شقة في الطابق الأرضي مساحتها 87 م² تقع في مجمع بالابا السكني داخل منطقة فيامارتين ببلدية أوريويلا في مقاطعة أليكانتي، على كوستا بلانكا. تحتوي الشقة على غرفتي نوم وحمامين، مع حديقة خاصة بمساحة 63 م² وشرفة مغطاة بمساحة 37 م². البناء مكتمل منذ عام 1970 مع صيانة مستمرة، والمسكن مفروش جزئياً وجاهز للسكن. تبعد أقرب الشواطئ حوالي 4.7 كم، بينما يقع ملعب غولف فيامارتين على مسافة 1.3 كم. يشمل المجمع مسبحاً مشتركاً ومواقف خاصة، وتتوفر الخدمات اليومية ضمن نطاق قريب سيراً على الأقدام أو بالسيارة.
فيما يتعلق بالسوق المحلي في فيامارتين، يقع سعر هذا العقار (254,900 يورو لـ87 م² مع 100 م² مساحة خارجية) في مستوى مماثل لـSUNGOLFBEACH (من 255,000 يورو)، لكن الأخير غالباً يمثل تطويراً أو تجديداً أحدث. مشروع VILLAMARTÍN PARADISE PHASE V من 296,000 يورو يوضح أن البيوت المتلاصقة الجديدة في نفس المنطقة تتطلب علاوة تتجاوز 40,000 يورو. أما OCEANIC APARTMENTS في روخاليس (من 475,000 يورو) فيمثل فئة سعرية أعلى بكثير، ما يعكس موقعاً أقرب للساحل أو مواصفات أحدث. الخلاصة التسعيرية: هذا العقار يقدم مساحة خارجية خاصة استثنائية النسبة للسعر، مقابل عمر بنائي يعود إلى 1970. من منظور الموقع، فيامارتين ينافس مناطق مثل لوس بالتونس وسان ميغيل دي ساليناس وكابو روig من حيث الهدوء والقرب من الغولف، لكنه يتميز بكثافة خدمية أعلى (29 مطعماً و6 بنوك ضمن 2 كم) وقربه من زينيا بوليفارد، أحد أكبر المراكز التجارية في المنطقة. من منظور الاستثمار، العقارات في هذا النطاق السعري كوستا بلانكا الجنوبية تستهدف عادة السوق المتوسط من المشترين الأوروبيين الشماليين، والقرب من ثلاثة ملاعب غولف يدعم الطلب الموسمي على التأجير. يبقى العامل المحدد في التقييم حالة البناء وكفاءة الطاقة، التي تستوجب تفتيشاً فنياً قبل أي قرار.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المجمع في منطقة حضرية سكنية داخل فيامارتين، على ارتفاع 85 متراً فوق سطح البحر وحوالي 4.7 كم من الساحل. تتوفر متاجر ومطاعم على مسافات قصيرة، وثلاثة ملاعب غولف ضمن نطاق 3 كم. مطار أليكانتي على بعد نحو 42 كم. سيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل التنقلات نظراً لتوفر 10 خطوط نقل عام و50 محطة في المحيط.
الشقة موجهة لاستخدام مزدوج: إقامة دائمة أو منزل ثانٍ. التوزيع العملي يجمع غرفة معيشة ومطبخاً مفتوحاً، مع وصول مباشر من غرفتي النوم ومن غرفة المعيشة إلى الشرفة والحديقة. الحمامان يوفران استقلالية لساكنين، وغرفة التخزين والمواقف الخاصة تدعمان الاستخدام اليومي طويل الأمد.
العقار ليس جديداً؛ البناء يعود إلى عام 1970 (تاريخ إدخالي) وهو في حالة صيانة جيدة وجاهز للاستلام الفوري. لا توجد مراحل بناء أو مخاطر تسليم مستقبلية. المشتري يحصل على ملكية قائمة يمكن زيارتها وتقييمها بشكل ملموس قبل الإتمام.
العقار لا يوفر إطلالة مباشرة على البحر، ولا مسبحاً خاصاً؛ المسبح مشترك داخل المجمع. البناء يعود إلى 1970، ما يعني أن العزل وكفاءة الطاقة قد تختلف عن معايير البناء الحديثة. الحديقة مواجهة لشمس الصباح وبداية بعد الظهر فقط، مع تعرض محدود في وقت متأخر من النهار. الطابق أرضي وليس فيه مصعد مطلوب.
يناسب هذا العقار مشترياً يبحث عن مساحة خارجية خاصة كبيرة (100 م² مجمعة من حديقة وشرفة) بسعر يقل عن 260,000 يورو، وهو ما يندر في العروض الجديدة القريبة. الملاءمة قائمة لمن يخطط لمنزل ثانٍ مع إمكانية تأجير، حيث يدعم الطابق الأرضي والحديقة وال furnishing الجزئي هذا الاستخدام. كذلك يناسب من يريد إقامة دائمة في محيط هادئ مع بعد معقول عن الخدمات اليومية (متجر على 1.4 كم). لا يناسب من يبحث عن إطلالة بحرية مباشرة أو مسبح خاص، أو من يفضل مباني بمعايير الطاقة الحديثة، حيث أن البناء من 1970. كذلك من يعتمد كلياً على المشي قد يجد بعد الشاطئ (4.7 كم) والمستشفى (10 كم) عامل قيد. من يستخدم السيارة بانتظام يجد الموقع عملياً: ثلاثة ملاعب غولف ضمن 3 كم، ومركز تسوق زينيا بوليفارد على بعد 2.2 كم، ومطار أليكانتي على 42 كم. المهتمون بالغولف أو بالإقامة الشتوية في مناخ متوسط درجة حرارته السنوية 18.9 درجة مئوية مع 3,846 ساعة شمس سنوياً يجدون في البيانات ما يدعم هذا النمط من الاستخدام.
الصور المتوفرة تظهر حمامين بتركيبات حديثة مع كبائن دش وأحواض منفصلة، وغرفة غسيل وتخزين مجهزة بغسالة ومجفف، وغرفة نوم بإطلالة على الحديقة مع تلفاز، وغرفة معيشة ومطبخ بتصميم معاصر. المواصفات المعلنة تشمل زجاجاً مزدوجاً، وتكييف هواء، وستائر كهربائية، ونظام إنذار، ومواقف خاص، وغرفة تخزين، وشرفة مغطاة. المجمع مغلق مع صيانة موثقة للمباني والمسبح المشترك. مع ذلك، يبقى البناء أصلياً من عام 1970 (تاريخ إدخالي)، ما يعني أن العناصر الإنشائية والتمديدات خضعت لتحديثات وصيانة على مراحل وليست مبنية وفق معايير الكود التقني الحالي. لا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة الطاقة في الملف، لذا يوصى بطلبها ضمن عملية الاستحقاق القانوني. العناصر الأمنية (إنذار، ستائر كهربائية، مجمع مغلق) ترفع مستوى الحماية نسبياً للطابق الأرضي. التقييم الموضوعي للجودة يستلزم زيارة ميدانية وتفتيش فني مستقل، خاصة للتمديدات الكهربائية والسباكة نظراً لعمر المبنى.
السعر المطلوب 254,900 يورو لشقة من غرفتي نوم وحمامين بمساحة بناء 87 م²، مع حديقة 63 م² وشرفة 37 م² ومواقف خاص وغرفة تخزين، مفروشة جزئياً. مقارنة بالمنطقة: SUNGOLFBEACH في فيامارتين يبدأ من 255,000 يورو، وVILLAMARTÍN PARADISE PHASE V يبدأ من 296,000 يورو، وOCEANIC APARTMENTS في روخاليس من 475,000 يورو. السعر يقع في النطاق المتوسط السفلي للمقارنات المذكورة، مع الأخذ في الاعتبار أن البناء يعود إلى 1970 وليس تطويراً جديداً. المساحة الخارجية الكبيرة نسبةً للسعر تمثل عنصراً مميزاً في هذا المستوى.
الإقامة اليومية في هذا العقار تتمحور حول التكامل بين الداخل والخارج. غرفة المعيشة والمطبخ المفتوح يشكلان مساحة واحدة مضيئة، وكل من الغرفتين وغرفة المعيشة تفتح مباشرة على الشرفة المغطاة (37 م²) والحديقة الخاصة (63 م²). الحديقة تتعرض لشمس الصباح وبداية بعد الظهر، وهو ما يناسب وجبات الصباح في الخارج والأنشطة الهادئة قبل حرارة العصر، مع تجنب الحرارة المفرطة في وقت متأخر من اليوم. المجمع، بالابا ريزورت، يحتوي على مسبح مشترك مع كراسي استلقاء ومظلات، ويوصف بأنه هادئ الطابع. على مستوى الحي، تتوفر سوبرماركت على بعد 1.4 كم وصيدلية على 1.7 كم، مع 29 مطعماً و6 بنوك ومقهى واحد ضمن نطاق 2 كم. هذا التوزيع يعني أن الاحتياجات الأساسية تستلزم تنقلات قصيرة، وأن جزءاً من الحياة اليومية يتم سيراً على الأقدام أو بسيارة لرحلات قصيرة. وجود 10 خطوط نقل عام و50 محطة في المحيط يوفر بديلاً جزئياً عن السيارة. المجمع مغلق ومجهز بإنذار وستائر كهربائية وزجاج مزدوج وتكييف هواء، ما يدعم الاستخدام على مدار السنة وليس فقط في المواسم الدافئة. غرفة التخزين المنفصلة مع غسالة ومكان وقوف خاص يضيفان عناصر عملية للاستخدام الدائم أو للتأجير.
الحي عبارة عن تجمع سكني حضري مع خدمات على مسافة مشي قصيرة إلى متوسطة. ضمن نطاق 2 كم يوجد 29 مطعماً و6 بنوك وصيدلية ومقهى، ما يعكس بيئة خدمية كثيفة نسبياً لهذا النوع من المناطق السكنية. السوبرماركت على 1.4 كم يعني رحلات قصيرة بالسيارة أو مشي ممتد. المستشفى على 10 كم يتطلب سيارة أو نقل عام. التنقل العام متوفر عبر 10 خطوط و50 محطة، ما يغطي التنقلات المحلية جزئياً. مناخياً، المنطقة تسجل 3,846 ساعة شمس سنوياً ومتوسط حرارة سنوي 18.9 درجة مئوية، مع نطاق شهري بين 12 و26 درجة. موسم السباحة حيث حرارة الماء 20 درجة أو أعلى يمتد خمسة أشهر. الارتفاع 85 متراً يعني تضاريساً بمنحدرات معتدلة نسبياً مقارنة بمناطق أخرى في كوستا بلانكا. المشاة يجدون أن المشي إلى الخدمات القريبة ممكن، بينما الشاطئ والمرافق الصحية الكبيرة تستلزم وسيلة نقل.
الخريطة تظهر موقع العقار داخل فيامارتين: ملاعب الغولف الثلاثة تشكل نصف دائرة قريبة (1.3-3 كم)، والسواحل الصخرية على 4.7 كم شرقاً، ومركز زينيا بوليفارد التجاري على 2.2 كم شمالاً. هذا التوزيع يوضح نمط المنطقة: سكن هادئ محاط بالغولف مع وصول مباشر للساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
فيامارتين يقع في بلدية أوريويلا جنوب مقاطعة أليكانتي، في الطرف الجنوبي لكوستا بلانكا، على نحو 42 كم من مطار أليكانتي و13 كم تقريباً من توريفييخا. المنطقة محاطة بمراكز حضرية مثل أوريويلا كوستا وبونتي برينثيبي وسان ميغيل دي ساليناس. موقعها بين ثلاثة ملاعب غولف وعلى بعد قصير من مركز تسوق زينيا بوليفارد (2.2 كم) يضعها في نطاق سكني هادئ قريب من التسهيلات التجارية والساحلية.
الشواطئ: كالا موسكا وبلايا كالا لا موسكا وكالا إستاكا على بعد 4.7 كم. ملاعب الغولف: نادي فيامارتين للغولف على 1.3 كم (أو 0.5 كم وفق بيانات أخرى)، ريال كلوب دي غولف كامبوامور على 1.9-2.3 كم، ولاس رامبلاس دي أوريويلا على 3.0 كم. المارينا: بويرتو ديبورتيفو ميغيل كاباليرو على 4.7 كم. مراكز رياضية: فيامارتين غولف على 0.2 كم، سبورت سنتر مونتيبيدرا على 4.7 كم. محطات شحن السيارات الكهربائية: جالپ على 2.1 كم، زينيا بوليفارد على 2.2 كم، إيبيردرولا على 2.3 كم. المطارات: أليكانتي-إلتشى على نحو 42 كم بخط مستقيم، فالنسيا على 174 كم، ومالاغا على 360 كم. السيارة تبقى وسيلة أساسية للمسافات الطويلة رغم توفر النقل العام.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع المنطقة على ارتفاع 85 متراً فوق سطح البحر، بارتفاع معتدل يقلل الرطوبة المباشرة للساحل مع بقاء القرب من البحر (4.7 كم). متوسط درجة الحرارة السنوي 18.9 درجة مئوية، مع نطاق بين 12 و26 درجة على مدار الشهور. ساعات الشمس التاريخية تبلغ 3,846 ساعة سنوياً، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير البحر الأبيض المتوسط الإسباني. موسم السباحة بمعيار حرارة ماء 20 درجة أو أعلى يمتد خمسة أشهر. هذه المعطيات مجتمعة تصف مناخاً صالحاً للإقامة الدائمة، بفصول شتاء معتدلة وصيف حار يمكن تخفيفه بالتكييف المثبت في العقار وبالزجاج المزدوج. التضاريس المحيطة تجمع بين مساحات الغولف الخضراء والمنحدرات الساحلية القريبة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أقرب الشواطئ (كالا موسكا، بلايا كالا لا موسكا، بلايا كالا إستاكا) تبعد 4.7 كم، وهي خلجان صخرية صغيرة ساحلية ضمن سلسلة خلجان أوريويلا. لا تتوفر بيانات مؤكدة في الملف عن تصنيف العلم الأزرق لهذه الشواطئ تحديداً. أماكن الاستجمام الرئيسية في المحيط المباشر هي ملاعب الغولف الثلاثة: فيامارتين (1.3 كم)، كامبوامور (1.9 كم)، ولاس رامبلاس (3.0 كم)، مما يجعل المنطقة من كثافات الغولف الأعلى في كوستا بلانكا. للملاحة الرياضية يوجد بويرتو ديبورتيفو ميغيل كاباليرو على 4.7 كم وريال كلوب ناويتيكو على 7.5 كم. مراكز اللياقة تشمل سناتش فيتنيس سنتر (4.8 كم) وسبورت سنتر مونتيبيدرا (4.7 كم)، بالإضافة إلى مرافق فيامارتين غولف على 0.2 كم من العقار.
المصدر: OpenStreetMap
فيامارتين يقع في بلدية أوريويلا جنوب مقاطعة أليكانتي، في الطرف الجنوبي لكوستا بلانكا، على نحو 42 كم من مطار أليكانتي و13 كم تقريباً من توريفييخا. المنطقة محاطة بمراكز حضرية مثل أوريويلا كوستا وبونتي برينثيبي وسان ميغيل دي ساليناس. موقعها بين ثلاثة ملاعب غولف وعلى بعد قصير من مركز تسوق زينيا بوليفارد (2.2 كم) يضعها في نطاق سكني هادئ قريب من التسهيلات التجارية والساحلية.
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL990568
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID