Questa villa indipendente situata a Dehesa de Campoamor offre una superficie abitabile di 413 m² su un terreno di 900 m². Costruita nel 1970 e in buone condizioni, la proprietà si trova a breve distanza dalla costa, con il porto turistico a 200 metri e la spiaggia a 500 metri. La distribuzione interna su tre piani comprende quattro camere da letto e cinque bagni. L'immobile include giardino, piscina privata e garage al seminterrato. La posizione nella Costa Blanca sud garantisce accesso diretto alle infrastrutture marine.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è posizionata a 28 metri sopra il livello del mare nel distretto di Orihuela Costa. La distanza in linea d'aria verso la spiaggia più vicina è di 500 metri. L'area si trova vicino al confine con la regione di Murcia, con una densità di servizi come ristoranti e farmacie entro un raggio di 2 chilometri.
Con una superficie di 413 m² su tre livelli, la villa risponde alla necessità di spazi ampi e suddivisi. Il piano terra ospita una zona giorno con camino e cucina separata, mentre il primo piano è dedicato alle zone notte con bagni en-suite. Il seminterrato offre spazi supplementari come garage e locali tecnici, soddisfando esigenze di stoccaggio e ricovero veicoli.
L'immobile è completato e pronto per l'occupazione immediata, essendo stato costruito nel 1970. Non vi sono tempi di attesa per la costruzione. La struttura presenta elementi originali integrati da impianti moderni come aria condizionata e radiatori, richiedendo manutenzione standard per edifici esistenti rispetto a nuove costruzioni.
Il progetto non offre la tipologia di appartamento o villa di nuova costruzione con le certificazioni energetiche più recenti. Non ci sono servizi comunitari come quelli di complessi residenziali chiusi, dato che si tratta di una villa indipendente. La pendenza del terreno verso il mare è del 5,6%, un aspetto da considerare per la mobilità. L'ubicazione è consolidata e non offre la novità di zone residenziali di recente sviluppo.
Ref: VL421004
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a chi cerca uno spazio residenziale ampio, come famiglie numerose o coloro che necessitano di camere multiple per ospiti durante le vacanze. La configurazione con bagni en-suite per ogni camera offre privacy e comfort a tutti gli occupanti, un aspetto apprezzato in nuclei familiari estesi. La presenza di un garage interno e locali tecnici è rilevante per chi possiede più veicoli o attrezzature per attività sportive marine e da golf. La posizione è funzionale per chi desidera vivere vicino al mare senza essere isolato, data la presenza di servizi commerciali a breve distanza a piedi. È una soluzione idonea per chi non richiede una casa di nuova costruzione ma apprezza il consolidamento di una zona già sviluppata come Dehesa de Campoamor. Gli appassionati di golf trovano i campi di Las Ramblas e Campoamor a pochi chilometri di distanza. Anche chi cerca una residenza principale invernale può beneficiare del clima mite e della solidità strutturale. La vendita arredata si adatta a chi vuole trasferirsi senza i tempi e i costi legati all'acquisto di mobili.
Essendo una costruzione del 1970, la villa si basa su una struttura consolidata dell'edilizia spagnola di quel periodo. Le stanze sono generose. I materiali includono infissi con tapparelle elettriche per il comfort termico. La presenza di un camino e radiatori indica un'attenzione al riscaldamento invernale, integrato dall'aria condizionata per l'estate. Tutte le camere hanno armadi a muro. La cucina separata risponde a preferenze tradizionali. Il giardino è maturo, offrendo privacy immediata rispetto a nuove costruzioni. La piscina e l'area barbecue rappresentano finiture esterne per l'uso esterno.
Il prezzo di partenza è di 1.500.000 euro. Considerando la metratura di 413 m² e il terreno di 900 m², il valore riflette la posizione frontemare e la dimensione dell'immobile. In confronto a progetti come Mirador de la Dehesa, che parte da 1.160.000 euro, questa villa offre maggiori metri quadri ma è un immobile datato. La disponibilità è limitata a questa specifica unità. Il prezzo include l'arredamento e gli elettrodomestici.
Il ritmo della vita in questa villa è organizzato attorno alla struttura su tre piani che favorisce la separazione tra le attività diurne e notturne. Al piano terra, la sala da pranzo e il soggiorno con camino funzionano come hub centrale, con accesso diretto al giardino e all'area piscina, adatto per sfruttare le ore di luce. Questa configurazione separa le aree di vita notturna, situate al primo piano, garantendo privacy per le quattro camere da letto. La cucina separata e la dispensa con galleria supportano una gestione domestica strutturata. Il giardino di 900 m² offre spazio per attività all'aperto, mentre l'area barbecue è utilizzabile per incontri sociali durante la stagione calda. La vicinanza al porto turistico, a 200 metri, influenza l'ambiente circostante, che mantiene un'attività costante legata alla nautica e alla ristorazione. Il seminterrato facilita la gestione logistica dell'abitazione. L'ubicazione permette di effettuare spostamenti a piedi per raggiungere ristoranti e caffè, riducendo la dipendenza dall'auto per le necessità immediate.
L'ambiente circostante è definito dalla combinazione di residenza privata e turismo costiero. A 200 metri si trova il porto turistico Puerto Deportivo Miguel Caballero. Nel raggio di 2 chilometri sono presenti 45 ristoranti, indicando un'offerta gastronomica ampia. Tre farmacie garantiscono l'accesso ai servizi sanitari. La zona è servita da 8 linee di trasporto pubblico. Con 32 feste locali all'anno, la comunità mantiene una vivacità culturale. L'atmosfera è densa di servizi rispetto all'entroterra. La vicinanza a centri sportivi supporta uno stile di vita attivo. Le infrastrutture sono ben stabilite, essendo un quartiere sviluppato da decenni.
La mappa mostra la posizione della villa all'interno della trama urbana di Dehesa de Campoamor. Si evidenzia la breve distanza verso il porto turistico e le spiagge a sud-est. I campi da golf sono visibili verso ovest. Le strade principali per collegarsi alla N-332 e l'autostrada AP-7 verso Alicante e Murcia sono indicate a nord.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Dehesa de Campoamor si trova nella parte meridionale della provincia di Alicante, al confine con la regione di Murcia. Questa posizione permette di usufruire delle infrastrutture di entrambe le regioni. A nord si trovano località come Torrevieja, mentre a sud si estendono La Manga e Cartagena. La zona fa parte della 'Orihuela Costa'. Essere situati qui significa trovarsi in un punto intermedio tra l'aeroporto di Alicante e Murcia, mantenendo la residenza in un ambiente costiero.
L'accesso alle spiagge avviene tramite la vicina Playa Barranco Rubio, a 500 metri. Per il golf, il Club de Golf Las Ramblas è a 3 km, mentre il Real Club de Golf Campoamor dista 4,2 km. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) si trova a circa 46 km. Le città come Murcia e Cartagena sono raggiungibili in 30-40 minuti di auto. L'ospedale è a 12 km. Le stazioni di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili a 1,2 km.
| Distanza dal mare | 0,5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 46 km |
| Valencia (VLC) | 178 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con 18,9°C di media annua. I dati storici indicano 3.846 ore di sole all'anno. La stagione balneabile dura 5 mesi. L'altitudine di 28 metri sopra il livello del mare offre una leggera brezza marina. La pendenza del terreno verso il mare è del 5,6%, facilitando il drenaggio naturale. La vegetazione si adatta al clima siccitoso. La posizione protegge dalle correnti fredde dell'interno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge vicine, come Playa Barranco Rubio e Playa de Campoamor - La Glea, sono le destinazioni principali. La prossimità permette di frequentare la costa senza auto. L'area ospita tre campi da golf entro 5 km. Le strutture sportive includono il centro Montepiedra a 200 metri. Il porto turistico offre sport acquatici. La presenza di numerose piscine pubbliche integra l'offerta ricreativa. La combinazione di attività marine e golf fornisce opzioni diversificate per il tempo libero.
Fonte: OpenStreetMap
Dehesa de Campoamor si trova nella parte meridionale della provincia di Alicante, al confine con la regione di Murcia. Questa posizione permette di usufruire delle infrastrutture di entrambe le regioni. A nord si trovano località come Torrevieja, mentre a sud si estendono La Manga e Cartagena. La zona fa parte della 'Orihuela Costa'. Essere situati qui significa trovarsi in un punto intermedio tra l'aeroporto di Alicante e Murcia, mantenendo la residenza in un ambiente costiero.
Dehesa de Campoamor is a village in the Orihuela Costa district in the municipality of Orihuela. It is located in the south of Alicante province and in the autonomous Valencian community, near the boundary with the autonomous Región de Murcia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 31 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 21 mm |
| Marzo | 14.4°C | 27 mm |
| Aprile | 16.4°C | 27 mm |
| Maggio | 19.3°C | 26 mm |
| Giugno | 23.3°C | 9 mm |
| Luglio | 26.2°C | 3 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 24.1°C | 23 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 40 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 30 mm |
Moderato
Rispetto al 'Mirador de la Dehesa', situato nella stessa zona e con un prezzo di partenza inferiore (1.160.000 €), questa villa offre una metratura interna significativamente maggiore (413 m² contro tipologie più piccole nei nuovi progetti) e un terreno privato più ampio (900 m²). Tuttavia, si tratta di una costruzione del 1970 rispetto ai nuovi sviluppi, implicando differenze nei costi di manutenzione e nelle certificazioni energetiche. Progetti come 'Oceanic Apartments' a Rojales o 'Nueva Daya Villa' a Daya Nueva sono molto più economici (sotto i 500.000 €) ma situati nell'entroterra o in zone non di prima linea mare, richiedendo obbligatoriamente l'auto per raggiungere la spiaggia. Questa villa a Campoamor invece è a walking distance dal mare. La posizione a Campoamor è storicamente più stabile e consolidata rispetto ad aree in via di sviluppo come Daya Nueva. Il prezzo di 1,5 milioni di euro colloca questa proprietà in una fascia di mercato dove si paga non solo per lo spazio abitativo ma per la maturità del giardino, la vicinanza immediata alle infrastrutture turistiche consolidate (porto e spiagge) e la privacy di una villa indipendente rispetto a complessi con servitù comuni. L'accessibilità ai campi da golf è immediata, un fattore che incrementa il valore per specifici segmenti di acquirenti rispetto ad aree puramente residenziali.
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