Diese Doppelhaushälfte steht in Playa Flamenca, einem Küstenstadtteil von Orihuela an der südlichen Costa Blanca, rund vier Kilometer südlich von Torrevieja. Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer auf 88 m² Wohnfläche, wurde 1970 fertiggestellt und ist jetzt bezugsfertig erhältlich. Der Angebotspreis ist fest auf 190.000 € gesetzt. Zu den Besonderheiten zählen eine private Dachterrasse, ein geschlossener Wintergarten und Blick auf den Gemeinschaftspool. Der Strand Playa Cala La Mosca liegt luftlinie etwa 0,3 km entfernt, und innerhalb von zwei Kilometern gibt es ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus liegt in einer etablierten Wohnanlage in Playa Flamenca, nahe Geschäften, dem Meer und örtlichen Schulen. Der nächstgelegene Strand, Playa Cala La Mosca, ist in direkter Linie rund 0,3 km entfernt. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 52 Restaurants, 17 Cafés, 5 Apotheken und 7 Banken, sodass die täglichen Besorgungen meist zu Fuß oder mit einer kurzen Fahrt erledigt werden können.
Mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und 88 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie für einen Zwei-Personen-Haushalt oder eine kleine Familie. Der geschlossene Wintergarten bietet einen flexiblen Zusatzwohnraum, der ganzjährig nutzbar ist, während die private Dachterrasse Außenraum mit Poolblick bietet. Ein Hauswirtschaftsraum und eine vollständig ausgestattete Küche unterstützen das praktische tägliche Leben; das Haus wird teilmöbliert verkauft.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt, sondern um ein Bestandshaus, das 1970 fertiggestellt wurde und als gepflegt und bezugsfertig beschrieben wird. Das bedeutet keine Bauwartezeit: Kauf und Übergabe können nach dem üblichen Zeitablauf einer Bestandsimmobilie erfolgen. Etwaiger Modernisierungsbedarf lässt sich direkt bei einer Besichtigung einschätzen, was bei einem Haus dieses Alters empfehlenswert ist.
Die Immobilie verfügt nur über ein Badezimmer, was die Eignung für größere Haushalte oder Gäste einschränkt. In den verfügbaren Daten ist von privatem Parkplatz, Privatgarten, Klimaanlage, Heizung oder Aufzug keine Rede. Als Baujahr 1970 können Wärmedämmung und Installationen nicht dem heutigen Neubaustandard entsprechen. Käufer, die eine moderne Wohnanlage mit Gemeinschaftseinrichtungen über den Pool hinaus suchen, sollten diese Einschränkungen beachten.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das ein kompaktes Zweitwohnsitz nahe dem Meer sucht, wird die fußläufige Entfernung zu Playa Cala La Mosca und die niedrigen Gemeinschaftskosten als praktisch für eine zeitweise Nutzung empfinden. Käufer, die dauerhaft mit begrenztem Budget umziehen, schätzen möglicherweise die ganzjährigen Dienste von Playa Flamenca, darunter Apotheken, Banken und Supermärkte innerhalb von zwei Kilometern, kombiniert mit Busanbindung für Fahrten nach Torrevieja oder in die Stadt Orihuela. Eigentümer, die Außenraum ohne Gartenpflege möchten, können die Dachterrasse und den Gemeinschaftspool nutzen. Das Haus eignet sich auch für Käufer, die Lage und Preis über die Innenfläche stellen: 88 m² mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer sind bescheiden, und größere Familien oder solche, die regelmäßig Gäste empfangen, könnten das einzelne Badezimmer als einschränkend empfinden. Investoren, die eine Vermietung erwägen, sollten die etablierte Tourismusnachfrage an dieser Küstenabschnitt ebenso beachten wie die Realitäten eines Bauwerks von 1970, das gezielte Modernisierungen erfordern kann. Käufer, die Neubau-Energieeffizienz, privaten Parkplatz oder umfangreiche Gemeinschaftseinrichtungen erwarten, sollten sich woanders umsehen. Kurz gesagt: Die Immobilie bedient praktische Budgets und lagegetriebene Prioritäten statt ausstattungsgetriebene.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1970 und wird in gutem Zustand, vollständig bezugsfertig präsentiert. Die Küche ist laut Exposé-Fotos vollständig mit weißen Schränken ausgestattet, und die Immobilie wird teilmöbliert verkauft, was die Anfangsinvestition für Käufer mit sofortiger Nutzung senkt. Zu den im Exposé erfassten Ausstattungselementen zählen eine überdachte Terrasse, eine private Terrasse, eine Dachterrasse und ein geschlossener Wintergarten mit Glastüren zu einem begrünten Patio, wodurch das Haus mehrere unterschiedliche Übergangszonen zwischen innen und außen erhält. Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt Stauraum und Wäschekapazität, ein praktisches Merkmal bei einer Immobilie dieser Größe. Für ein Baujahr 1970 ist realistisch davon auszugehen, dass ursprüngliche Baumethoden und Materialien von heutigen Vorschriften abweichen: Wärmedämmung, Fensterverglasung und Elektroinstallationen können den modernen Standards vorausgehen, sofern sie nicht erneuert wurden, und die verfügbaren Daten bestätigen keine solchen Upgrades. Heiz- und Kühlsysteme sind nicht aufgeführt, daher sollten Käufer den Ist-Zustand prüfen und entsprechend einplanen, denn Sommertemperaturen von durchschnittlich bis zu 26 °C und kühlere Wintermonate um 12 °C machen eine Art Klimatisierung wünschenswert. Insgesamt wirkt das Ausstattungsniveau mit einem gepflegten älteren Haus vereinbar rather als mit einem sanierten, und ein technisches Gutachten ist bei Immobilien dieses Alters ein Standardschritt im Kaufprozess. Zustandsangaben sollten bei einer Besichtigung überprüft werden.
Die Immobilie hat einen festen Angebotspreis von 190.000 €. Es ist ein bestehendes, bezugsfertiges Haus, also gibt es keine Preisliste oder phasenabhängige Variation wie bei Neubauprojekten. Die laufenden Kosten sind vergleichsweise niedrig: laut Angaben des Verkäufers Gemeinschaftskosten von rund 33 € pro Monat und jährliche Grundsteuer (IBI) von rund 400 €. Verglichen mit Neubauwohnungen in Torrevieja ab 160.000 bis 169.000 € und Einheiten in Oasis Laguna 2 in El Raso ab 227.000 € liegt dieses Haus im Mittelfeld der südlichen Costa Blanca und bietet privaten Außenraum und eine Dachterrasse im Tausch gegen ein höheres Baujahr.
Das tägliche Leben rund um dieses Haus dreht sich um ein kompaktes, servicereiches Viertel. Playa Flamenca ist ein ganzjährig bewohntes Wohngebiet mit starkem saisonalem Zulauf, und die unmittelbare Umgebung bietet Supermärkte, Bars und Restaurants in fußläufiger Entfernung. Der wöchentliche Straßenmarkt, eine lokale Institution, verkauft alles von Kleidung und Schuhen bis zu frischem Gemüse. Die Morgen können im geschlossenen Wintergarten beginnen, der in den kühleren Monaten als Lese- oder Frühstücksbereich dient, während die Dachterrasse angesichts des Regionalklimas den größten Teil des Jahres unter freiem Himmel nutzbar ist. Der Gemeinschaftspool liegt in Sichtweite der Immobilie und bietet eine Bademöglichkeit ohne private Wartungspflichten. Das Gefälle Richtung Meer ist mit rund 4 % moderat, sodass der Weg zu Playa Cala La Mosca, nur 300 Meter luftlinie, für die meisten Bewohner machbar ist, auch wenn die tatsächliche Route etwas länger ausfallen kann. Mit zwei busanbindbaren Straßen in der Nähe und 50 Haltestellen im Gebiet ist ein Auto für lokale Wege nicht zwingend nötig, erweitert aber den Zugang zu Golfplätzen und größeren Städten. Außerhalb der Sommermonate sind die Abende meist ruhig, wenn die Bevölkerung der Wohnanlage sichtlich wächst. Das Haus selbst ist bescheiden dimensioniert: zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine ausgestattete Küche und ein Hauswirtschaftsraum, angelegt für unkompliziertes Wohnen eher als für große Gastbewirtung. Für ein Paar im Ruhestand, eine kleine Familie oder einen Eigentümer, der eine pflegeleichte Basis nahe der Küste sucht, ist der Tagesrhythmus hier von Fußwegen, Strandbesuchen und lokalem Handel geprägt.
Playa Flamenca gehört zur Gemeinde Orihuela in der Provinz Alicante und liegt an der Küste etwa vier Kilometer südlich von Torrevieja. Die Umgebung ist dicht mit Alltagsangebot versehen: im Umkreis von zwei Kilometern gibt es 52 Restaurants, 17 Cafés, 5 Apotheken, 7 Banken und 4 Zahnarztpraxen, was auf eine gereifte Dienstleistungsinfrastruktur statt einer rein saisonalen Resortstruktur hindeutet. Das Gebiet ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit 9 Linien und 50 Haltestellen, und die Immobilie wird als verkehrsnah beschrieben. Zur Erholung liegen mehrere Strände innerhalb eines Kilometers, darunter Playa Cala La Mosca mit 0,3 km, Cala Mosca mit 0,6 km und Playa Cala Estaca mit 0,9 km, jeweils in Luftlinie. Golfer erreichen den Club de Golf Villamartín in 3,3 km, Real Club de Golf Campoamor und Las Ramblas de Orihuela jeweils in etwa 5,1 km. Elektrofahrzeugbesitzer finden Lademöglichkeiten bei Ionity La Zenia, 1,8 km entfernt. Die Lage wird als Wohnanlage nahe Geschäften, Meer, Stadt, Schulen und Hafen beschrieben, was auf einen bebauten, aber Wohncharakter hindeutet, im Sommer belebter und in der Nebensaison ruhiger.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie in Playa Flamenca, zwischen Torrevieja und den Stränden der Orihuela Costa. Markierungen weisen auf die nahe Buchten Cala La Mosca und Cala Estaca, die Golfplätze Villamartín und Campoamor sowie die Straßenverbindungen zur AP-7 und zum Flughafen Alicante im Norden hin.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Playa Flamenca nimmt den südlichen Küstenrand der Provinz Alicante ein, innerhalb der Gemeinde Orihuela und unmittelbar südlich von Torrevieja. Damit liegt die Immobilie zwischen zwei urbanen Ankerpunkten: Torrevieja, einer beachtlichen Dienstleistungsstadt vier Kilometer nördlich, und der historischen Stadt Orihuela im Landesinneren. Die weitere Region umfasst Murcia in 36 km und Cartagena in 43 km, womit die Lage faktisch ein Knotenpunkt an der Grenze Costa Blanca, Costa Cálida ist. Verglichen mit den auf Marbella zentrierten Märkten der Costa del Sol bietet dieser Abschnitt niedrigere Einstiegspreise und eine dichtere Konzentration an Golf- und Strandangeboten pro Kilometer, mit dem Flughafen Alicante rund 41 km Luftlinie entfernt.
Der nächstgelegene Strand, Playa Cala La Mosca, liegt 0,3 km Luftlinie entfernt, mit moderatem Gefälle von rund 4 % auf dem Weg zum Meer; die tatsächlichen Gehstrecken fallen etwas länger aus als die direkte Distanz. Das Zentrum von Torrevieja liegt rund vier Kilometer nördlich. Regionale Städte sind für Tagesausflüge oder Dienste erreichbar: Murcia in 36 km, Elche in 37 km und Cartagena in 43 km, jeweils Luftlinie. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 41 km Luftlinie entfernt, das üblichste Einfallstor für diesen Küstenabschnitt; der Flughafen Valencia liegt rund 174 km entfernt, Málaga etwa 362 km. Lokal sorgen neun Buslinien und fünfzig Haltestellen für öffentliche Verkehrsabdeckung, und die Immobilie wird als über eine bestehende Busroute erreichbar beschrieben, was die Autofreiheit im Alltag verringert. Für Autofahrer verbinden die AP-7-Achse und Küstenstraßen das Gebiet mit der Stadt Orihuela, Torrevieja und der weiteren Provinz, wobei der Verkehr im Juli und August spürbar zunimmt.
| Strandentfernung | 0,3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 41 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten dieses Standorts zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,9 °C, mit Monatsmitteln von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer, ein Muster, das für die südliche Costa Blanca typisch ist. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, im Allgemeinen vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst. Die Höhe ist mit 28 Metern über dem Meer gering, und das Gelände zum Strand fällt mit rund 4 % moderat ab, was wenige Treppenstufen auf den Fußwegen zur Küste bedeutet, aber auch wenig natürlichen Schatten durch Erhebung. Der geschlossene Wintergarten gewinnt hier an Bedeutung: Er erweitert den nutzbaren „Außenraum“ in die kühleren Monate, während die Dachterrasse die lange Sonnensaison nutzt. Niederschläge konzentrieren sich auf Herbst und Winter, sodass es das meiste Jahr über trocken und beständig bleibt, was das Leben im Freien begünstigt und den Heizbedarf gegenüber Nordeuropa senkt; Käufer sollten dennoch prüfen, welche Heiz- und Kühlanlagen vorhanden sind.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste nahe der Immobilie besteht aus einer Reihe kleiner Buchten und Strände: Playa Cala La Mosca in 0,3 km, Cala Mosca in 0,6 km und Playa Cala Estaca in 0,9 km, jeweils Luftlinie, sodass Bewohner mehrere Badestellen in kurzer Gehweite zur Auswahl haben. Zwei Yachthäfen liegen innerhalb von etwa fünf Kilometern: Puerto Deportivo Miguel Caballero in 4,8 km und Real Club Náutico in 5,4 km, mit Liegeplätzen, Gastronomie und Aktivitäten am Wasser. Golf ist eine Stärke dieses Küstenabschnitts mit drei Golfplätzen innerhalb von rund fünf Kilometern: Club de Golf Villamartín (3,3 km), Real Club de Golf Campoamor (5,1 km) und Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (5,1 km). Für Fitness liegt das Snatch Fitness Center 2,6 km entfernt. Der Gemeinschaftspool in Sichtweite der Immobilie ergänzt eine tägliche Bademöglichkeit ohne Wartungspflicht, und der Wochenmarkt in Playa Flamenca bietet ein ausgesprochen lokales Einkaufs- und Gesellschaftsritual.
Quelle: OpenStreetMap
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Mäßig
Ref: VL935531
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb seines unmittelbaren Marktsegments konkurriert dieses Haus vor allem mit Neubauwohnungen in Torrevieja und El Raso. Apartments Palangre Beach in Torrevieja starten bei 160.000 € und Edificio Sun & Center, ebenfalls bezugsfertig in Torrevieja, ab 169.000 €; beide bieten neuere Bauweise und wahrscheinlich bessere Energieeffizienz, aber typischerweise weniger privaten Außenraum als eine Doppelhaushälfte mit Dachterrasse und geschlossenem Wintergarten. Am oberen Ende des Vergleichsfelds startet Oasis Laguna 2 Phase II in Urbanización El Raso ab 227.000 € und positioniert sich als moderneres Projekt in ruhigerer Binnenlage, rund 15 Fahrminuten von den Stränden, die hier fußläufig erreichbar sind. Der wesentliche Trade-off für Käufer ist Alter gegen Raum: Bei festen 190.000 € liegt diese Immobilie zwischen den Torrevieja-Wohnungspreisen und dem El-Raso-Projekt und bietet ein „Haus-Gefühl“, zwei Etagen Flexibilität und Poolblick im Tausch gegen Baustandard 1970 und ein einziges Badezimmer. Von der Lage her ist Playa Flamenca dichter und dienstleistungsorientierter als El Raso, mit 52 Restaurants und 17 Cafés innerhalb von zwei Kilometern, und unmittelbarer an der Küste. Im Vergleich zur breiteren Region bleiben die Quadratmeterpreise an diesem Abschnitt der südlichen Costa Blanca unter dem Niveau der auf Marbella zentrierten Costa del Sol, während die Konzentration an Golfplätzen, Stränden und der samstägliche Straßenmarkt dem Gebiet einen ausgesprochen lokalen, ganzjährigen Charakter statt eines reinen Resort-Charakters geben. Käufer, die dieses Haus gegen Neubau-Alternativen abwägen, sollten mögliche Modernisierungskosten für Installationen dieses Alters einrechnen, neben den niedrigeren Gemeinschaftskosten von rund 33 € pro Monat, die deutlich unter denen vieler neuerer Projekte mit umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen liegen.
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