关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于奥里韦拉海岸的拉泽尼亚地区，属于城市化程度较高的居住区。房产距离地中海海岸线很近，步行即可到达附近的小海湾。周边分布着超市、药店和餐厅等日常设施，著名的泽尼亚大道购物中心也在步行可达范围内。该位置处于海岸与内陆居住区的过渡地带，兼顾了便利性与地理优势。
该房产满足了对于居住空间数量和功能分区的需求。拥有4间卧室和6个卫浴空间，适合家庭结构较大或需要接待访客的居住者。624平方米的居住面积提供了宽敞的客厅、独立厨房以及带有露台的卧室，能够容纳多人同时在户内活动，解决了对私密性和公共活动空间并存的需求。
该项目属于已完工建筑，建设年代为1970年，这意味着建筑结构已经成熟，周边绿化和社区环境已完全定型。房产无需经历新建项目的施工等待期，交付即可入住。地下室和车库等配套设施均已投入使用，花园植被也已生长成型，呈现出与新开发项目不同的既视感。
该房产不提供现代新建住宅中常见的全套智能家居系统或最高等级的能源效率认证。由于建筑采用多层设计并包含楼梯，对于行动不便者可能存在通行限制。房产不包含高尔夫球场内部设施或社区共享泳池，仅供私人使用。此外，作为20世纪70年代的建筑，部分室内布局可能不符合当代极简主义审美。
Ref: VL630841
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合那些寻找大面积永久居所或长期度假屋的家庭。由于其房间数量众多，它适合多代同堂的家庭或经常接待亲友的居住者。对于希望在靠近海滩和商业中心的地段拥有私人花园和停车空间，但不愿受限于公寓社区规则的人群，这是一个合适的选择。此外，该物业也适合那些不需要最新建筑风格，而更看重实际空间和既成环境的买家。
作为1970年代的建筑，房产展现了当时典型的施工工艺，注重结构的坚固性和空间的实用性。资料显示房产维护良好，拥有室外厨房和披萨烤箱等设施，表明户外生活空间经过了功能性改造。室内设有独立的厨房和多个浴室，虽然具体的装修材料细节未详细列出，但整体布局反映了注重功能分区的设计理念。地下室提供了额外的储物或多功能空间，增加了房产的实用性。
该房产的市场价格约为1,199,000欧元起。这一价格反映了其作为独栋别墅的大占地面积和624平方米的居住空间，相比周边的公寓产品，其单价和总价都处于较高的市场区间。由于是已完工的二手房，价格不包含新建筑常见的增值税（IVA），但可能涉及二手房转让税（ITP）及其他过户费用。价格差异主要源于其地段价值和别墅类型的稀缺性。
居住在这里意味着日常节奏与拉泽尼亚的活跃社区紧密相连。早晨可以在卡尔莫斯卡海滩附近散步，随后步行前往附近的咖啡馆或超市采购。由于位于城市化区域，日常生活所需的服务和餐饮触手可及，减少了对外出远行的依赖。房产内部空间宽敞，家庭成员可以在不同楼层或露台上找到各自的活动区域。花园提供了室外休憩的场所，但也需要相应的维护工作。由于靠近主要旅游区和购物中心，周边环境在旅游旺季可能会比较繁忙。
该区域的基础设施支持便利的日常生活。泽尼亚大道购物中心位于步行距离内，提供超过百家商店、餐厅和娱乐设施。周边分布有多家超市、银行、药店和医疗中心，满足基本生活需求。虽然公共交通线路覆盖周边（数据显示有8条线路和50个站点），但拥有私家车能更便捷地探索周边的 golf 球场和更远的海滩。区域内的道路网络发达，连接着周边的城镇。
地图显示了房产位于拉泽尼亚的核心居住区，紧邻N-332海岸公路和AP-7高速公路。深色标记点代表房产位置，周围环绕着绿地和已开发的城市化区域。向北可通往托雷维哈，向南通往卡波罗伊格。地图标示了附近的海滩入口和主要高尔夫球场的方位，直观展示了其沿海地理位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
奥里韦拉海岸位于白色海岸（Costa Blanca）南部，处于托雷维哈和卡波罗伊格之间。该区域以其海滨度假村和高尔夫社区而闻名。与内陆城市相比，这里更侧重于旅游和休闲服务业。相比于北部的阿利坎特市中心，拉泽尼亚区域更专注于住宅和旅游业的结合，拥有较为国际化的社区氛围。
房产地理位置优越，距离最近的沙滩仅400米。距离阿利坎特-埃尔切机场（Alicante-Elche）的直线距离约为42公里，驾车通常需要45分钟左右。周边的高尔夫球场资源丰富，包括维拉马丁高尔夫俱乐部（约3.1公里）和皇家坎波amor高尔夫球场（约4.7公里）。前往穆尔西亚或卡塔赫纳等较大城市车程约40分钟，区域交通便利。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于典型的地中海气候，年平均气温为18.9°C，历史记录显示每年日照时间约为3,844小时。海拔高度约为20米，地形平坦，通往海滩的坡度仅为4.0%。游泳季节可持续约6个月，海水温度适宜户外活动。由于位于海岸线附近，空气湿度相对内陆较高，海风有助于调节夏季的炎热气温。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海岸线提供了多样的休闲选择，最近的卡尔莫斯卡（Cala Mosca）海滩仅400米之遥，适合日常游泳和日光浴。周边几公里范围内有多个蓝旗海滩，如普拉亚中心（Platja Centre）。对于高尔夫爱好者，方圆5公里内有维拉马丁、拉斯兰布拉斯和坎波amor等多个知名高尔夫俱乐部。此外，周边还有健身中心和游艇码头等设施，支持丰富的户外生活方式。
来源: OpenStreetMap
奥里韦拉海岸位于白色海岸（Costa Blanca）南部，处于托雷维哈和卡波罗伊格之间。该区域以其海滨度假村和高尔夫社区而闻名。与内陆城市相比，这里更侧重于旅游和休闲服务业。相比于北部的阿利坎特市中心，拉泽尼亚区域更专注于住宅和旅游业的结合，拥有较为国际化的社区氛围。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.2°C | 29 mm |
| 二月 | 11.0°C | 22 mm |
| 三月 | 14.2°C | 28 mm |
| 四月 | 16.7°C | 30 mm |
| 五月 | 19.9°C | 31 mm |
| 六月 | 24.2°C | 11 mm |
| 七月 | 27.2°C | 2 mm |
| 八月 | 27.4°C | 5 mm |
| 九月 | 24.0°C | 23 mm |
| 十月 | 19.2°C | 37 mm |
| 十一月 | 14.4°C | 34 mm |
| 十二月 | 10.6°C | 28 mm |
适中
与同区域托雷维哈的公寓项目（如APARTMENTS PALANGRE BEACH，起价约16万欧元）相比，该独栋别墅的价格显著较高。这主要反映了物业类型的差异：该别墅拥有超过600平方米的私人空间和私人土地，而公寓项目仅提供共享设施和高密度的居住体验。与周边的新建别墅区相比，该房产的优势在于其成熟的花园和即买即住的属性，劣势在于可能缺乏现代建筑的高能效标准和开放式布局。对于寻求高私密性和大空间的买家，该物业提供的价值在于其不可替代的地段和建筑面积，而非常见的小型投资型公寓。
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