Diese freistehende Villa liegt im Gebiet PAU 8 von Orihuela Costa, im Süden der Provinz Alicante. Die Immobilie bietet 331 m² Wohnfläche mit vier Doppel-Schlafzimmern und drei Badezimmern und wurde im Jahr 2000 fertiggestellt. Der Angebotspreis ist fest auf 409.000 € gesetzt. Das Haus ist bezugsfertig und wird unmöbliert verkauft, mit Zentralheizung, einer Garage und einer eigenen Terrasse. Kleinere Renovierungsarbeiten sind zu erwarten. La Zenia Boulevard und die lokalen Strände liegen in kurzer Entfernung von der Immobilie, und die weitere Umgebung bietet eine umfangreiche Infrastruktur für Einzelhandel, Gastronomie und Freizeit.
In ihrem unmittelbaren Markt konkurriert diese Villa in einem anderen Segment als die nahegelegenen Neubauwohnungsangebote. In Torrevieja beginnen Wohnungen in Palangre Beach bei 160.000 € und die bezugsfertigen Einheiten in Edificio Sun & Center bei 169.000 €; in Urbanización El Raso startet Oasis Laguna 2 Phase II ab 227.000 €. Diese Projekte liefern moderne Ausstattung, Gemeinschaftseinrichtungen und Entwicklergarantien, jedoch in Wohnungsformaten mit einem Bruchteil der 331 m² dieser Villa. Bei 409.000 € bietet diese Immobilie rund das Doppelte des Einstiegspreises der Raso-Wohnungen im Tausch gegen eine freistehende Struktur, vier Doppel-Schlafzimmer, drei Badezimmer, eine Garage und Zentralheizung, gegengerechnet mit einer zufriedenstellenden Zustandsnote und Renovierungsarbeiten. Käufer, die beide Wege abwägen, wählen faktisch zwischen schlüsselfertigem Neubaukomfort und Volumen mit Sanierungspotenzial. Von der Lage her liegt PAU 8 näher an La Zenia Boulevard als El Raso, das weiter im Landesinneren bei Guardamar liegt. Verglichen mit dem Zentrum von Torrevieja ist Orihuela Costa dünner besiedelt und wohnlicher geprägt, bei gleichem Zugang zum Küstenstraßennetz und zum Golfcluster Villamartín, Campoamor und La Finca. Auch der Provinzkontext zählt: Das Medianeinkommen in der Provinz ist mit 15.750 € verzeichnet, und die Preisniveaus an der südlichen Costa Blanca bleiben unter denen von Marbella oder der zentralen Costa del Sol, rund 365 km Luftlinie entfernt. Für einen Käufer, der auf Quadratmeter pro Euro statt auf moderne Spezifikation setzt, belegt diese Villa eine verteidigungsfähige Position im lokalen Markt, sofern das Renovierungsbudget realistisch geplant wird.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in PAU 8, einem Wohngebiet von Orihuela Costa in der Nähe der Grenze zu Torrevieja. Das Einkaufszentrum La Zenia Boulevard und die Mittelmeerstrände liegen in der Nähe. Die Lage befindet sich zwischen zwei größeren städtischen Zentren: Murcia liegt 35 km Luftlinie entfernt und Elche 41 km. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 34 km Luftlinie entfernt.
Mit vier Doppel-Schlafzimmern, drei Badezimmern und 331 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie für Haushalte, die großzügigen Raumzuschnitt benötigen. Zentralheizung, eine Garage und eine Terrasse mit Ausblick schaffen praktischen Mehrwert. Das Haus wird unmöbliert und in zufriedenstellendem Zustand übergeben, sodass Käufer ihre eigene Ausstattungsstufe innerhalb der bestehenden Struktur festlegen können.
Es handelt sich um ein Bestandshaus, das im Jahr 2000 fertiggestellt wurde, nicht um ein Neubauprojekt. Die Immobilie ist bezugsfertig, das heißt, sie kann in ihrem jetzigen Zustand übertragen werden. Der Zustand wird als zufriedenstellend angegeben, und den Quelldaten zufolge sind kleinere Renovierungsarbeiten erforderlich. Für diesen Kauf gilt keine Bauphase, keine Entwicklergarantie und kein Übergabetermin.
Die Immobilie wird unmöbliert verkauft und ist in zufriedenstellendem Zustand verzeichnet, wobei vor dem vollständigen Einzug noch kleinere Renovierungen erforderlich sind. In den verfügbaren Daten ist weder ein Privatpool, noch ein Meerblick oder ein Garten erwähnt. Das Haus stammt aus dem Jahr 2000, sodass Installationen und Ausstattung aus dieser Zeit stammen. Käufer sollten ein Budget für Modernisierungsarbeiten über den Angebotspreis hinaus einplanen.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der großzügigen Wohnraum auf einem einzigen Titel sucht, statt einer Wohnung in einer Gemeinschaftsanlage. Eine Familie, die dauerhaft an die Costa Blanca South zieht, kann die vier Doppel-Schlafzimmer und drei Badezimmer ohne Einschränkung nutzen, und die nahegelegenen Schulen von Orihuela Costa und Torrevieja dienen ganzjährigen Bewohnern. Ein Zweitwohnungskäufer, der Familie und Freunde über längere Zeiträume beherbergt, wird den Raumzuschnitt, die Garage und die Nähe von La Zenia Boulevard für die Nebensaison zu schätzen wissen. Das Haus eignet sich weniger für Käufer, die eine schlüsselfertige, moderne Ausstattung wünschen: Der Zustand ist zufriedenstellend, das Interieur stammt aus dem Jahr 2000, und kleinere Renovierungen sind ausdrücklich vermerkt, sodass ein sofort einziehender Käufer zunächst Arbeiten durchführen lassen muss. Investoren, die mit Neubauwohnungen ab 160.000 € vergleichen, finden hier ein anderes Produkt: eine größere, freistehende Immobilie zu einem höheren Einstiegspreis, bei der der Wert von der Qualität der Renovierung und der Vermietungsstrategie abhängt statt vom Entwicklerpreis. Käufer, die einen Pool oder direkten Meerblick wünschen, sollten beachten, dass beides in den verfügbaren Daten nicht auftaucht. Haushalte, die vollständig auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, sollten konkrete Verbindungen prüfen, obwohl 13 Linien und 50 Haltestellen auf ein brauchbares Netz hindeuten. Wer schließlich über den rund 34 km Luftlinie entfernten Flughafen Alicante-Elche lange Reisen plant, wird die Lage als praktisch für regelmäßige internationale Reisen empfinden.
Die Villa wurde im Jahr 2000 fertiggestellt, ihr Zustand ist als zufriedenstellend vermerkt. Das Fotomaterial zeigt ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, Schlafzimmer mit einfachen Metallbetten und Nachttischen, ein Schlafzimmer mit Fernseher und Kommode mit Blick Richtung Badezimmer, einen Außenpatio, auf dem die Klimageräte platziert sind, sowie eine Terrasse mit gefliestem Boden und Blick über die Stadt. Das spricht für einen bewohnbaren, aber betagten Ausstattungszustand: Sanitärobjekte, Fliesen und Holzarbeiten spiegeln die Bauzeit wider statt aktueller Marktstandards. Eine Zentralheizung ist installiert, was an der südlichen Costa Blanca ein bedeutsames Merkmal ist, wo viele Immobilien dieses Alters auf einzelne elektrische Heizgeräte angewiesen sind. Klimaanlagen sind in Form von Außengeräten auf dem Patio vorhanden, was auf Split-Geräte in den Wohnräumen hindeutet. Die Immobilie wird unmöbliert verkauft, Möbel oder Geräte gehen nicht mit dem Verkauf über. Die Zustandsbezeichnung in Kombination mit dem ausdrücklichen Hinweis auf kleinere Renovierungen legt Arbeiten wie Küchen- oder Badezimmermodernisierung, Neustreich und Bodenerneuerung nahe, wobei der genaue Umfang nur durch eine Besichtigung festgelegt werden kann. Die 331 m² Wohnfläche geben Käufern Volumen zum Arbeiten: Renovierungsbudgets können über die Zeit verteilt und Räume in Phasen aufgewertet werden. Die Garage ist ein solides, funktionales Element der Immobilie. Strukturell sollte der Gutachter des Käufers den Zustand von Dach, Abdichtung und Installationen bestätigen, wie bei jedem Haus dieses Alters an der spanischen Küste.
Der Angebotspreis beträgt 409.000 € und ist ein Festpreis für dieses Bestandshaus, kein Startpreis. Für diesen Betrag erwirbt der Käufer 331 m² Wohnfläche mit vier Schlafzimmern, drei Badezimmern, Zentralheizung, einer Garage und einer Terrasse. Gemessen an vergleichbaren Neubauprojekten in der weiteren Umgebung beginnen Wohnungen in Torrevieja bei etwa 160.000 bis 169.000 €, während Immobilien in Urbanización El Raso ab etwa 227.000 € starten. Eine freistehende Villa dieser Größe spielt in einer anderen Liga als diese Wohnungsprodukte. Käufer sollten die Kosten der angegebenen kleineren Renovierungen einrechnen, die nicht im Kaufpreis enthalten sind.
Das tägliche Leben um diese Villa dreht sich um die gewachsene Wohnstruktur von PAU 8, einem Stadtteil von Orihuela Costa, der um die Jahrtausendwende erschlossen wurde. Das Gebiet funktioniert ganzjährig, mit einer internationalen, aber dauerhaft ansässigen Bevölkerung statt einer rein saisonalen. Innerhalb von zwei Kilometern verzeichnen die Daten 49 Restaurants, 17 Cafés, 5 Apotheken, 7 Banken und 4 Zahnärzte, was bedeutet, dass Besorgungen und Essensausflüge selten eine lange Fahrt erfordern. Der kommerzielle Ankerpunkt des Viertels ist La Zenia Boulevard, eines der größten Einkaufszentren an diesem Küstenabschnitt, mit Einzelhandel, Gastronomie und Unterhaltung in kurzer Fahrzeit von der Haustür. Der Tagesrhythmus lässt sich um die Küste strukturieren: Morgenspaziergänge an den lokalen Stränden, Besorgungen in unmittelbarer Umgebung und Abende auf der Terrasse, die das Fotomaterial mit gefliestem Boden und Blick über die umliegende Stadtlandschaft zeigt. Die Villa selbst, mit vier Doppel-Schlafzimmern und drei Badezimmern, unterstützt sowohl das dauerhafte Familienleben als auch längere Aufenthalte mit Gästen. Die Immobilie verfügt über eine Garage, ein Vorteil in einem Gebiet, in dem das Parken auf der Straße im Sommer unter Druck gerät. Einige Innenräume auf den Fotos, wie das Badezimmer mit Wanne und die Schlafzimmer, spiegeln das Baujahr 2000 wider und müssen an den modernen Geschmack angepasst werden. Der Patio, auf dem derzeit Klimaanlagen-Außengeräte stehen, bietet Spielraum für Neuordnung. Das Leben hier ist für die meisten Zwecke autogeprägt, obwohl das Gebiet von 13 öffentlichen Verkehrslinien mit 50 Haltestellen bedient wird, was für eine Siedlung dieser Größe eine solide Zahl ist.
Orihuela Costa liegt am südlichen Ende der Provinz Alicante, unmittelbar westlich von Torrevieja und in kurzer Entfernung von der Regionalgrenze zu Murcia. Die Lage der Villa in PAU 8 platziert sie in einem gewachsenen, vollständig erschlossenen Wohngebiet: Der Zwei-Kilometer-Radius zählt 49 Restaurants, 17 Cafés, 5 Apotheken, 7 Banken und 4 Zahnärzte. Diese Dichte bedeutet, dass Einkäufe, medizinische Grundversorgung und Alltagsdienste nicht von saisonalen Öffnungszeiten abhängen. La Zenia Boulevard, das dominierende Einzelhandelsziel der südlichen Costa Blanca, liegt in der Nähe. Für Sport und Freizeit führen die Daten Club de Taekwondo Draco Kwan bei 2,6 km, CF Torrevieja bei 4,6 km und den Palacio de Deportes Infanta Cristina bei 4,9 km auf, jeweils Luftlinie. Die Marina des Real Club Náutico liegt 5,5 km entfernt. Besitzer von Elektrofahrzeugen können an dem 6,6 km entfernten Iberdrola Oasis Center oder bei Ionity La Zenia in 9,3 km laden. Der Verkehr ist praktisch autorientiert, doch 13 öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen bedienen das weitere Gebiet und geben Nichtfahrern eine Option für Torrevieja und umliegende Viertel. Das Gebiet ist in den Sommermonaten belebt und außerhalb der Saison ruhiger, ein Muster, das für diesen Küstenabschnitt typisch ist.
Die Karte zeigt die Position der Villa in PAU 8, Orihuela Costa, direkt im Küstengürtel zwischen Torrevieja und der Grenze zu Murcia. Markierungen weisen La Zenia Boulevard, die nahen Strände, die drei Golfplätze innerhalb von zehn Kilometern und die Flughafenanbindungen nördlich entlang der Küste aus. Die angezeigten Entfernungen sind Luftlinienmessungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Orihuela Costa nimmt den südlichsten Küstenstreifen der Provinz Alicante ein, unmittelbar vor der Grenze zur Region Murcia. Torrevieja, die nächstgelegene Großstadt, grenzt nordöstlich an. Die Lage der Villa in PAU 8 platziert sie zwischen den Küstenurbanisationen und dem Handelszentrum von La Zenia. Innerhalb der weiteren Region liegen Murcia (35 km Luftlinie, rund 463.000 Einwohner) und Cartagena (39 km, rund 219.000) im Südwesten, während Elche (41 km, rund 235.000) nordöstlich auf der Route nach Alicante liegt. Das positioniert die Immobilie an der Schnittstelle zweier Regionalwirtschaften, was den Zugang zu Beschäftigung, Gesundheitsversorgung und Kultur für Dauerbewohner erweitert.
Die Erreichbarkeit ist einer der praktischen Stärken dieser Lage. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 34 km Luftlinie entfernt, was internationale Verbindungen für Zweitwohnungskäufer unkompliziert macht. Der Flughafen Valencia ist rund 166 km entfernt und Malaga-Costa del Sol etwa 365 km, beide realistische Alternativen für längere Routen. Über die Straße verlaufen die Autobahn AP-7 und die Küstenstraße N-332 nahe an Orihuela Costa vorbei und verbinden das Gebiet mit Torrevieja, Cartagena (39 km Luftlinie) und Murcia (35 km). Golfer erreichen Club de Golf La Finca bei 8,2 km, Club de Golf Villamartín bei 8,3 km und Real Club de Golf Campoamor bei 9,9 km, jeweils in Luftlinie gemessen. Die Marina des Real Club Náutico ist 5,5 km entfernt. Der Strandzugang ist nah, da die Immobilie im Küstengürtel von Orihuela Costa liegt. Tatsächliche Straßendistanzen sind länger als die genannten Luftlinienwerte. Im Viertel selbst sind die meisten täglichen Bedürfnisse zu Fuß oder mit kurzer Fahrt abgedeckt, mit der Ausstattungsdichte im Zwei-Kilometer-Radius.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten für dieses Gebiet zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,8 °C, mit Monatsdurchschnitten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Diese Spanne kennzeichnet ein klassisches mediterranes Küstenklima: milde Winter, die selten mehr als Zusatzheizung erfordern, und warme, aber nicht extreme Sommer. Die installierte Zentralheizung deckt die kühleren Monate Dezember bis Februar ab. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen bei oder über 20 °C bleiben, ungefähr von Ende Mai bis in den Oktober. Die Höhe wird mit -4 Metern über dem Meeresspiegel angegeben, was bedeutet, dass das Gelände flach und eben ist, ohne Hänge, die zu Fuß oder mit dem Rad zu bewältigen wären. Es gibt 32 lokale Feiertage pro Jahr, was den spanischen Kalender aus nationalen, regionalen und kommunalen Feiertagen widerspiegelt. Regen konzentriert sich im Herbst, typisch für die südostspanische Küste, während der Rest des Jahres überwiegend trocken und sonnig ist. Für Bewohner bedeutet das einen outdoororientierten Rhythmus für den Großteil des Jahres, mit Terrasse und Patio der Villa in nutzbarem Zustand über die Jahreszeiten hinweg.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Orihuela Costa ist bekannt für seine Kette sandiger Buchten und blauer Flaggen tragender Strände von Punta Prima bis Mil Palmeras, alle in kurzer Fahrzeit von PAU 8. Die konkreten Strandentfernungen sind in den verfügbaren Daten nicht aufgeschlüsselt, aber die Lage der Immobilie im Küstengürtel bringt die Küstenlinie in unmittelbare Nähe. Zur Freizeitinfrastruktur in den Daten gehören drei Golfplätze innerhalb von etwa zehn Kilometern: Club de Golf La Finca (8,2 km), Club de Golf Villamartín (8,3 km) und Real Club de Golf Campoamor (9,9 km), in Luftlinie gemessen. Diese Ballung von Plätzen ist eines der prägenden Merkmale der südlichen Costa Blanca. Wassersport- und Liegeplatzmöglichkeiten gibt es an der Marina des Real Club Náutico, 5,5 km entfernt. Für Hallen- und organisierten Sport steht der Palacio de Deportes Infanta Cristina 4,9 km von der Immobilie entfernt. Abendliche und kulturelle Freizeit konzentriert sich um La Zenia Boulevard und die Restaurantmeile der Küste, wobei die 49 Restaurants im Zwei-Kilometer-Radius ganzjährige Optionen bieten. Die Salzwasserlagunen von Torrevieja und La Mata, eine kurze Fahrt nördlich, ergänzen das Freizeitangebot um Wander- und Naturmöglichkeiten.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL219010
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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