הדירה הזו בווילמרטין, אליקנטה, ממוקמת באזור אורבני מבוסס עם גישה נוחה למתקני ספורט ותשתיות חיוניות. כדירת שני חדרי שינה עם שטח של 72 מ"ר, היא מציעה פתרון מגורים קומפקטי ליד מגרשי הגולף המפורסמים של האזור. הפרויקט הושלם בשנת 1970 וממוקם במרחק הליכה ממתקנים בסיסיים ובמרחק קצר מהחופים. הדירה מתאימה למגורים קבועים או כנכס נופש באזור הפופולרי של קוסטה בלנקה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב אזור וילמרטין, במרחק הליכה ממגרש הגולף וילמרטין המרכזי (420 מטר). היא שוכנת בגובה 31 מטר מעל פני הים, בסביבה אורבנית עם גישה לתשתיות ושירותים בסיסיים. המיקום מציע איזון בין קרבה למתקני נופש לבין חיי יומיום נוחים, עם אפשרות לגישה רגלית לחלק מהשירותים ההכרחיים.
הדירה מספקת פתרון מגורים פונקציונלי לזוג או למשפחה קטנה עם שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. המטבח העצמאי והמרפסת הקדמית המרווחת תומכים באורח חיים נוח עם אזורים מוגדרים לבישול, מנוחה ובילוי. המתאם בין הגודל הקומפקטי לבין התכנון היעיל הופך אותה לפתרון פרקטי למגורים קבועים או כדירת נופש.
הפרויקט הושלם כבר בשנת 1970, מה שמעיד על בנייה עם עבר מוכח באזור. המבנה נמצא במצב בנוי ומוכן לאכלוס מיידי, ללא צורך בהמתנה לסיום עבודות בנייה. כדירה בקומפלקס מבוסס, היא נהנית מתשתית קהילתית מפותחת וצמחייה בוגרת בחללים המשותפים, המעניקים תחושת יציבות ושייכות למקום.
הדירה לא כוללת חניה פרטית מקורה אלא חניה פתוחה בלבד. היא ממוקמת במרחק ניכר מהשדה התעופה הקרוב (כ-41 ק"מ), מה שמצריך תכנון מוקדם לנסיעות. עם שטח של 72 מ"ר בלבד, היא אינה מתאימה למשפחות גדולות הזקוקות ליותר משני חדרי שינה. כמו כן, המרחק מבתי החולים (כ-9.9 ק"מ) עלול להיות מגבלה במקרים של צורך רפואי דחוף.
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות או יחידים המחפשים דיור קבוע באזור עם אקלים נוח ומתקני פנאי זמינים. היא פתרון מעולה לאנשים בגיל הפרישה המעוניינים בסגנון חיים פעיל עם גישה קלה למגרשי גולף. גם משפחות צעירות עם ילד אחד ימצאו בה פתרון מגורים פרקטי ונגיש. כמו כן, הדירה מהווה הזדמנות למשקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל השכרה לתיירים בזכות קרבתה למתקני תיירות וגולף. עבור אנשים העובדים מהבית או בגמישות, הדירה מציעה סביבה שקטה עם כל הנדרש לחיים נוחים ללא הסחות דעת עירוניות.
הדירה כוללת מטבח עצמאי מצויד במלואו, המוביל לאזור שירות מעשי המיועד לכביסה ואחסון נוסף. שני חדרי השינה הכפולים כוללים ארונות קיר בגובה מלא המספקים פתרון אחסון יעיל. האמבטיה המשפחתית מצוידת גם באמבטיה וגם במקלחת, מה שמגביר את הפונקציונליות. המרפסת הקדמית המרווחת מאפשרת מרחב מחיה נוסף באוויר הפתוח, תוך מינוף האקלים המקומי הנעים. בחללים המשותפים של הקומפלקס, הבריכה הגדולה עם אזור רדוד לילדים מוקפת בדשא מטופח וגני נוי עם עצים ים-תיכוניים מקומיים.
הדירה נמכרת במחיר התחלתי של €159,000, מה שממקם אותה במחיר סביר ביחס לנכסים דומים באזור. נתוני השוק מראים כי דירות דומות בטורבייחה הסמוכה מתחילות במחירים גבוהים יותר, כגון APARTMENTS PALANGRE BEACH החל מ-€160,000 ו-EDIFICIO SUN & CENTER החל מ-€169,000. ההבדל במחיר משקף את היתרון של וילמרטין כאזור מבוסס עם תשתית קהילתית בשלה, מבלי לגבות פרמיה על חדשנות או פרויקטים בבנייה.
החיים בווילמרטין מתאפיינים בלוח זמנים שקט יחסית עם דגש על פעילויות חוצות ופנאי. בוקר טיפוסי יכול להתחיל עם קפה על המרפסת הקדמית, תוך שימוש באור הבוקר הראשון. מרחק ההליכה הקצר למגרש הגולף (420 מטר) הופך אותו ליעד פופולרי לתושבים רבים בבוקר. אחר הצהריים ניתן לבלות באחד מהברים או המסעדות הרבות באזור, כאשר חלקם פועלים כמרכזים חברתיים לתושבים. החופים נמצאים במרחק נסיעה קצר של כ-3.3 ק"מ, הניתנים להגעה בקלות באמצעות תחבורה פרטית או ציבורית. הערבים בווילמרטין שקטים, עם אפשרויות בילוי מקומיות אך בלי המולת התיירות העונתית של אזורי חוף אחרים.
המיקום של הדירה בווילמרטין מציע איזון בין נוחות יומיומית לבין גישה לאטרקציות. במרחק הליכה של פחות מקילומטר וחצי נמצאים סופרמרקט, בית מרקחת ותחנת רכבת (Orihuela Miguel Hernández), המספקים את הצרכים הבסיסיים. לבית החולים הקרוב יש נסיעה של כמעט 10 ק"מ, מה שמצריך תכנון לקביעת תורים וביקורים. למעוניינים בתרבות ובילויים, העיר אוריאואלה מציעה מגוון אפשרויות במרחק קצר. עם 15 קווי אוטובוס ו-8 תחנות באזור, תחבורה ציבורית זמינה אך היעילות שלה תלויה ביעדים ספציפיים. באופן כללי, רכב פרטי משפר משמעותית את הניידות והגישה לאזורים הסמוכים.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הדירה ביחס למתקני התיירות והתשתיות העיקריות של האזור. ניתן לראות כי הדירה ממוקמת בקרבת מגרש הגולף וילמרטין, עם גישה נוחה לכבישים הראשיים ובמרחק הליכה מתחנת הרכבת. החופים נמצאים בכיוון דרום מזרח, במרחק קצר יחסית, בעוד הערים הגדולות מפוזרות מסביב במרחקים של 19-50 ק"מ.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
וילמרטין ממוקמת באופן אידיאלי בתוך המשולש העירוני של דרום מזרח ספרד, במרחק של 19 ק"מ בלבד ממורסיה (עם אוכלוסייה של כ-463,000 תושבים), 30 ק"מ מאלצ'ה (כ-235,000 תושבים) ו-50 ק"מ מאליקנטה (כ-339,000 תושבים). מיקום זה מספק גישה נוחה למרכזים עירוניים מרכזיים מבלי לוותר על אופי פרברי נעים. האזור נהנה מקשרי תחבורה טובים, כולל תחנת רכבת במרחק 900 מטר בלבד וגישה נוחה לכבישים הראשיים המחברים לשאר חלקי ספרד. באופן כללי, וילמרטין מציעה איזון בין נגישות למרכזים עירוניים לבין איכות חיים שקטה יותר האופיינית לאזורי פרברים.
הדירה נמצאת במיקום אסטרטגי ביחס למתקני התיירות והפנאי העיקריים של האזור. חופי Cala Mosca, Playa Cala Estaca ו-Playa Cala La Mosca נמצאים כולם במרחק של כ-3.3-3.4 ק"מ, נסיעה קצרה במכונית. שלושת מגרשי הגולף המרכזיים - וילמרטין (420 מטר), קמפואמור (2.3 ק"מ) ולאס רמבלס (2.9 ק"מ) - נגישים בקלות, עם אפשרות להגיע למגרש וילמרטין אפילו בהליכה. נמלי התענוגות הקרובים נמצאים במרחק של 4.7-7.5 ק"מ, מה שמאפשר גישה נוחה לפעילויות ימיות. שדה התעופה הקרוב ביותר, אליקנטה-אלצ'ה, נמצא במרחק של כ-41 ק"מ, נסיעה של כ-30-40 דקות בתנאי תנועה סבירים.
| Alicante-Elche (ALC) | 41 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 5.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בווילמרטין הוא ים-תיכוני אופייני עם כ-3,844 שעות שמש בשנה, אחד מהמספרים הגבוהים באירופה. טמפרטורת המים בים נשארת מעל 20 מעלות צלזיוס במשך חצי שנה, מה שמאפשר עונת שחייה ארוכה מהמרץ עד אוקטובר. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.9 מעלות, עם חורפים מתונים וקיצים חמים אך לחות נמוכה יחסית לאזורי חוף אחרים. הגובה המתון של 31 מטר מעל פני הים תורם לאקלים הנעים, מבלי ליצור בעיות נגישות. המיקום הגאוגרפי מגן מפני רוחות חזקות ומספק תנאים אידיאליים לפעילויות חוצות רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור וילמרטין נמצאים מספר חופים המפורסמים באיכותם, כולל Cala Mosca, Playa Cala La Mosca ו-Playa Cala Estaca, כולם במרחק קצר של כ-3.3 ק"מ מהדירה. חופים אלה ידועים במים הצלולים והסביבה המטופחת שלהם. המתקן הבולט ביותר באזור הוא מגרש הגולף וילמרטין הממוקם במרחק הליכה (420 מטר), שהוא חלק ממתחם גולף רחב ידיים הכולל גם את מגרשי קמפואמור ולאס רמבלס במרחק קצר. עבור חובבי כושר, קיימים מספר מרכזי ספורט באזור, כולל Villamartin Golf במרחק 200 מטר, Sport Center Montepiedra (4.7 ק"מ) ו-Snatch Fitness Center (4.8 ק"מ). האזור מציע שילוב בין פעילויות ספורט מקצועיות לבין אפשרויות פנאי למשפחות.
מקור: OpenStreetMap
וילמרטין ממוקמת באופן אידיאלי בתוך המשולש העירוני של דרום מזרח ספרד, במרחק של 19 ק"מ בלבד ממורסיה (עם אוכלוסייה של כ-463,000 תושבים), 30 ק"מ מאלצ'ה (כ-235,000 תושבים) ו-50 ק"מ מאליקנטה (כ-339,000 תושבים). מיקום זה מספק גישה נוחה למרכזים עירוניים מרכזיים מבלי לוותר על אופי פרברי נעים. האזור נהנה מקשרי תחבורה טובים, כולל תחנת רכבת במרחק 900 מטר בלבד וגישה נוחה לכבישים הראשיים המחברים לשאר חלקי ספרד. באופן כללי, וילמרטין מציעה איזון בין נגישות למרכזים עירוניים לבין איכות חיים שקטה יותר האופיינית לאזורי פרברים.
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL392764
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הדירה בווילמרטין מציעה ערך טוב למחיר. פרויקטים דומים בטורבייחה הסמוכה, כמו APARTMENTS PALANGRE BEACH ו-EDIFICIO SUN & CENTER, מתחילים במחירים גבוהים יותר של €160,000 ו-€169,000 בהתאמה. פרויקט OASIS LAGUNA 2 באורבניזסיון אל ראסו מגיע אפילו למחיר התחלתי של €227,000, מה שמדגיש את היתרון התחרותי של וילמרטין. ההבדל במחירים נובע בחלקו מכך שווילמרטין היא קהילה ותיקה ומבוססת עם תשתית בשלה, בעוד טורבייחה נחשבת ליעד תיירותי חם יותר עם פרמיות מחירים גבוהות יותר. עם זאת, וילמרטין שומרת על יציבות ערכים טובה בזכות המוניטין שלה כאזור מגורים איכותי עם גישה מעולה למגרשי גולף בינלאומיים. המיקום הגיאוגרפי מספק גם איזון טוב בין קרבה לערים הגדולות לבין שקט יחסי בהשוואה לאתרי תיירות עמוסים יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID