דירת קרקע זו ממוקמת בפלאיה פלמנקה, אליקנטה, באזור אורבני צפוף ומפותח. המבנה, שהושלם בסביבות שנת 1970, נמצא במרחק הליכה קצר מהים ומציע גישה מהירה לחופים. הנכס כולל גישה למתקנים משותפים במתחם ומשקף את סגנון הבנייה המקובל באזור הקוסטה בלנקה באותה תקופה. מיקומו מספק תשתית נוחה לחיי יום-יום, עם קרבה לשירותים עירוניים ואזורי נופש, מה שהופך אותו לאפשרות מגורים מעשית בסמוך לים התיכון.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, דירה זו ממוקמת במחיר ביניים. פרויקט "פלמנקה סאן" באותו אזור מציע מחירי התחלה נמוכים יותר (מ-325,000 אירו), מה שעשוי למשוך קונים עם תקציב מוגבל יותר, אך כרוך לעיתים קרובות בעלויות קהילה גבוהות יותר בבניינים חדשים יותר. לעומת זאת, "אושאניק אפרטמנטס" ברוחאלס (מ-475,000 אירו) יקר יותר ומרוחק יותר מהחוף, מה שמציב את הנכס הנוכחי כאפשרות תחרותית מבחינת מחיר למטר מרובע. "נואבה דאיה וילה" בדאיה נואבה (מ-388,000 אירו) נמצא בפנים הארץ ומציע אורח חיים שונה, כפרי יותר, בניגוד לאורח החיים החופי-אורבני של פלאיה פלמנקה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בפלאיה פלמנקה, המהווה חלק ממועצת אוריאואלה קוסטה, כ-4 קילומטרים דרומית לטורבייחה. האזור מאופיין בשילוב של אוכלוסיית קבע ותיירות, עם ריכוז גבוה של שירותים מסחריים ובתי עסק. הקרבה הפיזית לחופי הים היא מאפיין מרכזי, כאשר הנכס משולב בסביבה בנויה המציעה נוחות בטווחי הליכה.
היחידה מציעה פתרון דיור קומפקטי הכולל שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בשטח של 63 מטר רבוע. הפריסה הפנימית מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשות יעילות שטח. מרפסת פרטית מאפשרת שימוש בחלל החיצוני, בעוד שקיומם של חניה במוסך וחדר אחסון עונה על צרכים פרקטיים של אחסון ואבטחת רכב.
הבניין הושלם בשנת 1970, מה שמסווג אותו כנכס קיים ולא כבנייה חדשה מהיסוד. המבנה כולל מעלית המשפרת את הנגישות לקומות. מכיוון שמדובר בפרויקט גמור, אין צורך בהמתנה לתהליכי בנייה או אכלוס. הדירה נמסרת במצב רהוט ומוכנה למגורים מיידיים, ללא צורך ברכישת ריהוט נוסף.
שטח המגורים מוגבל ל-63 מטר רבוע, מה שעלול להצר את צרכיהם של משפחות גדולות או אנשים הזקוקים למשרד ביתי נרחב. ותק הבניין מרמז על מערכות התקנה ישנות יותר בהשוואה לתקני יעילות אנרגטית מודרניים. הנכס אינו כולל גינה פרטית, אלא מרפסת בלבד, והמרחק לשדה התעופה דורש נסיעה של כ-40 קילומטר.
נכס זה מתאים ליחידים או זוגות המחפשים פתרון מגורים מוכן למגורים בסמוך לים. הוא מתאים לאנשים המעדיפים גישה נוחה לחופים על פני עיצוב אדריכלי מודרני או חדשני. המצב המרוהט של הדירה משרת קונים המעוניינים באכלוס מיידי ללא עיכובים של עבודות שיפוץ. הנכס מתאים לאנשים המעדיפים קהילה ותיקה עם תשתית קיימת על פני פרויקטים חדשים יותר המצויים בשלבי בנייה. קיומה של מעלית וחניה במוסך הוא יתרון מעשי משמעותי עבור אנשים מבוגרים או בעלי מוגבלויות תנועה. המיקום באזור תיירותי עמוס מציע פוטנציאל השקעה להשכרה קצרת טווח.
הבניין, שהוקם בשנת 1970, משתמש בחומרים ובשיטות בנייה שהיו נהוגות באותה עת. התמונות מצביעות על קורות עץ וארונות עץ בפנים הדירה, מה שמרמז על אסתטיקה כפרית או ים-תיכונית מסורתית. הדירה נמסרת עם ריהוט מלא, כלומר הציוד הבסיסי לחיים כלול בעסקה. המערכות הטכניות, כגון אינסטלציה וחשמל, תפקודיות אך עשויות שלא לעמוד בתקני החיסכון האנרגטי המחמירים הנהוגים כיום בבנייה חדשה. קיומה של מעלית בבניין מעיד על תחזוקה סבירה של האזורים המשותפים לאורך השנים. המרפסת הפרטית מרחיבה את שטח המחיה ומאפשרת פעילות חיצונית.
המחיר המפורסם מתחיל מ-379,000 אירו. עבור דירת שני חדרי שינה במיקום זה, המחיר משקף את שווי השוק הנוכחי עבור נכסים בקרבה ישירה לחוף. המחירים בפלאיה פלמנקה משתנים בהתאם למרחק מהים ולמצב הנכס. מכיוון שמדובר בנכס יד שנייה משנת 1970, המחיר כולל ריהוט מלא, מה שמפחית את עלויות ההתקנה הראשוניות. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות כגון אגרות קהילה, מיסים ושכר טרחת עורכי דין הכרוכים ברכישה.
פלאיה פלמנקה היא אזור מגורים ממוקד תיירות, שבו השגרה היומית מאופיינת בפעילות חיצונית רבה הודות לאקלים המקומי. הקרבה לחופים כמו קאלה אסטאקה, הנמצאים במרחק הליכה קצר, משפיעה על הקצב היומי ומאפשרת ביקורים תכופים בחוף הים. הסביבה האורבנית מבטיחה כי מתקנים חיוניים, כגון הסופרמרקט הנמצא במרחק 240 מטרים ובתי המרקחת, הם חלק אינטגרלי מהלוגיסטיקה היומיומית. ריבוי המסעדות ובתי הקפה בסביבה הקרובה יוצר אווירה עמוסה במיוחד בעונות השיא. תנועת האופניים וההליכה באזור היא נוחה בשל הטופוגרפיה השטוחה יחסית. החיים בנכס זה מתמקדים בניצול המרפסת הפרטית כאזור מעבר בין הפנים לחוץ.
פלאיה פלמנקה מציעה ריכוז גבוה של שירותים ותשתיות. ברדיוס של 2 קילומטרים קיימים 38 מסעדות, 7 בתי ספר ו-16 בתי מרקחת, צפיפות המפחיתה את התלות ברכב לצרכים יומיומיים כמו קניות או ביקורים רפואיים קלים. מרכז הקניות הגדול "לה זניה בולוואר" נמצא בקרבת מקום ומספק אפשרויות קנייה נרחבות ובילוי. מערכת הכבישים המקומית מחברת בקלות לכבישים הראשיים N-332 ו-AP-7, המאפשרים גישה מהירה לאליקנטה ומורסיה. תחנת הרכבת אוריאואלה מיגל הרננדס נמצאת במרחק של פחות מקילומטר אחד, מה שמספק חיבור ציבורי לערים גדולות יותר. שירותי הרפואה המתקדמים זמינים בבית החולים בטורבייחה, המרוחק כ-9.7 קילומטרים.
המפה מציגה את הנכס ביחס לקו החוף, כאשר הקרבה לכביש N-332 גלויה לעין. מגרשי הגולף מסומנים מצפון-מערב, וצפיפות הבנייה האורבנית של פלאיה פלמנקה בולטת, מה ממחיש את האופי המפותח של האזור. המיקום מאפשר גישה מהירה הן לחוף והן לכבישים הראשיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פלאיה פלמנקה ממוקמת על הקוסטה בלנקה הדרומית, בין טורבייחה לקמפואמור, ומהווה חלק מאזור אוריאואלה קוסטה. ערים גדולות כמו אליקנטה (50 ק"מ) ומורסיה (46 ק"מ) נגישות לצורך שירותים מיוחדים או טיסות בינלאומיות. המיקום משמש כבסיס אסטרטגי לחקר אזור וגה באחה דל סגורה, ומציע קרבה יחסית למרכזים אורבניים חשובים תוך שמירה על אופי קיט חופי.
החופים, ובראשם פלאיה קאלה אסטאקה, נמצאים במרחק של פחות מ-300 מטרים, הליכה של כמה דקות בלבד. מגרשי הגולף המפורסמים באזור, כגון וילמרטין, נמצאים במרחק נהיגה קצר של כ-3.3 קילומטרים. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה מרוחק כ-40 קילומטרים, נסיעה של כ-35 עד 45 דקות ברכב בתנאי תנועה תקינים. סופרמרקטים ובתי מרקחת נגישים ברגל תוך 5 דקות. הקרבה לכביש המהיר AP-7 מקלה על הנסיעה לערים חופיות אחרות.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר פעילות חיצונית נרחבת. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 10 מעלות בחורף ל-27 מעלות בקיץ, יוצרות תנאי מחיה נוחים ברוב חודשי השנה. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה מעל פני הים, העומד על כ-23 עד 37 מטרים, יוצר טופוגרפיה מישורית המקלה על הליכה ורכיבה על אופניים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם קאלה אסטאקה וקאלה מוסקה, המאופיינים בחול ים ומים צלולים האופייניים לקוסטה בלנקה. חלק מהחופים באזור זוכים בדגל כחול, המעיד על איכות מים גבוהה ושירותים סניטריים מתאימים. הפנאי באזור כולל ענפי ספורט ימיים, טיולים רגליים לאורך טיילות החוף ופעילות גולף במגרשים הסמוכים. נקודת התצפית "מיראדור דל פלמרל", הממוקמת במרחק 1.3 קילומטרים, מציעה נופים פנורמיים של הסביבה. הזמינות הגבוהה של מתקני ספורט ופנאי תומכת באורח חיים פעיל.
מקור: OpenStreetMap
פלאיה פלמנקה ממוקמת על הקוסטה בלנקה הדרומית, בין טורבייחה לקמפואמור, ומהווה חלק מאזור אוריאואלה קוסטה. ערים גדולות כמו אליקנטה (50 ק"מ) ומורסיה (46 ק"מ) נגישות לצורך שירותים מיוחדים או טיסות בינלאומיות. המיקום משמש כבסיס אסטרטגי לחקר אזור וגה באחה דל סגורה, ומציע קרבה יחסית למרכזים אורבניים חשובים תוך שמירה על אופי קיט חופי.
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.2°C | 29 mm |
| פברואר | 11.0°C | 22 mm |
| מרץ | 14.2°C | 28 mm |
| אפריל | 16.7°C | 30 mm |
| מאי | 19.9°C | 31 mm |
| יוני | 24.2°C | 11 mm |
| יולי | 27.2°C | 2 mm |
| אוגוסט | 27.4°C | 5 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 37 mm |
| נובמבר | 14.4°C | 34 mm |
| דצמבר | 10.6°C | 28 mm |
Ref: VL862120
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID