Стан у Лагуна Голф у Плаја Фламенка представља стамбени простор смештен на пар стотина метара од обале, у урбанизованом окружењу општине Ориуела, провинција Аликанте. Објекат је завршен 2006. године, чиме се испуњава услов за тренутну употребу без ризика грађевинских фаза. Са 79 квадратних метара стамбеног простора, две спаваће собе и два купатила, распоред одговара стандардним захтевима за паровско или појединачно коришћење. Положај на приземљу омогућава директан приступ приватном врту од скоро 70 квадратних метара, што у контексту стамбених зграда на овој локацији није уобичајена квадратура.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Плаја Фламенка се налази четири километра јужно од Торевије, у урбаном појасу уз обалу. Пројекат је удаљен 283 метара од Плаја Кала Естака и 393 метара од Кала Моска. У радијусу од два километра налази се 38 ресторана, 28 кафића, 16 апотека и 7 школа. Ова густина обезбеђује функционалан дневни ритам без зависности од возила.
Стан са две спаваће собе одговара структуралним потребама сталног или сезонског боравка за две до четири особе. Амерички кухињски део са дневним боравком ствара јединствен простор за друштвене активности. Постојећи намештај и опрема елиминишу потребу за почетном инвестицијом у опремање, док приватни врт проширује корисни простор ван затворене површине стана.
Објекат је класификован као завршен, са индикативном годином завршетка 2006. Ово значи да се сва грађевинска дозвола, лиценцирање и прва употреба већ извршиле. Структура зграде, фасаде и заједничке површине су у фази редовног одржавања, а не изградње. Купац преузима објекат у постојећем стању, без периода чекања на завршетак радова.
Пројекат не нуди приватни базен, већ искључиво заједнички. Не постоји подрумско складиште ни гаража као део стана. Западна оријентација значи да је јутарња сунчева светлост на тераси ограничена. Објекат није смештен у тренутном изградњом подручју, што искључује очекивање капиталног раста на бази развоја инфраструктуре. Зграда датира из 2006. године, па енергетска ефикасност није на нивоу савремених стандарда.
Ref: VL658542
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај стан одговара купцима који траже стан на обали без фазе изградње и без потребе за додатним уређењем. Парови или појединци који планирају сезонски боравак или дугорочно изнајмљивање имају користи од ближине мору, трговачком центру и постојању заједничких facilитета. Пешачка дистанца до ресторана и маркети погодује онима који не желе свакодневно коришћење аутомобила. Купци са ограниченим буџетом за почетну инвестицију уestivу ће ценити постојећи намештај. Објекат није погодан за купце који траже новоградњу, савремена енергетска решења или приватни базен. Западна оријентација такође не одговара онима који преферирају јутарњу сунцу на тераси.
Стан датира из 2006. године и налази се у описном стању добро. Објекат поседује двоструко остакљење, уграђене ормаре, клима уређај за хлађење и грејање и потпуно опремљен намештај. Кухиња је отвореног типа, америчког концепта, интегрисана у дневни боравак. Подови су обложени керамичким плочицама, што је стандард за ову регију и период градње. Врт је поплочан и функционално уређен. Заједничке површине комплекса укључују базенску зону са зеленим површинама, која се одржава на нивоу заједнице. Енергетска ефикасност није на нивоу тренутних регулатива за нове објекте, што значи да су трошкови климатизације вероватно виши у поређењу са савременим грађевинама.
Почетна цена износи 249.000 евра за 79 квадратних метара, што даје цену од око 3.151 евра по квадратном метру. За поређење, слични пројекти у Ломас де Кабо Роиг крећу се од 399.000 евра, у Рохалесу од 475.000 евра, а у Даја Нуева од 380.000 евра. Позиција овог објекта у нижим ценовним сегменту произилази из године изградње и одсуства премиум елемената. Стан је потпуно намештен и опремљен, што смањује почетне трошкове усељења.
Плаја Фламенка функционише као урбано насеље са високим степеном пешачке доступности. Растојање до најближег супермаркета износи 240 метара, док је апотека удаљена 180 метара. Ова конфигурација омогућава обављање свакодневних активности без возила. Становништво општине Ориуела износи око 84.560 становника, што подразумева постојање пуне инфраструктуре током целе године, а не само у туристичкој сезони. Затворени комплекс Лагуна Голф садржи заједнички базен, дечије игралиште, фудбалски и тениски терен, што проширује рекреативне могућности унутар самог насеља. Врт од скоро 70 квадратних метара представља реткост за приземне станове у овом сегменту и омогућава опремање спољног простора за оброке или боравак. Петнаест линија јавног превоза и осам стајалишта у близини обезбеђују везу са околним насељима. Трговачки центар Зенија Булевар, један од највећих отворених тржних центара на обали, налази се на око десет минута хода.
Плаја Фламенка се налази у урбаном појасу између Торевије и Кабо Роига, где је инфраструктура изграђена и функционална током целе године. У радијусу од два километра постоји 38 ресторана, 18 банака, 16 апотека и 28 кафића, што указује на висок ниво услуга. Трговачки центар Зенија Булевар нуди више од 150 продавница, биоскоп и ресторане, а налази се на пешачкој дистанци. Постојање седам школа у близини значи да се насеље користи и као стално боравиште породица. Трговина на отвореном, позната по понудаћи одеће, обуће и производа, одржава се суботом и представља значајан локални догађај. Спортски центри попут Паласио дел Агва и полипортивног центра налазе се у радијусу од једног километра.
Мапа показује положај Плаја Фламенке у односу на обалну линију, са обележеним плажама, голф теренима и главним саобраћајницама. Већи градови Мурија, Елче и Аликанте су приказани у ширем регионалном контексту, заједно са аеродромом Аликанте-Елче. Овај преглед омогућава разумевање удаљености до кључних тачака у регији.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Плаја Фламенка заузима позицију у јужном делу провинције Аликанте, између Торевије на северу и Кабо Роига на југу. Мурија је удаљена 19 километара, Елче 30, а Аликанте 50 километара. Ова локација није у самом градском језгру, нити у изолованом подручју, већ у урбаном континууму обалних насеља где су границе између места визуелно и функционално замагљене. У поређењу са севернијим деловима коста Бланке, ова зона има ниже цене по квадратном метру и већу концентрацију англофоног становништва.
Најближи плажа, Плаја Кала Естака, удаљена је 283 метара, док је Кала Моска на 393 метара. Растојање до аеродрома Аликанте-Елче износи око 40 километара у правoj линији. Железничка станица Ориуела Мигел Ернандез налази се на 900 метара, што омогућава везу са широм регијом. Гolf клуб Виламартин је на 3,3 километара, Лас Рамблас на 4,6 и Кампамор на 4,8 километара. Због овакве дистрибуције, аутомобил није неопходан за дневне активности, али је препоручљив за излазак из локалног подручја.
| Удаљеност до плаже | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 41 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Област бележи 3.844 сатура сунца годишње, са просечном годишњом температуром од 18,9 степена. Температурни распон креће се између 10 и 27 степени, што подразумева умерене зиме и топла лета. Период за пливање, када температура воде прелази 20 степени, траје шест месеци. Надморска висина износи 37 метара, што је довољно ниско да нема утицаја на климатске услове, али ипак пружа одређену проветравањост у односу на обалну линију. Западна оријентација стана значи да сунце досеже терасу и врт поподневу и пред вече.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Обала у непосредној близини обухвата три плаже на удаљености до 450 метара. Плаја Кала Естака, Кала Моска и Плаја Кала Серада су пешчане и камените плаже у заливима. Подаци о Плавој застави за ове конкретне плаже нису наведени, али оближње плаже у Торевији и Кабо Роигу редовно добијају ово признање. Три голф терена у радијусу од пет километара, Виламартин, Лас Рамблас и Кампамор, чине ово подручје једним од гушће насељених голф зона на коста Бланци. Спортски објекти укључују Паласио дел Агва на 600 метара и општински полипортивни центар на 1,2 километара.
Извор: OpenStreetMap
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.9°C | 23 mm |
| Фебруар | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Мај | 19.7°C | 15 mm |
| Јун | 23.2°C | 12 mm |
| Јул | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септембар | 23.7°C | 52 mm |
| Октобар | 20.1°C | 26 mm |
| Новембар | 15.6°C | 37 mm |
| Децембар | 12.3°C | 30 mm |
Умерено
У поређењу са сличним понудама у региону, овај стан се позиционира у нижем ценовном сегменту. Океаник Апартмани у Рохалесу почињу од 475.000 евра, Нуева Даја Вила у Даја Нуева од 380.000 евра, а Резиденцијал Вивалајф у Ломас де Кабо Роигу од 399.000 евра. Разлика у цени објашњава се неколико фактора. Океаник и Вивалајф су пројекти у изградњи или скорије завршени, са савременим енергетским стандардима, што подиже тржишну вредност. Нуева Даја је вила, што подразумева приватни базен и земљиште, елементе који овај стан не поседује. Плаја Фламенка такође није у истом ценовном рангу као Кабо Роиг или Пуенте Ромеро, где су цене по квадратном метру значајно виши због перцепције ексклузивности. Ипак, функционално гледано, Плаја Фламенка нуди сличну дистанцу до плаже, голф терена и трговачких центара. Квалитет инфраструктуре је упоредив, а концентрација услуга у непосредној близини је чак и гушћа. Купац овде плаћа нижу цену у замену за старију градњу, одсуство премиум елемената и нижи статус локације на тржишту. За купце чији је приоритет функционалност над статусом, ова разлика у цени може бити пресудна.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID