、3 x 6米的泳池和私人停车。两层布局、119平方米生活面积的设计高效紧凑；屋顶露台在不扩大地块的情况下有效增加了大量户外空间。数据中未提供能效证书的详细信息，因此使用成本应根据管道式空调系统和房产的保温性能另行估算，最好在看房时予以确认。
该别墅的挂牌价为固定的45万欧元，不属于价目表项目定价。这一价格反映了在成熟海岸地段拥有私人泳池的独栋房产类型，高于附近托雷维耶哈（Torrevieja）的公寓房源（起价16万欧元和16.9万欧元），约为Urbanización El Raso公寓（起价22.7万欧元）入门价格的两倍。购买价格包含全套家具、管道式冷暖空调、卫生间地暖以及私人泳池。由于该住宅为拎包入住现房，原则上可立即交付；但需注意，在签署合同之前，任何交房日期仅为参考信息。
这栋别墅内及周边的日常生活遵循奥利瓦瓦海岸住宅社区特有的节奏。清晨可以在露台或屋顶露台上开始, , 这个75平方米的天台实际上是一个额外的户外房间，适合日光浴、用餐，或 simply 俯瞰周边低层住宅区。3 x 6米的私人泳池位于203平方米的地块上，紧邻房屋，使户外生活紧凑且易于打理。 室内的布局无论作为常住居所还是度假使用都很实用。三间卧室和三间卫生间的配置可以容纳一个家庭或接待客人，无需在卫生间使用上排队等候；一层的卧室加卫生间组合也很适合希望日常避免爬楼梯的人。开放式厨房与客厅构成约119平方米生活空间的一个整体，使室内氛围温馨而不复杂。 周边区域可以满足日常所需，无需长途出行。2公里范围内有49家餐厅、17家咖啡馆、5家药房、7家银行和4家牙科诊所, , 如此密集的服务配套体现了奥利瓦瓦海岸成熟且部分国际化的社区特征。该地区典型的几个超市和零售区同样都在短途车程之内。 夏季以外的月份，社区会明显安静下来。该区域的许多房产作为第二居所使用，因此人口和活跃度随季节变化, , 七八月热闹，深秋至春季则宁静。对于全年居住的居民来说，这意味着冬季街道更安静，而夏季营业场所的选择更多。大范围内有13条公交线路和50个站点，提供了基础的公交网络，但对大多数出行需求而言，汽车仍是最实用的交通方式。
奥利瓦瓦海岸是托雷维耶哈与穆尔西亚边界之间一段成熟的海岸带，以住宅社区、商业中心和高尔夫球场为核心发展起来。别墅的直接周边环境为住宅区，以低层住宅为主，而非高密度公寓楼。日常供应覆盖良好：2公里半径内的49家餐厅、17家咖啡馆、5家药房、7家银行和4家牙科诊所构成了这段海岸线上服务设施最密集的区域之一。 可达范围内的体育设施包括2.6公里处的Club de Taekwondo Draco Kwan跆拳道俱乐部、4.6公里处的CF Torrevieja足球俱乐部，以及4.9公里处的Palacio de Deportes Infanta Cristina体育中心，均为直线距离。对于船主或游艇码头访客，Real Club Náutico距离5.5公里。电动车车主可在Iberdrola Oasis Center（6.6公里）或La Zenia的Ionity充电站（9.3公里）充电。 更广的区域由三座大城市支撑：35公里外的穆尔西亚约有46.3万人口，41公里外的埃尔切（Elche）约有23.5万人口，39公里外的卡塔赫纳（Cartagena）则有近21.9万人口。每座城市都在一小时车程之内，提供医院、大学、购物和文化设施，超出了紧邻海岸区域所能提供的范围。当地的气候支持房产在一年的大部分时间里进行户外使用，月平均气温从冬季的12°C到夏季的26°C，年平均气温为18.8°C。
地图显示该别墅在奥利瓦海岸中的位置，靠近布拉瓦海岸南部与托雷维耶哈的交界处。地图标注了附近的高尔夫球场、游艇码头、体育设施，以及前往穆尔西亚、埃尔切和卡塔赫纳的距离。所示为直线距离；实际公路路线可能更长。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在布拉瓦海岸南部，奥利瓦海岸位于奥利瓦市的滨海边缘，与穆尔西亚地区接壤。它是托雷维耶哈（北）与马尔梅诺潟湖（南）之间的住宅和度假区域。与托雷维耶哈市中心相比，该区域密度较低，更偏向别墅小区和高尔夫生活；与阿利坎特省内陆相比，则明显更具旅游和国际化的定位。别墅位于这条地带的核心位置，10公里半径内有三座高尔夫球场、一段蓝旗认证的海岸线以及全省主要购物中心之一，而阿利坎特市和机场经公路前往均在一小时以内。
交通便利性是该地段的一大优势。阿利坎特-埃尔切机场（ALC）直线距离约34公里, , 正常路况下车程约35分钟, , 这使国际旅行对第二居所业主和来访客人都十分方便。瓦伦西亚机场直线距离166公里，马拉加-太阳海岸机场约365公里，因此阿利坎特是自然的门户。 奥利瓦海岸沿岸的海滩距别墅仅几分钟车程；这里的海岸线由一系列海湾和沙滩湾组成，由滨海公路串联。三座高尔夫球场, , 拉芬卡（La Finca）8.2公里、比利亚马廷（Villamartín）8.3公里、坎波阿莫尔皇家高尔夫俱乐部（Real Club de Golf Campoamor）9.9公里（均为直线距离）, , 都集中在十分钟车程范围内。 公共交通方面，该地区有13条公交线路、50个站点，连接各个封闭式小区与托雷维耶哈及各商业中心。不过班次较少，主要满足本地需求，因此对大多数居民来说，开车仍是更实际的选择。别墅自带地块内的私人停车位。公路出行可经AP-7高速公路和N-332滨海公路，向北连接阿利坎特，向南通往马尔梅诺潟湖和卡塔赫纳。
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区的气候数据显示，年平均气温为18.8°C，最冷月份月均温为12°C，最热月份为26°C。因此按北欧标准来看，这里的冬季相当温和：霜冻罕见，白天气温通常足以支持户外生活，天台和朝南的户外空间也因此大显身手。夏季温暖干燥，游泳季节可延续约五个月，期间海水温度保持在20°C以上, , 大约从五月持续到九月。 该地海拔记录为-4米，意味着地形基本上与海平面持平。其实际结果是地势平坦：住宅、停车位和周边街道之间没有陡坡，方便各年龄段人群步行和骑行。紧邻的海岸线由沙滩海湾和岩石岬角组成，是阿利坎特省南部的典型地貌；再往内陆，地势逐渐升高，过渡到塞古拉河周边的农业平原和丘陵地带，拉芬卡高尔夫球场便坐落于此。 该地区每年约有32个当地公共假日，日历上点缀着各种节日庆典和集市，为居民提供了定期的户外活动机会。降雨集中在秋季和春季的少数几个月份；一年中其余时间以晴天为主，符合大多数国际买家对海滨生活的期待。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
奥利瓦海岸以其一串沙滩海湾闻名, , 包括卡拉塞拉达（Cala Cerrada）、卡拉博斯克（Cala Bosque）、拉塞尼亚海滩（La Zenia）和蓬塔普里马（Punta Prima）等, , 在正常年份，其中大多数海滩凭借水质和配套服务获得蓝旗认证。这些海滩距别墅仅几分钟车程，既有适合家庭游玩的绵长沙滩，也有适合浮潜的小型岩石海湾。 高尔夫是该地区的第二大休闲支柱。三座18洞球场坐落在直线约8至10公里范围内：拉芬卡高尔夫俱乐部（8.2公里）、比利亚马廷高尔夫俱乐部（8.3公里）和坎波阿莫尔皇家高尔夫俱乐部（9.9公里）。这种密集布局使该地段非常适合希望在不长途驾车的情况下体验多样化球场的常打球人士。 水上运动和游艇码头生活以皇家航海俱乐部为中心，直线距离5.5公里。室内和组织性运动方面，伊凡娜克里斯蒂娜体育宫（4.9公里）和托雷维耶哈足球俱乐部（4.6公里）都在短距离半径内提供设施。日常休闲就在家门口：私人泳池（3 x 6米）可满足日常游泳需求，而75平方米的天台则提供了日光浴和露天用餐的空间，足不出户即可享受。2公里范围内有49家餐厅，意味着外出就餐, , 从夏季的海滩小馆到全年营业的本地餐馆, , 是日常生活的常态，而非偶尔的出行。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL445587
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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