تقع هذه الفيلا المنفصلة في منطقة لا زينيا ضمن أوريويلا كوست، عليكانتي. يتميز العقار بمساحة معيشة واسعة تبلغ 624 متراً مربعاً، وهو جاهز للسكن فوراً حيث يعود تاريخ بنائه إلى حوالي عام 1970. يتمتع الموقع بموقع استراتيجي قريب من الساحل، حيث يبعد أقل من 500 متر عن أقوى شاطئ، في قلب بيئة حضرية متطورة توفر كافة الخدمات والمرافق الترفيهية الضرورية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في موضع يتوسط المسافات بين المناطق السكنية الكثيفة وشاطئ البحر، مما يوفر توازناً بين الحياة الحضرية والوصول إلى الساحل. يحيط بالموقع بنية تحتية متكاملة تشمل مراكز تجارية ومطاعم، حيث تقع الخدمات الأساسية في محيط قريب يمتد لأقل من كيلومتر واحد. يعتبر الموقع جزءاً من نسيج حضري نابض بالحياة في لا زينيا.
يوفر تصميم المنزل حلاً وظيفياً للعائلات الكبيرة أو أولئك الذين يحتاجون إلى مساحات واسعة، من خلال توزيع أربع غرف نوم وست دورات مياه على مستويين. تلبي المساحات الخارجية التي تشمل مسبحاً خاصاً وحديقة واسعة احتياجات الترفيه والاستجمام داخل العقار. كما يتوفر مرآب خاص ومساحات تخزين إضافية في الطابق السفلي لتلبية متطلبات التخزين العملية.
تم الانتهاء من بناء هذا المجلس السكني في وقت سابق، مع تاريخ الإنجاز المشار إليه حوالي عام 1970. حالة المشروع حالياً هي "جاهز للتسليم" (Key Ready)، مما يعني عدم وجود فترات انتظار مرتبطة بعمليات البناء أو التطوير الجاري. قد تتطلب الطبيعة التاريخية للمبنى مراجعة للحفاظ على المعايير الحالية للراحة والسلامة.
لا يوفر هذا العقار مرافق مجتمعية مشتركة مثل تلك الموجودة في المشاريع السكنية الحديثة (مثل حمامات سباحة مشتركة أو مناطق لعب أطفال)، حيث إنه فيلا مستقلة تعتمد على صيانة المالك الشخصية. نظراً لعمر البناء (1970)، قد لا يتوافق التصميم الداخلي والأنظمة مع معايير كفاءة الطاقة الأحدث ما لم يتم تحديثها. المنطقة محيطة بحركة نشطة وقد لا توفر العزلة التامة.
Ref: VL630841
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا النوع من العقارات الأسر الكبيرة أو الأفراد الذين يبحثون عن مساحة معيشة واسعة وتفضل ملكية منزل خاص بدلاً من الشقة في مجمع سكني. إنه مناسب للأشخاص الذين لا يمانعون في القيام بأعمال الصيانة المحتملة المرتبطة بمبنى قديم مقابل الحصول على قطعة أرض واسعة ومسبح خاص وخصوصية تامة. إن الموقع مثالي لأولئك الذين يرغبون في أن يكونوا قادرين على المشي إلى الشاطئ ومراكز التسوق دون الاعتماد كلياً على السيارة. كما أنه مناسب للمشترين الذين يقدرون وجود غرف متعددة وحمامات إضافية لاستضافة الضيوف بشكل متكرر. في حين أن البناء يعود إلى السبعينيات، فإنه يوفر فرصة للتخصيص أو التحديث حسب الذوق الشخصي، مما ينجذب إليه المشترون الذين يبحثون عن عقار يمكنهم تشكيله. إنه ليس الخيار الأفضل لأولئك الذين يبحثون عن عزل مطلق في الريف أو الذين يرغبون في تجنب أي جهد في صيانة الحديقة والمرافق الخارجية.
يعود تاريخ بناء الفيلا إلى عام 1970 تقريباً، مما يشير إلى استخدام طرق البناء التقليدية السائدة في تلك الفترة. تتضمن المواصفات المذكورة عناصر مثل الحواجز المعدنية والدرجات والأدراج المزخرفة التي تعكس الطراز المعماري لتلك الحقبة. إن وجود 6 دورات مياه مقابل 4 غرف نوم يشير إلى تصميم يركز على الراحة والخصوصية، مع احتمالية وجود حمامات ملحقة في غرف النوم الرئيسية. تشمل المرافق الخارجية مطبخاً خارجياً ومسبحاً، وهي عناصر تدعم نمط الحياة في الهواء الطلق في إسبانيا. ومع ذلك، نظراً لعمر المبنى، يجب مراعاة أن الأنظمة الكهربائية والسباكة والعزل الحراري قد لا تفي بأحدث المعايير التنظيمية للكفاءة، وقد تتطلب فحصاً فنياً دقيقاً وتحديثات محتملة. يوفر الطابق السفلي/القبو مساحة تخزين إضافية كبيرة، وهو ميزة عملية غالباً ما تفتقر إليها الشقق الحديثة.
يبدأ سعر هذه الفيلا من 1,190,000 يورو، وهو سعر يعكس حجم العقار الكبير (624 متراً مربعاً) وموقعه المتميز جداً القريب من الشاطئ في لا زينيا. بالمقارنة مع الشقق والمشاريع الأخرى في المنطقة التي تبدأ بأسعار أقل بكثير (حوالي 160,000 يورو - 230,000 يورو)، يمثل هذا العقار استثماراً في الخصوصية والمساحة الأرضية. العرض عبارة عن وحدة سكنية منفصلة واحدة، مما يعني أن التوافر يعتمد على جاهزية هذه الخاصية المحددة في السوق. السعر يأخذ في الاعتبار القيمة السوقية للفيلا المستقلة في هذا الجزء المركزي من أوريويلا كوست.
الحياة في هذا الموقع تدور حول التكامل بين إمكانية الوصول السريع إلى البحر وبين راحة المدينة. تسمح المسافات القصيرة إلى الشاطئ (400 متر) بروتين يومي يشمل المشي على طول الكورنيه أو الاستجمام في الشمس دون الحاجة لقيادة السيارة لمسافات طويلة. يضمن وجود مركز تسوق "زينيا بوليفارد" الكبير في مدى المشي توفر المتاجر والمطاعم والترفيه على مدار السنة. داخل المنزل، يوفر التخطيط المكون من طابقين فصلاً وظيفياً بين مناطق المعيشة والنوم، مما يسمح بخصوصية للسكان. يوفر المسبح الخارجي والمطبخ الخارجي مناطق للاسترخاء وتناول الطعام في الهواء الطلق خلال الأشهر الدافئة. ومع ذلك، فإن وجود المنزل في منطقة حضرية نشطة يعني أن هناك حركة مستمرة في المحيط، مما يخلق جواً من الحيوية بدلاً من الهدوء الريفي المطلق. توفر سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية أيضاً فرصاً لاستكشاف المناطق المحيطة، مثل ملاعب الجولف القريبة.
البيئة المحيطة بالمشروع هي بيئة حضرية متطورة تتميز بقدر كبير من البنية التحتية والخدمات. يقع مركز تسوق "زينيا بوليفارد" الكبير والمفتوح على مدار السنة على بضع دقائق سيراً على الأقدام، مما يوفر وصولاً سهلاً إلى المتاجر العالمية والمقاهي والترفيه. توجد شبكة كثيفة من المطاعم والمقاهي والبنوك والصيدليات في نصف قطر كيلومترين، مما يعني أن الاحتياجات اليومية يمكن تلبيتها بسهولة. من حيث البنية التحتية للنقل، يقع المشروع على مسافة متوسطة من المطارات، حيث يبعد مطار أليكانتي-إلتش حوالي 42 كيلومتراً. تتوفر محطات الشحن للسيارات الكهربائية على مسافة قصيرة، مما يعكس تحديث البنية التحتية المحلية. الرغم من أن الموقع يقع في منطقة سكنية، إلا أن المسافة القصيرة جداً للشاطئ (0.4 كم) تعني أن البحر عنصر أساسي في البيئة المباشرة.
توضح الخريطة موقع الفيلا في قلب لا زينيا، بالقرب من التقاطعات الرئيسية التي تربطها بطريق الساحل السريع. يظهر القرب الجغرافي من شواطئ كالا موسكا ومراكز التسوق الكبرى، مع شبكة طرق تتيح الوصول السريع إلى ملاعب الجولف المحيطة والمدن المجاورة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في الجزء الجنوبي من منطقة فالنسيا، على ساحل كوستا بلانكا، وتحديداً في أوريويلا كوست. يحتل موقعاً وسطاً بين المدن الكبرى مثل إلتش (41 كيلومتراً) وكارتاخينا (39 كيلومتراً) ومورسيا (35 كيلومتراً). هذا الموقع يضعه في قلب منطقة سياحية سكنية متطورة، لكنه يبقى متصلاً جيداً بالمراكز الحضرية الكبرى التي تقدم المطارات والموانئ والخدمات العامة.
تتيح استراتيجية الموقع الوصول السريع إلى مجموعة متنوعة من المرافق الرئيسية. يقع أقوى شاطئ، "كالا موسكا"، على بعد حوالي 400 متر فقط، وهو أقل من 5 دقائق سيراً على الأقدام. بالنسبة لهواة الجولف، تقع ملاعب مثل "Club de Golf Villamartín" و"Real Club de Golf Campoamor" في نطاق 4 إلى 5 كيلومترات، وهي رحلة قصيرة بالسيارة. يبعد مركز التسوق زينيا بوليفارد حوالي 1.5 كيلومتر، مما يجعله في متناول اليد للمشاو اليومية. من الناحية الطبية، يتوفر مستشفى على بعد 1.9 كيلومتر وصيدليات في غضون 650 متراً، مما يضمن الرعاية الصحية القريبة.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ أوريويلا كوست بأنه دافئ ومعتدل ومشمس، بمتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 18.9 درجة مئوية. تشير البيانات التاريخية إلى وجود أكثر من 3800 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يخلق ظروفاً مشمسة لمعظم أيام السنة. يمتد موسم السباحة في الهواء الطلق لمدة 6 أشهر تقريباً، حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر من مايو إلى أكتوبر. يقع العقار على ارتفاع 20 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية طبيعية جيدة دون التأثر الشديد برياح البحر القوية. المنحدر نحو الشاطئ يبلغ 4٪، وهو منحدر معتدل يسهل المشي عليه.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتمثل نقاط الجذب الرئيسية في المنطقة في الشواطئ القريبة مثل "كالا موسكا" و"كالا إستاكا"، وهي خلل صغيرة تقع على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام. توفر هذه الشواطئ عادة مياهًا هادئة ومناسبة للسباحة والاستجمام. بالنسبة للأنشطة الرياضية، يعد الجولف ركيزة أساسية في المنطقة، مع وجود 3 ملاعب (فيامارتين، لاس رامبلاس، كامبومور) في نطاق 5 كيلومترات. تتوفر أيضاً مراكز رياضية ومراكز لياقة بدنية على بعد بضعة كيلومترات. يوفر الميناء البحري القريب خيارات للملاحة البحرية والترفيه البحري. هذا المزيج من الشاطئ والجولف والمرافق الرياضية يخلق بيئة ترفيهية نشطة.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في الجزء الجنوبي من منطقة فالنسيا، على ساحل كوستا بلانكا، وتحديداً في أوريويلا كوست. يحتل موقعاً وسطاً بين المدن الكبرى مثل إلتش (41 كيلومتراً) وكارتاخينا (39 كيلومتراً) ومورسيا (35 كيلومتراً). هذا الموقع يضعه في قلب منطقة سياحية سكنية متطورة، لكنه يبقى متصلاً جيداً بالمراكز الحضرية الكبرى التي تقدم المطارات والموانئ والخدمات العامة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.2°C | 29 mm |
| فبراير | 11.0°C | 22 mm |
| مارس | 14.2°C | 28 mm |
| أبريل | 16.7°C | 30 mm |
| مايو | 19.9°C | 31 mm |
| يونيو | 24.2°C | 11 mm |
| يوليو | 27.2°C | 2 mm |
| أغسطس | 27.4°C | 5 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 37 mm |
| نوفمبر | 14.4°C | 34 mm |
| ديسمبر | 10.6°C | 28 mm |
معتدل
تختلف هذه الفيلا بشكل ملحوظ عن المعروضات الأخرى في المنطقة مثل 'APARTMENTS PALANGRE BEACH' و'EDIFICIO SUN & CENTER' التي تركز على الشقق بأسعار تتراوح بين 160,000 و 169,000 يورو. الفيلا الحالية تقع في شريحة أسعار أعلى بكثير (من 1,199,000 يورو)، مما يعكس الفروقات الجوهرية في النوعية والمساحة والخصوصية. في حين أن الشقق في توريفيخا أو إل راسو غالباً ما تكون جزءاً من مجمعات سكنية جديدة بأسعار أقل، تقدم هذه الفيلا خصوصية كاملة ومسبحاً خاصاً، مما يستهدف شريحة مختلفة من المشترين تبحث عن الحصرية. بالمقارنة مع المشاريع الأحدث مثل 'OASIS LAGUNA 2'، فإن هذه الفيلا لا تقدم تصميماً معاصراً للطاقة، بل توفر بدلاً من ذلك موقعاً استراتيجياً أقوى بكثير إلى الشاطئ ومراكز التسوق الرئيسية في لا زينيا. علاوة على ذلك، فإن حجم المبنى (624 متراً مربعاً) يعتبر كبيراً جداً مقارنة بالمعايير السكنية القياسية في المنطقة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID