הווילה הנפרדת בדהסה דה קמפואמור, המתוארכת לשנת 1970 בקירוב, שוכנת על מגרש בגודל 900 מטר רבוע ומציעה שטח בנוי של 413 מטר רבוע. המבנה מתפרס על פני שלוש קומות וכולל ארבעה חדרי שינה וחמש חדרי אמבטיה. הנכס ממוקם באזור הקוסטה בלנקה, במרחק הליכה קצר מהים ומהחופים. השטח החיצוני מכיל גינה מטופחת ובריכה פרטית. הבית כולל מתקני אקלים המאפשרים מגורים לאורך כל השנה, ומשלב מאפיינים מקוריים עם פתרונות חדשים יותר כגון תריסים חשמליים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
דהסה דה קמפואמור היא עיירה חופית ברשות המקומית אוריאוולה. הווילה שוכנת באזור מגורים בקרבת מרינות וחופים. הגובה הוא 28 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון לכיוון החוף. הסביבה מורכבת מווילות ותיקות ומתקני תיירות, היוצרים סביבת מגורים מבוססת ולא אזור פיתוח חדש.
הפריסה מספקת הפרדה בין אזורי המגורים והשינה על פני שלוש רמות. עם 413 מטרים רבועים, הבית מכיל משפחות גדולות או אנשים הזקוקים לחללי עבודה ביתי. קיומו של מרתף עם חניה מוסיף קיבולת אחסון. נוכחותם של מיזוג אוויר ורדיאטורים מטפלת בשינויי טמפרטורה, מה שהופך את הנכס למתאים למגורים קבועים לאורך כל השנה.
מכיוון ששנת הבנייה היא בערך 1970, מדובר לא בפרויקט חדש אלא בנכס משומש. שלב הבנייה הסתיים והמבנה מבוסס. שיפוצים כגון מיזוג אוויר ותריסים מודרניים נוספו לאורך הזמן. אפשר לאכלס את הנכס מיד ללא סיכוני בנייה, עיכובים או המתנה להיתרי גמר.
לווילה אין נוף לים מכל החדרים בשל הבנייה הסובבת והגובה. העיצוב עוקב אחר סטנדרטים משנות ה-70, מה שאומר שפריסת החדרים עשויה להשתנות מהקונספט המודרני של תוכנית פתוחה. יעילות האנרגיה תהיה כנראה נמוכה יותר מאשר בבנייה חדשה. גודל המגרש גדול, אך תחזוקת הגינה דורשת מאמץ מתמשך. הנכס אינו חלק מקהילה סגורה עם שירותים משותפים.
Ref: VL421004
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למצבים בהם דרוש חלל מגורים נרחב לטווח ארוך. משפחות מורחבות עשויות למצוא את הפתרון המתאים בגלל ארבעת חדרי השינה וחמשת החדרים, המאפשרים אירוח של אורחים או משפחה מורחבת בנוחות. הפרדת המפלסים מאפשרת פרטיות, מה שיכול להתאים גם לזוגות מבוגרים שרוצים חללי מגורים נפרדים עבור ילדים ונכדים המבקרים לעיתים קרובות. מכיוון שהבית כולל מיזוג אוויר ורדיאטורים, הוא מתאים למגורים קבועים כל השנה. הקרבה לגולף ולים מציעה אפשרויות פנאי, אך הדגש הוא על אורח חיים שקט ויציב בשכונת מגורים. גם אנשים העובדים מהבית יכולים ליהנות מהחלל הרחב ומהאפשרות להקים משרד במרתף או באחד החדרים המרווחים.
הבנייה משנות ה-70 מתאפיינת במבנה קונסטרוקטיבי מוצק, אך בסטנדרטים שונים מאלו של היום. החומרים בשימוש, כמו בטון ולבנים, הם חומרים מסורתיים המספקים בידוד תרמי ואקוסטי בסיסי. בקומת הקרקע קיים אח לאבן, המצביע על תשומת לב לפנאי ביתי ולחימום ביעילות בחורף. המטבח ואזורי האחסון מעוצבים בסגנון פונקציונלי. שדרוגים בולטים כוללים מערכת מיזוג אוויר לקירור ורדיאטורים לחימום, המאפשרים שליטה באקלים הפנימי בכל עונות השנה. החדרים כוללים ארונות קיר בנויים, מה שמספק פתרונות אחסון משמעותיים. התריסים החשמליים מוסיפים רמה של נוחות וביטחון. המרתף מציע חלל נוסף לחניה ולאחסון. סיום החצר כולל בריכה וטרסת קיץ, מה שמצביע על תשומת לב לאזורי החיים החיצוניים.
מחיר הנכס נקבע על סך 1,500,000 יורו. סכום זה כולל רהיטים ומכשירי חשמל, מה שמקל את תהליך המעבר לתושבים חדשים. שטח המגרש הגדול, 900 מ"ר, ושטח הבנייה המשמעותי הם גורמים מרכזיים בקביעת הערך הזה בשוק המקומי. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור כמו מירדור דה לה דהסה, המחיר גבוה יותר, אך הוא משקף את הקרקע הרחבה ואת המוכנות המיידית למגורים. זמינות הנכס מיידית, ללא זמן המתנה לבנייה.
חיי היומיום בנכס זה מוגדרים על ידי הקרבה הפיזית לים והמרחב הפנימי הרחב של הבית. המרחק הקצר לחוף, כחצי קילומטר, מאפשר נסיעות יומיות לים ברגל או ברכב קצר ללא צורך בתכנון מורכב. השכונה, דהסה דה קמפואמור, היא שכונת מגורים ותיקה יחסית, מה שמשתקף בנוכחות של עצים בוגרים בגינה ובתוואי הרחובות. שלא כמו באזורי פיתוח חדשים, כאן יש תחושה של התיישבות קבע. בבוקר, אור השמש חודר דרך התריסים החשמליים, ומרפסות הקומה השנייה משמשות לארוחות בוקר בחוץ. הגודל הפנימי של הבית, כ-413 מ"ר, מאפשר תפקוד נפרד של אזורי פעילות; הסלון המרווח בקומת הקרקע משמש למפגשים משפחתיים, בעוד שהקומה העליונה מספקת פרטיות לחדרי השינה. המרתף מציע פתרון אחסון מעשי לציוד ספורט או רכב, דבר המועיל באקלים שבו חלק ניכר מהחיים מתנהל בחוץ. הקרבה למרינה הסמוכה מוסיפה היבט של פנאי ימי לשגרה, אך השיפוע המתון של הגבעה חוזר על עצמו בהליכות היומיומיות. המרחק לסופרמרקטים ובתי מרקחת הוא בטווח הליכה סביר, מה שמפחית את התלות ברכב לצרכים בסיסיים.
הסביבה הקרובה לנכס מספקת מענה לצרכים יומיים ללא צורך בנסיעות ארוכות. ברדיוס של קילומטר וחצי נמצאים כ-45 מסעדות, מה שמעיד על ריכוז גבוה של מקומות אכילה. הנוכחות של שלוש בתי מרקחת בסביבה הקרובה מבטיחה גישה מהירה לשירותי בריאות בסיסיים. מרכז הספורט מונטפיידרה נמצא במרחק קצר מאוד, כ-200 מטר. המרינה הקרובה, פוארטו דפורטיבו מיגל קבאררו, נמצאת במרחק הליכה ומציעה אפשרויות בילוי ימי. זהו אזור מבוסס עם תשתית מפותחת, הכוללת בנקים ובתי קפה. עם זאת, הריכוז הגבוה של מסעדות ומתקני תיירות עשוי להביא לרעש מוגבר בחודשי הקיץ.
המפה מציגה את מיקומה של הווילה בתוך דהסה דה קמפואמור, סמוך לחוף הים התיכון. ניתן לראות את הקרבה למרינה ולאזורי הגולף המקיפים את השכונה. השיפוע המתון כלפי החוף והמרחק הקצר לכבישים הראשיים N-332 ו-AP-7 מודגשים במיקום הגאוגרפי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בדרום מחוז אליקנטה, סמוך לגבול עם קהילת האוטונומית מורסיה. מיקום זה יוצר נקודת איזון בין ערים גדולות: מורסיה נמצאת במרחק של כ-35 קילומטרים וקרטחנה במרחק של כ-39 קילומטרים. העיר הגדולה הקרובה ביותר מצפון היא אליקנטה, במרחק של כ-46 קילומטרים. היותה של דהסה דה קמפואמור חלק מאוריאוולה קוסטה מציבה אותה באזור תיירותי מבוסס, עם תשתית מפותחת.
המרחקים לנקודות עניין מרכזיות הם גורם מפתח. החוף הקרוב ביותר, פלאיה ברנקו רוביו, נמצא במרחק של כ-500 מטר, הליכה של כ-6 דקות. שלושת מגרשי הגולף המרכזיים באזור, לאס רמבלס, קמפואמור ווילמרטין, נמצאים בטווח של 3 עד 4.6 קילומטרים. שדה התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-46 קילומטרים. בתי החולים הגדולים נמצאים במרחק של כ-12 קילומטרים. תחנות הטענה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של כ-1.5 עד 3 קילומטרים. באופן כללי, רכב פרטי הוא כלי התחבורה המועדף לניידות באזור.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 46 km |
| Valencia (VLC) | 178 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור דהסה דה קמפואמור מאופיין בטמפרטורות ממוצעות נוחות, הנעות בין 12 ל-27 מעלות צלזיוס לאורך השנה. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,846, מה שמבטיח אור שמש שופע ברוב ימות השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים. גובה הנכס, 28 מטר מעל פני הים, תורם לאוורור טבעי ולרוח קלה מהים. השיפוע של 5.6% בכיוון הים מאפשר ניקוז טוב. המיקום הגאוגרפי בדרום מחוז אליקנטה מקנה הגנה חלקית מפני הרוחות הצפוניות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף פלאיה ברנקו רוביו קלה דה קמפואמור הוא החוף הקרוב ביותר, במרחק הליכה קצר. חופים נוספים כמו לה גליה ואגואמרינה נמצאים בטווח של עד קילומטר וחצי. המרינה הסמוכה מספקת אפשרויות לספורט ימי ולשיט. עבור חובבי גולף, האזור הוא אחד המפותחים ביותר בקוסטה בלנקה, עם שלושה מגרשים בטווח של 5 קילומטרים. מועדון הגולף ריאל קלאב דה קמפואמור הוא הקרוב ביותר. המרכז הספורטיבי רוקודרומו העירוני נמצא במרחק של כ-4 קילומטרים. זמינותם של מגרשי טניס ובריכות שחייה ציבוריות בסביבה הקרובה מרחיבה את האפשרויות לפעילות גופנית.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בדרום מחוז אליקנטה, סמוך לגבול עם קהילת האוטונומית מורסיה. מיקום זה יוצר נקודת איזון בין ערים גדולות: מורסיה נמצאת במרחק של כ-35 קילומטרים וקרטחנה במרחק של כ-39 קילומטרים. העיר הגדולה הקרובה ביותר מצפון היא אליקנטה, במרחק של כ-46 קילומטרים. היותה של דהסה דה קמפואמור חלק מאוריאוולה קוסטה מציבה אותה באזור תיירותי מבוסס, עם תשתית מפותחת.
Dehesa de Campoamor is a village in the Orihuela Costa district in the municipality of Orihuela. It is located in the south of Alicante province and in the autonomous Valencian community, near the boundary with the autonomous Región de Murcia.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 31 mm |
| פברואר | 11.9°C | 21 mm |
| מרץ | 14.4°C | 27 mm |
| אפריל | 16.4°C | 27 mm |
| מאי | 19.3°C | 26 mm |
| יוני | 23.3°C | 9 mm |
| יולי | 26.2°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.1°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 30 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, נכס זה מציע ערך שונה בשל היותו וילה ותיקה עם מגרש גדול. פרויקט "מירדור דה לה דהסה", הממוקם גם כן בקמפואמור, מציע דירות חדשות החל מ-1,160,000 יורו. בעוד שהפרויקט החדש מציע סטנדרטים מודרניים של בנייה ויעילות אנרגטית, הווילה הקיימת מציעה יותר שטח קרקע פרטי, פרטיות מלאה ובריכה פרטית ללא תלות בשטחים משותפים. פרויקטים כמו "אושניק אפרטמנטס" ברוחאלס או "נואבה דאיה וילה" בדאיה נואבה, עם מחירי התחלה נמוכים בהרבה (סביב 450,000 עד 475,000 יורו), ממוקמים רחוק יותר מהחוף. ההפרש במחיר של 1.5 מיליון יורו עבור הווילה משקף את הפרמיום של המיקום הקרוב לים, הגודל הפיזי המשמעותי של הבית והמגרש.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID