Esta moradia geminada, situada em Playa Flamenca na Costa Blanca, apresenta uma área construída de 167 m² distribuídos por três pisos. O imóvel, concluído em 1970, localiza-se numa zona urbanizada a uma curta distância do litoral e de serviços essenciais. A disposição inclui quatro quartos e duas casas de banho, oferecendo espaço funcional para residência familiar ou utilização prolongada. A orientação sul e a existência de jardins privados contribuem para a luminosidade. A propriedade insere-se numa comunidade fechada com acesso a piscinas coletivas e estacionamento, representando uma opção de alojamento consolidado na região de Orihuela Costa.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se na zona costeira de Playa Flamenca, integrada no município de Orihuela. A localização permite o acesso pedonal a praias como Cala Estaca e a estabelecimentos comerciais de proximidade. A área residencial encontra-se estabelecida, com infraestruturas desenvolvidas e malha urbana consolidada. A proximidade a eixos rodoviários facilita a deslocação a núcleos urbanos vizinhos e a campos de golfe da região, mantendo uma inserção urbana funcional.
A planta de três pisos responde à necessidade de separação de zonas, com áreas de estar e cozinha no piso principal e quartos nos superiores. A existência de um piso inferior com acesso independente oferece flexibilidade para hóspedes ou espaço de trabalho. As áreas exteriores privadas, nomeadamente o jardim frontal com pérgula, satisfazem a procura por zonas de estar ao ar livre sem depender exclusivamente das áreas comuns do condomínio.
Trata-se de um imóvel concluído em 1970, o que implica uma estrutura de construção consolidada ao longo de décadas. O estado atual não corresponde a uma obra nova, pelo que a intervenção foca na manutenção de sistemas como o ar condicionado e a preservação dos acabamentos originais. O edifício integra uma comunidade habitacional já estabelecida, com espaços exteriores partilhados em pleno funcionamento e maturidade vegetal nas zonas verdes circundantes.
O imóvel não dispõe de piscina privada, dependendo das duas piscinas comunitárias do condomínio. O estacionamento é descrito como "aberto", sem garantia de lugar coberto ou fechado. Dada a data de construção (1970), a eficiência energética pode não cumprir os atuais padrões máximos de certificação sem obras de renovação. A localização urbana implica a ausência de isolamento total do ruído ambiente proveniente da vizinhança e acessos viários próximos.
Ref: VL989030
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel ajusta-se a perfis de compradores que necessitam de espaço amplo e dividido, como famílias alargadas que pretendem coabitar com gerações diferentes, mantendo autonomia através do piso inferior. A configuração com quatro quartos responde à necessidade de acomodar múltiplos ocupantes ou converter divisões em escritórios e espaços de hobby. A localização, perto de serviços e praias, adequa-se a quem procura reduzir a dependência automóvel no dia a dia, valorizando a acessibilidade pedonal. Para quem pretende uma residência permanente na região, a existência de uma comunidade já estabilizada e de serviços consolidados ao redor minimiza os riscos associados a obras em curso ou a incertezas sobre o desenvolvimento urbanístico. A proximidade de campos de golfe e do centro comercial La Zenia Boulevard alarga o leque de opções de lazer sem deslocações longas. O facto de ser uma propriedade completa, já habitada e com sistemas de climatização instalados, pode atrair quem procura uma mudança imediata ou de curto prazo, sem os tempos de espera típicos da construção nova. No entanto, não é a escolha indicada para quem procura o mais alto padrão de eficiência energética ou design arquitetónico contemporâneo sem investimento adicional em renovação. Famílias com filhos podem beneficiar da área exterior murada e da segurança da comunidade fechada.
Os acabamentos da moradia refletem o padrão construtivo da década de 1970, caracterizado pelo uso de materiais duráveis e sólidos, mas com designs tradicionais. As áreas de pavimento apresentam, segundo a descrição, uma combinação de materiais cerâmicos nos interiores e exteriores, com zonas de cascalho e relvado sintético nos jardins para facilitar a manutenção. A estrutura de três pisos indica uma construção robusta, típica de edificações dessa época, com paredes de alvenaria de espessura considerável que conferem isolamento térmico e acústico estrutural. No interior, as cozinhas equipadas e as casas de banho apresentam disposições funcionais. A presença de ar condicionado em grande parte da casa, com exceção de um quarto, demonstra uma atualização dos sistemas de conforto térmico para responder aos climas quentes do verão. Os ventiladores de teto instalados complementam a ventilação natural. As janelas, provavelmente com caixilharia simples ou dupla dependendo de reformas intermédias, oferecem acesso a terraços e varandas, sendo a varanda do primeiro piso um elemento que amplia a sensação de espaço exterior. O nível de acabamento nos espaços comuns do condomínio, como as piscinas e zonas de jardim partilhadas, encontra-se num estado de conservação compatível com o uso contínuo ao longo de décadas, sem as inovações estéticas dos projetos de luxo modernos. A carpintaria e os revestimentos internos podem requerer manutenção ou pintura para uniformizar o aspeto geral, dependendo do grau de desgaste. A qualidade técnica radica na solidez da construção e na funcionalidade dos espaços, em vez do apelo estético moderno ou acabados de alta gama.
O valor indicado de 290.000 euros refere-se à propriedade na sua totalidade, incluindo a área de 167 m² e os espaços exteriores privados. No contexto de Playa Flamenca, este valor situa-se num patamar intermédio para moradias geminadas de quatro quartos, refletindo o facto de se tratar de um imóvel de segunda mão com mais de 50 anos de construção. A posição no mercado deve ser comparada com desenvolvimentos recentes na mesma zona, como Flamenca Sun, cujos preços iniciais são superiores, o que sugere uma entrada de preço mais acessível em troca de uma antiguidade construtiva. A disponibilidade deste tipo de habitação, com ampla área e divisórias versáteis, é limitada na zona mais próxima da costa, onde predominam apartamentos mais recentes. O preço de aquisição não inclui taxas associadas à transação ou custos de mobilização de capital. A taxa de ocupação turística na área pode influenciar a valorização a longo prazo, dada a procura contínua por alojamentos familiares perto do mar. É necessário considerar reservas orçamentais para eventuais atualizações de infraestruturas internas, dada a idade do edifício.
A rotina diária nesta localização caracteriza-se pela proximidade imediata a serviços essenciais, permitindo que tarefas como compras ou idas à farmácia sejam efetuadas a pé. A densidade urbanística de Playa Flamenca confere um ambiente vivido, onde a presença de residentes permanentes e turistas se mistura durante todo o ano. O acesso às praias da Cala Estaca é possível a uma curta caminhada, facilitando o contacto com o litoral sem necessidade de utilização sistemática de veículo. A organização interna da moradia suporta um estilo de vida dividido entre o interior e o exterior. A zona frontal, virada a sul, oferece um local protegido do sol durante as horas mais quentes, graças à pérgula e toldo, servindo como extensão da sala de estar na época de maior calor. A presença de um piso inferior com cozinha e quarto independente permite a acomodação de familiares ou visitantes com privacidade, reduzindo a necessidade de reservas externas de alojamento. O entorno imediato é marcado pela presença de comércio de retalho, cafés e restaurantes, que dinamizam a área. Trata-se de um bairro com infraestruturas antigas, onde as ruas são geralmente pavimentadas e dispostas em malha urbana. A noite, a zona mantém uma atividade moderada, típica de zonas residenciais turísticas costeiras, com acessos iluminados e movimentação reduzida fora dos meses de alta estação, proporcionando um ritmo de vida estável e prático.
A localização em Playa Flamenca oferece um equilíbrio entre acessibilidade e tranquilidade residencial. A menos de 300 metros encontram-se as praias de Cala Estaca e Cala Mosca, permitindo o acesso ao mar a pé em poucos minutos. A infraestrutura comercial inclui supermercados a cerca de 240 metros e o centro comercial La Zenia Boulevard a uma curta caminhada, concentrando ofertas de retalho, restauração e serviços bancários. Esta densidade de serviços reduz a necessidade de utilização diária de automóvel. A mobilidade é assegurada pela rede viária que conecta Orihuela Costa com Torrevieja, a 4 quilómetros a norte, e outras localidades. O acesso a transportes públicos está disponível, com paragens de autocarro nas imediações e a estação de comboios de Orihuela Miguel Hernández a menos de um quilómetro, possibilitando ligações regionais. Para viagens aéreas internacionais, o aeroporto de Alicante-Elche situa-se a cerca de 40 quilómetros, oferecendo uma vasta gama de voos. A área dispõe de facilidades de saúde, incluindo farmácias a menos de 200 metros e hospitais a cerca de dez quilómetros. A presença de numerosos campos de golfe, como Villamartín e Las Ramblas, num raio de cinco quilómetros, reforça o caráter turístico e desportivo da região. A existência de centros desportivos, como o Palacio del Agua, complementa a oferta de lazer. A circulação pedonal é facilitada por passeios, embora o calor no verão possa ser um fator limitante para deslocações a pé longas durante o dia.
O mapa evidencia a inserção do projeto na malha urbana consolidada de Playa Flamenca, destacando a proximidade imediata das calas costeiras e a curta distância a pé até ao centro comercial La Zenia Boulevard. A representação mostra a distribuição dos campos de golfe a norte e a leste, bem como a acessibilidade via N-332 em direção a Torrevieja e ao aeroporto de Alicante.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Playa Flamenca situa-se na zona sul da Costa Blanca, integrada no município de Orihuela, a cerca de quatro quilómetros a sul de Torrevieja. Esta posição intermédia permite um acesso equidistante a centros urbanos maiores: Murcia e Elche encontram-se a cerca de 30 quilómetros, e Alicante a cerca de 50 quilómetros. A localização serve como ponto de equilíbrio entre o ambiente turístico costeiro e os serviços administrativos e logísticos das grandes cidades da província. Geograficamente, a área funciona como uma expansão residencial de Torrevieja, beneficiando da sua dinâmica comercial e hospitalar, mantendo uma identidade própria focada no turismo de sol e praia. A proximidade à AP-7 facilita o deslocamento rápido ao longo da costa. Em termos regionais, é considerada uma zona madura, com elevada densidade populacional sazonal, situando-se entre as áreas mais desenvolvidas da Vega Baja del Segura.
A estratégia de mobilidade nesta localização privilegia a proximidade. As praias mais próximas, como Playa Cala Estaca, estão situadas a menos de 300 metros, acessíveis sem recurso a veículo motorizado. O fornecimento de bens essenciais é facilitado pela presença de um supermercado a cerca de 240 metros e diversas farmácias num raio de 200 metros, garantindo autonomia no dia a dia. O acesso a equipamentos de maior dimensão, como o hospital (9,7 km) ou hipermercados, é realizado essencialmente por carro. Os campos de golfe relevantes, como Villamartín (3,3 km) e Campoamor (4,8 km), encontram-se a uma curta distância de condução, sendo acessíveis em menos de 10 minutos. O aeroporto de Alicante está localizado a aproximadamente 40 quilómetros, o que representa um tempo de viagem rodoviário entre 30 a 45 minutos, dependendo do tráfego. A densa rede de restaurantes e cafés a pé da porta reforça a conveniência para refeições fora de casa sem deslocações planeadas.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0,9 km |
| Beniel | 6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização a 23 metros acima do nível do mar e a proximidade do mar configuram um clima mediterrânico típico, caracterizado por invernos suaves e verões quentes. A temperatura média anual ronda os 18,9°C, com um histórico de cerca de 3.844 horas de sol por ano. Esta exposição solar é maximizada pela orientação sul da moradia, favorecendo o aquecimento passivo no inverno e a luminosidade interior durante todo o ano. A estação balnear estende-se por cerca de seis meses, com temperaturas da água superiores a 20°C, permitindo o uso de praias e piscinas de abril a outubro. A altitude reduzida e a ausência de grandes barreiras geográficas imediatas permitem que as brisas marítimas atenuem o calor extremo nos meses de julho e agosto. A vegetação predominante na área é adaptada ao clima seco, composta por espécies mediterrânicas e áreas ajardinadas nos condomínios. A pluviosidade é baixa e concentrada nos meses de outono e inverno, o que implica a necessidade de rega para manutenção dos jardins privados, mitigada neste caso pelo uso de zonas pavimentadas e relvado sintético.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A orla costeira na vizinhança imediata é composta por calas de pequena dimensão, como Cala Estaca (283 m), Cala Mosca e Cala Cerrada. Estas praias caracterizam-se por águas geralmente calmas, adequadas ao banho, e frequentemente possuem a Bandeira Azul, indicador de qualidade ambiental e serviços. O acesso é direto a pé ou de bicicleta, evitando a procura de estacionamento em períodos de afluência. Para além do banho marítimo, a área oferece infraestruturas recreativas consolidadas. Os campos de golfe de Villamartín, Las Ramblas e Campoamor encontram-se num raio de cinco quilómetros, proporcionando opções desportivas de frequência regular. A presença do centro comercial La Zenia Boulevard a cerca de 10 minutos a pé oferece alternativas de lazer comercial, restauração e cinemas, funcionando como um ponto de encontro social. As instalações desportivas cobertas, como o Palacio del Agua e centros de condição física nas proximidades, permitem a prática de exercício físico independentemente das condições meteorológicas. Existem ainda miradouros locais, como o Mirador del Palmeral, que oferecem vistas panorâmicas sobre a costa e são utilizados para passeios pedestres. A infraestrutura de recreação é completa, cobrindo necessidades desde o lazer passivo na praia até ao desporto ativo.
Fonte: OpenStreetMap
Playa Flamenca situa-se na zona sul da Costa Blanca, integrada no município de Orihuela, a cerca de quatro quilómetros a sul de Torrevieja. Esta posição intermédia permite um acesso equidistante a centros urbanos maiores: Murcia e Elche encontram-se a cerca de 30 quilómetros, e Alicante a cerca de 50 quilómetros. A localização serve como ponto de equilíbrio entre o ambiente turístico costeiro e os serviços administrativos e logísticos das grandes cidades da província. Geograficamente, a área funciona como uma expansão residencial de Torrevieja, beneficiando da sua dinâmica comercial e hospitalar, mantendo uma identidade própria focada no turismo de sol e praia. A proximidade à AP-7 facilita o deslocamento rápido ao longo da costa. Em termos regionais, é considerada uma zona madura, com elevada densidade populacional sazonal, situando-se entre as áreas mais desenvolvidas da Vega Baja del Segura.
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.2°C | 29 mm |
| Fevereiro | 11.0°C | 22 mm |
| Março | 14.2°C | 28 mm |
| Abril | 16.7°C | 30 mm |
| Maio | 19.9°C | 31 mm |
| Junho | 24.2°C | 11 mm |
| Julho | 27.2°C | 2 mm |
| Agosto | 27.4°C | 5 mm |
| Setembro | 24.0°C | 23 mm |
| Outubro | 19.2°C | 37 mm |
| Novembro | 14.4°C | 34 mm |
| Dezembro | 10.6°C | 28 mm |
Comparando com projetos recentes na mesma zona, como "Flamenca Sun" a partir de 325.000 euros, este imóvel apresenta um ponto de entrada inferior em termos de preço por metro quadrado, justificado pela antiguidade construtiva de 1970. Enquanto os projetos de construção nova oferecem eficiência energética superior (A/B), garantias decenais e designs contemporâneos, esta moradia oferece uma área construída maior e terrenos exteriores privados mais generosos pelo mesmo valor de mercado, um padrão raro em desenvolvimentos novos. Em relação a "Oceanic Apartments" em Rojales (475.000 euros), a opção em Playa Flamenca situa-se mais perto do mar e dispõe de mais divisões, sendo comparável em preço mas superior em espaço interior. A localização em Playa Flamenca é central e consolidada, diferindo de zonas em expansão como Daya Nueva ("Nueva Daya Villa" - 453.000 euros), que se encontram mais afastadas do litoral. A principal distinção reside na sensação de bairro: este projeto integra-se num tecido urbano vivo e estabelecido, com vizinhança estável e vegetação madura, ao contrário dos conjuntos habitacionais recentes que podem apresentar obras vizinhas em curso ou menor densidade de serviços comerciais imediatos. Para compradores sensíveis ao orçamento que priorizam espaço e localização central em detrimento do "fator novo", esta opção apresenta uma relação superfície/localização vantajosa em comparação com a oferta nova.
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