זהו טאונהאוס (בית עיירה) הממוקם בפלאיה פלמנקה, בחלקה הדרומי של קוסטה בלנקה. הנכס, שנבנה בסביבות 1970, מציע שטח מגורים נרחב של 167 מ"ר המתפרס על פני שלוש קומות. המיקום הוא אורבני, במרחק הליכה קצר מהים וממתקנים יומיומיים. המתחם כולל גינה פרטית וגישה לבריכת שחייה משותפת, בסביבה מיושבת המשלבת מגורי קבע ואזורי נופש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בשכונה מבוססת במרחק קצר מקו החוף, דרומית לעיר טורווייחה. המרחק לחוף פלאיה קאלה אסטאקה עומד על כ-300 מטר בלבד. זוהי סביבה אורבנית עם נגישות רגלית גבוהה למרכולים, בתי מרקחת ומסעדות. האזור מחובר היטב לכבישי האזור הראשיים.
הפריסה על גבי שלוש קומות מאפשרת הפרדת תפקודים למשפחות או לאורחים. הקומה התחתונה כוללת סלון, מטבח וחדר שינה עם שירותים, מה שמספק עצמאות מלאה. הגינה הפרטית מציעה אזור חיצוני למנוחה. הקרבה למגרשי גולף ולחופים עונה על צרכי פנאי וספורט שונים.
מדובר בנכס יד שנייה (Resale) שנבנה בסביבות שנת 1970. אין מדובר בפרויקט חדש או בבנייה טרומית. מצב הבנייה הוא הושלם והנכס מוכן לאכלוס מיידי. התחזוקה והמצב הפנימי תואמים בדרך כלל לנכסים מאותה תקופה באזור החוף.
הנכס אינו חדש ומציג סימני בלאי המתאימים לגילו, ועשוי לדרוש שיפוצים עתידיים. אין חניה פרטית סגורה בתוך הנכס, אלא חניה פתוחה במתחם. המרחק לנמל התעופה של אליקנטה עומד על כ-40 קילומטר. האזור עשוי להיות עמוס במהלך עונת התיירות השיא.
Ref: VL989030
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות חלל מחיה נרחב יותר מאשר דירה סטנדרטית. הוא מתאים לאנשים המעוניינים לגור בקרבת מתקנים ושירותים ללא תלות מלאה ברכב לצרכים יומיומיים. הקיומה של קומה תחתונה נפרדת, עם כניסה עצמאית, הופכת את הנכס למתאים למצבים של מגורים רב-דוריים או אירוח אורחים לאורך זמן. זוהי אפשרות רלוונטית לקונים המעדיפים שכונה מבוססת עם עצים בוגרים ותשתיות קיימות, במקום פרויקטי בנייה חדשים. גם משקיעים המחפשים נכס להשקעה ארוכת טווח באזור תיירותי מבוסס עשויים למצוא בו עניין.
הנכס נבנה בסביבות 1970, מה שמצביע על שיטות בנייה מסורתיות של בטון מזוין הנהוגות באזור. האיכות הכללית של החומרים עמידה, אך עשויה להצריך עדכון בהתאם לתחזוקה שבוצעה לאורך השנים. הבית כולל מערכת מיזוג אוויר ברוב החדרים, למעט חדר השינה הבודד בקומת הקרקע, ומאווררים תקרה. המטבחים הם מטבחים מובנים בסגנון אמריקאי. הגינה והטרסות עוצבו לשימוש נוח, עם שימוש בדשא סינתטי ואריחים, מה שמקל על התחזוקה השוטפת. הנכס כולל תכונות כגון פרגולה ותריסי שמש, התורמים לנוחות באקלים המקומי.
מחיר הבקשה המתחיל הוא 290,000 יורו. בהתחשב בשטח הבנוי הגדול (167 מ"ר) ובמיקום ביחס לחוף, הנכס ממוקם בטווח המחירים הבינוני-נמוך של השוק המקומי. בהשוואה לפרויקטים דומים בקרבת מקום כמו Flamenca Sun, המחיר נמוך יותר, ככל הנראה בשל העובדה שמדובר בנכס יד שנייה ולא בבנייה חדשה. יש לקחת בחשבון שעלויות שיפוץ או עדכון עשויות להידרש על מנת להתאים את הנכס לסטנדרטים מודרניים.
פלאיה פלמנקה מתפקדת כמרכז מגורים ותיירותי פעיל. החיים היומיומיים באזור מתאפיינים בנגישות רגלית גבוהה לשירותים בסיסיים כגון מרכולים, בתי מרקחת ובתי קפה. החופים נמצאים במרחק הליכה של כ-20 דקות, מה שמאפשר פעילות יומית לאורך הים ללא תלות ברכב. מרכז הקניות הגדול לה זניה בולוואר משמש נקודת מיקוד מרכזית לקניות ובילוי ונמצא בטווח הליכה. הנסיעה ברכב באזור היא נוחה, אך עלולה להיות עמוסה יותר בחודשי הקיץ. הבית עצמו מספק אזור פרטי עם גינה, המאפשר בילוי בחוץ רחוק מההמולה של האזורים המסחריים. הקרבה למסעדות וברים תורמת לאווירה תוססת בערב, אך דורשת התחשבות ברמת הרעש הסביבתית.
התשתית באזור מפותחת היטב ומתאימה למגורים קבע. ישנם 15 קווי אוטובוס ו-8 תחנות תחבורה ציבורית בסביבה הקרובה, המאפשרים ניידות ללא רכב פרטי. תחנת הרכבת אוריאולה מיגל הרננדס נמצאת במרחק של פחות מקילומטר. הכבישים המהירים בקרבת מקום מקשרים בקלות לערים הגדולות אליקנטה ומורסיה. ברדיוס של 2 קילומטרים נמצאים 38 מסעדות, 16 בתי מרקחת ו-7 בתי ספר. בית החולים הקרוב נמצא בטורווייחה במרחק של כ-10 קילומטרים. הרחובות בסביבה הקרובה מרוצפים היטב וכוללים תאורה ציבורית.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס ביחס לקו החוף ולמרכז המסחרי לה זניה. ניתן לראות את הצפיפות האורבנית באזור ואת הקרבה למגרשי הגולף הממוקמים מעט פנימה אל היבשה. הכבישים הראשיים מסומנים בבירור, מה מדגיש את הנגישות הטובה ליעדים שונים בקוסטה בלנקה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם באזור אוריאולה קוסטה, חלק מקוסטה בלנקה הדרומית. הוא שוכן כ-4 קילומטרים מדרום לעיר טורווייחה. מבחינה גאוגרפית, הנקודה נמצאת בגבול בין מחוז אליקנטה למחוז מורסיה, כאשר העיר מורסיה נמצאת במרחק של כ-19 קילומטרים. מיקום זה מספק גישה שווה לשני אזורים מטרופוליטניים חשובים.
החופים, ובראשם פלאיה קאלה אסטאקה, נמצאים במרחק של פחות מ-300 מטר מהנכס. סופרמרקטים ושרשראות מזון נמצאים בטווח של 240 מטרים בלבד. לחובבי הגולף, מגרשי גולף כמו וילמרטין, לאס ראמבלס וקמפוואמור נגישים בנסיעה קצרה של 10 עד 15 דקות. עבור טיסות בינלאומיות, נמל התעופה של אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-40 קילומטרים. נקודת טעינה לרכבים חשמליים זמינה במרחק של כ-400 מטרים.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני מתון, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,844 שעות. עונת השחייה בים נמשכת כשישה חודשים, שבהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנקודה נמצאת בגובה של כ-23 עד 37 מטרים מעל פני הים, גובה המספק אוורור טוב מהים. הקיצים חמים ויבשים והחורפים מתונים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחופים היא יתרון מרכזי, כאשר חופים כמו פלאיה קאלה אסטאקה, קאלה מוסקה וקאלה סראדה נמצאים בטווח הליכה קצר. חלק מהחופים באזור זכו לדגל הכחול. עבור חובבי ספורט, מתקני ספורט כמו פלאסיו דל אגואה ומרכזי כושר שונים נמצאים במרחק של פחות מקילומטר. עולם הגולף מיוצג היטב עם שלושה מגרשים גדולים בטווח של 5 קילומטרים. האזור מציע גם מסלולי הליכה לאורך החוף ונקודות תצפית.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם באזור אוריאולה קוסטה, חלק מקוסטה בלנקה הדרומית. הוא שוכן כ-4 קילומטרים מדרום לעיר טורווייחה. מבחינה גאוגרפית, הנקודה נמצאת בגבול בין מחוז אליקנטה למחוז מורסיה, כאשר העיר מורסיה נמצאת במרחק של כ-19 קילומטרים. מיקום זה מספק גישה שווה לשני אזורים מטרופוליטניים חשובים.
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.2°C | 29 mm |
| פברואר | 11.0°C | 22 mm |
| מרץ | 14.2°C | 28 mm |
| אפריל | 16.7°C | 30 mm |
| מאי | 19.9°C | 31 mm |
| יוני | 24.2°C | 11 mm |
| יולי | 27.2°C | 2 mm |
| אוגוסט | 27.4°C | 5 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 37 mm |
| נובמבר | 14.4°C | 34 mm |
| דצמבר | 10.6°C | 28 mm |
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, נכס זה מציע ערך כספי ניכר בשל היותו נכס יד שנייה. לדוגמה, פרויקט Flamenca Sun באותו אזור מתחיל במחיר של כ-325,000 יורו, כאשר הפרש המחיר משקף את ההבדל בין בנייה חדשה לבין נכס מבוסס. בהשוואה לאזורים פנימיים יותר כמו Daya Nueva, שם המחירים מתחילים ב-453,000 יורו עבור וילות חדשות, פלאיה פלמנקה מציעה יתרון ברור של קרבה לים ולתשתיות תיירותיות, גם אם השטחים החיצוניים קטנים יותר. פרויקטים כמו Oceanic Apartments ברוחאלס מגיעים למחירים של כ-475,000 יורו, המצביעים על פרימיום בשוק. הבחירה בנכס זה מתאימה לקונים שמעדיפים להשקיע פחות ברכישה הראשונית ולהקדיש משאבים לשיפוצים אישיים, תוך ניצול המיקום המרכזי. הקהילה בפלאיה פלמנקה בוגרת יותר מאשר בפרויקטים חדשים בפאתי העיר, מה שמעניק תחושת יציבות, אך דורש התחשבות במצב הפיזי של המבנים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID