立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はラ・ゼニアの住宅街の中に位置しており、海岸線からはやや内陸に入った標高20メートルの高台にあります。最寄りの海岸まで直線距離で約400メートル、ショッピングモールやスーパーマーケットなどの日常施設まで徒歩圏内です。周辺は観光開発と住宅地が混在したエリアで、主な道路への接続も良好です。
この物件は2階建てと地下室で構成され、大規模な家族や複数の世代での居住を想定した間取りとなっています。プライベートガレージ、ワインセラー、屋外キッチン、プールが設置されており、来客対応や屋外でのエンターテインメントを重視する住環境を提供します。各寝室に専用のバスルームがあるなど、プライバシーへの配慮もなされています。
1970年頃に完成した既存物件であるため、現在は建設工事や進捗管理の段階にはなく、即時の入居が可能です。新築物件特有の完成待ち期間はなく、現状のまま引き渡しが行われます。建物の状態や設備は当時の仕様に基づいており、現代の基準に合わせた改修の要否は購入者の判断に委ねられます。
この物件は一戸建ての個人宅であり、ゲート付きコミュニティのような24時間セキュリティや共有プール、ジムなどのコミュニティ施設は提供されていません。すべてのメンテナンス（プール、庭、建物内外）は所有者個人の責任となります。また、1970年代建設であるため、最新の省エネ基準やバリアフリー設備が含まれていない可能性があります。
Ref: VL630841
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、広い居住空間と複数のバスルームを必要とする大家族や、頻繁に友人や親族を招く機会の多い人々に適しています。また、ゴルフコースが近くにあり、アクティブなスポーツライフを求める層にも適しています。海岸へのアクセスを重視しつつ、都市部の利便性（ショッピング、医療、飲食）を求める場合、この立地は要件を満たします。冬場の温暖な気候を利用して長期滞在をするリタイア層や、夏場のリゾート利用を計画している層にとっても魅力的です。ただし、築年数が経過しているため、DIYや改修を楽しむ意欲がある、あるいは「そのまま」の状態での利用を容認できる購入者に適しています。完全に管理されたマンション生活を望む人よりも、自律的なメンテナンスを受け入れられる人に向いています。
1970年代に建設されたこの物件は、当時の建築技術に基づいた堅固な構造を有しています。内装には鉄製の手すりを持つ豪華な階段や、各部屋に設けられたテラスなど、当時のデザインが反映されています。屋外キッチンやプールなどの設備はアウトドアライフを重視した仕様となっています。しかし、築50年以上が経過しているため、配管、電気設備、断熱材などのインフラは現代の省エネ性能やデジタルニーズに比較して劣る可能性があります。内装の仕上げ（キッチン、バスルーム）は現状のままで提供されており、個人の好みに合わせて更新する余地があります。資質としては長寿命な構造ですが、機能面での現代化は購入後の課題となります。
この物件の価格は1,199,000ユーロです。周辺地域には16万ユーロから23万ユーロ程度のアパートやタウンハウスが多数存在しますが、本物件は広大な土地と624平方メートルの居住面積を持つ独立住宅であり、価格帯においては高位のセグメントに属します。ラ・ゼニアにおける同規模の一戸建て住宅の供給は限られており、市場における価格は希少性と立地の利便性に基づいています。価格変動の要因としては、物件の経年状態や内装のグレードが考慮されます。
ラ・ゼニアはコスタ・ブランカ南部で最も活気のあるエリアの一つであり、この物件はその中心部に近い立地にあります。朝食後、数分歩けば地中海の入り江であるCala Moscaに到着し、散歩や海水浴を楽しむことができます。近くには大規模ショッピングセンターのZenia Boulevardがあり、日常の買い物や食事には車を必要とせず、賑やかな都市生活と海岸のリラックスした雰囲気が融合した場所です。周辺には多くのレストランやカフェがあり、特に夏場は国際的な観光客で賑わいます。しかし、敷地内は広い庭に囲まれており、自宅にいれば外部の騒音から切り離されたプライベートな空間を確保できます。屋外キッチンとプールは、温暖な気候を活かした屋外生活を可能にし、スペインの海岸生活を満喫するための機能的な場となります。
物件の周辺環境は、生活利便性が極めて高い都市化されたエリアです。徒歩圏内にはZenia Boulevardショッピングセンターがあり、ファッション、食料品、レストラン、映画館などの機能を統合しています。スーパーマーケットまで625メートル、薬局まで632メートル、病院まで1.9キロメートルという距離は、日常生活における不安を解消するものです。交通手段としては、周辺に8路線のバス路線があり、公共交通機関を利用して近隣都市へ移動することも可能です。レクリエーション面では、VillamartínやCampoamorといった高評価のゴルフコースが車で数分の距離にあり、ゴルフ愛好家にとって重要な立地要素となっています。夜間も周辺にはバーやレストランが営業しており、静寂を求める田舎暮らしとは異なり、一年を通じて賑わいのある環境です。
地図は、ラ・ゼニア地区における物件の正確な位置を示しています。海岸線（地中海）から内陸へ約400メートル入った住宅街にあり、周囲には多数の住宅や商業施設が集積しています。青色の部分は海を表し、近隣には小さな入り江（Cala）やビーチエリアが隣接していることが確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はコスタ・ブランカ南部のオリウエラ・コスタ地域、特にラ・ゼニア地区に位置しています。北はアリカンテ（約41キロメートル）、南はカルタヘナ（約39キロメートル）およびムルシア（約35キロメートル）という、それぞれ主要な都市圏の中間点にあたります。この位置により、小さなリゾートタウンの静けさと、大都市の医療・文化・行政サービスへのアクセスを両立しています。地域全体としては、観光地と定住者のコミュニティが混在しており、国際的な雰囲気を持つ沿岸部のエリアを形成しています。
主要施設への直線距離は以下の通りです。最寄りのビーチ（Cala Mosca）は0.4キロメートル、スーパーマーケットは0.6キロメートル、薬局は0.6キロメートルです。最寄りのゴルフコース（Club de Golf Villamartín）までは3.1キロメートル、ショッピングモール（Zenia Boulevard）も近距離にあります。空港へのアクセスは、アリカンテ・エルチェ空港まで約42キロメートル、カルタヘナ空港周辺へのアクセスも良好です。これらの距離はすべて直線距離であり、実際の道路事情を考慮すると移動時間は多少長くなる可能性がありますが、全体的にアクセスしやすい立地と言えます。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は典型的な地中海性気候であり、年平均気温は18.9度です。年間の日照時間は3,844時間に達し、晴れの日が非常に多いのが特徴です。夏季は日中の気温が上昇しますが、標高20メートルの海に近い位置にあるため、海風が熱気を和らげる効果があります。水温が20度以上になるシーズンは年間約6ヶ月続き、5月から10月にかけては海泳やマリンスポーツが楽しめます。降水量は冬季に偏っており、年間を通じて乾燥した気候が維持されるため、屋外活動に適した環境です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
敷地から0.4キロメートルの場所にあるCala Moscaは、岩場と砂浜が混在する入り江であり、地元の人々に親しまれています。さらに少し足を伸ばせば、Playa Cala EstacaやPlaya Cala Cerradaにもアクセスでき、多様な海岸環境を楽しむことができます。これらのビーチは夏季に人気を集め、日光浴や海水浴の場として機能します。スポーツ施設に関しては、3.1キロメートル以内にVillamartínゴルフクラブ、Las Ramblasゴルフクラブ、Campoamorゴルフクラブと3つの主要なゴルフコースがあり、ゴルフリゾート地としての性格を強く持っています。また、近くにはジムやスポーツセンターもあり、陸上でのトレーニング環境も整っています。
出典: OpenStreetMap
この物件はコスタ・ブランカ南部のオリウエラ・コスタ地域、特にラ・ゼニア地区に位置しています。北はアリカンテ（約41キロメートル）、南はカルタヘナ（約39キロメートル）およびムルシア（約35キロメートル）という、それぞれ主要な都市圏の中間点にあたります。この位置により、小さなリゾートタウンの静けさと、大都市の医療・文化・行政サービスへのアクセスを両立しています。地域全体としては、観光地と定住者のコミュニティが混在しており、国際的な雰囲気を持つ沿岸部のエリアを形成しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.2°C | 29 mm |
| 2月 | 11.0°C | 22 mm |
| 3月 | 14.2°C | 28 mm |
| 4月 | 16.7°C | 30 mm |
| 5月 | 19.9°C | 31 mm |
| 6月 | 24.2°C | 11 mm |
| 7月 | 27.2°C | 2 mm |
| 8月 | 27.4°C | 5 mm |
| 9月 | 24.0°C | 23 mm |
| 10月 | 19.2°C | 37 mm |
| 11月 | 14.4°C | 34 mm |
| 12月 | 10.6°C | 28 mm |
やや傾斜
周辺地域、特にトレビエハやエル・ラソの物件と比較すると、このラ・ゼニアの detached villa は価格帯において顕著な差異があります。近隣のトレビエハにあるアパートは約16万ユーロから22万ユーロで取引されていますが、この物件は119万9000ユーヰであり、約6倍から7倍の価格設定です。この主な要因は、集合住宅と独立した一戸建て住宅という「物件タイプの違い」と、ラ・ゼニアという人気エリアにおける「土地の希少性」にあります。同額帯の物件を探す場合、より内陸側の大きなゴルフリゾート（例：ビラマルティンやカンパモール内部）の新築・中古一戸建てと比較されることになります。それらと比較した場合、この物件の優位点は「海への近さ（400メートル）」と「商業施設への歩行アクセス」です。ゴルフリゾート内の物件は静寂とコミュニティ施設が魅力ですが、海やショッピングモールまでは車が必要になることが一般的です。したがって、この物件は「歩いて生活できる利便性」と「プライベートな庭空間」を両立させた、ラ・ゼニアならではのプロダクトと言えます。投資観点からは、築年数によるメンテナンスコストを考慮する必要がありますが、ファミリーユースや賃貸需要の観点では、海近くの一戸建てという強固な特性を持っています。
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