Tämä paritalo sijaitsee Playa Flamencassa, Orihuelan rannikkokaupunginosassa eteläisellä Costa Blancalla, noin neljä kilometriä Torreviejasta etelään. Kohteessa on kaksi makuuhuonetta ja yksi kylpyhuone 88 m²:n asuinpinta-alalla, ja se on valmistunut vuonna 1970 ja on nyt saatavilla muuttovalmiina. Pyyntihinta on vahvistettu 190 000 euroon. Erityispiirteitä ovat oma kattoterassi, suljettu talvipuutarha ja näköala yhteiseen uima-altaaseen. Playa Cala La Moscan ranta on linnuntietä noin 0,3 km:n päässä, ja kahden kilometrin säteellä on laaja valikoima liikkeitä, ravintoloita ja palveluita.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Talo sijaitsee vakiintuneella aidatulla asuinalueella Playa Flamencassa lähellä liikkeitä, merta ja paikallisia kouluja. Lähin ranta, Playa Cala La Mosca, on suorassa linjassa noin 0,3 km:n päässä. Kahden kilometrin säteellä on 52 ravintolaa, 17 kahvilaa, 5 apteekkia ja 7 pankkia, joten arki asiointi hoituu suurimmaksi osaksi kävellen tai lyhyellä ajomatkalla.
Kahdella makuuhuoneella, yhdellä kylpyhuoneella ja 88 m²:n asuinpinta-alalla kohde sopii kahden hengen taloudelle tai pienelle perheelle. Suljettu talvipuutarha lisää joustavan lisätilan, jota voi käyttää ympäri vuoden, ja oma kattoterassi tarjoaa ulkotilaa allasnäköaloineen. Kodinhoitohuone ja täysin kalustettu keittiö tukevat käytännön arkea, ja koti myydään osittain kalustettuna.
Tämä ei ole uudiskohde vaan olemassa oleva koti, joka on valmistunut vuonna 1970 ja jonka kerrotaan olevan hyvässä kunnossa ja muuttovalmis. Rakennusaikaa ei siis tarvita: kauppa ja luovutus voivat edetä olemassa olevan kohteen kaupan tavanomaisen aikataulun mukaisesti. Mahdolliset modernisointitarpeet voi arvioida suoraan esittelyssä, mikä on suositeltavaa tämän ikäisessä talossa.
Kohteessa on vain yksi kylpyhuone, mikä rajoittaa sopivuutta suuremmille talouksille tai vieraille. Saatavilla olevista tiedoissa ei mainita omaa autopaikkaa, omaa puutarhaa, ilmastointia, lämmitystä tai hissiä. Vuoden 1970 rakennuksena eristys ja talotekniikka eivät välttämättä vastaa nykyisiä uudiskohteiden standardeja. Ostajien, jotka etsivät modernia uudiskohdetta allasta laajemmilla yhteisöpalveluilla, kannattaa huomioida nämä rajoitukset.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pariskunta, joka etsii kompaktia toista kotia meren läheltä, pitää kävelymatkaa Playa Cala La Moscan rantaan ja alhaisia yhtiövastikkeita käytännöllisinä osittaiseen asumiseen. Pysyvästi muuttavat, budjetin kanssa toimivat ostajat voivat arvostaa Playa Flamencan ympärivuotisia palveluita, mukaan lukien apteekit, pankit ja supermarketit kahden kilometrin säteellä, yhdistettynä bussiyhteyksiin matkoihin Torreviejaan tai Orihuelan kaupunkiin. Omistajat, jotka haluavat ulkotilaa ilman puutarhan hoitoa, voivat käyttää kattoterassia ja yhteistä allasta. Talo sopii myös ostajille, jotka asettavat sijainnin ja hinnan sisäpinta-alan edelle: 88 m² kahdella makuuhuoneella ja yhdellä kylpyhuoneella on vaatimaton, ja suuremmat perheet tai usein vieraita majoittavat voivat kokea yhden kylpyhuoneen rajoittavana. Sijoittajien, jotka harkitsevat vuokrauskäyttöä, kannattaa huomioida vakiintunut matkailukysyntä täällä rannikkokaistaleella sekä vuoden 1970 rakennuksen todellisuus, joka voi vaatia valikoivaa modernisointia. Ostajien, jotka odottavat uudiskohteen energiatehoa, omaa autopaikkaa tai laajoja yhteisiä tiloja, kannattaa katsoa muualle. Tiivistäen: kohde vastaa käytännöllisiin budjetteihin ja sijaintilähtöisiin prioriteetteihin, ei teknisiin spesifikaatioihin.
Talo on vuodelta 1970 ja se esitellään hyvässä kunnossa, täysin muuttovalmiina. Keittiö on täysin kalustettu valkoisilla kaapeilla, kuten ilmoituskuvista näkyy, ja kohde myydään osittain kalustettuna, mikä alentaa aloituskustannuksia välitöntä käyttöä suunnittelevilta ostajilta. Ilmoituksessa mainittuihin viimeistelyelementteihin kuuluvat katettu terassi, oma terassi, kattoterassi ja suljettu talvipuutarha lasiovineen istutetulle patiolle, mikä antaa kodille useita erillisiä sisä- ja ulkotilan välisiä siirtymävyöhykkeitä. Kodinhoitohuone lisää säilytys- ja pyykkikapasiteettia, käytännöllinen ominaisuus tämän kokoisessa kohteessa. Vuoden 1970 rakennuksena realistinen odotus on, että alkuperäiset rakennusmenetelmät ja materiaalit eroavat nykyisistä määräyksistä: lämpöeristys, ikkunoiden lasitukset ja sähköasennukset saattavat olla ennen nykyisiä standardeja, ellei niitä ole päivitetty, eikä saatavilla oleva tieto vahvista sellaisia päivityksiä. Lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmiä ei ole listattu, joten ostajien tulee tarkistaa mitä on olemassa ja budjetoida sen mukaan, sillä keskimääräiset kesälämpötilat jopa 26 °C ja viileämmät talvikuukaudet noin 12 °C:ssa tekevät jonkinlaisesta ilmastoinnista toivottavan. Kokonaisuudessaan viimeistelytaso näyttää vastaavan hyvin pidettyä vanhempaa kotia pikemminkin kuin remontoitua, ja tekninen kuntotarkastus on vakiintunut vaihe tämän ikäisten kohteiden kaupaprosessissa. kuntoväitteet tulisi varmistaa esittelyssä.
Kohteella on kiinteä pyyntihinta 190 000 euroa. Kyseessä on olemassa oleva, muuttovalmis koti, joten hintalistaa tai vaiheeseen sidottua haittoa ei ole kuten uudiskohteissa. Toistuvat kulut ovat suhteellisen alhaiset: yhtiövastike noin 33 euroa kuukaudessa ja vuosittainen kiinteistövero (IBI) noin 400 euroa myyjän ilmoituksen mukaan. Verrattuna Torreviejan uudisasuntoihin, jotka alkavat 160 000–169 000 eurosta, ja El Rason Oasis Laguna 2 -yksiköihin 227 000 eurosta, tämä talo sijoittuu eteläisen Costa Blancan keskitason alueelle tarjoten omaa ulkotilaa ja kattoterassin vastineeksi vanhemmalta rakennusvuodelta.
Arki tämän talon ympärillä keskittyy tiiviiseen, palvelurikkaaseen asuinalueeseen. Playa Flamenca toimii ympäri vuoden asuttuna alueena, jolla on voimakas kausittainen virta, ja lähipiirissä on supermarketteja, baareja ja ravintoloita kävelymatkan päässä. Viikoittainen tori, paikallinen perinne, myy kaikkea vaatteista ja jalkineista tuoreisiin vihanneksiin. Aamut voivat alkaa suljetussa talvipuutarhassa, joka toimii lukemis- tai aamiaispaikkana viileämpinä kuukausina, kun taas kattoterassi tarjoaa ulkokäyttöä suurimman osan vuotta alueen ilmaston ansiosta. Yhteinen uima-allas on näkyvissä kohteesta ja tarjoaa uimavaihtoehdon ilman yksityisiä kunnossapitovelvoitteita. Kaltevuus merelle on maltillinen, noin 4 %, joten kävely Playa Cala La Moscan rantaan, vain 300 metriä linnuntietä, on hallittavissa useimmille asukkaille, joskin todellinen reitti voi olla hieman pidempi. Kahden bussilla saavutettavan tien läheisyyden ja alueen 50 julkisen liikenteen pysäkin ansiosta sijainti ei välttämättä edellytä autoa paikallisiin matkoihin, vaikka ajoneuvo laajentaa pääsyä golfkentille ja suurempiin kaupunkeihin. Iltaisin on yleensä rauhallista kesäkuukausien ulkopuolella, jolloin asuinalueen väkimäärä kasvaa selvästi. Itse talo on vaatimaton kokoinen: kaksi makuuhuonetta, yksi kylpyhuone, kalustettu keittiö ja kodinhoitohuone, suunniteltu suoraviivaiseen asumiseen suurempien vierasmenojen sijaan. Eläkeläispariskunnalle, pienelle perheelle tai rannikon läheisyydessä helppohoitoista tukikohtaa etsivälle omistajalle tämän paikan arki nojaa jalankulkuun, ranttakäynteihin ja paikalliseen kaupankäyntiin.
Playa Flamenca kuuluu Orihuelan kuntaan Alicanten maakunnassa, rannikolla noin neljä kilometriä Torreviejasta etelään. Ympäristö on täynnä arkisia palveluita: kahden kilometrin säteellä on 52 ravintolaa, 17 kahvilaa, 5 apteekkia, 7 pankkia ja 4 hammashoitolaa, mikä viittaa kypsään palveluinfrastruktuuriin pikemminkin kuin pelkästään kausiluontoiseen lomakeskukseen. Alueen julkinen liikenne on hyvää, 9 linjaa ja 50 pysäkkiä, ja kohde kuvataan liikenteen läheiseksi. Virkistykseen useita rantoja on kilometrin sisällä, mukaan lukien Playa Cala La Mosca 0,3 km:ssä, Cala Mosca 0,6 km:ssä ja Playa Cala Estaca 0,9 km:ssä, kaikki linnuntietä mitattuina. Golfareiden ulottuvilla on Club de Golf Villamartín 3,3 km:ssä, ja Real Club de Golf Campoamor sekä Las Ramblas de Orihuela molemmat noin 5,1 km:ssä. Sähköautojen omistajilla on latausmahdollisuuksia Ionity La Zeniassa, 1,8 km:n päässä. Ympäristöä kuvataan aidatuksi asuinalueeksi lähellä liikkeitä, merta, kaupunkia, kouluja ja satamaa, mikä viittaa rakennettuun mutta asuinluonteiseen alueeseen, vilkkaammaksi kesällä ja rauhallisemmaksi sesongin ulkopuolella.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Playa Flamencassa, Torreviejan ja Orihuela Costan rantojen välissä. Merkit osoittavat lähellä sijaitsevat Cala La Moscan ja Cala Estacan lahdet, Villamartínin ja Campoamorin golfkentät sekä maantieyhteydet AP-7:lle ja Alicanten lentokentälle pohjoisessa.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Playa Flamenca sijaitsee Alicanten maakunnan eteläisellä rannikkoreunalla, Orihuelan kunnassa ja heti Torreviejan eteläpuolella. Tämä sijoittaa kohteen kahden kaupunkisen ankkurin väliin: Torrevieja, huomattava palvelukaupunki neljä kilometriä pohjoiseen, ja historiallinen Orihuelan kaupunki sisämaassa. Laajempi alue kattaa Murcian 36 km:ssä ja Cartagenan 43 km:ssä, tehden sijainnista käytännössä solmukohdan Costa Blanca, Costa Cálidan rajalla. Verrattuna Marbellakeskeisiin Costa del Sol -markkinoihin tämä kaistale tarjoaa alhaisempia sisääntulohintoja ja tiheämmän golf- ja rantapalveluiden keskittymän kilometriä kohden, ja Alicanten lentokenttä on noin 41 km:n päässä linnuntietä.
Lähin ranta, Playa Cala La Mosca, on 0,3 km:n päässä suorassa linjassa, ja reitin kaltevuus merelle päin on maltillinen noin 4 %; todelliset kävelymatkat ovat hieman pidempiä kuin suora luku. Torreviejan keskusta on suunnilleen neljä kilometriä pohjoiseen. Alueen kaupungit ovat ulottuvilla päiväretkiä tai palveluita varten: Murcia 36 km:ssä, Elche 37 km:ssä ja Cartagena 43 km:ssä, kaikki linnuntietä. Alicanten Elchen lentokenttä (ALC) on noin 41 km:n päässä linnuntietä, yleisimmin käytetty portti tälle rannikon osalle; Valencian lentokenttä on noin 174 km:n ja Málagan noin 362 km:n päässä. Paikallisesti yhdeksän bussilinjaa ja viisikymmentä pysäkkiä tarjoavat julkisen liikenteen kattavuuden, ja kohde kuvataan olemassa olevan bussireitin saavutettavaksi, mikä vähentää riippuvuutta autosta arjen matkoilla. Autoilijoille AP-7-käytävä ja rantatiehet yhdistävät alueen Orihuelan kaupunkiin, Torreviejaan ja laajempaan maakuntaan, joskin liikenne lisääntyy selvästi heinä- ja elokuussa.
| Etäisyys rantaan | 0,3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 41 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Tämän sijainnin ilmastotiedot osoittavat keskimääräisen vuosilämpötilan 18,9 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta talvella 26 °C:seen kesällä, eteläiselle Costa Blancalle tyypillinen malli. Uintikausi, joka määritellään meriveden lämpötilalla 20 °C tai enemmän, kestää noin viisi kuukautta, yleensä myöhäiskeväästä alkusyksyyn. Korkeus on matala, 28 metriä merenpinnan yläpuolella, ja maasto rantaan päin viettää maltillisesti noin 4 %, mikä tarkoittaa vähän portaita jalankulkureiteillä rannikolle, mutta myös vähän luonnollista varjoa korkeuseroista. Suljettu talvipuutarha saa tässä merkitystä: se jatkaa ulkotuntuisen tilan käyttöä viileämpiin kuukausiin, kun taas kattoterassi hyödyntää pitkää aurinkokautta. Sademäärät keskittyvät syksyyn ja talveen, jättäen kuivaa, vakaata säätä suurimmaksi osaksi vuotta, mikä suosii ulkoilmaelämää ja alhaista lämmitystarvetta Pohjois-Eurooppaan verrattuna, joskin ostajien tulisi silti tarkistaa olemassa olevat lämmitys- ja jäähdytysasennukset.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rannikko kohteen lähellä muodostuu sarjasta pieniä lahtia ja rantoja: Playa Cala La Mosca 0,3 km:ssä, Cala Mosca 0,6 km:ssä ja Playa Cala Estaca 0,9 km:ssä, kaikki linnuntietä, mikä antaa asukkaille valinnanvaraa uintipaikoissa lyhyen kävelymatkan päässä. Kaksi venesatamaa sijaitsee noin viiden kilometrin sisällä: Puerto Deportivo Miguel Caballero 4,8 km:ssä ja Real Club Náutico 5,4 km:ssä, tarjoten laituripaikkoja, ruokailua ja rantatoimintaa. Golf on vahva piirre tällä rannikkokaistaleella, kolme kenttää noin viiden kilometrin sisällä: Club de Golf Villamartín (3,3 km), Real Club de Golf Campoamor (5,1 km) ja Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (5,1 km). Kuntoilua varten Snatch Fitness Center on 2,6 km:n päässä. Kohteesta näkyvä yhteinen uima-allas lisää päivittäisen uimisen mahdollisuuden ilman kunnossapitovastuuta, ja Playa Flamencan viikoittainen tori tarjoaa selvästi paikallisen ostos- ja sosiaalisen rituaalin.
Lähde: OpenStreetMap
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.9°C | 23 mm |
| Helmikuu | 12.6°C | 14 mm |
| Maaliskuu | 14.6°C | 26 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 23 mm |
| Toukokuu | 19.7°C | 15 mm |
| Kesäkuu | 23.2°C | 12 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.4°C | 12 mm |
| Syyskuu | 23.7°C | 52 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 26 mm |
| Marraskuu | 15.6°C | 37 mm |
| Joulukuu | 12.3°C | 30 mm |
Kohtalainen
Ref: VL935531
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Välittömässä markkinasegmentissään tämä talo kilpailee ensisijaisesti Torreviejan ja El Rason uudisasuntojen kanssa. Apartments Palangre Beach Torreviejassa alkaa 160 000 eurosta ja Edificio Sun & Center, myös muuttovalmis Torreviejassa, 169 000 eurosta; molemmat tarjoavat uudemmman rakennuksen ja todennäköisesti paremman energiatehon, mutta tyypillisesti vähemmän yksityistä ulkotilaa kuin paritalo kattoterassilla ja suljetulla talvipuutarhalla. Vertailuasetelman yläpäässä Oasis Laguna 2 vaihe II Urbanización El Rasossa alkaa 227 000 eurosta, asemoituen modernimmaksi uudiskohteeksi rauhallisemmassa sisämaasettingissä, suunnilleen 15 minuutin ajomatkan päässä rannoista, jotka tässä ovat kävelymatkan päässä. Olennainen kompromissi ostajille on ikä vastaan tila: 190 000 eurolla kiinteällä hinnalla tämä kohde sijoittuu Torreviejan asuntohintapisteiden ja El Rason uudiskohteen väliin, tarjoten omakotimaisen tunteen, kahden kerroksen joustavuuden ja allasnäköalat vastineeksi vuoden 1970 rakennusstandardeista ja yhdestä kylpyhuoneesta. Sijainniltaan Playa Flamenca on tiiviimpi ja palveluorientoituneempi kuin El Raso, 52 ravintolan ja 17 kahvilan kanssa kahden kilometrin sisällä, ja se on rannikollisempi. Verrattuna laajempaan alueeseen neliöhinnat tällä eteläisen Costa Blancan kaistaleella pysyvät Marbellakeskeisten Costa del Sol -tasojen alapuolella, ja golfkenttien, rantojen ja lauantaityyppisen torin keskittymä antaa alueelle selvästi paikallisen, ympärivuotisen luonteen pikemminkin kuin pelkästään lomakeskusluonteen. Tätä taloa uudisvaihtoehtoihin punnitsevien ostajien tulisi huomioida mahdolliset modernisointikustannukset tämän ikäisille asennuksille, sekä alhaisemmat yhtiövastikkeet noin 33 euroa kuukaudessa, jotka ovat huomattavasti alle monien laajoja yhteistiloja tarjoavien uudempien kohteiden.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN