Diese freistehende Villa mit 139 m² befindet sich in Orihuela Costa, im Süden der Provinz Alicante an der Costa Blanca. Die Immobilie bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine separate Küche, einen Privatgarten mit Pool, eine Dachterrasse mit Meerblick und einen eigenen Stellplatz. Das 1970 ursprünglich erbaute Haus wird als bezugsfertig beschrieben und wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft, inklusive Kanalklimaanlage für warm und kalt. Der Angebotspreis ist fest auf 360.000 € angesetzt. Die Umgebung bietet ein breites Angebot an Annehmlichkeiten, mit Dutzenden Restaurants, Cafés, Apotheken und Banken im Umkreis von zwei Kilometern.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Orihuela Costa liegt an der südlichen Costa Blanca, nahe der Grenze zur Region Murcia. Murcia liegt 35 km Luftlinie entfernt, Cartagena 39 km und Elche 41 km. Die Villa steht in einem bebauten Wohngebiet an der Küste, etwa vier Meter unter dem Meeresspiegel, was bedeutet, dass das Gelände flach ist und lokale Einrichtungen zu Fuß gut erreichbar sind.
Die Immobilie eignet sich als vollwertige Wohnung für den Daueraufenthalt, als Zweitwohnung oder als Kapitalanlage für Vermietung. Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer bieten Platz für eine Familie oder Gäste. Der Privatpool, der Garten und die Dachterrasse bieten Außenraum, während die Kanalklimaanlage sowohl warme als auch kühle Jahreszeiten abdeckt. Ein Abstellraum und ein eigener Stellplatz ergänzen die praktische Kapazität.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa stammt aus dem Jahr 1970 und wird als Bestandsimmobilie angeboten, bezugsfertig, möbliert und ausgestattet verkauft. Es gibt keine Bauphase und keinen Fertigstellungstermin zu berücksichtigen; der Käufer kann direkt zum Kauf und zur Nutzung übergehen, vorbehaltlich des üblichen notariellen Verfahrens.
Zur Immobilie gehören kein Gemeinschaftspool, kein Fitnessraum und kein hauseigenes Management. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, daher gelten die Baustandards dieser Zeit und nicht die aktuellen Neubauvorschriften. Zu Grundstücksgröße, Garagenumbau oder Energieeffizienz liegen in den verfügbaren Daten keine Angaben vor. Die Dachterrasse trägt derzeit Satellitentechnik, was auf den Fotos sichtbar ist.
Ref: VL471342
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der eine dauerhafte Bleibe an der südlichen Costa Blanca mit überschaubarer Größe sucht, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, 139 m², findet in der Aufteilung und der Kanalklimaanlage eine gute Grundlage für ganzjähriges Wohnen. Der möblierte, bezugsfertige Zustand bedeutet, dass das Haus kurz nach Abschluss des Kaufs bezogen werden kann, was für Käufer wichtig ist, die keine Renovierungen aus dem Ausland steuern möchten. Ein Käufer einer Zweitwohnung, der auf die Outdoor-Saison ausgerichtet ist, profitiert vom Privatpool und der Dachterrasse; bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,8 °C und einer fünfmonatigen Badesaison im Meer sind die Außenbereiche einen großen Teil des Jahres nutzbar. Das flache Gelände und die Dichte der Annehmlichkeiten im Umkreis von zwei Kilometern verringern den praktischen Aufwand eines saisonalen Aufenthalts. Ein Investor, der eine Vermietung erwägt, sollte sowohl die Stärken als auch die Einschränkungen beachten: Das freistehende Format, der Privatpool und die Nähe zu Annehmlichkeiten sind typische Vermietungskriterien, während das Baujahr 1970 und das Fehlen von Gemeinschaftseinrichtungen die Immobilie in ein anderes Segment als neue Wohnanlagen einordnen. Käufer, die moderne Baubestimmungen, Gemeinschaftspools oder Vor-Ort-Services priorisieren, finden diese andernorts. Wer hingegen Unabhängigkeit, privaten Außenbereich und sofortige Verfügbarkeit über Neubauspezifikationen stellt, für den ist das Profil dieses Hauses relevant.
Die Immobilie wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft, was eine übliche Kosten- und Logistiklast für internationale Käufer entfällt. Eine Kanalklimaanlage für warm und kalt ist installiert und bietet eine ganzheitliche Klimatisierung des Hauses statt einzelner Split-Geräte in einzelnen Räumen; das Schlafzimmerfoto zeigt ein Innengerät, das zu diesem System passt. Die separate Küche entspricht der klassischen Aufteilung spanischer Häuser dieser Baujahre und ermöglicht geschlossenes Kochen, getrennt vom Wohnbereich. Der Bau stammt aus dem Jahr 1970, und die in den Fotos sichtbare zweistöckige Struktur ist typisch für freistehende Villen, die in dieser Ära an der südlichen Costa Blanca gebaut wurden. Das Exposé beschreibt die Immobilie als in gutem Zustand und zum sofortigen Einzug bereit, und die Innenraumbilder, ein möbliertes Schlafzimmer mit Vorhängen und Klimaanlage, bestätigen diese Beschreibung im Allgemeinen. Käufer sollten dennoch die übliche Sorgfalt bei einem Haus dieses Alters anwenden: Prüfung der Elektroinstallation, der Sanitärleitungen, der Dämmstandards und etwaiger Renovierungen über die Jahrzehnte. Zu den Außenelementen gehören der Privatpool, ein Garten mit Rasen, ein Schuppen, eine Dachterrasse mit Meerblick und ein eigener Stellplatz. Die Dachterrasse trägt derzeit Satellitenschüsseln, wie auf den Fotos zu sehen, was auf eine bestehende Fernsehinfraruktur hinweist. Ein Abstellraum ist unter den Ausstattungsmerkmalen aufgeführt. Zum Energieausweis oder zu aktuellen strukturellen Modernisierungen liegen keine Angaben vor, daher sollten diese Punkte bei einer Besichtigung oder in der technischen Due-Diligence-Phase geprüft werden.
Der Angebotspreis ist für diese Bestandsvilla fest auf 360.000 € angesetzt; es handelt sich nicht um einen Startpreis, und es gibt keine Wohnungsvarianten innerhalb eines Projekts. Bei 139 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern entspricht der Preis rund 2.590 € pro Quadratmeter. Zur Einordnung: Neubauwohnungen im nahegelegenen Torrevieja beginnen bei 160.000 bis 169.000 €, während eine bezugsfertige Wohnung in der Urbanización El Raso ab 227.000 € erhältlich ist. Die Preisgestaltung dieser Villa spiegelt ihren freistehenden Charakter, den Privatpool und den privaten Außenbereich im Vergleich zu diesen Wohnungsangeboten wider. Die Immobilie ist bezugsfertig, sodass keine Bauwartezeit anfällt.
Das Alltagsleben an dieser Adresse ist vom Küstenrhythmus Orihuela Costas geprägt. Die Morgen können auf der Dachterrasse beginnen, die laut Exposé Meerblick bietet, oder am Privatpool im Garten. Die separate Küche ermöglicht klassisches Kochen zu Hause, und die Aufteilung über zwei Etagen trennt die Schlafbereiche von den Wohnräumen. Die Fotos zeigen einen bescheidenen Hintergarten mit Rasen und einem Schuppen, passend zum angegebenen Abstellraum, sowie eine Dachterrasse mit Platz für Tisch und Stühle. Innerhalb von zwei Kilometern hat man Zugang zu 49 Restaurants, 17 Cafés, fünf Apotheken, sieben Banken und vier Zahnärzten, wodurch tägliche Besorgungen ohne weitere Wege möglich sind. Die Gegend ist flach, etwa vier Meter unter dem Meeresspiegel, sodass Gehen und Radfahren unproblematisch sind. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, mit 13 Linien und 50 Haltestellen im Ort, was die Abhängigkeit vom Auto für lokale Wege verringert, obwohl ein Fahrzeug für regionale Fahrten praktisch bleibt. Das Klima ermöglicht die Nutzung der Immobilie im Außenbereich über weite Teile des Jahres: Die durchschnittliche Monatstemperatur liegt zwischen 12 °C und 26 °C, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,8 °C. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, und der Privatpool erweitert dieses Zeitfenster unabhängig vom Meer. In den kühleren Monaten heizt die Kanalheißluftanlage das Innere. Das Haus wird möbliert verkauft, was die Hürde für die sofortige Nutzung senkt, ob als dauerhafter Wohnsitz, als saisonaler Rückzugsort oder als Ferienimmobilie.
Die unmittelbare Umgebung ist für ein Wohngebiet an der Küste reich an Annehmlichkeiten. Im Umkreis von zwei Kilometern gibt es 49 Restaurants, 17 Cafés, fünf Apotheken, sieben Banken und vier Zahnärzte, was die meisten täglichen Bedürfnisse zu Fuß oder mit kurzer Fahrt abdeckt. Diese Dichte ist charakteristisch für Orihuela Costa, eine konsolidierte touristische und Wohnzone mit Angeboten, die sowohl auf Urlauber als auch auf Dauerbewohner ausgerichtet sind. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 13 Linien mit 50 Haltestellen im Gebiet, was eine Fortbewegung ohne Auto vor Ort unterstützt, wobei die Verbindungen eher auf den Küstenkorridor als auf weite Pendelwege ausgerichtet sind. Für regionale Reisen liegt Murcia 35 km Luftlinie entfernt, Cartagena 39 km und Elche 41 km, mit Einwohnerzahlen von rund 463.000, 219.000 bzw. 235.000, was Zugang zu Krankenhäusern, Universitäten und größerer Handelsinfrastruktur bietet. Die Straßenentfernungen werden länger sein als die Luftlinienwerte. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 34 km Luftlinie entfernt und ist der natürliche An- und Abreisepunkt für internationale Reisen; der Flughafen Valencia mit 166 km und Malaga-Costa del Sol mit 365 km sind zunehmend unpraktischere Alternativen.
Die Karte zeigt die Position der Villa innerhalb von Orihuela Costa, auf der flachen Küstenebene der südlichen Costa Blanca. Die angezeigten Entfernungen sind Luftlinienentfernungen; Straßenentfernungen sind länger. Mit der Markierung lassen sich die Nähe zu den Strandbuchten, zu Torrevieja im Norden und zum Autobahnkorridor Richtung Murcia und Flughafen Alicante-Elche einschätzen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Orihuela Costa nimmt den südlichsten Küstenabschnitt der Provinz Alicante ein, unmittelbar nördlich der Grenze zur Region Murcia. Die Lage ist praktisch gesehen von zwei Stadtssystemen gleich weit entfernt: Torrevieja und dem Metropolitankorridor Alicante im Norden sowie der Agglomeration Murcia, Cartagena im Süden und Westen. Dadurch hat der Standort Zugang zu den Einzugsgebieten zweier Flughäfen, wobei Alicante-Elche mit rund 34 km Luftlinie der dominierende ist. Innerhalb der Costa Blanca ist Orihuela Costa durch Wohnanlagen, Golfplätze und Strandbuchten geprägt und nicht durch ein historisches Stadtzentrum; die kommunalen Dienste werden vom landeinwärts gelegenen Orihuela Stadt verwaltet.
Die Erreichbarkeit wird durch den Flughafen Alicante-Elche gesichert, der rund 34 km Luftlinie die Küste nordwärts entfernt liegt; die tatsächliche Fahrzeit bzw. Straßenentfernung ist länger. Der Autobahnkorridor der AP-7 verbindet Orihuela Costa mit Torrevieja, Alicante und in südlicher Richtung mit dem Mar Menor und Cartagena. Die Entfernungen zu den Einrichtungen vor Ort sind überschaubar: Der Yachthafen Real Club Náutico liegt 5,5 km Luftlinie entfernt, zu den Sporteinrichtungen zählen ein Taekwondo-Verein in 2,6 km Entfernung, CF Torrevieja in 4,6 km und das Palacio de Deportes Infanta Cristina in 4,9 km. Ladestationen für Elektrofahrzeuge gibt es im Iberdrola Oasis Center (6,6 km) und bei Ionity La Zenia (9,3 km), letzteres mit Schnelllademöglichkeit. Golfplätze liegen zwischen 8,2 und 9,9 km entfernt: La Finca, Villamartín und Real Club de Golf Campoamor. Der öffentliche Nahverkehr umfasst örtlich 13 Linien mit 50 Haltestellen, und ein privater Stellplatz gehört zur Immobilie selbst.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten weisen auf ein mediterranes Muster mit monatlichen Durchschnittstemperaturen von 12 °C im kältesten bis 26 °C im wärmsten Monat und einem Jahresdurchschnitt von 18,8 °C hin. Dies begünstigt das Leben im Freien während des Großteils des Jahres und reduziert den Heizbedarf im Winter, für den eine Kanalheißluftanlage installiert ist. Die Badesaison im Meer, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, typischerweise vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst, , während der Privatpool das Baden unabhängig von den Meeresverhältnissen ermöglicht. Die Höhenlage von etwa vier Metern unter dem Meeresspiegel spiegelt die flache Küstenebene wider, auf der Orihuela Costa liegt. Zwischen dem Haus und den Einrichtungen vor Ort gibt es keine nennenswerten Steigungen, was das Gehen und Radfahren erleichtert. Das unmittelbare Umfeld ist urbanisiert rather als natürlich, die offene Landschaft beginnt weiter im Landesinneren; die Salzwasserlagunen von Torrevieja und La Mata liegen im weiteren Umland im Norden, und ländliche Golfplatzlandschaften befinden sich 8 bis 10 km im Binnenland.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Orihuela Costa ist für seine Kette sandiger Buchten und Strände bekannt, und die Küstenlage der Villa bringt diese in unmittelbare Nähe zur Adresse. Der nächste Yachthafen, der Real Club Náutico, liegt 5,5 km Luftlinie entfernt und bietet Liegeplätze sowie nautische Dienstleistungen. Details zu den Stränden wie konkrete Blaue-Flagge-Auszeichnungen einzelner Strände sind in den verfügbaren Daten nicht enthalten und sollten separat überprüft werden. Golf ist ein prägendes Freizeitmerkmal der Region: Drei Golfplätze liegen innerhalb von zehn Kilometern Luftlinie, Club de Golf La Finca (8,2 km), Club de Golf Villamartín (8,3 km) und Real Club de Golf Campoamor (9,9 km), , wodurch die Immobilie nur eine kurze Fahrt von einer der dichtesten Golfkonzentrationen an der südlichen Costa Blanca entfernt liegt. Zu den Sporteinrichtungen in der Nähe zählen ein Taekwondo-Verein in 2,6 km, der Fußballverein CF Torrevieja in 4,6 km und das Palacio de Deportes Infanta Cristina in 4,9 km, letzteres ein öffentlicher Indoor-Sportkomplex. Für Fahrer von Elektrofahrzeugen betreiben Ladestationen in 6,6 km und 9,3 km Entfernung.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
In ihrem unmittelbaren Marktgebiet konkurriert diese Villa mit Neubauprojekten mit Wohnungen in Torrevieja und den umliegenden Wohnanlagen. Apartments Palangre Beach in Torrevieja beginnt bei 160.000 €, Edificio Sun & Center, ebenfalls bezugsfertig in Torrevieja, ab 169.000 € und Oasis Laguna 2 Phase II in Urbanización El Raso ab 227.000 €. Mit einem festen Angebotspreis von 360.000 € liegt diese Immobilie über diesen Einstiegspreisen, und der Unterschied erklärt sich durch das Format: Eine freistehende Villa auf eigenem Grundstück mit Privatpool, Privatgarten, Dachterrasse und Stellplatz verursacht höhere Grundstücks- und Baukosten pro Einheit als eine Wohnung in einem Mehrparteiengebäude. Die Abwägungen gehen in beide Richtungen. Die neueren Projekte bieten aktuelle Baubestimmungen, Gemeinschaftseinrichtungen und geringere Instandhaltungsverantwortung pro Eigentümer, während diese Villa von 1970 Privatsphäre, privaten Außenbereich und keine Abhängigkeit von einer Gemeinschaft außerhalb möglicher gemeinsamer Straßenkosten bietet. Ihr Preis von rund 2.590 € pro Quadratmeter Wohnfläche sollte sowohl an der Wohnungspreisen als auch an anderer freistehender Bausubstanz in Orihuela Costa und im angrenzenden Torrevieja gemessen werden. Geografisch schneidet die Lage im Regionalvergleich gut ab: die Dichte an Einrichtungen innerhalb von zwei Kilometern, drei Golfplätze innerhalb von zehn Kilometern und der Flughafen Alicante-Elche in rund 34 km Luftlinie ordnen sie in den etablierten Küstengürtel zwischen Torrevieja und der Grenze zu Murcia ein. Käufer, die diese Immobilie mit Neubau-Alternativen abwägen, sollten das Baujahr, das Fehlen von Gemeinschaftsdiensten sowie den Wert eines Privatpools und einer freistehenden Bauweise berücksichtigen, Faktoren, die diese Villa vom „ab“-Preis-Segment der Wohnungen in der Umgebung abheben.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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