Eine bezugsfertige, vollständig möblierte Wohnung mit zwei Schlafzimmern in der Anlage Verdemar IV in Villamartin, Gemeinde Orihuela, angeboten zu einem festen Angebotspreis von 214.995 €. Die Immobilie umfasst 60 m² Wohnfläche, liegt im Obergeschoss und verfügt über eine West-Terrasse sowie ein privates Dach-Solarium mit Blick auf den Golfplatz Villamartin. Errichtet im Jahr 1987 und kürzlich renoviert, bietet sie eine Klimaanlage, eine erneuerte Küche und ein erneuertes Badezimmer, einen Gartenpatio im Erdgeschoss sowie Zugang zu einem Gemeinschaftspool. Die Wohnung liegt 3,3 km Luftlinie von den nächstgelegenen Stränden entfernt und rund 0,5 km vom Club de Golf Villamartín.
Innerhalb von Villamartin selbst ist die nächste Vergleichsimmobilie SUNGOLFBEACH, ein Neubauprojekt mit Preisen ab €255.000. Mit einem festen Preis von €214.995 liegt diese Bestandsimmobilie rund €40.000 unter diesem Einstiegspreis, was den Unterschied zwischen einem Baujahr 1987, wenn auch renoviert, und aktuellem Neubau widerspiegelt, einschließlich der Neubau-Standards bei Dämmung und Haustechnik. Käufer, die beide Optionen abwägen, tauschen brandneue Ausstattung und Garantieabdeckung gegen einen niedrigeren Einstiegspreis, möblierte Übergabe und sofortige Verfügbarkeit. Weiter gefasst an der südlichen Costa Blanca starten die OCEANIC APARTMENTS in Rojales ab €475.000 und die NUEVA DAYA VILLA in Daya Nueva ab €380.000; beide sind in einer höheren Preisklasse positioniert, und Daya Nueva liegt weiter landeinwärts von der Küste. Gemessen daran repräsentiert diese Einheit in Villamartin das zugängliche Ende des lokalen Marktes, was zu ihrer kompakten Wohnfläche von 60 m² und dem einzelnen Badezimmer passt. Was die Lage betrifft, kombinieren wenige Immobilien in der unmittelbaren Umgebung eine Lage direkt am Golfplatz, eine private Dachterrasse und ein fußläufig erreichbares Angebot von fast dreißig Restaurants innerhalb von zwei Kilometern. Der Küstenstreifen der Orihuela Costa notiert im Allgemeinen mit einem Aufpreis gegenüber den landeinwärts gelegenen Städten der Gemeinde Orihuela, bleibt jedoch unter dem Marbella-Niveau der Costa del Sol, und der Golf-Wohnanlagen-Charakter von Villamartin spricht eine bestimmte Käufergruppe an: golforientierte Feriennutzung, pflegeleichte Zweitwohnungen und Dauerwohnsitz für Rentner und Remote-Worker. Der Flughafenzugang über Alicante-Elche mit 42 km Luftlinie ist bei allen drei Vergleichsobjekten vergleichbar, sodass die Unterscheidungsmerkmale Preis, Baujahr und Außenfläche und nicht die Anbindung sind.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in der Urbanisation Villamartin in Orihuela, Provinz Alicante, auf 85 Metern über dem Meeresspiegel. Drei Golfplätze befinden sich innerhalb von drei Kilometern, der nächstgelegene ist der Club de Golf Villamartín in etwa 0,5 km Luftlinie. Die nächsten Strände, Cala Mosca und Playa Cala Estaca, liegen etwa 3,3 bis 3,4 km entfernt. Die Einkaufsmöglichkeiten von Orihuela Costa, darunter Zenia Boulevard in 2,2 km Entfernung, sind leicht erreichbar.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie einen offenen Wohnbereich mit erneuerter Küche. Eine West-Terrasse und ein privates Dachterrasse-Solarium bieten Außenfläche mit Golfblick, während ein Gartenpatio im Erdgeschoss Platz für Fahrräder oder Ausrüstung bietet. In der Wohnküche und beiden Schlafzimmern ist eine Klimaanlage installiert, und der Kamin ist für einen Pelletofen zertifiziert. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die 1987 fertiggestellt und kürzlich renoviert wurde, nicht um ein Neubauprojekt. Die Küchengeräte und das Familienbadezimmer wurden erneuert, die Geräte vor etwa drei Jahren. Der Bau ist abgeschlossen und die Immobilie ist bezugsfertig, sodass ein sofortiger Einzug nach Abschluss des Kaufprozesses möglich ist. Weitere Bauphasen oder Fertigstellungstermine gibt es nicht.
Die Immobilie verfügt über nur ein Badezimmer und 60 m² Wohnfläche, was die Kapazität für größere Haushalte begrenzt. Es handelt sich um eine Wohnung in einer Gemeinschaftsanlage, sodass die Außenfläche aus Terrasse, Solarium und einem 25 m² großen Patio im Erdgeschoss besteht und nicht aus einem privaten Garten. Ein Privatpool ist nicht vorhanden; die Schwimmmöglichkeit ist ein Gemeinschaftspool. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1987, sodass die Bausubstanz trotz der Innenrenovierung dieser Bauepoche entspricht.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine sofort nutzbare Ferienwohnung an der Costa Blanca suchen und die Wartezeit und Unsicherheit eines Kaufes vom Reißbrett vermeiden möchten. Da sie vollständig möbliert und bezugsfertig verkauft wird, kann sie ab der ersten Woche des Eigentums als pflegeleichte Lock-and-Leave-Zweitwohnung dienen. Golfer bilden eine zweite klare Zielgruppe: Mit drei Golfplätzen innerhalb von drei Kilometern, darunter der Club de Golf Villamartín in kurzer Fußentfernung, unterstützt die Lage eine golfzentrierte Routine. Auch Paare oder kleine Familien, die einen dauerhaften Wohnsitz in der Nähe von Infrastruktur suchen, finden die Aufteilung praktikabel, gegeben die 29 Restaurants, Banken und die Apotheke innerhalb von zwei Kilometern. Käufer, denen großzügige Außenfläche im Verhältnis zur Wohnfläche wichtig ist, das Solarium verdoppelt die nutzbare Fläche bei gutem Wetter praktisch, , werden die Aufteilung zu schätzen wissen. Weniger geeignet ist die Wohnung für Haushalte, die zwei Badezimmer, mehr als zwei Schlafzimmer oder erhebliche Innenfläche benötigen, da die 60 m² Wohnfläche klare Grenzen setzen. Wer einen Privatpool wünscht, sollte beachten, dass es sich um einen Gemeinschaftspool handelt. Schließlich werden Käufer, die den Wiederverkaufswert mit Neubau vergleichen, feststellen, dass diese Wohnung rund 40.000 € unter dem Einstiegspreis des nächstgelegenen Neubau-Vergleichsobjekts in derselben Urbanisation liegt, ein Argument für preisbewusste Käufer, die Renovierungsqualität gegen Neubau abwägen.
Die Wohnung wurde 1987 fertiggestellt und kürzlich umfassend renoviert. Die Küche wurde erneuert und ist offen zum Wohnbereich; laut Angaben des Verkäufers wurden alle Geräte vor etwa drei Jahren ersetzt. Das Familienbadezimmer wurde vollständig erneuert und verfügt über eine begehbare Dusche. Der Kamin im Wohnbereich ist zertifiziert und für den Einbau eines Pelletofens vorbereitet, was neben den bestehenden Klimaanlagen im Wohnbereich und in beiden Schlafzimmern eine effiziente Heizoption für die kühleren Wintermonate bietet. Beide Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke. Die Innendarstellung zeigt laut den Exposé-Fotos ein helles Wohnzimmer mit offener Grundrissgestaltung und Balkonzugang, einen Kaminsockel und saubere, moderne Oberflächen throughout. Zu den Außenbereichen gehören eine überdachte Terrassenfläche sowie eine offene West-Terrasse und das private Dachterrasse-Solarium, das über eine Außentreppe erreichbar ist. Das Baujahr 1987 bedeutet, dass die tragende Struktur, die Dämmstandards und die Gemeinschaftsanlagen vor den heutigen Baubestimmungen liegen; das ist für die Bauepoche der Urbanisation normal und sollte im Rahmen der üblichen technischen Prüfung im Kaufprozess geprüft werden. Zur Anlage gehören ein Gemeinschaftspool und Gemeinschaftsgärten, die über die Eigentümergemeinschaft gepflegt werden. Insgesamt entspricht die Ausstattungsqualität einer gut gepflegten Bestandsimmobilie mit gezielten Modernisierungen von Küche und Badezimmerrather als einer Komplettsanierung.
Die Wohnung wird als Bestandsimmobilie zu einem festen Angebotspreis von 214.995 € angeboten, inklusive des kompletten Mobiliars. Es handelt sich nicht um ein Listenprojekt, daher gibt es keine Preisspanne verschiedener Wohntypen; der Preis gilt für diese konkrete Einheit im Obergeschoss mit Terrasse, Solarium und Patio im Erdgeschoss. Zum Vergleich im selben Urbanisationsgebiet: Das Neubauprojekt SUNGOLFBEACH in Villamartin startet bei Preisen ab 255.000 €, was bedeutet, dass diese Bestandsimmobilie unter dem nahegelegenen Neubau positioniert ist und dabei renovierte Innenräume sowie sofortige Verfügbarkeit bietet. Nebenkosten des Kaufs wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren kommen zum Angebotspreis hinzu, wie es bei Bestandsimmobilien in Spanien üblich ist.
Das Wohnen in dieser Wohnung ist geprägt von einem kompakten, renovierten Innenbereich in Kombination mit großzügiger Außenfläche. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer nach Westen ausgerichteten Terrasse mit Blick über den Golfplatz Villamartin, und eine Treppe von der Terrasse führt zum privaten Dachterrasse-Solarium, das von Bäumen umgeben ist und für Grillabende und Sonnenbaden genutzt wird; zwei Sonnenschirme spenden Schatten. Der Morgen beginnt in einer praktischen offenen Küche, deren Geräte vor etwa drei Jahren erneuert wurden, während der Wohnbereich über eine Klimaanlage und einen zertifizierten Kamin verfügt, der für einen Pelletofen bereit ist, ideal für Winterabende. Beide Schlafzimmer verfügen über je zwei Einzelbetten, Einbauschränke, Klimaanlage und Blick auf den umliegenden Wald; sie werden durch das erneuerte Familienbadezimmer mit begehbarer Dusche erschlossen. Ein separater Gartenpatio im Erdgeschoss bietet Stauraum, etwa für einen Schuppen oder Fahrräder. Die Urbanisation selbst ist infrastrukturell gut ausgestattet: innerhalb von zwei Kilometern gibt es 29 Restaurants, sechs Banken, eine Apotheke und ein Café, sodass tägliche Besorgungen größtenteils zu Fuß oder mit kurzer Fahrt erledigt werden können. Die Sportanlagen von Villamartin Golf liegen etwa 200 Meter entfernt, und Zenia Boulevard, eines der größten Einkaufszentren der Region, liegt 2,2 km Luftlinie entfernt. Der Rhythmus des Gebietes folgt der Golf- und Urlaubszeit: lebhafter in den Sommermonaten, ruhiger außerhalb, mit residentiallem, grünem Charakter das ganze Jahr über. Der öffentliche Nahverkehr wird durch 10 Linien und 50 Haltestellen im weiteren Umfeld abgedeckt, dennoch bleibt das Auto die praktische Wahl für Strandfahrten und Flughafentransfers.
Das Leben rund um Verdemar IV wird vom Golfplatz und der weiteren Urbanisation Villamartin geprägt. Die Wohnung blickt auf Villamartin Golf, dessen Anlagen etwa 200 Meter entfernt liegen, und bietet damit ein grünes Umfeld mit der visuellen Ruhe, die damit einhergeht. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern ist die Infrastruktur für eine Wohnurbanisation beachtlich: 29 Restaurants, sechs Banken, eine Apotheke und ein Café decken die meisten täglichen Bedürfnisse ab, und die Vielzahl an Restaurants deutet auf eine lebendige, aber lokale Gastronomieszene hin. Zenia Boulevard, 2,2 km Luftlinie entfernt, fungiert als wichtigste Einkaufsdestination der Region mit umfangreichen Shopping- und Gastronomieangeboten. Die unmittelbare Umgebung ist grün und ruhig, die Schlafzimmer blicken auf Wald, though die Bevölkerungszahl in den Sommermonaten deutlich ansteigt. Verkehrstechnisch wird das weitere Umfeld von 10 öffentlichen Verkehrslinien mit 50 Haltestellen bedient, was die Alltagsmobilität unterstützt; aufgrund der Entfernungen zu den Stränden (3,3 km) und zum Küstenstreifen von Orihuela Costa bleibt das Auto das praktische Hauptverkehrsmittel. Ladestationen für Elektrofahrzeuge gibt es in der Nähe an drei Punkten innerhalb von 2,3 km, darunter Galp- und Iberdrola-Stationen. Sportangebote gehen über Golf hinaus: das Sport Center Montepiedra in 4,7 km und das Snatch Fitness Center in 4,8 km, dazu zwei Yachthäfen innerhalb von 7,5 km für Segelbegeisterte.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung am Rand des Golfplatzes Villamartin, wobei das Drei-Platz-Golf-Cluster, die Strände der Orihuela Costa und das Einkaufszentrum Zenia Boulevard alle innerhalb weniger Kilometer liegen. Die Markierungsabstände sind Luftlinien; die Fahrstrecken sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Villamartin nimmt eine mittlere Position an der südlichen Costa Blanca ein, in der Gemeinde Orihuela in der Provinz Alicante, nahe der Grenze zur Region Murcia. Der Ort liegt landeinwärts des Küstenstreifens der Orihuela Costa und landeinwärts von Torrevieja, etwa 3,3 km vom Meer entfernt, in einem seit den 1970er Jahren gewachsenen Golf- und Wohngebiet. Murcia (33 km) und Cartagena (42 km) im Südwesten sowie Elche (36 km) und die Stadt Alicante weiter nördlich rahmen die urbane Hierarchie ein. Der Charakter der Gegend ist deutlich international und Wohnlich, ruhiger als die dichte Küstenbebauung von Torrevieja, mit Zugang zu denselben Stränden und einer starken Golfinfrastruktur.
Die unten angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; die Straßenentfernungen sind länger. Die nächstgelegenen Strände, Cala Mosca mit 3,3 km sowie Playa Cala La Mosca und Playa Cala Estaca mit 3,4 km, liegen nur eine kurze Fahrt von der Wohnung entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt etwa 42 km entfernt und ist daher der natürliche Anreise punkt für internationale Eigentümer; der Flughafen Valencia liegt 174 km entfernt, Malaga-Costa del Sol 360 km. Der Zugang zu Golfplätzen ist außergewöhnlich direkt: Club de Golf Villamartín mit 0,5 km, Real Club de Golf Campoamor mit 2,3 km und Las Ramblas de Orihuela mit 2,9 km. Größere Städte für Arbeit, Dienstleistungen oder Kultur sind Murcia (33 km, rund 463.000 Einwohner), Elche (36 km, rund 235.000 Einwohner) und Cartagena (42 km, rund 219.000 Einwohner). Die 10 Buslinien und 50 Haltestellen in der Umgebung bieten eine grundlegende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, doch für Strandbesuche, Shoppingausflüge und Fahrten zum Flughafen ist das Auto die übliche Wahl der Bewohner dieser Wohnanlage.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Villamartin liegt 85 Meter über dem Meeresspiegel, eine sanfte Erhebung, die das Gelände begehbar hält und zugleich einen leichten Höhenvorteil gegenüber der Küstenlinie bietet. Das Klima ist klassisch südmediterran: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12°C im kühlsten Monat bis 26°C im wärmsten, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,9°C. Dies ermöglicht das ganze Jahr über eine überwiegend outdoororientierte Lebensweise, wobei die West ausgerichtete Terrasse und die Dachterrasse Nachmittags- und Abendsonne erhalten. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20°C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, ungefähr von Juni bis Oktober. Die Schlafzimmer blicken auf Waldflächen, was der inneren Ausrichtung einen grünen, beschatteten Aspekt verleiht. Niederschläge konzentrieren sich auf die kühleren Monate, während die Sommer überwiegend trocken und sonnig sind, ganz im Einklang mit dem übergreifenden Muster der südlichen Costa Blanca. Die 32 lokalen Feiertage pro Jahr in der Region spiegeln einen umfangreichen Fest- und Traditionskalender wider und prägen den saisonalen Rhythmus der Gegend.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände der Wohnung sind die kleinen Buchten von Cala Mosca (3,3 km) sowie Playa Cala La Mosca und Playa Cala Estaca (je 3,4 km), alle im Abschnitt der Orihuela Costa, der für seine felsigen Buchten und sandigen Buchten bekannt ist. Die breiten Strände von La Zenia und Playa Flamenca liegen eine kurze Fahrt weiter entlang der Küste. Die Freizeit ist golfgeprägt: Der Club de Golf Villamartín liegt 0,5 km entfernt, praktisch am Rand der Wohnanlage, während Real Club de Golf Campoamor (2,3 km) und Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (2,9 km) ein Drei-Platz-Cluster innerhalb von drei Kilometern vervollständigen. Für Wassersport liegt der Yachthafen Puerto Deportivo Miguel Caballero 4,7 km entfernt und der Real Club Náutico 7,5 km. Fitnessmöglichkeiten sind das Sport Center Montepiedra (4,7 km) und das Snatch Fitness Center (4,8 km) sowie die eigenen Einrichtungen des Golfclubs am Villamartin Golf, 0,2 km von der Haustür. Die Dachterrasse selbst dient als privater Freizeitraum zum Sonnenbaden und für das Kochen im Freien.
Quelle: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL418701
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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